#Все теги

Как мурманчанам добиться капремонта?

14.02.202115:08

Снаружи красота, а внутри все сгнило

К главному редактору «Вечернего Мурманска» и депутату горсовета Виктору Хабарову обратились жители дома № 59 на улице Академика Павлова. Суть в следующем: мурманчане хотели бы провести капитальные работы в своем пятиэтажном доме по замене канализации и внутридомовых коммуникаций.

«В прошлом году наш дом попал в краткосрочный план по капремонту – были отремонтированы фасад и фундамент, – рассказала жительница дома Александра Голубева. – Кроме того, нам удалось совместными усилиями поменять управляющую компанию. Новая УК очень ответственно подошла к делу, провела обследование конструктивных элементов дома. Общий вывод таков: внешне дом выглядит красиво, а внутри все сгнило – необходим капитальный ремонт внутридомовых коммуникаций, в первую очередь канализации. Дом был построен в 1960 году, и с тех пор сети капитально не ремонтировались. Директор управляющей компании сказал, что в рамках текущего ремонта они постараются по максимуму провести необходимые работы. Но только капремонт может полностью решить проблему».

«Как же так? – спросят наши читатели. – В доме только что был капитальный ремонт, и ему снова требуется капремонт?».

Здесь необходимо сделать небольшое пояснение. «Вечерний Мурманск» уже не раз рассказывал о том, что в Мурманской области программа  капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов подразумевает лишь ЧАСТИЧНЫЙ капремонт домов.

Это значит, что когда дом попадает в капремонт, то в нем меняется не все (как было при капремонте в советские времена), а лишь отдельные конструктивные элементы.

Например, покрасят фасад, но не отремонтируют канализацию, не заменят бойлер, да и кровля так и останется дырявой. Или, наоборот, бойлер поменяли, а трещина в стене осталась, электропроводка гнилая, кровля дырявая. И так далее.

В общем, наш капремонт – это как наряд знаменитой троицы из «Кавказской пленницы». Помните? Трусу досталась папаха, Балбесу – черкеска, Бывалому – пояс с кинжалом. Черкеска на Никулине в совокупности с кедами и тюбетейкой смотрелась особенно потешно.

Однако шутки в сторону, тем более что деньги на такой частичный капремонт в регионе расходуются совсем не смешные – порядка 1,5 миллиарда рублей. Вернемся к дому № 59 на улице Академика Павлова.

Все – на комиссию!

Жители дома, окрыленные сменой УК и обновленным фасадом дома, обратились в министерство строительства региона с просьбой вновь включить дом в краткосрочный план капитального ремонта, только на этот раз отремонтировать внутридомовые сети.

И довольно быстро получили ответ. Приведем основные выдержки из него.

В письме говорится, что Приказом министерства строительства Мурманской области от 17.11.2020 № 577 была создана комиссия по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Мурманской области, действующая на постоянной основе.

Комиссия работает в соответствии с постановлением правительства Мурманской области от 10.09.2020 № 626-ПП «Об обеспечении  организации  и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области».

Основаниями для рассмотрения комиссией вопроса об установлении необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества МКД являются обращения: 1) органа местного самоуправления, органа государственного жилищного надзора; 2) регионального оператора; 3) лица, осуществляющего управление или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД; 4) собственников, обладающих не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД.

Непреодолимое препятствие

Пока вроде ничего страшного – комиссия, причем сами жители могут обратиться. Но читаем письмо минстроя Мурманской области далее: «На основании Порядка работы комиссии Приказа к обращению должны быть приложены документы, содержащие информацию о техническом состоянии элементов общего имущества МКД, заявление и планируемый  перечень работ и (или) услуг по капитальному  ремонту   элементов  общего имущества МКД и желаемый их срок проведения, сведения о МКД, а также экспертиза по установлению степени износа конструктивного элемента, подлежащего капитальному ремонту в МКД, или акт, составленный организациями или лицами, имеющими допуск к СРО в проектировании в части видов работ по обследованию конструкций по установлению степени износа конструктивного элемента, подлежащего капитальному ремонту в МКД».

Логика, в принципе, понятна: сначала докажите, что вам капремонт нужен, а потом мы уж решим, нужен ли он вам на самом деле. Хотя, с другой стороны, если дом уже находится в программе капремонта, значит, какая-то оценка его состояния проводилась?

