#Все теги

От минусов к плюсам

02.03.202512:39

Всех мурманчан этой зимой волнует уборка снега и его вывоз из дворов, где из-за температурных «качелей» и аномальных снегопадов буксуют не только водители детских колясок, но и полноприводных внедорожников. Сотнями гневных комментариев обрушиваются автолюбители и пешеходы на нерадивые управляющие компании. А как проблему со снежной кашей решают ТСЖ? На этот и многие другие вопросы о коммунальном хозяйстве «Вечернему Мурманску» ответил Евгений Краев, пять лет успешно управляющий тремя девятиэтажными домами, в которых созданы товарищества собственников жилья. В 2024 году один из них, на улице Карла Маркса, 35, занял первое место в городском конкурсе «Дом, в котором мы живем».

Уборка по графику

К тому времени, когда мы встретились с Евгением Краевым, дворник со сказочным именем Шахрияр уже почистил двор от снега и начал на тачке перевозить мешки с отходами из мусорных камер подъездов на площадку с контейнерами. Работа шла споро, потому что перед этим уборщик хорошо помахал лопатой, чтобы облегчить себе вывоз мусора по тротуару.

Трактор, расчищавший дорогу около соседнего дома, уехал, миновав дом № 35. «Почему он не поработал в этом дворе?» – поинтересовался я у Евгения.

– У нас по графику механизированная уборка будет завтра, – объяснил председатель ТСЖ «Цитадель 1». – В срочном порядке найти технику сложно, но можно, только вопрос в деньгах. Каждая уборка дворовой территории трактором и вывоз семи-восьми самосвалов снега стоит примерно 80 тысяч рублей. Главное – не упустить момент между снегопадом, потеплением и заморозком, чтобы не получилось огромной ледяной колеи.

Как бы удивительно это ни звучало, но у ТСЖ нет преимуществ перед управляющими компаниями в вопросах уборки снега, потому что большинство ТСЖ – это один дом. И организациям, предоставляющим погрузчики и самосвалы, невыгодно перегонять технику в маленький двор ради двух-трех часов работы.

– Зато у ТСЖ есть преимущество в контроле расходования денег, – уточняет Евгений Краев. – Вы можете сами определять, сколько раз во дворе или в подъезде будет производиться уборка, и в соответствии со своими желаниями устанавливать тариф на содержание и ремонт.

Личное и профессиональное

Главная проблема любого ТСЖ – это потеря председателя. Скрытая угроза таится в миграционных настроениях северян. Самая стабильная возрастная категория – это укоренившиеся в Кольском Заполярье молодые специалисты, которые готовы осваивать новую стезю и не собираются переезжать на юг по состоянию здоровья. Но взрослые люди не хотят бесплатно тратить время, которое могли бы проводить с семьей, на управление домом.

На заре своей карьеры управляющего ТСЖ Евгений Краев, будучи молодым отцом двоих детей, захотел сделать безопасными игровую площадку и тротуар во дворе.

– И за время работы в сфере ТСЖ я превратился из председателя, который влез в коммуналку по личным мотивам, в профессионального управляющего, который работает за зарплату, – подытожил Евгений. – Соответственно и отношение к управлению домами у меня другое, и спрос с меня другой. Никому не советую выполнять обязанности председателя бесплатно и рассчитывать на благодарность соседей. Выгорание наступит очень быстро! И на этот случай у создателей любого ТСЖ должно быть понимание, кто будет заниматься домом дальше. Опытных управляющих в Мурманске, которые могут заменить председателей ТСЖ, уже немало, но каждому нужна гарантия, что после того, как он два месяца будет обходить квартиры с бюллетенями, с ним заключат договор минимум на год. А я, например, не хочу брать соседние дома, которые просятся в наше ТСЖ, потому что там другие люди со своими пожеланиями. Советую им организовать свое ТСЖ, определившись, зачем им уходить от управляющей компании.

Когда Евгений начал управлять своим домом, его интересовало прежде всего техническое состояние здания, а не косметический ремонт подъездов и благоустройство палисадников. Но большинство жильцов волнует лишь красота в подъезде и во дворе. И эти параметры можно улучшить, договорившись с управляющей компанией, что жители дома будут в течение полугода или года делать дополнительные взносы на ремонт подъезда, которые будут отражаться отдельной строкой в квитанциях. Но для этого нужна инициативная группа собственников, которая в разговоре с управляющей компанией будет представлять интересы жителей всего дома.

