#Все теги

В чем преимущества нотариальной сделки купли-продажи недвижимости?

13.02.202515:15

Как обезопасить себя, когда даешь в долг крупную сумму денег? В чем преимущества нотариальной сделки купли-продажи недвижимости? И можно ли фотографировать или копировать материалы наследственного дела? На эти и другие вопросы читателей «Вечернего Мурманска» ответила нотариус города Мурманска, президент Мурманской областной нотариальной палаты Наталия Новикова.

Наследство с отсрочкой

Нужно ли при вступлении в наследство говорить нотариусу, что я по определенной причине пока не хочу оформлять имущество на себя? Или если я не завершу оформление, то потеряю право на наследство?

Мурманчанка.

– В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства. При этом часть 4 статьи 1152 ГК РФ определяет, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Более подробную консультацию вы можете получить у нотариуса на личном приеме.

Нотариальная сделка

Собираюсь продавать квартиру. Риэлтор почему-то настаивает на нотариальной сделке: мол, так будет безопаснее. Какие конкретно мне как продавцу преимущества дает нотариальная сделка, если я там один взрослый собственник? И если такая сделка действительно имеет смысл, сколько она может стоить?

Ольга П.

– Нотариальное удостоверение договора способствует обеспечению защиты прав и законных интересов участников сделки. Нотариус при удостоверении любой сделки обязательно беседует с заявителями, проверяет их дееспособность, уточняет их волю и разъясняет им последствия заключения договора, выясняет условия сделки и составляет проект договора, а также осуществляет проверочные действия в отношении правоустанавливающих документов на недвижимость, документов, удостоверяющих личность. Нотариус также определяет необходимость истребования таких документов, как согласие супруга на заключение договора, разрешения органов опеки и попечительства и других. При этом самостоятельно регистрировать такие сделки в Росреестре не требуется – нотариус направит все документы сам, в электронном виде. Нотариальный тариф за удостоверение договора купли-продажи определяется в зависимости от суммы сделки в соответствии со статьей 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате и размера регионального тарифа.

Квартира за маткапитал

В будущем планирую покупать квартиру с использованием средств материнского капитала. У меня вопрос: обязательно ли подписывать договор купли-продажи у нотариуса? И если можно обойтись без этого, то как оформить сделку правильно?

Екатерина Д.

– Если квартира, которую вы планируете купить, принадлежит не только взрослым, но и несовершеннолетним детям, то сделка купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если собственником (собственниками) квартиры являются совершеннолетние, дееспособные граждане, то сделку возможно оформить в простой письменной форме, передав через МФЦ документы в Росреестр для регистрации перехода права.

Дарение по-новому

Слышала, что теперь нужно обязательно заверять договор дарения недвижимости у нотариуса. Это так? Если договор уже заключен в простой письменной форме, но на регистрацию сделки мы еще не ходили, зарегистрирует ли такую сделку Росреестр? Даритель и одариваемый являются родственниками. 

Анна Р.

– С 13 января 2025 года начали действовать законодательные нормы, в соответствии с которыми сделки по дарению недвижимости между гражданами должны быть удостоверены нотариусом. В том числе и те, которые заключаются между близкими родственниками. По вопросу регистрации перехода права собственности по договору дарения, заключенному до 13 января 2025 года, вам следует обратиться за консультацией в органы Росреестра или МФЦ.

Извещение о наследстве

После смерти мужа пошла к нотариусу открывать наследственное дело. Но оказалось, что оно уже открыто у другого нотариуса дочерью покойного от первого брака. Должен ли нотариус известить меня как вдову об открытии дела?

Элла Н.

– В соответствии со статьей 61 Основ законодательства РФ о нотариате нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работы которых ему известно. Если дочь наследодателя в заявлении о принятии наследства указала вас как одного из наследников и указала адрес вашего места жительства, то нотариус обязан известить вас об открывшемся наследстве.

Неузаконенный гараж

Продаю гараж без документов в гаражном кооперативе. Гаражом владею с 2008 года. Покупатель хочет оформить договор купли-продажи у нотариуса. Возможно ли это?

Алексей К.

