В каких случаях сделка подлежит нотариальному удостоверению? Что делать, если на «Госуслугах» не отображается недвижимость? И как выбрать кадастрового инженера? На эти вопросы читателей «Вечернего Мурманска» ответили специалисты Управления Росреестра по Мурманской области.
Только через нотариуса
Впервые собираемся покупать квартиру. В каких случаях нужно проводить сделку через нотариуса? Кто в этом случае должен нести документы на регистрацию?
Ольга Петровна П.
Как пояснили в региональном Росреестре, в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ сделки должны быть нотариально удостоверены в двух случаях: если это прямо указано в законе и по соглашению сторон.
– Обязательному нотариальному удостоверению подлежит целый ряд распространенных сделок, – подчеркнула глава регионального Росреестра Анна Бойко. – В частности, это соглашение о разделе совместно нажитого супругами имущества в период брака. Если супруги решили приобрести имущество в долевую собственность, то форма договора должна быть нотариальной. К этой категории сделок относят и брачные договоры. Также нотариусом удостоверяются сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, в том числе при продаже имущества несовершеннолетних и недееспособных граждан. Еще одна категория сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, – сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Если один собственник продает другому собственнику свою долю общего имущества, такая сделка также подлежит нотариальному удостоверению.
Не подлежат нотариальному удостоверению сделки по отчуждению своих долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке. Полный перечень исключений содержится в статье 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
После удостоверения договора нотариус обязан самостоятельно не позднее окончания рабочего дня направить в Росреестр в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. В этом случае государственная регистрация прав будет проведена в течение одного рабочего дня.
Неполная информация
Почему на «Госуслугах» в разделе «Недвижимость» отображаются не все объекты, которыми я владею? Как это исправить?
Ирина Витальевна К.
В региональном Росреестре подтвердили, что на портале госуслуг реализуется проект «Проверь свои объекты». Собственник может в режиме онлайн получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на все свои объекты недвижимости. Однако иногда владельцы квартир, зданий или земельных участков не находят в личном кабинете свою недвижимость. Естественно, это вызывает у собственников беспокойство.
– Отображение объектов недвижимости возможно только при условии полного совпадения в ЕГРН и на портале госуслуг данных СНИЛС и паспортных данных правообладателя, – отметила заместитель руководителя регионального Росреестра Элеонора Кукунова. – Собственники не видят свои объекты в основном по двум причинам. Во-первых, если личные данные на «Госуслугах» не совпадают с данными в ЕГРН. Например, человек поменял фамилию и паспорт, но не обратился в Росреестр за внесением изменений, соответственно, информация об объектах на портале не появится. Для актуализации сведений в ЕГРН собственник может сообщить о такой необходимости на портале госуслуг либо самостоятельно обратиться в многофункциональный центр с заявлением о внесении изменений. Государственная пошлина за такие действия не взимается.
Также собственник может не увидеть свои объекты недвижимости на «Госуслугах», если они были приобретены до 1998 года, но в ЕГРН сведения об этом отсутствуют. В этом случае необходимо обратиться с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимости через портал Росреестра или ближайший офис МФЦ. Услуга также бесплатная.
После внесения изменений в ЕГРН собственнику следует обновить информацию в своем профиле «Госуслуг» во вкладке «Недвижимость» раздела «Документы и данные». Получить онлайн-выписку из ЕГРН на портале госуслуг может только правообладатель объекта при наличии подтвержденной учетной записи.
В региональном управлении Росреестра работает Telegram-приемная, где также можно задать уточняющие вопросы. Достаточно отправить текстовое сообщение на номер +7-921-162-16-61.
Подскажет рейтинг
Планирую обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Где искать такого специалиста и как его выбрать?
Роман Викторович Т.
Как пояснили в областном Росреестре, с актуальным рейтингом кадастровых инженеров можно ознакомиться на региональной странице сайта Росреестра в разделе «Открытая служба/Статистика и аналитика/Мурманская область/Рейтинг кадастровых инженеров/2023/Рейтинг кадастровых инженеров 3 квартал 2023». Всего в третьем квартале этого года на территории Мурманской области профессиональную деятельность осуществляли 146 кадастровых инженеров.
Из рейтинга можно увидеть основные показатели работы этих специалистов, в том числе данные о количестве положительных решений, отказов и приостановлений, а также узнать, в какой саморегулируемой организации кадастровых инженеров состоит специалист, его номер в Государственном реестре кадастровых инженеров.
– Рекомендуем гражданам ознакомиться с рейтингом перед заключением договора на выполнение кадастровых работ, – отметила Анна Бойко. – Выбор грамотного и квалифицированного специалиста – залог качества проведения кадастровых работ и подготовки по их результатам достоверных документов.
Кроме того, рейтинг кадастровых инженеров дает возможность саморегулируемым организациям дополнительно контролировать профессиональную деятельность своих членов, а самим кадастровым инженерам – возможности для оценки качества и эффективности своей работы. На сайте Росреестра рейтинг обновляется ежеквартально.
Подготовила Елена ГРИБОВА.
Фото из архива редакции и открытых Интернет-источников.
Любой вопрос, связанный с государственной регистрацией прав на недвижимость и сделками с ней, можно задать специалистам Управления Росреестра по Мурманской области через «Вечерний Мурманск». Обращения принимаются по электронной почте: elenagribova1989@icloud.com.
В теме письма желательно сделать пометку «Вопрос Росреестру». Ответы будут опубликованы на страницах «Вечерки».
