В августе одному из самых молодых товариществ собственников недвижимости (ТСН) Мурманска исполнится один год. Прошлым летом жителям домов № 84 и № 86 на проспекте Ленина надоело платить ни за что недобросовестной управляющей компании «Заполярная цитадель», и они создали ТСН «Юность». В канун дня рождения «Юности» ее управляющий Артур Сверчков рассказал о неприятных сюрпризах, обнаруженных за 11 месяцев, и успехах, достигнутых благодаря председателю ТСН – директору кафе «Юность» Татьяне Вириной.
Когда терпение лопнуло
Артура Сверчкова можно назвать новоселом, учитывая то, что некоторые жители «дома с чашкой» на проспекте Ленина, 86 заселились в него сразу после сдачи в эксплуатацию в 1962 году. Но старение этой хрущевки и соседней ветшающей сталинки резко замедлилось именно благодаря инициативе молодого предпринимателя.
Дом на проспекте Ленина, 84 многие мурманчане не воспринимают отдельной постройкой, потому что он сливается со зданием, в котором находится кафе «Юность», однако он был построен в 1937 году – на 25 лет раньше легендарного мурманского заведения.
Такой старый жилфонд оказался не нужен большинству управляющих компаний. Это выяснилось в прошлом году, когда Артур стал искать замену «Заполярной цитадели». «Управляшка» семь месяцев не хотела ремонтировать или менять общедомовый бойлер, из-за чего два дома оставались без горячей воды.
Эта вопиющая история стала последней каплей в чаше терпения жильцов. Хотя казалось, что они уже привыкли, например, к тому, что подъезды и двор дома в самом центре столицы Кольского Заполярья не убираются ни зимой, ни летом. Звонить и ходить в офис «Заполярной цитадели» было бесполезно.
– Осознав, что новую управляющую компанию мы не найдем, я создал общедомовый чат в мессенджере, развесил объявления со своим номером телефона в подъездах, и в течение месяца процентов 80 жильцов туда добавилось, и началось обсуждение создания ТСЖ, – рассказал Артур Сверчков. – Браться за управление никто не хотел, поэтому я предложил свою кандидатуру, хотя и понимал, что цена ошибки может быть очень высокой. Кто-то вспомнил, что директор кафе «Юность» Татьяна Федоровна Вирина хотела создать ТСЖ еще лет пять назад, но ей не удалось провести собрание. На этот раз все получилось, и решение создать ТСЖ мы приняли на собрании, которое провели в кафе после его закрытия.
Председателем ТСН «Юность» выбрали Татьяну Вирину, Артур же стал управляющим.
На ремонт копили почти год
Первым делом руководители ТСН наняли дворника и уборщицу. Жильцы домов сразу ощутили разницу. На двери чердаков и подвалов повесили замки, чтобы там не ночевали бомжи. А на второй день работы пришлось в экстренном порядке разрешать чрезвычайную ситуацию. В квартире на третьем этаже прорвало трубу, а попасть к месту аварии удалось только через полдня. За это время вода залила кабинет Татьяны Федоровны и помещение кафе. К счастью, компенсировать затраты на ремонт удалось без судебных тяжб.
Затем выяснилось, что управляющая компания «Заполярная цитадель» не заменила бойлер, из-за которого два дома оставались без горячей воды семь месяцев, а лишь частично его отремонтировала. С помощью юристов Артур и Татьяна Федоровна доказали, что протокол собрания, на котором голосовали за установку нового бойлера, был составлен неграмотно и в суде его признали недействительным. Так удалось сохранить большую часть денег жильцов, которые могли уйти неизвестно куда.
Вопреки расхожему мнению создание товарищества собственников недвижимости не позволяет копить деньги на нужды дома так быстро, как хотелось бы. Первый дорогостоящий ремонт «Юность» провела спустя почти год после своего создания. Этим летом первый подъезд дома № 86 капитально отремонтировали благодаря накопленным за 10 месяцев деньгам. Из-за отсутствия стены между теплопунктом и подъездом на первом этаже там было очень влажно, на стенах «цвела» плесень. Сейчас в подъезде сухо, чисто и красиво: новые радиаторы отопления, новые светильники, новые окна и почтовые ящики.
Следуя народной мудрости «Готовь сани летом, а телегу – зимой», Артур еще в конце зимы заинтересовался состоянием кровли. Ее капитально отремонтировали в 2018 году. Работы проводил Фонд капитального ремонта. Но с тех пор каждую зиму жители жаловались, что с крыши часто падают глыбы льда и снега. Оказалось, что во время ремонта был установлен всего один ряд снегозадержателей вместо трех. Причем смонтировали ограждение некачественно, поэтому его снесли массы снега и льда. Сейчас ТСН «Юность» готовит иск в суд, чтобы Фонд капитального ремонта устранил недочеты.
Кто, если не мы?
Артур не только пишет письма в различные инстанции, чтобы решить накопившиеся за годы проблемы, но и получает запросы почти каждый день.
– Мы с Татьяной Федоровной удивились невероятному вниманию к нашему крохотному ТСН со стороны государственных органов, – рассказал Артур. – Всевозможные отчеты требуют постоянно. Их столько, что отвечать на все вовремя невозможно. Только благодаря юристам, которые разбираются в ЖКХ, удается избегать многих проблем и лишней нервотрепки. Например, мы не стали заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, которые составлены так, чтобы взвалить на нас их обязанности. Также не стали менять за свой счет общедомовые счетчики электроэнергии и ремонтировать фасад.
Несмотря на то, что Артур – юрист по образованию, чтобы разобраться в тонкостях управления домом, ему приходится тратить почти все свободное время, а не два-три часа в неделю, как он рассчитывал. При этом ему и Татьяне Вириной иногда приходится оплачивать экстренные нужды дома за свой счет. А некоторые жители двух домов с каждым месяцем требуют все больше и больше улучшений, на которые попросту нет денег.
«Заполярная цитадель» управляла несколькими десятками домов и держала тариф на свои услуги 28 рублей с квадратного метра. Артур рассчитал, что с таким тарифом невозможно нанять дворника и уборщицу, не говоря о ремонте общедомового имущества. На общем собрании члены ТСН «Юность» установили тариф в размере 39 рублей.
– Объективно тариф минимальный, и денег постоянно не хватает, – объяснил Артур. – Если бы Татьяна Федоровна и ее компания не помогали нам, мы вряд ли бы сделали ремонт в том ужасном подъезде, а во дворе не появились бы шлагбаумы и площадка для мусорных контейнеров.
На вопрос «Жалеете ли вы с Татьяной Федоровной о создании ТСН?» Артур ответил отрицательно. Если бы они не взяли управление домом в свои руки, то страдали бы сами от постоянных проблем в быту, да еще и платили мошенникам. Старожилы домов № 84 и № 86 в последние лет 30 видели только то, как их дом ветшает. За год работы ТСН было сделано больше, чем за все время, что дом обслуживала управляющая компания.
Павел СТЕПАНЕНКО.
Фото автора.