Однако даже этот ответ не смутил жильцов дома на улице Павлова. Они нашли в Мурманске небольшую фирму, которая была готова провести экспертизу.

«Представитель этой фирмы побывал у нас, осмотрел коммуникации и сказал, что их компания готова подготовить необходимые документы, – поделилась Александра Голубева. – Стоить это будет 100 тысяч рублей. Мы предполагали, что экспертная оценка – это дорого. Но не думали, что настолько. И это, конечно, непреодолимое препятствие. Потому что собрать такую сумму с жильцов будет очень сложно. К тому же, даже если мы получим экспертизу, это еще не значит, что нас включат в программу по капремонту на будущий год. Самое обидное, что капремонт коммуникаций дому действительно требуется. И это видно невооруженным глазом».

Сейчас ситуация с ремонтом находится в подвешенном состоянии, а что делать дальше, жильцы обсудят на ближайшем общем собрании собственников.

Выбор есть? Выбора нет

На самом деле выбор у жителей невелик. Рассмотрим все возможные варианты.

Во-первых, жильцы могут собрать деньги, сделать экспертизу и все-таки обратиться в комиссию по капремонту (кстати, вполне возможно, что найдется компания, которая сделает экспертизу дешевле). Но вот шансы попасть в план капитального ремонта у МКД на улице Академика Павлова, 59 даже на 2022 год невелики. Вряд ли фонд захочет снова заходить в дом, где совсем недавно делался дорогостоящий ремонт фасада.

Во-вторых, можно принять решение о создании спецсчета и вывести туда деньги на капремонт из «общего котла». Тогда жителям мнение комиссии по капремонту вообще будет не важно: что делать со своими деньгами со спецсчета, на какие работы их тратить, они будут решать сами.

Однако этот вариант больше подойдет для домов, в которых еще не было капремонта. Судя по отчетности Фонда капитального ремонта Мурманской области, ремонт фасада и фундамента в доме № 59 на улице Академика Павлова обошелся почти в шесть миллионов рублей. Так что выводить на спецсчет сейчас, вероятно, уже нечего. Скорее наоборот, это жильцы дома теперь должны фонду и еще несколько лет будут вносить деньги в «общий котел», чтобы погасить этот долг.

В итоге возможность провести работы за счет средств, собранных по строке «Капитальный ремонт», вроде бы есть. Но на самом деле она призрачная.

«Уж лучше бы они канализацию сделали, а не фасад, – сетует сейчас Александра Голубева. – Фасад, конечно, красивый, спору нет, однако хорошая канализация нужнее».

Кстати, эти слова следует осмыслить всем, кто ждет сейчас ремонта от фонда. Потому что всегда лучше, когда жители сами решают, какие именно работы нужно провести в их МКД.

Бюджетно или дорого-богато?

Впрочем, есть и третий вариант, как решить проблему. Если у жильцов сложились такие хорошие отношения со своей управляющей компанией, то они вполне могут попросить ее сделать все необходимые работы в рамках текущего ремонта.

Мало кто задумывался, но на самом деле грань между капитальным и текущим ремонтом – очень зыбкая. К примеру, стояки в доме могут меняться как в рамках капитального, так и текущего ремонта. Кровельные работы, косметический ремонт подъездов, замена водонагревателей – тоже могут проводиться и так, и так. Разница, как правило, только в масштабах: например, при текущем ремонте меняют один–два стояка, а при капитальном – все.

Почему же «управляшки» этим не занимаются? Ответ прост: действующие тарифы не позволяют. Обслуживание многоквартирного жилого дома – очень дорогостоящее удовольствие и заключается оно вовсе не в том, чтобы УК, как многие думают, вовремя подметала двор и мыла полы в подъезде. Главные расходные статьи совсем другие.

Новая управляющая компания в доме на улице Академика Павлова, 59 подняла тарифы, но все равно не настолько, чтобы собранных денег хватало на проведение масштабных ремонтов (при условии, что все остальные необходимые работы будут выполняться).

Что можно сделать? Можно заключить дополнительное соглашение с УК, в рамках которого жильцы соберут средства на ремонт канализации, а «управляшка» выполнит все необходимые работы. Средства можно собрать сразу, а можно и в рассрочку – управляющая компания на это, скорее всего, пойдет.

