#Все теги

От минусов к плюсам

02.03.202512:39

Всех мурманчан этой зимой волнует уборка снега и его вывоз из дворов, где из-за температурных «качелей» и аномальных снегопадов буксуют не только водители детских колясок, но и полноприводных внедорожников. Сотнями гневных комментариев обрушиваются автолюбители и пешеходы на нерадивые управляющие компании. А как проблему со снежной кашей решают ТСЖ? На этот и многие другие вопросы о коммунальном хозяйстве «Вечернему Мурманску» ответил Евгений Краев, пять лет успешно управляющий тремя девятиэтажными домами, в которых созданы товарищества собственников жилья. В 2024 году один из них, на улице Карла Маркса, 35, занял первое место в городском конкурсе «Дом, в котором мы живем».

Уборка по графику

К тому времени, когда мы встретились с Евгением Краевым, дворник со сказочным именем Шахрияр уже почистил двор от снега и начал на тачке перевозить мешки с отходами из мусорных камер подъездов на площадку с контейнерами. Работа шла споро, потому что перед этим уборщик хорошо помахал лопатой, чтобы облегчить себе вывоз мусора по тротуару.

Трактор, расчищавший дорогу около соседнего дома, уехал, миновав дом № 35. «Почему он не поработал в этом дворе?» – поинтересовался я у Евгения.

– У нас по графику механизированная уборка будет завтра, – объяснил председатель ТСЖ «Цитадель 1». – В срочном порядке найти технику сложно, но можно, только вопрос в деньгах. Каждая уборка дворовой территории трактором и вывоз семи-восьми самосвалов снега стоит примерно 80 тысяч рублей. Главное – не упустить момент между снегопадом, потеплением и заморозком, чтобы не получилось огромной ледяной колеи.

Как бы удивительно это ни звучало, но у ТСЖ нет преимуществ перед управляющими компаниями в вопросах уборки снега, потому что большинство ТСЖ – это один дом. И организациям, предоставляющим погрузчики и самосвалы, невыгодно перегонять технику в маленький двор ради двух-трех часов работы.

– Зато у ТСЖ есть преимущество в контроле расходования денег, – уточняет Евгений Краев. – Вы можете сами определять, сколько раз во дворе или в подъезде будет производиться уборка, и в соответствии со своими желаниями устанавливать тариф на содержание и ремонт.

Личное и профессиональное

Главная проблема любого ТСЖ – это потеря председателя. Скрытая угроза таится в миграционных настроениях северян. Самая стабильная возрастная категория – это укоренившиеся в Кольском Заполярье молодые специалисты, которые готовы осваивать новую стезю и не собираются переезжать на юг по состоянию здоровья. Но взрослые люди не хотят бесплатно тратить время, которое могли бы проводить с семьей, на управление домом.

На заре своей карьеры управляющего ТСЖ Евгений Краев, будучи молодым отцом двоих детей, захотел сделать безопасными игровую площадку и тротуар во дворе.

– И за время работы в сфере ТСЖ я превратился из председателя, который влез в коммуналку по личным мотивам, в профессионального управляющего, который работает за зарплату, – подытожил Евгений. – Соответственно и отношение к управлению домами у меня другое, и спрос с меня другой. Никому не советую выполнять обязанности председателя бесплатно и рассчитывать на благодарность соседей. Выгорание наступит очень быстро! И на этот случай у создателей любого ТСЖ должно быть понимание, кто будет заниматься домом дальше. Опытных управляющих в Мурманске, которые могут заменить председателей ТСЖ, уже немало, но каждому нужна гарантия, что после того, как он два месяца будет обходить квартиры с бюллетенями, с ним заключат договор минимум на год. А я, например, не хочу брать соседние дома, которые просятся в наше ТСЖ, потому что там другие люди со своими пожеланиями. Советую им организовать свое ТСЖ, определившись, зачем им уходить от управляющей компании.

Когда Евгений начал управлять своим домом, его интересовало прежде всего техническое состояние здания, а не косметический ремонт подъездов и благоустройство палисадников. Но большинство жильцов волнует лишь красота в подъезде и во дворе. И эти параметры можно улучшить, договорившись с управляющей компанией, что жители дома будут в течение полугода или года делать дополнительные взносы на ремонт подъезда, которые будут отражаться отдельной строкой в квитанциях. Но для этого нужна инициативная группа собственников, которая в разговоре с управляющей компанией будет представлять интересы жителей всего дома.