– В данной ситуации нотариус не может удостоверить договор купли-продажи гаража, так как при удостоверении договора об отчуждении имущества нотариус проверяет принадлежность такого имущества продавцу. В отношении объектов недвижимости право собственности должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Займ по договору

Может ли нотариус заверить расписку, по которой человек берет у меня крупную сумму в пользование без процентов на один год, а при отсутствии возврата обязуется подарить мне свою машину? Человек надежный, давно его знаю, но при этом хочется наверняка защитить себя.

Геннадий Н.

– Такой документ нотариус удостоверить не может. Нотариально возможно удостоверить договор займа денежных средств и обеспечение принятых на себя обязательств. Заемщик может заложить вам как займодавцу свой автомобиль, на который в случае невозврата долга будет обращено взыскание. Другим вариантом решения вашего вопроса является заключение договора займа денег и при невозможности возврата суммы долга – заключение с должником соглашения об отступном, по которому вам в счет возмещения долга перейдет в собственность автомобиль должника.

Фото под запретом

Может ли наследник фотографировать или копировать материалы, касающиеся наследственного дела?  

Дмитрий Валерьевич.

– Наследник в присутствии нотариуса может ознакомиться с материалами наследственного дела. Фотографирование или копирование имеющихся в наследственном деле документов не допускается.

Вопрос нотариусам Мурманской областной нотариальной палаты можно задать через «Вечерний Мурманск». Обращения принимаются по электронной почте: elenagribova1989@icloud.com. В теме письма желательно сделать пометку «Вопрос нотариусу». Ответы будут опубликованы на страницах «Вечерки».

ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
Вчера
16.03.202519:06 Завтра в Мурманской области ожидается ветер и снег Завтра, 17 марта, Кольский полуостров будет оставаться под влиянием активного циклона в Баренцевом море и на севере европейской части России, а также холодных арктических воздушных масс.  В ... 16.03.202518:17 Газета придет по «электронке» Уважаемые читатели «Вечернего Мурманска», предлагаем вам оформить адресное получение газеты на электронную почту. Свежий номер «Вечерки» вы сможете получать на свою ...
16.03.202518:11 Абсолютным победителем "Кубка Арктики" стала команда "Тундра" из Мурманска В областном центре прошел ежегодный VII Открытый турнир по интеллектуальным играм «Кубок Арктики». Победителем второй год подряд стала команда «Тундра» из ... 16.03.202517:45 Авария собрала пробку на улице Кооперативной в Мурманске На улице Кооперативной собралась пробка из автомобилей из-за аварии с участием двух «легковушек» и троллейбуса. Левый и средний ряды в сторону улицы Зои Космодемьянской полностью ... 16.03.202517:11 Россияне смогут переносить номер мобильного телефона между регионами В скором времени россияне смогут переносить свой номер мобильного телефона между регионами. Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации подготовило ... 16.03.202516:15 Заполярные ученые собирают средства на выпуск уникального сборника Сотрудники института Кольского научного центра РАН запустили краудфандинговую кампанию для издания книги «Путешествие по тропикам и субтропикам в Арктике». В ней будет представлена ... 16.03.202515:06 Конкурс «Активные! Спортивные!» В выходные дни многие мурманчане предпочитают не оставаться дома, а больше времени проводить на свежем воздухе. Жители города катаются на лыжах, коньках, играют в снежки, гуляют всей семьей на ... 16.03.202514:17 Гости форума «Арктика – территория диалога» посетят постановки мурманских театров Мероприятия культурной программы Международного арктического форума «Арктика – территория диалога» пройдут с 25 по 30 марта. Так, гости Форума смогут посетить постановки мурманских ... 16.03.202513:03 От Печенги до Кандалакши В Мурманском областном суде продолжается рассмотрение заявления прокуратуры региона о признании военными преступлениями и преступлениями против человечности, геноцидом советского народа преступлений, ... 16.03.202512:13 Газета по адресу Уважаемые читатели! С 17 марта начинается оформление адресного получения газеты «Вечерний Мурманск» на второе полугодие 2025 года: ежедневный выпуск (шесть месяцев) – 480 рублей, ... 16.03.202511:34 Дорога в Териберку закрыта из-за непогоды Сегодня с утра закрыт проезд по автомобильной дороге Кола - Серебрянские ГЭС с 32 километра, а также проезд в сторону Териберки. Как сообщает региональный минтранс, причиной закрытия стали погодные ... 16.03.202511:31 На улице Подстаницкого вандал повредил автомобиль Пострадала машина, принадлежащая 34-летнему мурманчанину. Он припарковал ее у дома и ушел, но вскоре обнаружил сломанное зеркало заднего вида. Мужчина обратился в полицию. Выяснилось, что ... 16.03.202511:07 Народные танцы превалировали на хореографическом конкурсе среди школьников В ДК «Судоремонтник» в Росляково прошел традиционный открытый городской конкурс учащихся хореографических отделений детских школ искусств «Грация». Впервые он состоялся более ... 16.03.202510:54 В Мурманске иностранец попался на подделке сертификата о владении русским языком В Мурманске 19-летний иностранец стал фигурантом уголовного дела за использование поддельного сертификата о владении русским языком. Фальшивый документ он предоставил в отдел по вопросам ... 16.03.202510:05 16 марта - День работников бытового обслуживания населения и жилищно-коммунального хозяйства С профессиональным праздником работников сферы ЖКХ поздравили губернатор Мурманской области Андрей Чибис и глава города Мурманска Юрий Сердечкин. - Сегодня мы чествуем тех, без кого невозможен наш ... 16.03.202509:06 Андрей Привалихин: день открытых дверей Мурманский областной краеведческий музей после капитального ремонта вновь распахнет свои двери для северян и гостей региона в понедельник, 17 марта. Событие это столь значительно для всех нас, что об ...
15.03
15.03.202519:42 Ночью в Мурманской области похолодает до -22 градусов В выходные дни Кольский полуостров находится под влиянием активной циклонической деятельности в Баренцевом море и на севере Европейской части России, а также холодных Арктических воздушных масс. ... 15.03.202519:12 Газета по адресу Уважаемые читатели! С 17 марта начинается оформление адресного получения газеты «Вечерний Мурманск» на второе полугодие 2025 года: ежедневный выпуск (шесть месяцев) – 480 рублей, ... 15.03.202518:44 Надежно и эффективно В Мурманской области за последние пять лет в два раза сократилось количество технологических нарушений на теплосетях. Это один из результатов большой модернизации объектов жилищно-коммунального ... 15.03.202517:18 Гости форума «Арктика – территория диалога» увидят уникальные фильмы об Арктике и войне Мероприятия культурной программы Международного арктического форума «Арктика – территория диалога» пройдут с 25 по 30 марта. Так, для гостей форума будут организованы тематические ... 