Главное – эти деньги должны поступать не в рамках действующего тарифа, а дополнительно. И отчет за их расходование и выполнение работ будет отдельный – совет дома в помощь.

Как утверждают специалисты, бюджетный вариант ремонта канализации в МКД вполне может обойтись в сумму, сопоставимую со стоимостью одной только экспертизы о необходимости проведения такого ремонта.

Бюджетный вариант ремонта канализации, конечно, не будет «дорого-богато», как при участии Фонда капремонта, но неприятные запахи исчезнут, и прослужит система очень долго.

Впрочем, решать, как поступить, конечно, должны сами жители дома. 

Дом как комфортная среда

И в завершение хотелось бы сказать еще вот о чем. В России уже несколько лет успешно реализуется федеральная программа по формированию комфортной городской среды. В рамках этой программы в Мурманской области были отремонтированы сотни дворовых территорий. Одно из главных ее преимуществ в том, что программа в первую очередь поддерживает инициативу «снизу» – от активных граждан, которым хотелось бы что-то изменить в лучшую сторону в собственном дворе.

В связи с чем возникает закономерный вопрос: «Почему бы не создать аналогичный проект, который помогал бы жителям заниматься благоустройством и ремонтом не только снаружи своих домов, но и внутри?».

Мы же видим, что ни Фонд капремонта, ни управляющие компании с этим не справляются. Может, пора искать другие варианты для проведения сложных ремонтов в многоквартирных жилых домах?

