Цены на квартиры в Мурманске продолжают снижаться. Однако ажиотажа в сфере сделок с недвижимостью в столице Заполярья нет. И в ближайшее время ситуация вряд ли изменится.
Рынок держится на людях в погонах
Большинство мурманчан, которые могли позволить себе ипотечный кредит, уже отметили новоселье и теперь ежемесячно выплачивают банкам по полтора - два десятка тысяч рублей. Тех, кто не успел, "влезть" в ипотеку до скачка курса валют, от приобретения жилья в кредит сейчас воздерживаются - их останавливают высокие процентные ставки и сомнения в собственной платежеспособности. Рост цен на продукты, услуги ЖКХ на фоне снижения доходов, а то и сокращения рабочих мест в некоторых сферах деятельности - вот далеко не полный набор причин для таких сомнений.
Так что основными клиентами заполярных агентств недвижимости вот уже более года являются северяне в погонах, им пока проще всего обзавестись жильем с помощью военной ипотеки.
- Сегодня цены на жилье практически сравнялись с уровнем 2012 года, и, вероятно, вскоре квартиры подешевеют еще больше, - говорит риэлтор одного из агентств недвижимости Мурманска Елена Сидоричева. - Не исключено, что в обозримом будущем рыночная стоимость квадратного метра жилья сравняется с официально установленной. Недавно региональное правительство утвердило среднюю стоимость одного "квадрата" в областном центре на уровне 38 тысяч 300 рублей. Хотя на самом деле его минимальная цена на рынке жилья - около 41 тысячи рублей.
Диваны преткновения
Но несмотря на снижение покупательского спроса, предпочтения мурманчан при выборе недвижимости не изменились. Как и раньше, большой популярностью пользуются квартиры, расположенные в Октябрьском округе. При условии адекватно выставленной цены надолго не задерживается в базах риэлторов жилье в блочных пятиэтажках на улицах Буркова, Тарана, Полярные Зори. Также всегда есть интерес к Восточному микрорайону и тихому центру, в особенности к домам на улице Софьи Перовской. Стоимость одного квадратного метра тут начинается с 50 тысяч рублей.
В Первомайском округе традиционным спросом пользуются квартиры близ перекрестка улиц Беринга, Баумана и Кольского проспекта. Цена жилого "квадрата" там начинается от 45 тысяч рублей.
Покупатели, которые подыскивают жилье в Ленинском округе, как правило, останавливают свой выбор на домах вдоль проспекта Героев-североморцев. Там за один квадратный метр жилья собственники обычно просят не менее 43 тысяч рублей. А вот квартиры в так называемых лужковских десятиэтажках и домах 93-й серии на улицах Саши Ковалева и Хлобыстова можно назвать одними из самых дорогих в этом округе. Правда, завышенный ценник и относительная "молодость" этих домов отнюдь не являются гарантией спокойной жизни после новоселья. К примеру, этой осенью жильцам верхних этажей дома № 28, корпус 2 на улице Хлобыстова пришлось буквально воевать со своей управляющей кампанией из-за прохудившейся кровли. Да и с вывозом мусора в том дворе нередко бывали проблемы.
Самое дешевое жилье продается в удаленных уголках Мурманска - Дровяном, Абрам-Мысе и Росляково.
- Дешевое жилье, безусловно, пользуется спросом. Но сейчас покупателей практически невозможно заинтересовать квартирами без ремонта, - отмечает Елена Сидоричева. - Мурманчане не собираются тратить время и дополнительные средства на перестилание полов, установку пластиковых окон и косметическую отделку. Более того, покупатели все чаще хотят, чтобы при продаже квартиры ее владельцы оставляли новым хозяевам мебель и технику. У нас даже как-то сорвалась сделка из-за того, что стороны не смогли поделить… раскладной диван!
Ремонт - дело тонкое
Но если покупка голых стен сегодня не входит в планы большинства мурманчан, то и квартиры с оригинальными дизайнерскими решениями могут продаваться годами.
- Однажды мы продавали квартиру с установленными в ней колоннами, - вспоминает Елена Сидоричева. - По всей видимости, ее хозяйка была поклонницей стиля ампир. Эти конструкции смотрелись более чем нелепо в квартире с простеньким ремонтом, со стенами, оклеенными бумажными обоями в цветочек.
Некоторые мурманчане умудряются так перегрузить свои квадратные метры декором, что при продаже им приходится делать существенные скидки. Причиной торгов тут, как правило, становится необходимость демонтажа различных недорогих электрических каминов, мягких стеновых панелей с каретной стяжкой, изготовленных из дешевого кожзаменителя, бамбуковых обоев, намертво приклеенных жидкими гвоздями.
Встречаются в Мурманске и еще более оригинальные дизайнерские решения. К примеру, не так давно агенты по недвижимости долгое время не могли найти покупателя двухкомнатной квартиры в доме, построенном по североморскому проекту на улице Лобова. Жилплощадь, конечно, требовала ремонта, но и просили за нее всего 1 миллион 750 тысяч рублей. Многих потенциальных покупателей отпугивала странная планировка санузла. Дело в том, что чугунная ванна не вместилась в ванную комнату. Хозяева придумали пробить дыру в стене между ванной комнатой и туалетом. Так часть ванны оказалось в туалете, рядом с унитазом.
Также иногда можно встретить объявления о продаже жилья, в котором душевая кабина соседствует с кухонной плитой. Но обычно совмещение мест для приготовления пищи и принятия водных процедур является вынужденной необходимостью. Ведь в городе еще есть дома, в которых не предусмотрена установка ванны.
А я тут плаваю!
Но все-таки проблемы жилищно-коммунального характера и безвкусной отделки жилых помещений порой решаются намного легче, чем те, что связаны с соседями.
- В риэлторских кругах давно ходит история о "водолазе", - рассказала ипотечный брокер, менеджер по продажам недвижимости Светлана Захарова. - Дело было так. Одна мурманчанка купила квартиру со свежим косметическим ремонтом на четвертом этаже пятиэтажной "сталинки". Девушка очень радовалась выгодной покупке, сделку купли-продажи провели в кратчайшие сроки. Однако практически сразу после переезда ее затопил сосед сверху. Вода с потолка текла ручьями. Каково же было ее удивление, когда она поднялась с претензиями к жильцу верхнего этажа, а дверь ей открыл мужчина в водолазной маске и ластах со словами: "А я тут плаваю"… Хорошо, что ее неприятное соседство было недолгим, говорят, что мужчину вскоре определили в учреждение для душевнобольных.
Страдают мурманчане-новоселы и от меломанов, которые поздними вечерами слушают тяжелый рок, включая на полную мощность домашние аудиосистемы. И от маргиналов, устраивающих дебоши с собутыльниками. Потому прежде чем покупать жилье, всегда стоит заранее знакомиться с потенциальными соседями.
Дело в цене
Также тем, кто подыскивает жилье, специалисты в сфере сделок с недвижимостью советуют тщательно проверять счета за капитальный ремонт. Они в отличие от долгов за жилищно-коммунальные услуги "привязываются" к квартире, а не к ее собственнику.
А тем мурманчанам, которые долго не могут продать свои квадратные метры, риэлторы рекомендуют попросту снизить цену. Ведь многие северяне, устанавливая цены на свои квартиры, продолжают равняться на тех, кто успел продать жилье в конце 2014 года. Но теперь эти цифры совершенно не актуальны. Количество сделок, проводимых риелторами два года назад, в этом году уменьшилось более чем в два раза.
Дарья МЕДВЕДЕВА.
