У дома № 73 на улице Героев Рыбачьего необычная судьба. Он был построен в 1982 году. А в 2010 году в нем было создано одно из первых в Мурманске товариществ собственников жилья (ТСЖ).
К 2018 году выяснилось, что многие коммунальные системы дома № 73 на улице Героев Рыбачьего пришли в неудовлетворительное состояние. Причиной стали действия нерадивого председателя ТСЖ, который несколько лет большую часть денег жильцов использовал отнюдь не на улучшение условий их жизни. Тогда буквально спасать свой дом взялась проживающая там Светлана Карамнова и вернула общедомовое хозяйство в норму. А год назад она передала бразды правления более молодой Юлии Кудряшовой.
Юлия, как собственник помещения, была избрана председателем ТСЖ, а не назначена управляющим. Двухподъездная девятиэтажка досталась ей без долгов перед ресурсоснабжающими организациями, с отремонтированными подъездами, индивидуальным теплообменником и двумя десятками камер видеонаблюдения. С двух сторон дома – ухоженные палисадники, за которыми следят жильцы.
Несмотря на все описанные плюсы, в первые месяцы работы председателем Юлия Кудряшова несколько раз жалела, что согласилась им стать.
– Особенно сильно потрепали нервы зимой! – вспоминает она. – Я с детства знаю лично треть жильцов дома, но они как будто не верили мне, что не может быть утром двор без снега, если он шел всю ночь. Хотелось иногда все бросить, а не объяснять каждому, что трактора заказываются заранее, так как на каждый двор в городе их не хватает. В декабре представлю отчет о проделанной за год работе и финансовом положении ТСЖ и предложу с нового года повысить тариф на содержание и ремонт, потому что ресурсоснабжающие и обслуживающие организации повышают свои тарифы каждый год. В зависимости от реакции на отчет буду решать в следующем году, оставаться на второй срок или нет.
Юлия – бухгалтер с высшим финансовым образованием, но уверена, что любому человеку даже при беглом изучении отчета станет ясно, что в подъездах до сих пор старые лифты не из-за плохого управления денежными потоками, а из-за их стоимости. К счастью, многих жителей дома беспокоит в основном состояние подъездов, палисадника и придомовой территории. Но не всех.
– Однажды пришлось мирить соседей друг с другом с помощью специалистов по вентиляции, – рассказывает председатель ТСЖ. – Конфликт начался из-за того, что женщине показалось, что после ремонта у соседей вентиляция начала неправильно работать у нее. Даже отрицательное заключение специалиста ее не переубедило, а понервничать мне пришлось не меньше, чем соседям.
Справедливости ради стоит сказать, что не все странные жалобы необоснованны. Например, шум из подвала был вызван неправильно подключенным бойлером. Это удалось выяснить только благодаря специалистам обслуживающей организации, которая при необходимости консультирует Юлию в вопросах, связанных с оборудованием и коммуникациями, а также предоставляет уборщика территории, сантехника и электрика. К слову, из-за претензий к работе дворника эту организацию недавно пришлось сменить. Выбрать благонадежную компанию удалось с помощью председателей других мурманских ТСЖ в общем чате в Интернете.
Если кто-то по примеру жителей дома № 73 на улице Героев Рыбачьего готов взять управление общим имуществом в свои руки, сделать это поможет городское учреждение «Новые формы управления». По адресу: Кольский проспект, 129/1 или по телефону 52-16-08 специалисты окажут методическую и юридическую поддержку бесплатно.
Павел СТЕПАНЕНКО.
Фото автора.