Дмитрий ВАРЗУГИН
Фото Игоря ЕРЕМЕНКО

ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
26.02.202118:07 От коронавируса в России умерли еще 428 человек На 26 февраля в России зафиксировано 4 223 186 случаев заражения коронавирусом. За последние сутки число зараженных выросло на 11 086 человек. Общее ... 26.02.202117:51 Мурманские школьники учились собирать статистические данные Мурманскстат определил победителей и призёров регионального тура Всероссийского школьного конкурса по статистике «Тренд» 2020/2021 учебного года. В конкурсе участвовали школьники из ... 26.02.202117:35 Юных мурманчан приглашают принять участие конкурсе «Я рисую перепись» Срок окончания подачи заявок - 1 марта. Имена победителей и обладателей денежных призов станут известны 31 марта. Конкурс посвящён Всероссийской переписи населения, которая состоится в сентябре 2021 ... 26.02.202117:20 В Мурманске пройдет полуфинал конкурса «Мастера гостеприимства» Объявлены даты проведения полуфиналов второго сезона конкурса «Мастера гостеприимства». Очные оценочные мероприятия пройдут в шести городах России с апреля по май. Дистанционный этап ... 26.02.202117:05 Наивная мурманчанка лишилась почти трех миллионов рублей В полицию за помощью обратилась 31-летняя мурманчанка. Ей позвонил очередной «сотрудник банка» и сообщил о попытках завладеть деньгами северянки. Еще больше напугало женщину сообщение о ... 26.02.202116:49 Новый «Трансформер» — первый тариф Wink, который сам подстраивается под пользователя «Ростелеком» представляет новую версию тарифа «Трансформер», который научился автоматически подстраиваться под интересы клиента. Обновленный тариф-конструктор сохранил все ... 26.02.202116:34 В Мурманске водители перевозят грузы с нарушениями В проведении масштабной профилактической операции задействованы сотрудники Госавтоинспекции со всей Мурманской области. Уже в первые дни проведения проверок в Мурманске выявили 14 нарушений. Чаще ... 26.02.202116:19 Автодорогу «Кола – Серебрянские ГЭС» открыли до полуночи По информации Мурманскавтодора, с 14:00 открыто движение для всех видов автотранспорта на участке автодороги «Кола – Серебрянские ГЭС». Однако в связи с погодными ... 26.02.202116:04 Житель ЗАТО Александровск пополнил карманы мошенников на 250 тысяч рублей На удочку телефонных мошенников попался 41-летний северянин. Он поверил словам о попытках снять деньги с его счетов, а затем поспешил их «спасти». Так, действуя по указке преступников, ... 26.02.202115:50 В школе на улице Полярной Дивизии кипит работа В Мурманске продолжается капитальный ремонт здания по улице Полярной Дивизии, 1/16. Ранее здесь располагалась школа № 12, а после реконструкции в помещение переедут юные художники. Как продвигаются ... 26.02.202115:35 Февраль в Мурманской области завершится оттепелью, ветрами и метелями Последний месяц календарной зимы на Кольском полуострове в этом году преподнес немало погодных сюрпризов. И уходить без прощального подарка февраль не собирается – по прогнозам синоптиков ... 26.02.202115:20 87 автомобилей сумели выбраться из Териберки в Мурманск 23 февраля в семь утра из-за сильного ветра и плохой видимости закрыли проезд для всех видов транспорта по автодороге «Кола – Серебрянские ГЭС» с 32 км до Туманного и ... 26.02.202115:06 Сегодня – 94 года со дня рождения Льва Васильевича Журина Сегодня – 94 года со дня рождения почетного гражданина города-героя Мурманска и Мурманской области Льва Васильевича Журина. Общественный деятель, краевед, писатель, участник Великой ... 26.02.202115:00 В Мурманск возвращается праздник «Родной двор – родной город» В воскресенье, 28 февраля, состоится спортивный праздник проекта «Родной двор – родной город». Пройдет он после долгого «коронавирусного» перерыва на спортплощадке у ... 26.02.202114:53 В Печенгском районе дороги содержат с нарушениями Прокуратура Печенгского района в феврале 2021 года проверила соблюдение законодательства о безопасности дорожного движения при содержании автомобильных дорог зимой. Как оказалось, некоторые участки ... 26.02.202114:39 Мурманчанин украл сумку со 100 тысячами рублей и спрятал ее за мусорным баком #Видео У жительницы Мурманска на парковке супермаркета похитили сумку с документами и 104 тысячами рублей. Женщина загрузила в багажник автомобиля покупки из тележки и оставила в ней свою сумку. Чуть ... 26.02.202114:25 На какие суммы в Мурманске штрафуют зарвавшихся автохамов Злостная нарушительница правил благоустройства города Мурманска в Ленинском округе оштрафована. Неоднократно в адрес автолюбительницы поступали жалобы от сотрудников филиала № 5 ... 26.02.202114:12 Ушел из жизни известный мурманский журналист Пожалуй, за полтора десятка лет работы в СМИ ни один материал не давался мне с таким трудом. Оказывается, это бесконечно сложно и горько писать об ушедшем от нас человеке, который был не просто ... 26.02.202113:58 В Нивском сгорело деревянное здание Сегодня утром произошел пожар в Нивском на улице Кондрашкина. Как оказалось, в 200 метрах от дома № 22 вспыхнуло деревянное строение. С огнем боролись два пожарно-спасательных подразделения – ... 26.02.202113:44 Агрессору из Оленегорска грозит колония за «танцы» с ножом В полицию за помощью обратилась 30-летняя жительница Оленегорска. В квартире на улице Капитана Иванова мужчина угрожал ее убить. Сотрудники полиции оперативно прибыли на место происшествия, чтобы ... 