#Все теги

Взрослые проблемы «Юности»

26.07.202309:22

В августе одному из самых молодых товариществ собственников недвижимости (ТСН) Мурманска исполнится один год. Прошлым летом жителям домов № 84 и № 86 на проспекте Ленина надоело платить ни за что недобросовестной управляющей компании «Заполярная цитадель», и они создали ТСН «Юность». В канун дня рождения «Юности» ее управляющий Артур Сверчков рассказал о неприятных сюрпризах, обнаруженных за 11 месяцев, и успехах, достигнутых благодаря председателю ТСН – директору кафе «Юность» Татьяне Вириной.

Когда терпение лопнуло

Артура Сверчкова можно назвать новоселом, учитывая то, что некоторые жители «дома с чашкой» на проспекте Ленина, 86 заселились в него сразу после сдачи в эксплуатацию в 1962 году. Но старение этой хрущевки и соседней ветшающей сталинки резко замедлилось именно благодаря инициативе молодого предпринимателя.

Дом на проспекте Ленина, 84 многие мурманчане не воспринимают отдельной постройкой, потому что он сливается со зданием, в котором находится кафе «Юность», однако он был построен в 1937 году – на 25 лет раньше легендарного мурманского заведения.

Такой старый жилфонд оказался не нужен большинству управляющих компаний. Это выяснилось в прошлом году, когда Артур стал искать замену «Заполярной цитадели». «Управляшка» семь месяцев не хотела ремонтировать или менять общедомовый бойлер, из-за чего два дома оставались без горячей воды.

Эта вопиющая история стала последней каплей в чаше терпения жильцов. Хотя казалось, что они уже привыкли, например, к тому, что подъезды и двор дома в самом центре столицы Кольского Заполярья не убираются ни зимой, ни летом. Звонить и ходить в офис «Заполярной цитадели» было бесполезно.

– Осознав, что новую управляющую компанию мы не найдем, я создал общедомовый чат в мессенджере, развесил объявления со своим номером телефона в подъездах, и в течение месяца процентов 80 жильцов туда добавилось, и началось обсуждение создания ТСЖ, – рассказал Артур Сверчков. – Браться за управление никто не хотел, поэтому я предложил свою кандидатуру, хотя и понимал, что цена ошибки может быть очень высокой. Кто-то вспомнил, что директор кафе «Юность» Татьяна Федоровна Вирина хотела создать ТСЖ еще лет пять назад, но ей не удалось провести собрание. На этот раз все получилось, и решение создать ТСЖ мы приняли на собрании, которое провели в кафе после его закрытия.

Председателем ТСН «Юность» выбрали Татьяну Вирину, Артур же стал управляющим.

На ремонт копили почти год

Первым делом руководители ТСН наняли дворника и уборщицу. Жильцы домов сразу ощутили разницу. На двери чердаков и подвалов повесили замки, чтобы там не ночевали бомжи. А на второй день работы пришлось в экстренном порядке разрешать чрезвычайную ситуацию. В квартире на третьем этаже прорвало трубу, а попасть к месту аварии удалось только через полдня. За это время вода залила кабинет Татьяны Федоровны и помещение кафе. К счастью, компенсировать затраты на ремонт удалось без судебных тяжб.

Затем выяснилось, что управляющая компания «Заполярная цитадель» не заменила бойлер, из-за которого два дома оставались без горячей воды семь месяцев, а лишь частично его отремонтировала. С помощью юристов Артур и Татьяна Федоровна доказали, что протокол собрания, на котором голосовали за установку нового бойлера, был составлен неграмотно и в суде его признали недействительным. Так удалось сохранить большую часть денег жильцов, которые могли уйти неизвестно куда.

Вопреки расхожему мнению создание товарищества собственников недвижимости не позволяет копить деньги на нужды дома так быстро, как хотелось бы. Первый дорогостоящий ремонт «Юность» провела спустя почти год после своего создания. Этим летом первый подъезд дома № 86 капитально отремонтировали благодаря накопленным за 10 месяцев деньгам. Из-за отсутствия стены между теплопунктом и подъездом на первом этаже там было очень влажно, на стенах «цвела» плесень. Сейчас в подъезде сухо, чисто и красиво: новые радиаторы отопления, новые светильники, новые окна и почтовые ящики.

Следуя народной мудрости «Готовь сани летом, а телегу – зимой», Артур еще в конце зимы заинтересовался состоянием кровли. Ее капитально отремонтировали в 2018 году. Работы проводил Фонд капитального ремонта. Но с тех пор каждую зиму жители жаловались, что с крыши часто падают глыбы льда и снега. Оказалось, что во время ремонта был установлен всего один ряд снегозадержателей вместо трех. Причем смонтировали ограждение некачественно, поэтому его снесли массы снега и льда. Сейчас ТСН «Юность» готовит иск в суд, чтобы Фонд капитального ремонта устранил недочеты.