15.03.202516:19 Мурманчане временно не смогут припарковаться во время уборки снега Администрация города Мурманска обращает внимание водителей, что во время снегуброчных работ будут перекрывать движение и парковку.   Припарковаться не получится на следующих участках: - на ул. ... 15.03.202515:42 Конкурс «Активные! Спортивные!» В выходные дни многие мурманчане предпочитают не оставаться дома, а больше времени проводить на свежем воздухе. Жители города катаются на лыжах, коньках, играют в снежки, гуляют всей семьей на ... 15.03.202515:16 Можно своими словами Заинтересовать русской классикой молодых пытается сама молодежь – Если бы Островский сейчас писал свою «Бесприданницу», то Лариса бы жила как содержанка у Вожеватова и не парилась ... 15.03.202514:47 Газета придет по «электронке» Уважаемые читатели «Вечернего Мурманска», предлагаем вам оформить адресное получение газеты на электронную почту. Свежий номер «Вечерки» вы сможете получать на свою ... 15.03.202514:15 Мурманская команда «Север» стала победителем регионального турнира по хоккею с мячом В Мурманске завершились областные соревнования 65-го Праздника Севера учащихся. За победу в турнире боролись три мурманские хоккейные команды «Север», «Арктика», ... 15.03.202513:18 Я знал, что должен вернуться Мы продолжаем серию публикаций материалов наших коллег  корреспондентов газеты «На страже Заполярья», в которых рассказывается о воинах-северянах, наших земляках, несущих ... 15.03.202513:05 За «Кубок Арктики» сражаются знатоки из 53 команд В Мурманске стартовал VII турнир по интеллектуальным играм «Кубок Арктики». Сыграть в «Что? Где? Когда?», «Брейн-ринг» «Свою игру» собрались более 300 ... 15.03.202513:04 В Мурманске привели в порядок лестницу в Северном проезде Каждую неделю по поручению главы Мурманска Юрия Сердечкина руководители управлений округов организуют встречи во дворах. Это позволяет на месте оценить текущую ситуацию и оперативно реагировать ... 15.03.202512:34 В Кольском районе спасатели доставали трех пострадавших в ДТП из автомобиля Вчера в 18 часов на 1333 километре автодороги Р-21 «Кола» водитель автомобиля «Лада» не справился с управлением и выехал на встречную полосу движения. Автомобилист столкнулся ... 15.03.202511:56 Мурманчане обратили внимание на ремонт детской площадки на улице Беринга Вчера во дворе дома № 4 на улице Беринга прошла встреча главы Мурманска Юрия Сердечкина с местными жителями. Глава города отметил в соцсетях инициативность и активность людей, пришедших на встречу. ... 15.03.202511:55 Андрей Чибис провел личный прием северян Губернатор Мурманской области Андрей Чибис провел личный прием граждан. Вопросы касались экономики и поддержки бизнеса, а также комфортной среды и наших мер поддержки. Также северяне обратись с ... 15.03.202511:04 ЗАГС – это про человека В городском отделе загс записаны все этапы жизни мурманчан – от появления на свет, счастливой свадьбы и до последнего дня. Здесь помогают горожанам оформить все необходимые документы и ... 15.03.202510:10 В Мурманске автомобилист сбил 78-летнюю пенсионерку Вчера днем в Мурманске на улице Старостина произошла авария с участием пешехода. В районе дома №97 водитель автомобиля «Тойота Рав4» поворачивал на дороге и сбил женщину, которая шла в ... 15.03.202509:15 Губернатор Андрей Чибис наградил победителей и призёров школьных олимпиад В мурманском центре «Лапландия» наградили победителей и призёров школьных олимпиад. Ребят поздравил губернатор Мурманской области Андрей Чибис. В этом учебном году победителями и ...
14.03
14.03.202520:23 В Мурманской области прогнозируют гололедицу и снег Как сообщает главный синоптик Мурманского управления по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды, с 13 по 15 марта Кольский полуостров будет находиться под влиянием южной периферии ... 14.03.202520:00 Очередной мурманчанин устроил себе застолье за чужой счет В полицию за помощью обратилась 39-летняя жительница Мурманска. Она отправила мужа в магазин со своей банковской картой, но супруг карту потерял по дороге домой. А кто-то ее нашел и потратил деньги ... 14.03.202519:37 Газета по адресу Уважаемые читатели! С 17 марта начинается оформление адресного получения газеты «Вечерний Мурманск» на второе полугодие 2025 года: ежедневный выпуск (шесть месяцев) – 480 рублей, ... 14.03.202519:14 Сотрудники прокуратуры в Заполярном добиваются ремонта подъезда через суд Сотрудники прокуратуры Печенгского округа провели проверку качества работы управляющей компании МУП «Жилищный сервис» в Заполярном. Выяснилось, что в четвертом подъезде дома № 2 на улице ... 14.03.202518:51 В Мурманске прошли соревнования по бочче В Мурманском легкоатлетическом манеже 12 и 13 марта состоялись соревнования по бочче по программе Специальной Олимпиады России. Победу одержали Дмитрий Армянинов, Артем Тихов, Полина Донцу, ... 14.03.202518:28 На трассе «Кола» в аварии пострадали пять женщин Авария произошла вчера, 13 марта, в Лахденпохском районе Карелии на 190 километре федеральной дороги Р-21 «Кола». Там в кювет съехала 32-летняя водитель «Mercedes Benz». ...