– У меня сбор пожеланий происходит каждый декабрь. Я разношу по квартирам анкеты, где по пунктам можно отметить, что нравится и что не нравится в состоянии дома и его территории, высказать пожелания по каждому пункту, – описывает Евгений свой способ узнать о том, что стоит улучшить в следующем году. – Но это не решает всех проблем, хотя общий язык с жильцами своего дома я ищу уже 15 лет! Например, мы две недели спорили о том, какие двери установить на вход в подъезде: с окном или без. Мнения разделились поровну и окончательное решение принимал я, исходя из технических характеристик и ремонтопригодности дверей. Думаю, что такие же споры будут по выбору плитки, которой мы начнем в этом году выкладывать подъезды от входа до лифта. Но тут еще все будет зависеть от стоимости стройматериалов. За два года она выросла примерно на 40 процентов, а наш тариф на содержание и ремонт – всего на 10.

Как и большинство коллег Евгения, он до сих пор успешно работает без профильного образования в сфере ЖКХ, но в этом году получит диплом управляющего, чтобы возможные нововведения в законодательстве не застигли его врасплох. С 2020 года получить образование управляющего многоквартирным домом можно заочно и бесплатно за четыре года в Мурманском строительном колледже имени Момота.

За помощью по созданию товарищества собственников недвижимости в своем доме можно обратиться в муниципальное учреждение «Новые формы управления» по адресу: Кольский проспект, 129/1 или по телефону 52-16-08. Специалисты окажут методическую и юридическую поддержку бесплатно.

