Как обезопасить себя, когда даешь в долг крупную сумму денег? В чем преимущества нотариальной сделки купли-продажи недвижимости? И можно ли фотографировать или копировать материалы наследственного дела? На эти и другие вопросы читателей «Вечернего Мурманска» ответила нотариус города Мурманска, президент Мурманской областной нотариальной палаты Наталия Новикова.
Наследство с отсрочкой
Нужно ли при вступлении в наследство говорить нотариусу, что я по определенной причине пока не хочу оформлять имущество на себя? Или если я не завершу оформление, то потеряю право на наследство?
Мурманчанка.
– В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства. При этом часть 4 статьи 1152 ГК РФ определяет, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Более подробную консультацию вы можете получить у нотариуса на личном приеме.
Нотариальная сделка
Собираюсь продавать квартиру. Риэлтор почему-то настаивает на нотариальной сделке: мол, так будет безопаснее. Какие конкретно мне как продавцу преимущества дает нотариальная сделка, если я там один взрослый собственник? И если такая сделка действительно имеет смысл, сколько она может стоить?
Ольга П.
– Нотариальное удостоверение договора способствует обеспечению защиты прав и законных интересов участников сделки. Нотариус при удостоверении любой сделки обязательно беседует с заявителями, проверяет их дееспособность, уточняет их волю и разъясняет им последствия заключения договора, выясняет условия сделки и составляет проект договора, а также осуществляет проверочные действия в отношении правоустанавливающих документов на недвижимость, документов, удостоверяющих личность. Нотариус также определяет необходимость истребования таких документов, как согласие супруга на заключение договора, разрешения органов опеки и попечительства и других. При этом самостоятельно регистрировать такие сделки в Росреестре не требуется – нотариус направит все документы сам, в электронном виде. Нотариальный тариф за удостоверение договора купли-продажи определяется в зависимости от суммы сделки в соответствии со статьей 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате и размера регионального тарифа.
Квартира за маткапитал
В будущем планирую покупать квартиру с использованием средств материнского капитала. У меня вопрос: обязательно ли подписывать договор купли-продажи у нотариуса? И если можно обойтись без этого, то как оформить сделку правильно?
Екатерина Д.
– Если квартира, которую вы планируете купить, принадлежит не только взрослым, но и несовершеннолетним детям, то сделка купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если собственником (собственниками) квартиры являются совершеннолетние, дееспособные граждане, то сделку возможно оформить в простой письменной форме, передав через МФЦ документы в Росреестр для регистрации перехода права.
Дарение по-новому
Слышала, что теперь нужно обязательно заверять договор дарения недвижимости у нотариуса. Это так? Если договор уже заключен в простой письменной форме, но на регистрацию сделки мы еще не ходили, зарегистрирует ли такую сделку Росреестр? Даритель и одариваемый являются родственниками.
Анна Р.
– С 13 января 2025 года начали действовать законодательные нормы, в соответствии с которыми сделки по дарению недвижимости между гражданами должны быть удостоверены нотариусом. В том числе и те, которые заключаются между близкими родственниками. По вопросу регистрации перехода права собственности по договору дарения, заключенному до 13 января 2025 года, вам следует обратиться за консультацией в органы Росреестра или МФЦ.
Извещение о наследстве
После смерти мужа пошла к нотариусу открывать наследственное дело. Но оказалось, что оно уже открыто у другого нотариуса дочерью покойного от первого брака. Должен ли нотариус известить меня как вдову об открытии дела?
Элла Н.
– В соответствии со статьей 61 Основ законодательства РФ о нотариате нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работы которых ему известно. Если дочь наследодателя в заявлении о принятии наследства указала вас как одного из наследников и указала адрес вашего места жительства, то нотариус обязан известить вас об открывшемся наследстве.
Неузаконенный гараж
Продаю гараж без документов в гаражном кооперативе. Гаражом владею с 2008 года. Покупатель хочет оформить договор купли-продажи у нотариуса. Возможно ли это?
Алексей К.
– В данной ситуации нотариус не может удостоверить договор купли-продажи гаража, так как при удостоверении договора об отчуждении имущества нотариус проверяет принадлежность такого имущества продавцу. В отношении объектов недвижимости право собственности должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Займ по договору
Может ли нотариус заверить расписку, по которой человек берет у меня крупную сумму в пользование без процентов на один год, а при отсутствии возврата обязуется подарить мне свою машину? Человек надежный, давно его знаю, но при этом хочется наверняка защитить себя.
Геннадий Н.
– Такой документ нотариус удостоверить не может. Нотариально возможно удостоверить договор займа денежных средств и обеспечение принятых на себя обязательств. Заемщик может заложить вам как займодавцу свой автомобиль, на который в случае невозврата долга будет обращено взыскание. Другим вариантом решения вашего вопроса является заключение договора займа денег и при невозможности возврата суммы долга – заключение с должником соглашения об отступном, по которому вам в счет возмещения долга перейдет в собственность автомобиль должника.
Фото под запретом
Может ли наследник фотографировать или копировать материалы, касающиеся наследственного дела?
Дмитрий Валерьевич.
– Наследник в присутствии нотариуса может ознакомиться с материалами наследственного дела. Фотографирование или копирование имеющихся в наследственном деле документов не допускается.
Вопрос нотариусам Мурманской областной нотариальной палаты можно задать через «Вечерний Мурманск». Обращения принимаются по электронной почте: elenagribova1989@icloud.com. В теме письма желательно сделать пометку «Вопрос нотариусу». Ответы будут опубликованы на страницах «Вечерки».