– У меня сбор пожеланий происходит каждый декабрь. Я разношу по квартирам анкеты, где по пунктам можно отметить, что нравится и что не нравится в состоянии дома и его территории, высказать пожелания по каждому пункту, – описывает Евгений свой способ узнать о том, что стоит улучшить в следующем году. – Но это не решает всех проблем, хотя общий язык с жильцами своего дома я ищу уже 15 лет! Например, мы две недели спорили о том, какие двери установить на вход в подъезде: с окном или без. Мнения разделились поровну и окончательное решение принимал я, исходя из технических характеристик и ремонтопригодности дверей. Думаю, что такие же споры будут по выбору плитки, которой мы начнем в этом году выкладывать подъезды от входа до лифта. Но тут еще все будет зависеть от стоимости стройматериалов. За два года она выросла примерно на 40 процентов, а наш тариф на содержание и ремонт – всего на 10.

Как и большинство коллег Евгения, он до сих пор успешно работает без профильного образования в сфере ЖКХ, но в этом году получит диплом управляющего, чтобы возможные нововведения в законодательстве не застигли его врасплох. С 2020 года получить образование управляющего многоквартирным домом можно заочно и бесплатно за четыре года в Мурманском строительном колледже имени Момота.

За помощью по созданию товарищества собственников недвижимости в своем доме можно обратиться в муниципальное учреждение «Новые формы управления» по адресу: Кольский проспект, 129/1 или по телефону 52-16-08. Специалисты окажут методическую и юридическую поддержку бесплатно.