Павел СТЕПАНЕНКО

ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
Вчера
07.07.202520:48 Завтра в Мурманской области будет облачно и дождливо 8 и 9 июля наш регион будет находиться в малоградиентном барическом поле: местами пройдет небольшой дождь. Ожидается облачная погода. Ветер северо-западный, северный умеренный. Температура воздуха ... 07.07.202520:17 Осужденный из мурмашинской колонии стал призером конкурса колокольного звона В Москве подвели итоги Всероссийского конкурса колокольного звона среди осужденных, отбывающих наказание в виде лишения свободы. В этом году в финал конкурса вышло 30 участников из 25 регионов нашей ...
07.07.202519:57 Андрей Чибис вручил награды северянам в преддверии Дня семьи, любви и верности В Мурманске состоялся областной праздник, посвященный Дню семьи, любви и верности. Гостей мероприятия поздравил губернатор Андрей Чибис. «Сегодня здесь собрались те семьи, которые являются ... 07.07.202519:46 Мурманские дорожники продолжают наводить в городе порядок Сотрудники муниципального учреждения «Управление дорожного хозяйства» за выходные вывезли с улиц Мурманска 130 кубометров смета. Ночью дорожники работали на дорогах общего пользования, в ... 07.07.202519:15 Северяне станут семьей на Всероссийском свадебном фестивале в Национальном центре «Россия» Масштабная церемония состоится с 8 по 10 июля, всего в ней примут участие более 200 пар из разных регионов России. Валерий Губин и Ольга Липатова из ЗАТО Александровск. Он – военнослужащий, ... 07.07.202518:44 После ареста недвижимости руководитель мурманской организации рассчитался с долгами В Мурманске руководитель туристической компании задолжал другим северянам почти 12 миллионов рублей, а погашать долги не торопился. Тогда за дело взялись приставы и арестовали недвижимость, которая ... 07.07.202518:13 Предпринимателей приглашают на встречу с инвестиционным уполномоченным администрации города Мурманска Как сообщает комитет по экономическому развитию и туризму администрации города Мурманска, 15 июля с 11:00 до 12:00 состоится рабочая встреча с предпринимателями города Мурманска. Ее проведет Варич ... 07.07.202517:42 Мурманчанина будут судить за несколько краж В полицию за помощью обратился представитель одного из сетевых магазинов Мурманска.  Из торговой точки пропали продукты на шесть тысяч рублей. Сотрудники уголовного розыска выяснили, что к ... 07.07.202517:11 В Мурманске состоялось первенство города по мотокроссу Соревнования прошли на закрытой площадке на Автопарковом проезде у озера Карьерного и штаба-бункера 14- армии. Категории спортсменов разделились по возрасту и объему двигателя «железных ... 07.07.202516:40 Мурманчанин попытался вынести из гипермаркета кроссовки и нижнее белье Росгвардейцы задержали 28-летнего мурманчанина, который хотел обворовать гипермаркет в Октябрьском округе города. Он попытался пронести мимо касс пару кроссовок и нижнее белье на сумму в три тысячи ... 07.07.202516:15 В Кировске задержан директор фирмы-организатора трейлового забега В рамках расследования уголовного дела следователь СК задержал генерального директора коммерческой организации, который отвечал за безопасность участников массового спортивного мероприятия – ... 07.07.202516:09 Жители Мурманска поговорят с депутатом 9 июля с 16:00 до 17:00 личный прием избирателей проведет депутат Совета депутатов города Мурманска Шаповалов Дмитрий Павлович (15 округ). Он приглашает северян в Региональную общественную ... 07.07.202515:38 Выйти в море на катере в Териберке не получится из-за погоды Из-за непогоды введено ограничение выхода маломерных судов с 12 часов 7 июля до 12 часов 8 июля на территории Териберки и Ура-Губы. 07.07.202515:07 В Молочном ночью сгорел гараж Сегодня в 01:34 поступило сообщение о возгорании в одноэтажном гараже в районе дома № 1 на улице Совхозная в Молочном. В 02:35 пожар был ликвидирован силами пяти огнеборцев. В результате ... 07.07.202514:36 Жителей Мурманска приглашают задать вопросы депутату 8 июля с 18.00 до 19.00 в МБУДО города Мурманска «Комплексная детско-юношеская спортивная школа № 17» (улица Карла Либкнехта, 13а, методический кабинет) прием проведет Сергей Тян.   07.07.202514:05 В Ловозерском районе спасли семерых туристов На выходных в Ловозерском районе из-за выпавшего снега не смогла продолжить путь незарегистрированная туристская группа из семи человек. Туристы сообщили, что им необходима помощь, в 04:25. В ... 07.07.202513:35 В Мурманске продолжается ремонт дорог «Четыре из 15 участков, которые ремонтируем этим летом в городе Мурманске в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни» и стратегического плана «На Север — ... 07.07.202513:34 Где мурманские дорожники будут трудиться на этой неделе? Опубликован график выполнения работ по механизированной уборке улично-дорожной сети Мурманска с 7 по 13 июля.  Так, дорожники будут трудиться по адресам: - улица Капитана Егорова; - улица ... 07.07.202513:03 Оленегорца спасли после пожара на кухне Накануне в 23:42 поступило сообщение о возгорании в девятиэтажном доме на улице Мурманская, 7 в Оленегорске. В однокомнатной квартире на четвертом этаже подгорела пища в духовом шкафу на ... 07.07.202512:32 В Мурманске женщину осудили за посредничество во взяточничестве В Мурманске вынесен приговор по уголовному делу о посредничестве во взяточничестве. Так, в декабре 2024 года экс-начальник отделения управления надзорной деятельности и профилактической работы ... 