Можно ли отказаться от права собственности на недвижимость, содержать которую стало накладно? В каком случае нужно засвидетельствовать сделку по продаже квартиры у нотариуса? Стоит ли опасаться, что супруга единолично продаст квартиру, нажитую в браке? На эти вопросы ответили специалисты регионального Управления Росреестра.
СОГЛАСИЕ ПОЛУЧИТЬ ПРИДЕТСЯ
Мы с женой не разведены, но давно не проживаем вместе. Я живу в своей «добрачной» квартире в Коле, а она – в купленной на совместные деньги мурманской квартире, которая оформлена на нее. От родственников узнал, что она собирается переезжать в другой город. Может ли супруга продать жилплощадь без моего ведома и согласия?
Валерий.
Нередко недвижимое имущество, приобретенное в браке, оформляется на одного из супругов. Можно ли в дальнейшем распоряжаться объектом без согласия второй половины, разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Мурманской области Элеонора Кукунова.
– Приобретенное в период брака имущество признается совместным независимо от того, на кого из супругов оно было приобретено. Поэтому при совершении сделок с квартирой или объектом недвижимости, купленным в браке, необходимо согласие обоих супругов. Продажа объекта без согласия супруга возможна в следующих случаях: недвижимость куплена до брака, получена по договору дарения, наследству, приватизации или режим раздельной собственности установлен брачным договором.
Если один из супругов при продаже совместно нажитой недвижимости не представил согласие второго супруга, в ЕГРН будет внесена отметка об отсутствии согласия на совершение сделки. Такие сделки опасны для покупателя, поскольку могут быть оспорены в судебном порядке. Для исключения рисков покупателю рекомендуется спросить у продавца нотариально удостоверенное согласие его супруга на отчуждение недвижимости. Срок действия такого согласия законодательством не ограничен.
ИЗБАВИТЬСЯ ОТ БАЛЛАСТА
У отца в собственности есть комната в «деревяшке» с маргинальными соседями, она пустует. Он давно выписался оттуда, но долги за коммунальные услуги все равно копятся. Продать или хотя бы сдать комнату уже долгое время по понятной причине не удается, а в плане расселения этого дома нет. Отец хочет избавиться от комнаты, от которой нет никакого прока – только регулярные расходы. Как это сделать?
Ольга Д.
Как пояснила глава регионального Росреестра Анна Бойко, наличие прав на недвижимое имущество представляет собой широкий круг правомочий владения, пользования и распоряжения. Вместе с тем на правообладателей возложены и соответствующие обязанности, в том числе содержание такого имущества и уплата налогов. Но порой в жизни возникают ситуации, когда владельцу в силу некоторых обстоятельств становится непосильным содержать свою недвижимость. В этом случае от права собственности можно отказаться.
– Если гражданин принял решение отказаться от права собственности на объект недвижимого имущества, ему нужно обратиться с заявлением в орган местного самоуправления по месту его нахождения с приложением правоустанавливающего документа, – пояснила Анна Бойко. – В заявлении необходимо указать свое намерение и объект, от права собственности на который гражданин отказывается. Представить такое заявление можно посредством личного обращения либо почтовым отправлением с уведомлением.
В этом случае муниципалитет направит в Росреестр заявление о постановке такого объекта на учет как бесхозяйного имущества. По истечении года орган местного самоуправления может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на этот объект.
Если гражданин по каким-либо причинам рассматривает возможность отказаться от права собственности на объект недвижимости, то здесь нужно учитывать несколько факторов. Так, разумеется, отказаться можно только от права собственности, возникшего на законных основаниях. Если объект находится в общей долевой или совместной собственности, заявление об отказе от него должно быть представлено от всех собственников. Если объект недвижимости находится в ипотеке, то такая процедура возможна лишь с согласия банка. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записей об аресте или иных запрещениях является препятствием для принятия на учет такого объекта в качестве бесхозяйного, в связи с чем отказаться от арестованного недвижимого имущества не получится.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до момента государственной регистрации права муниципальной собственности в Росреестре.
СДЕЛКА ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА
Здравствуйте. Сейчас выбираю квартиру для покупки. На одном из просмотров риэлтор продавца сказал, что они будут проводить сделку только через нотариуса. Сразу я этот момент не уточнила, а теперь задумалась, не проблемная ли это недвижимость. В каких случаях сделку заверяют у нотариуса?
Валентина Ивановна.
Как пояснили в региональном Росреестре, договор купли-продажи недвижимости стороны сделки могут составить и подписать в простой письменной форме. Но в отдельных случаях необходимо обратиться к нотариусу.
В соответствии с законодательством обязательному нотариальному удостоверению подлежат договоры купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимое имущество (за исключением, когда объект продается всеми собственниками одновременно по одной сделке), а также сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом, которое принадлежит недееспособным или ограниченно дееспособным гражданам и несовершеннолетним детям. Несоблюдение нотариальной формы сделки в этих случаях влечет ее ничтожность.
Во всех остальных случаях действующее законодательство не предусматривает обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимости. Вместе с тем стороны сделки могут обратиться к нотариусу по желанию.
Вопросы по оформлению прав на недвижимость можно направить в телеграм-приемную Управления Росреестра по Мурманской области по телефону +7-921-162-16-61.
Любой вопрос, связанный с государственной регистрацией прав на недвижимость и сделками с ней, можно задать специалистам Управления Росреестра по Мурманской области через «Вечерний Мурманск». Обращения принимаются по электронной почте: elenagribova1989@icloud.com. В теме письма желательно сделать пометку «Вопрос Росреестру». Ответы будут опубликованы на страницах «Вечерки».
Подготовила Елена ГРИБОВА.
Фото из открытых Интернет-источников.