Павел СТЕПАНЕНКО

ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
13.06.202510:17 Девять пожарных тушили дачу в Кольском районе Накануне вечером в 21:46 поступило сообщение о возгорании в дачном доме в СТ «Репка» на 1378 километре автодороги Р-21 «Кола». В 22:10 пожар был ликвидирован силами девяти ... 13.06.202509:10 Газета придет по «электронке» Уважаемые читатели «Вечернего Мурманска», предлагаем вам оформить адресное получение газеты на электронную почту. Свежий номер «Вечерки» вы сможете получать на свою ...
Вчера
12.06.202520:02 В Мурманской области дожди будут идти реже  13 июня в Мурманской области осадков станет меньше, а температура воздуха в дневные часы существенно не изменится. Ожидается облачная с прояснениями погода. Временами дождь. Ветер ... 12.06.202519:41 Масштабное празднование Дня России развернулось сегодня в центре Мурманска Ярмарка угощений и предметов декоративно-прикладного творчества на улице Воровского, интерактивные площадки в Центральном сквере, концерт на площади перед ГДЦ «Меридиан» собрали ... 12.06.202518:00 Елена Крынжина встретилась с коллегами из министерства образования и комитета по культуре в Сахалинской области Председатель комитета по культуре Елена Крынжина провела ряд рабочих встреч с коллегами из министерства образования и комитета по культуре и туризму в Сахалинской области. «Будем ... 12.06.202516:05 В Коле пожар случился в административном здании Возгорание произошло в административном здании № 9 на улице Победы. На втором этаже в кабинете произошло короткое замыкание в потолочном светильнике. Сотрудники охраны эвакуировали посетителей и ... 12.06.202515:05 В Мурманской области капитально отремонтируют 18 образовательных учреждений В 2025 году в Мурманской области капитально отремонтируют 18 объектов образования:13 школ, два детских сада и три колледжа. Масштабные работы ведутся в рамках нацпроектов «Молодежь и ... 12.06.202514:50 В Мурманске стартовал региональный этап всероссийской военно-патриотической игры «Зарница 2.0» Губернатор Мурманской области Андрей Чибис дал старт региональному этапу всероссийской военно-патриотической игры «Зарница 2.0». «Вы – сильные, настоящие, энергичные, ... 12.06.202514:44 Андрей Чибис поздравил медиков региона с профессиональным праздником В Кольском районном Центре культуры состоялось торжественное мероприятие, посвящённое Дню медицинского работника: здесь собрались специалисты из всех муниципалитетов региона. Губернатор Андрей Чибис ... 12.06.202514:32 В Мурманске провели пробный запуск фонтана на Семеновском озере Глава города Мурманска Юрий Сердечкин поделился добрыми новостями о Мурманске в соцсетях: «Провели пробный запуск фонтана на Семеновском озере. Украшены клумбы и вазоны в районе Росляково, в ... 12.06.202514:10 Газета придет по «электронке» Уважаемые читатели «Вечернего Мурманска», предлагаем вам оформить адресное получение газеты на электронную почту. Свежий номер «Вечерки» вы сможете получать на свою ... 12.06.202513:29 Подросток в Мурманске обвинил «Вкусно и точка» в отравлении Прошлым летом в одном из кафе быстрого питания «Вкусно и точка» в Мурманске подросток оформил заказ на чизбургер и картошку-фри. После употребления в пищу блюд у него появились симптомы ... 12.06.202512:11 Юрий Сердечкин поздравляет жителей Мурманска с Днем России Глава города Мурманска Юрий Сердечкин поздравляет мурманчан с Днем России, который отмечается 12 июня:  «Дорогие мурманчане! Поздравляю вас с Днем России! Главный государственный праздник ... 12.06.202511:18 Мурманчан приглашают принять участие в забеге «Лапы в помощь!» Мурманчан приглашают принять участие в забеге добра в поддержку бездомных животных «Лапы в помощь!» (18+). Он состоится 21 июня в 14:00 на площади Мира в Коле.   Единственный ... 12.06.202510:15 Андрей Чибис поздравляет северян с Днем России Губернатор Мурманской области Андрей Чибис поздравляет северян с Днем России, который отмечается 12 июня:    «День России – главный государственный праздник, который ... 12.06.202509:07 Праздник с размахом В честь праздника во всех муниципалитетах региона пройдет более 150 мероприятий, участниками которых станут порядка 25 тысяч человек. О ключевых событиях, приуроченных к знаменательной дате, на ...
11.06
11.06.202520:16 Синоптики прогнозируют в Мурманской области дождь 12 июня Кольский полуостров будет находиться под влиянием активного атмосферного фронта, смещающегося с севера Скандинавии. В Мурманской области ожидается дождь. Ветер южный, юго-восточный, днем на ... 11.06.202520:02 Отремонтирован автоподъезд к населенному пункту Высокий Завершился ремонт региональной автомобильной дороги «Автоподъезд к н. п. Высокий». Выполнена замена дорожного покрытия общей протяжённостью более двух километров. Кроме того, дорожники ... 11.06.202519:25 Помощь в два клика На сайте Банка России заработал новый сервис для людей, которые столкнулись с недобросовестными практиками в финансовых организациях. Пожаловаться можно на банк, микрофинансовую организацию, ... 11.06.202518:58 В Кольском районе в кювет съехала легковушка Авария произошла 11 июня в 07:30 на восьмом километре автодороги Кола – Лотта. Там в кювет съехал автомобиль «Chevrolet Lacetti». Сотрудники региональной Госавтоинспекции ... 