07.07.202512:01 МЧС: «На перевале была сильная метель, следы людей буквально за час исчезали совсем» Организаторы забега «Спортфест Хибины-2025» знали, что в горах будет сильный ветер, дождь и снег – об этом их предупреждали спасатели, сообщили в МЧС России по Мурманской ... 07.07.202511:30 В Мурманске пропал мужчина 5 июля 45-летний Виталий Владимирович Слесарев ушел от родных (проезд Михаила Ивченко, 17) и перестал выходить на связь. Мужчина был одет в темно-синюю ветровку, черные брюки-джоггеры и серые ... 07.07.202510:59 Работы по ремонту дорог идут во всех муниципалитетах Заполярья Работы в рамках дорожной кампании идут во всех муниципалитетах региона. По плану «На Севере – жить» в Мурманской области ремонтируются 88 объектов местного значения, 16 из ... 07.07.202510:30 В Мурманске продолжаются работы по преображению исторического центра В Мурманске продолжаются работы по преображению исторического центра. В активной фазе находится благоустройство площади Пять Углов. Об этом губернатор Мурманской области Андрей Чибис сообщил на ... 07.07.202510:01 В Заполярье учрежден архитектурный градостроительный совет В Мурманской области учрежден архитектурный градостроительный совет, в который вошли 25 представителей архитектурного сообщества. Об этом губернатор Мурманской области Андрей Чибис сообщил на ... 07.07.202509:32 Андрей Чибис: причины гибели участников забега в Хибинах будут тщательно расследованы Причины гибели участников трейлового забега в Хибинах будут тщательно расследованы. Возбуждено уголовное дело по факту оказания услуг, не отвечающих требованиям безопасности, что повлекло смерть двух ... 07.07.202509:03 Александр Бастрыкин запросил доклад по факту гибели двух человек в Хибинах Председатель Следственного комитета России Александр Бастрыкин поручил руководителю следственного управления СК России по Мурманской области Андрею Ефремову доложить о ходе расследования уголовного ...
06.07
06.07.202517:48 В Мурманской области по-прежнему дождливо и ветрено Завтра, 7 июля, Кольский полуостров продолжит находиться под влиянием активного циклона, смещающегося со стороны Финляндии в северо-восточном направлении на Архангельскую область и далее на ... 06.07.202516:55 В Мурманске тушили пожар в квартире на Хлобыстова Сегодня днем стало известно о пожаре в пятиэтажном жилом доме на Хлобыстова, 31 в Мурманске. В результате пожара в трехкомнатной квартире сгорели вещи на площади 0,5 квадратного метра. Дверь в ... 06.07.202516:33 Бесплатная стажировка: уловка или шанс? Прав ли работодатель, предлагающий неоплачиваемую стажировку? Нужно ли сообщать на основной работе, что устроился на подработку? Может ли молодая мать вернуться в отпуск по уходу за ребенком, если ... 06.07.202515:03 Лимит выплат по европротоколу в спорных случаях вырастет вдвое Участники ДТП, у которых есть разногласия по поводу обстоятельств аварии, в сумме смогут получить по европротоколу до 200 тысяч рублей без ожидания сотрудников ... 06.07.202513:33 Юных мурманчан приглашают на квест «В поисках ромашки» Квест-игра «В поисках ромашки» (6+) пройдет 8 июля в 11:00 и 15:00 в Центре чтения «Читай и познавай» на улице Капитана Буркова, 30. В игре ребята узнают, что символом семьи, ... 06.07.202513:08 В Кировске возбуждено уголовное дело по факту гибели двух человек Следственными органами СУ СК России по Мурманской области возбуждено уголовное дело по факту оказания услуг, не отвечающих требованиям безопасности, что повлекло смерть двух участников соревнований. ... 06.07.202512:10 Россияне с невысокими доходами смогут оформить социальные вклады и счета Теперь россияне с невысокими доходами, получающие социальную поддержку от государства, смогут на выгодных условиях оформить специальные банковские продукты - социальный вклад ... 06.07.202510:58 В ходе проведения трейла «Хибины» погибли два человека В ходе проведения трейла «Хибины» произошла трагедия - по предварительным данным, в результате сложных погодных условий погибли два человека. - От имени всех жителей региона выражаю ... 06.07.202510:31 Иван Лебедев поздравляет мурманчан с Днем работников морского и речного флота Временно исполняющий полномочия главы города Мурманска Иван Лебедев поздравляет мурманчан с Днем работников морского и речного флота: «Уважаемые моряки, портовики, судоремонтники, ветераны ... 06.07.202509:51 Северяне активно используют водительские чаты Найти владельца автомобиля и сообщить ему о проблеме можно с помощью водительских чатов в приложениях «Госуслуги» и «Госуслуги Авто». Водители активно ... 06.07.202509:06 Андрей Привалихин: за кулисами В августе 1988 года мы с женой и дочерью отдыхали в пансионате «Рыбак Заполярья». Прекрасная погода, теплое море, милые соседи по коттеджу и по пляжу. С одной такой семьей мы подружились. ...
05.07
05.07.202520:08 В Заполярье вновь ожидается ветер и дождь 6-7 июля Кольский полуостров будет находиться под влиянием активного циклона, смещающегося с районов Финляндии в северо-восточном направлении на Архангельскую область и далее на юго-восток Баренцева ... 05.07.202519:02 В Мурманске проходят адаптивные путешествия для северян с ОВЗ В рамках акции «На Севере — лето» Мурманская областная библиотека для слепых и слабовидящих совместно с Социально-реабилитационным отделением организовала экскурсию по муралам Росты ...