Второй год на страницах «Вечерки» я рассказываю о товариществах собственников жилья, и за это время убедилась в эффективности такого способа управления многоквартирным домом. Да, все справляются с этой работой по-разному, но результат затраченных средств и трудов очевиден.
Словно в фильме ужасов
Как только мурманчане не называют две четырнадцатиэтажки на Кольском проспекте в районе Долины Уюта: башни-близнецы, спичечные коробки, человейники… Но услышав от управляющей домом Алены Филипповой еще одно, ранее неизвестное даже мне, живущей в одном из этих домов, прозвище, я засмеялась. Оказывается, кому-то кирпичные высотки напоминают Багровый пик – зловещий особняк из одноименного готического фильма ужасов Гильермо дель Торо. Но мало кто видел, какие ужасы творились в подвалах и на чердаках домов № 31 и № 33.
– Когда я впервые зашла в подвал дома № 33, даже мне, человеку немало повидавшему, стало не по себе, – вспоминает Алена Юрьевна. – Посередине сидела огромная крыса. Она разрывала тушку голубя так, что перья летели в разные стороны. Здесь было жутко! Подвальные помещения были забиты мусором. Все это при регулярном затоплении прело, а запах шел через вентиляцию в квартиры. Влажностный режим был нарушен так, что в подвале постоянно летал рой насекомых...
После генеральной уборки в подвале заменили все коммуникации, выполнили подвесы канализации и труб, которые до этого стояли на кирпичиках и стоечках. Также заменены розливы воды и отсечная арматура отопительной системы.
– Еще пришлось вызывать специалистов ТЭКОСа, они переделывали изоляцию труб своих «транзитов», которые тоже текли, – продолжает управдом. – Раньше в подвале была выложена тропинка из кирпичей, по которым передвигались рабочие, а сегодня мы можем спокойно здесь ходить в обычной обуви. Зачистка подвала продолжится, и это будет уже четвертый заход.
Алена Филиппова обращает внимание: в обоих домах-близнецах проблема с коммуникациями еще и потому, что многие собственники в свое время делали у себя в квартирах ремонт из того, что было, нарушая правила.
– Никто не соблюдал требования, предъявляемые к диаметрам труб, материалам. Поэтому смены коммуникаций в перекрытиях не было, – поясняет Алена Филиппова. – В конечном итоге это привело к тому, что на верхних этажах вода отсутствовала от слова «совсем». Представляете, купить квартиру в 14-этажном доме и не иметь возможности нормально подключить ни стиральную, ни посудомоечную машину! Даже вечером душ принять было сложно, когда шел водоразбор. На сегодняшний день мы поменяли стояки в одной такой квартире, и у людей появилась вода. А вообще, стояки старые, чтобы не было прорыва, их надо менять в плановом порядке. Такая работа продолжается.
Порядок теперь и на самом верху
– Это чердачное помещение, – проводит меня внутрь управляющая. – Хлама здесь было столько, что зайти нельзя, да и страшно. Дверь была выломана, и на самом чердаке жили асоциальные граждане.
Под кровлей дома тоже провели большую работу: выбросили лишнее, заменили системы водоснабжения и отопления, зачеканили канализацию, убрали из продухов птиц и на окошки поставили решетки. Теперь здесь чисто и светло, осталось только немного прибраться. Однако неполадки еще есть.
– Начала течь подпорная стена, поэтому будем «лечить» крышу и делать гидроизоляцию, – продолжает Алена Филиппова. – Хотя жители последних этажей меня убеждали, что у вас был выполнен капитальный ремонт кровли. На самом деле это не так.
На крыше дома своего
– Аккуратно, не бойтесь, дайте мне руку, – говорит мне Алена Юрьевна, уже успевшая выйти на кровлю.
– Вы ловчее меня, – отвечаю ей, стараясь не свалиться с лесенки, ведущей к выходу на крышу.
– У меня серьезное спортивное прошлое, – призналась управляющая, в работе которой такие подъемы – привычное дело.
Оказавшись на кровле 14-этажного дома, я испытала детский восторг. Тут открывается потрясающий вид на гору Горелую и ледовую арену «Метеор», Кольский залив и сопку Варничную, Долину Уюта и, конечно же, Кольский проспект. Честно говоря, от такой красоты и осознания, на какой высоте мы находимся, закружилась голова.
– Вот это они обозвали капитальным ремонтом, – возвращает меня к реальности Алена Филиппова. – Здесь будем все исправлять, но кое-что мы уже сделали. Вот балкон 14-го этажа. Тут выполнена гидроизоляция и выложено покрытие.
Забегая вперед, скажу, что мы побывали и на кровле соседнего дома – № 31. Сейчас там идет капитальный ремонт. Наверх вынесены рулоны дорогостоящего кровельного материала производства компании «Технониколь». Работа на половине кровли уже выполнена, правда, кое-где покрытие выдрали крупные птицы. Дефекты будут устранены.
– Нанимаем специалистов через подрядную организацию и услуги принимаем по контракту, – отмечает Алена Юрьевна. – На все есть гарантийный срок.
Друг человека
– Я – профессиональная управляющая, в Мурманске у меня на обслуживании 11 домов, – рассказывает Алена Филиппова. – В системе жилищно-коммунального хозяйства работаю с 2009 года, а в декабре 2020 года приобрела статус самозанятой. Мне очень хорошо работать одной, потому как отвечаешь сам за себя и знаешь, что надо делать.
Алена Юрьевна управляет домом № 33 с 1 января 2022 года. Оценив работу управдома в доме № 31, инициативные собственники из тридцать третьего попросили создать товарищество собственников недвижимости и в их доме. Однако сделать это с первой попытки не удалось.
– Тогда мы не набрали кворум на собрании собственников, но со второго раза все получилось, – поясняет Алена Филиппова. – Изначально были сомневающиеся и сопротивляющиеся, но я все понимаю. При постоянной смене управляющих компаний доверие у людей к «управленцам» минимальное. Многие компании получают прибыль, не задумываясь об обязанностях перед собственниками. Помните, как говорила героиня комедии «Бриллиантовая рука»: «Управдом – друг человека». И это правда. Без грамотного специалиста в этом деле дом нормально жить не сможет.
За год и восемь месяцев работы ТСН в доме № 33 помимо смены коммуникаций выполнили гидроизоляцию фундамента, отремонтировали главный распределительный щит, установили светодиодное освещение.
– Мы прошли по общим помещениям наверху и внизу, и вы своими глазами увидели: у нас нет течи и неисправных задвижек, нет испарения в подвале, исправно и чисто, – подводит итог нашей экскурсии по дому Алена Филиппова. – Конечно, есть над чем работать, но основное оборудование в порядке. Дом живет, и дело двигается. И что меня всегда радует – повсюду есть свет.
О том, какие перемены наступили в соседнем доме №31 с приходом опытной управляющей и что грозит жителям обеих 14-этажек, мы расскажем в одном из ближайших номеров «Вечернего Мурманска». А если вы готовы взять управление домом в свои руки, то администрация города поддержит вашу инициативу. За помощью в этом вопросе можно обратиться в учреждение «Новые формы управления» по адресу: Кольский проспект, 129/1 или по телефону 52-16-08. Специалисты окажут методическую и юридическую поддержку бесплатно.
Констанция БОГУСЛАВСКАЯ.
Фото автора и из архива редакции.