Кто, если не мы?

Артур не только пишет письма в различные инстанции, чтобы решить накопившиеся за годы проблемы, но и получает запросы почти каждый день.

– Мы с Татьяной Федоровной удивились невероятному вниманию к нашему крохотному ТСН со стороны государственных органов, – рассказал Артур. – Всевозможные отчеты требуют постоянно. Их столько, что отвечать на все вовремя невозможно. Только благодаря юристам, которые разбираются в ЖКХ, удается избегать многих проблем и лишней нервотрепки. Например, мы не стали заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, которые составлены так, чтобы взвалить на нас их обязанности. Также не стали менять за свой счет общедомовые счетчики электроэнергии и ремонтировать фасад.

Несмотря на то, что Артур – юрист по образованию, чтобы разобраться в тонкостях управления домом, ему приходится тратить почти все свободное время, а не два-три часа в неделю, как он рассчитывал. При этом ему и Татьяне Вириной иногда приходится оплачивать экстренные нужды дома за свой счет. А некоторые жители двух домов с каждым месяцем требуют все больше и больше улучшений, на которые попросту нет денег.

«Заполярная цитадель» управляла несколькими десятками домов и держала тариф на свои услуги 28 рублей с квадратного метра. Артур рассчитал, что с таким тарифом невозможно нанять дворника и уборщицу, не говоря о ремонте общедомового имущества. На общем собрании члены ТСН «Юность» установили тариф в размере 39 рублей.

– Объективно тариф минимальный, и денег постоянно не хватает, – объяснил Артур. – Если бы Татьяна Федоровна и ее компания не помогали нам, мы вряд ли бы сделали ремонт в том ужасном подъезде, а во дворе не появились бы шлагбаумы и площадка для мусорных контейнеров.

На вопрос «Жалеете ли вы с Татьяной Федоровной о создании ТСН?» Артур ответил отрицательно. Если бы они не взяли управление домом в свои руки, то страдали бы сами от постоянных проблем в быту, да еще и платили мошенникам. Старожилы домов № 84 и № 86 в последние лет 30 видели только то, как их дом ветшает. За год работы ТСН было сделано больше, чем за все время, что дом обслуживала управляющая компания.

Павел СТЕПАНЕНКО.

Фото автора.

ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
08.07.202511:38 Кто стал лучшим каменщиком? В Мурманской области завершился региональный этап национального конкурса профессионального мастерства «Строймастер». На этот раз участники состязались в номинации «Лучший ... 08.07.202511:07 Андрей Чибис поздравил северян с Днём семьи, любви и верности Губернатор Мурманской области Андрей Чибис поздравил северян с Днём семьи, любви и верности: «Семья — это не просто слово. Это близкие люди, рядом с которыми спокойно, надёжно и тепло. ...
08.07.202510:36 Мурманских подростков накажут за продажу наркотиков Прокуратура Ленинского округа утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении двух 17-летних мурманчан. Так, в сентябре 2023 года трое подростков, один из которых не достиг ... 08.07.202510:05 В Мурманске прошло первое заседание архитектурно-градостроительного совета В Мурманске состоялось первое заседание расширенного областного архитектурно-градостроительного совета. Глава региона Андрей Чибис и участники обсудили проект прогулочно-рекреационного маршрута с ... 08.07.202509:34 Иван Лебедев поздравляет мурманчан с Днем семьи, любви и верности Временно исполняющий полномочия главы города Мурманска Иван Лебедев поздравляет мурманчан с Днем семьи, любви и верности: «Поздравляю вас с замечательным праздником – Днем семьи, любви и ... 08.07.202509:03 Широким фронтом Работы в рамках дорожной кампании идут во всех муниципалитетах региона. По плану «На Севере – жить!» в Мурманской области ремонтируются 88 объектов местного значения, 16 из которых ...
Вчера
07.07.202520:48 Завтра в Мурманской области будет облачно и дождливо 8 и 9 июля наш регион будет находиться в малоградиентном барическом поле: местами пройдет небольшой дождь. Ожидается облачная погода. Ветер северо-западный, северный умеренный. Температура воздуха ... 07.07.202520:17 Осужденный из мурмашинской колонии стал призером конкурса колокольного звона В Москве подвели итоги Всероссийского конкурса колокольного звона среди осужденных, отбывающих наказание в виде лишения свободы. В этом году в финал конкурса вышло 30 участников из 25 регионов нашей ... 07.07.202519:57 Андрей Чибис вручил награды северянам в преддверии Дня семьи, любви и верности В Мурманске состоялся областной праздник, посвященный Дню семьи, любви и верности. Гостей мероприятия поздравил губернатор Андрей Чибис. «Сегодня здесь собрались те семьи, которые являются ... 07.07.202519:46 Мурманские дорожники продолжают наводить в городе порядок Сотрудники муниципального учреждения «Управление дорожного хозяйства» за выходные вывезли с улиц Мурманска 130 кубометров смета. Ночью дорожники работали на дорогах общего пользования, в ... 07.07.202519:15 Северяне станут семьей на Всероссийском свадебном фестивале в Национальном центре «Россия» Масштабная церемония состоится с 8 по 10 июля, всего в ней примут участие более 200 пар из разных регионов России. Валерий Губин и Ольга Липатова из ЗАТО Александровск. Он – военнослужащий, ... 07.07.202518:44 После ареста недвижимости руководитель мурманской организации рассчитался с долгами В Мурманске руководитель туристической компании задолжал другим северянам почти 12 миллионов рублей, а погашать долги не торопился. Тогда за дело взялись приставы и арестовали недвижимость, которая ... 07.07.202518:13 Предпринимателей приглашают на встречу с инвестиционным уполномоченным администрации города Мурманска Как сообщает комитет по экономическому развитию и туризму администрации города Мурманска, 15 июля с 11:00 до 12:00 состоится рабочая встреча с предпринимателями города Мурманска. Ее проведет Варич ... 07.07.202517:42 Мурманчанина будут судить за несколько краж В полицию за помощью обратился представитель одного из сетевых магазинов Мурманска.  Из торговой точки пропали продукты на шесть тысяч рублей. Сотрудники уголовного розыска выяснили, что к ... 07.07.202517:11 В Мурманске состоялось первенство города по мотокроссу Соревнования прошли на закрытой площадке на Автопарковом проезде у озера Карьерного и штаба-бункера 14- армии. Категории спортсменов разделились по возрасту и объему двигателя «железных ... 07.07.202516:40 Мурманчанин попытался вынести из гипермаркета кроссовки и нижнее белье Росгвардейцы задержали 28-летнего мурманчанина, который хотел обворовать гипермаркет в Октябрьском округе города. Он попытался пронести мимо касс пару кроссовок и нижнее белье на сумму в три тысячи ... 07.07.202516:15 В Кировске задержан директор фирмы-организатора трейлового забега В рамках расследования уголовного дела следователь СК задержал генерального директора коммерческой организации, который отвечал за безопасность участников массового спортивного мероприятия – ... 07.07.202516:09 Жители Мурманска поговорят с депутатом 9 июля с 16:00 до 17:00 личный прием избирателей проведет депутат Совета депутатов города Мурманска Шаповалов Дмитрий Павлович (15 округ). Он приглашает северян в Региональную общественную ... 07.07.202515:38 Выйти в море на катере в Териберке не получится из-за погоды Из-за непогоды введено ограничение выхода маломерных судов с 12 часов 7 июля до 12 часов 8 июля на территории Териберки и Ура-Губы. 07.07.202515:07 В Молочном ночью сгорел гараж Сегодня в 01:34 поступило сообщение о возгорании в одноэтажном гараже в районе дома № 1 на улице Совхозная в Молочном. В 02:35 пожар был ликвидирован силами пяти огнеборцев. В результате ... 