11.06.202518:31 Сотрудники мурманского отдела МВД уйдут на выходные В связи с предстоящими нерабочими праздничными и выходными днями, Управление по вопросам миграции УМВД России по Мурманской области (улица Дзержинского, 5) изменит график работы. 12, 13 и 15 июня ... 11.06.202518:04 Газета придет по «электронке» Уважаемые читатели «Вечернего Мурманска», предлагаем вам оформить адресное получение газеты на электронную почту. Свежий номер «Вечерки» вы сможете получать на свою ... 11.06.202517:59 Молодые мурманчане соревновались в парке «Патриот» Праздник любви и преданности своей Родине, единства и здорового образа жизни прошел сегодня в военно-патриотическом парке культуры и отдыха «Патриот» Северного флота в Кильдинстрое. В ... 11.06.202517:37 В Шонгуе спасатели тушили горящий сарай Вчера в 20:09 в Шонгуе загорелся одноэтажный сарай в районе дома № 23 на улице Комсомольская. На месте происшествия работали дежурные спасательные караулы. В 20:52 пожар был ликвидирован. В ... 11.06.202517:10 Рецидивист украл десять тысяч рублей из дамской сумки в Мурманске В Мурманске 46-летняя женщина ждала общественный транспорт на остановке на улице Генерала Журбы. Когда прибыл автобус, она забыла взять дамскую сумку и села в транспорт. В сумке находились личные ... 11.06.202516:43 Поэт, любимый с детства В «Зеленой библиотеке» (филиале № 5 Центральной городской библиотеки города Мурманска) на улице Чумбарова-Лучинского, 40/3 к 226-летию со дня рождения Александра Сергеевича. Пушкина ... 11.06.202516:27 Завтра в Мурманской области возможны временные ограничения сотовой связи Губернатор Мурманской области Андрей Чибис сообщил, что завтра, в День России, для безопасности северян во время праздничных мероприятий возможны временные ограничения мобильного интернета и сотовой ... 11.06.202516:16 В Заполярном завершают строительство дома В Заполярном приступили к завершению строительства жилого дома на улице Ленинградской. Работы проводятся в недостроенном здании общежития, возведение которого закончилось в 1999 году. Подрядчик ... 11.06.202515:49 Северян предупредили о новой мошеннической схеме Появилась новая схема обмана россиян, сообщают в мурманском Оперштабе. Мошенники втираются в доверие, представляясь сотрудниками Роскомнадзора. Злоумышленники отправляют смс или сообщения в ... 11.06.202515:22 Музыка под открытым небом Летние воскресные дни в Мурманске вновь наполняются музыкой. В разных районах города проходят выступления творческих коллективов в рамках проекта «Мелодии мурманского лета», направленного ... 11.06.202514:55 В Никеле заметили медведицу с медвежонком В Единую дежурно-диспетчерскую службу Печенгского округа во второй раз в этом году поступила информация об обнаружении медведицы с медвежонком. На этот раз животные были замечены в Никеле в ... 11.06.202514:28 Мурманские студенты вошли в число дипломантов олимпиады «Я – профессионал» Всероссийская олимпиада студентов «Я – профессионал» подвела итоги VIII сезона. В число дипломантов вошли студентки Мурманского арктического университета Дарья Никитцева, Олеся ... 11.06.202514:02 Завтра в честь Дня России в Мурманске развернутся народные гуляния С 13:00 до 17:00 на площади перед ГДЦ «Меридиан» и в сквере у «кировки» будут работать интерактивные площадки: «Русские витязи», чеканка монет, этническая выставка ... 11.06.202514:01 В Апатитах школьник на велосипеде сбил пенсионерку В Апатитах 12-летний школьник ехал на велосипеде по пешеходной дорожке на улице Дзержинского и не заметил 74-летнюю пенсионерку. Юный северянин сбил женщину, от удара она упала и получила перелом ... 11.06.202513:34 Главное – дисциплина и взаимовыручка Что будет, если совместить шахматы, легкую атлетику и детскую игру в «войнушку» с палками? Все это – обязательные элементы серьезной тренировки по лазертагу, которая прошла в ... 11.06.202513:07 Юные мурманчане отметили День России Сегодня в детском саду № 46, который находится в жилом районе Росляково, прошел праздник, посвященный предстоящему Дню России. Ребята  исполнили  Гимн нашей страны,  песни про Россию, ... 11.06.202512:40 На территории мурманского аэропорта изменят движение транспорта С 12 июня на привокзальной площади мурманского аэропорта изменят движение автотранспорта. Как сообщили представители аэропорта, ограничения введут в связи с ремонтными работами. 11.06.202512:35 Мурманчане обсудили документальный фильм «Памятник» Сегодня, 11 июня, с 13:00 до 15:00 на базе ЦУР Мурманской области планируется проведение информационно-просветительского мероприятия, приуроченного к празднованию государственного праздника – ... 11.06.202512:13 Завтра завершится голосование по благоустройству В Мурманской области подходит к завершению всероссийское онлайн-голосование за территории, которые преобразятся в первоочередном порядке в рамках федерального проекта «Формирование комфортной ... 11.06.202511:46 Мурманские врачи достали осколок ножа из головы пациента В Мурманской областной клинической больнице им. П. А. Баяндина прошла сложная операция. Врачи извлекли осколок от ножевого ранения из головы пациента. При ударе лезвие ножа раскололось, и его ...