О переменах в доме № 33 на Кольском проспекте после создания товарищества собственников недвижимости мы рассказывали в прошлом сентябре. Работа в 14-этажке закипела с приходом опытной управляющей домами Алены Филипповой. Сегодня мы узнаем, что произошло в одном из молодых товариществ за этот год и что там еще предстоит сделать.
Порядок внутри и снаружи
Алена Филиппова управляет домом № 33 на Кольском проспекте с 1 января 2022 года. Оценив ее работу в доме № 31, инициативные жители соседней высотки попросили создать товарищество собственников недвижимости и в их доме. За прошедшее время помимо смены коммуникаций здесь отремонтировали главный распределительный щит, установили светодиодное освещение и биметаллические радиаторы, выполнили гидроизоляцию фундамента, частичный ремонт входной группы и косметический ремонт первого этажа. Пол парадной облицован кафелем, стены покрыты износостойкой декоративной штукатуркой, тамбурная дверь заменена на новую со стеклом и доводчиком. Продолжается работа по стоякам.
– Если посчитать количество стояков в доме, то общая стоимость работ превысит миллион рублей. В каждой квартире – четыре стояка холодного и горячего водоснабжения, – поясняет Алена Юрьевна. – Мы много потрудились, но надо провести ревизию. Считаю, что старые медные стояки подлежат вырезанию. Материал должен быть поливинилхлорид (ПВХ), и единый диаметр. Пока замены идут через перекрытия, то есть люди предоставляют доступ в квартиры. Но здесь мы сталкиваемся со сложностями, потому что у кого-то трубы зашиты в коробы, у кого-то установлены дорогая кухонная мебель и техника. Требуется время на согласование, разбор, а затем сбор демонтированных коробов или мебели. Это непростая работа. Есть квартиры, в которые мы не получили доступ. А так от подвала до 12 этажа практически все сделано.
Чердачные и подвальные помещения приведены в порядок, полностью обновлены коммуникации. Однако этой весной на сетях теплоснабжения АО «Мурманэнергосбыт» случилась авария. Кипятком затопило подвалы обеих 14-этажек на Кольском проспекте, но дом № 33 пострадал больше соседнего. Помещения пришлось заново осушать, реабилитировать, восстанавливать оборудование.
– Кроме того, в этом году мы еще заменили кровельное покрытие четырех балконов на верхнем этаже и выполнили примыкание, – добавляет Алена Филиппова. – То, что текло годами, течь перестало. Это важно.
Недавно на придомовой территории ТСН «Кольский 33» прошел ямочный ремонт.
– Мы приняли участие в программе ямочного ремонта через портал «Наш Север», – рассказывает наша собеседница. – Ремонт включает в себя 30 процентов всего асфальтового покрытия всех проездов. Выполнен достаточно большой объем работ. Нам отремонтировали около пятисот квадратных метров. С учетом того, что этим летом еще по национальному проекту отремонтировали дорогу на улицу Полярный Круг с заездом на дворовую территорию плюс сделали часть проезда с обратной стороны дома, все стало выглядеть прилично.
Идет работа и по благоустройству зеленой зоны. Активные собственники бесплатно получили от города землю и саженцы сирени, черноплодной рябины и других кустарников. Работы по озеленению были проведены и у дома № 31, так как ранее там было все перекопано из-за ремонта наружных сетей.
Попытка за попыткой
В домах-близнецах № 31 и 33 на Кольском проспекте по два лифта – грузовой и пассажирский. Но пользоваться ими опасно. Сухие строчки заключения по результатам обследования подъемников гласят, что они не соответствуют общим требованиям безопасности, хотя техническое состояние оборудования и металлоконструкций давало возможность продления срока использования лифтов (при соблюдении определенных условий) в одном доме до 31 мая 2022 года, в другом – до 31 января 2023 года. Как видим, эти сроки давно прошли. Алена Филиппова добивается замены лифтов за счет накопленных средств на счете областного Фонда капитального ремонта.
– В 2022 году мы подавали документы в министерство строительства Мурманской области для участия в программе софинансирования, – рассказывает Алена Юрьевна. – К сожалению, одному дому не хватило одного балла, другому – двух. В этом году мы снова провели общее собрание и подали документы, но упустили сроки – подавать документы нужно в пятидневный срок с момента проведения собрания, а мы отправили пакет позже. Возможно, в октябре будет объявлено решение об участии города в федеральной программе по замене лифтов. Если так случится, мы сможем заменить лифты без увеличения тарифа за капитальный ремонт.
На Кольском проспекте, 31 и 33 хотят установить могилевские подъемники с лучшими характеристиками. А пока жители пользуются лифтами на свой страх и риск.
– Мы ждем информации об участии города в федеральной программе. Если этого не произойдет, то в октябре проведем общее собрание и весной закажем лифты, потому что деньги со счета областного фонда капремонта отдадут не раньше чем через шесть месяцев, – говорит Алена Филиппова. – Жаль, что сейчас не получилось этого сделать. У нас на последних этажах живут инвалиды.
Если вы готовы взять управление домом в свои руки, то администрация города поддержит вашу инициативу. За помощью в этом вопросе можно обратиться в учреждение «Новые формы управления» по адресу: Кольский проспект, 129/1 или по телефону 52-16-08. Специалисты окажут методическую и юридическую поддержку бесплатно.
Констанция БОГУСЛАВСКАЯ.
Фото автора.