07.07.202514:36 Жителей Мурманска приглашают задать вопросы депутату 8 июля с 18.00 до 19.00 в МБУДО города Мурманска «Комплексная детско-юношеская спортивная школа № 17» (улица Карла Либкнехта, 13а, методический кабинет) прием проведет Сергей Тян.   07.07.202514:05 В Ловозерском районе спасли семерых туристов На выходных в Ловозерском районе из-за выпавшего снега не смогла продолжить путь незарегистрированная туристская группа из семи человек. Туристы сообщили, что им необходима помощь, в 04:25. В ... 07.07.202513:35 В Мурманске продолжается ремонт дорог «Четыре из 15 участков, которые ремонтируем этим летом в городе Мурманске в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни» и стратегического плана «На Север — ... 07.07.202513:34 Где мурманские дорожники будут трудиться на этой неделе? Опубликован график выполнения работ по механизированной уборке улично-дорожной сети Мурманска с 7 по 13 июля.  Так, дорожники будут трудиться по адресам: - улица Капитана Егорова; - улица ... 07.07.202513:03 Оленегорца спасли после пожара на кухне Накануне в 23:42 поступило сообщение о возгорании в девятиэтажном доме на улице Мурманская, 7 в Оленегорске. В однокомнатной квартире на четвертом этаже подгорела пища в духовом шкафу на ... 07.07.202512:32 В Мурманске женщину осудили за посредничество во взяточничестве В Мурманске вынесен приговор по уголовному делу о посредничестве во взяточничестве. Так, в декабре 2024 года экс-начальник отделения управления надзорной деятельности и профилактической работы ... 07.07.202512:01 МЧС: «На перевале была сильная метель, следы людей буквально за час исчезали совсем» Организаторы забега «Спортфест Хибины-2025» знали, что в горах будет сильный ветер, дождь и снег – об этом их предупреждали спасатели, сообщили в МЧС России по Мурманской ... 07.07.202511:30 В Мурманске пропал мужчина 5 июля 45-летний Виталий Владимирович Слесарев ушел от родных (проезд Михаила Ивченко, 17) и перестал выходить на связь. Мужчина был одет в темно-синюю ветровку, черные брюки-джоггеры и серые ... 07.07.202510:59 Работы по ремонту дорог идут во всех муниципалитетах Заполярья Работы в рамках дорожной кампании идут во всех муниципалитетах региона. По плану «На Севере – жить» в Мурманской области ремонтируются 88 объектов местного значения, 16 из ... 07.07.202510:30 В Мурманске продолжаются работы по преображению исторического центра В Мурманске продолжаются работы по преображению исторического центра. В активной фазе находится благоустройство площади Пять Углов. Об этом губернатор Мурманской области Андрей Чибис сообщил на ... 07.07.202510:01 В Заполярье учрежден архитектурный градостроительный совет В Мурманской области учрежден архитектурный градостроительный совет, в который вошли 25 представителей архитектурного сообщества. Об этом губернатор Мурманской области Андрей Чибис сообщил на ... 07.07.202509:32 Андрей Чибис: причины гибели участников забега в Хибинах будут тщательно расследованы Причины гибели участников трейлового забега в Хибинах будут тщательно расследованы. Возбуждено уголовное дело по факту оказания услуг, не отвечающих требованиям безопасности, что повлекло смерть двух ... 07.07.202509:03 Александр Бастрыкин запросил доклад по факту гибели двух человек в Хибинах Председатель Следственного комитета России Александр Бастрыкин поручил руководителю следственного управления СК России по Мурманской области Андрею Ефремову доложить о ходе расследования уголовного ...
06.07
06.07.202517:48 В Мурманской области по-прежнему дождливо и ветрено Завтра, 7 июля, Кольский полуостров продолжит находиться под влиянием активного циклона, смещающегося со стороны Финляндии в северо-восточном направлении на Архангельскую область и далее на ... 06.07.202516:55 В Мурманске тушили пожар в квартире на Хлобыстова Сегодня днем стало известно о пожаре в пятиэтажном жилом доме на Хлобыстова, 31 в Мурманске. В результате пожара в трехкомнатной квартире сгорели вещи на площади 0,5 квадратного метра. Дверь в ... 06.07.202516:33 Бесплатная стажировка: уловка или шанс? Прав ли работодатель, предлагающий неоплачиваемую стажировку? Нужно ли сообщать на основной работе, что устроился на подработку? Может ли молодая мать вернуться в отпуск по уходу за ребенком, если ... 06.07.202515:03 Лимит выплат по европротоколу в спорных случаях вырастет вдвое Участники ДТП, у которых есть разногласия по поводу обстоятельств аварии, в сумме смогут получить по европротоколу до 200 тысяч рублей без ожидания сотрудников ... 06.07.202513:33 Юных мурманчан приглашают на квест «В поисках ромашки» Квест-игра «В поисках ромашки» (6+) пройдет 8 июля в 11:00 и 15:00 в Центре чтения «Читай и познавай» на улице Капитана Буркова, 30. В игре ребята узнают, что символом семьи, ... 06.07.202513:08 В Кировске возбуждено уголовное дело по факту гибели двух человек Следственными органами СУ СК России по Мурманской области возбуждено уголовное дело по факту оказания услуг, не отвечающих требованиям безопасности, что повлекло смерть двух участников соревнований. ... 06.07.202512:10 Россияне с невысокими доходами смогут оформить социальные вклады и счета Теперь россияне с невысокими доходами, получающие социальную поддержку от государства, смогут на выгодных условиях оформить специальные банковские продукты - социальный вклад ...