26.02.202113:31 В Никеле и Заполярном вернули холодную воду В Заполярном и Никеле восстановили холодное водоснабжение по всем адресам. Аварийные работы завершены. Напомним, сегодня утром в Никеле и Заполярном несколько жилых домов и одна школа ... 26.02.202113:17 Мстительный молодой кировчанин поджег чужой дом Летней ночью в 2019 году в Титане сгорел небольшой деревянный одноэтажный дом. Полицейские выяснили, что причиной возгорания стал поджог. Подозреваемого установили. Безработный, ранее несудимый ... 26.02.202113:04 В трех домах Колы отключили горячую воду В городе Кола на улице Кривошеева, 2, 3 и 5 сегодня отключили горячее водоснабжение. Это произошло из-за прорыва трубы ГВС в теплопункте. Шесть сотрудников ООО «АЭК» и ИП ... 26.02.202112:54 Мурманчанин ради сохранения репутации на работе заплатил алименты Житель Первомайского округа не платил алименты на содержание своего ребенка. Мурманчанин успел задолжать 148 тысяч рублей. Копию постановления о возбуждении исполнительного производства отправили ... 26.02.202112:40 Оставшаяся без внимания кандалакшанка отомстила приятелю переломами ребер В Кандалакше полицейским поступило сообщение из медучреждения о пациенте с множественными ушибами лица и головы, переломом ребер и черепно-мозговой травмой. Выяснилось, что 34-летнего мужчину избила ... 26.02.202112:27 За год в Мурманской области поженились больше четырех тысяч пар Более 25 тысяч записей актов гражданского состояния зарегистрировано отделами ЗАГС администраций муниципальных образований Мурманской области за 2020 год. Так, в регионе зарегистрировано 6 536 ... 26.02.202112:14 Житель Реутова испортил бутылки в мурманском магазине В Мурманске молодой человек испортил товар в магазине. Находясь в отделе с алкоголем, он взял с полки две бутылки вина и намеренно их повредил. Оплачивать испорченный товар парень отказался. Ущерб ... 26.02.202112:00 В мурманской «научке» состоится встреча с мончегорским фотохудожником В Мурманской областной научной библиотеке 26 февраля пройдёт церемония закрытия выставки Светланы Мамакиной «Путешествие». Начало мероприятия в 14.00. Работы экспозиции сделаны в разных ... 26.02.202111:47 В Мурманской области созданы условия для дальнейшего развития региона Тема реализации нацпроектов и социально-экономического развития Мурманской области была продолжена на совещании под руководством полномочного представителя Президента Российской Федерации в СЗФО ... 26.02.202111:33 Министерство труда и соцразвития Мурманской области проводит «горячую линию» Министерство труда и социального развития Мурманской области информирует, что 26 февраля с 11 до 13 часов работает «горячая линия» по вопросам профобучения и дополнительного ... 26.02.202111:20 Прокуратура занялась переходом через железнодорожные пути в Апатитах Мурманская транспортная прокуратура проверяет соблюдение законодательства о безопасности на железнодорожном транспорте. Ранее появилась информация о том, что уже неделю на переходе через ... 26.02.202111:13 Еще 52 мурманчанина заболели коронавирусом В Мурманской области выявлено 85 новых случаев заболевания CoViD-19. Общее число подтверждённых случаев составляет 46 593: 2 378 на стройплощадке в Белокаменке (+2); 44 215 на остальной территории ... 26.02.202111:07 От коронавируса в Мурманской области умерли еще пять человек В Мурманской области за сутки коронавирусом заболели 85 человек, сообщает федеральный оперативный штаб. Всего за все время с начала пандемии в Заполярье выявлено 46 593 заболевших. За сутки ... 26.02.202111:04 Жители одного дома в Заозерске остались без отопления В ЗАТО Заозёрск произошло аварийное отключение теплоснабжения на улице Строительная, 3. Это случилось из-за прорыва трубы в подвале. Пять специалистов проводят ремонтные работы. Напомним, в ... 26.02.202111:01 В Никеле и Заполярном отключили холодную воду В Никеле произошло аварийное отключение холодного водоснабжения на проспекте Гвардейский, 6/1, 8, 10, 12, 14, 19, 16 и 19а, на улице 1 Линия, 6, а также в школе № 1 на проспекте Гвардейский, 21. ... 26.02.202110:51 Саперы Северного флота взрывали лед и грунт Саперы отдельного морского инженерного полка Северного флота на полигоне в районе поселка Щукозеро провели занятие по взрывному делу. Военные инженеры отработали подрыв льда и ледяных заторов, а ... 26.02.202110:37 Наркодилера из Заозерска отправили в колонию Сотрудники управлений ФСБ России по Северному флоту и МВД России по Мурманской области установили, что жительница Заозерска с помощью мессенджеров собирала заказы на поставку наркотиков. ... 26.02.202110:24 Огромная пробка парализовала движение в Мурманске #Видео В Мурманске на участке от проспекта Кирова на Кольский образовалась огромная пробка. Причина тому – столкновение двух автомобилей на линии общественного транспорта. Троллейбусы не могли ... 26.02.202110:11 В Мурмашах нашли коробку с 12 щенками В Мурмашах у Центра временного содержания животных мужчина обнаружил в снегу коробку с 12 щенками. Добрый человек не смог пройти мимо и отнес пушистых малышей в будку. Но кормить постоянно щенодетей ... 26.02.202109:58 One Price Coffee теперь и в Мурманске One Price Coffee – это сеть кофеен в формате «все по фиксированной цене» и одна из самых быстрорастущих франшиз в России. Вот уже несколько лет по всей стране каждый месяц ...