#Все теги

Как мурманчанам добиться капремонта?

14.02.202115:08

Снаружи красота, а внутри все сгнило

К главному редактору «Вечернего Мурманска» и депутату горсовета Виктору Хабарову обратились жители дома № 59 на улице Академика Павлова. Суть в следующем: мурманчане хотели бы провести капитальные работы в своем пятиэтажном доме по замене канализации и внутридомовых коммуникаций.

«В прошлом году наш дом попал в краткосрочный план по капремонту – были отремонтированы фасад и фундамент, – рассказала жительница дома Александра Голубева. – Кроме того, нам удалось совместными усилиями поменять управляющую компанию. Новая УК очень ответственно подошла к делу, провела обследование конструктивных элементов дома. Общий вывод таков: внешне дом выглядит красиво, а внутри все сгнило – необходим капитальный ремонт внутридомовых коммуникаций, в первую очередь канализации. Дом был построен в 1960 году, и с тех пор сети капитально не ремонтировались. Директор управляющей компании сказал, что в рамках текущего ремонта они постараются по максимуму провести необходимые работы. Но только капремонт может полностью решить проблему».

«Как же так? – спросят наши читатели. – В доме только что был капитальный ремонт, и ему снова требуется капремонт?».

Здесь необходимо сделать небольшое пояснение. «Вечерний Мурманск» уже не раз рассказывал о том, что в Мурманской области программа  капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов подразумевает лишь ЧАСТИЧНЫЙ капремонт домов.

Это значит, что когда дом попадает в капремонт, то в нем меняется не все (как было при капремонте в советские времена), а лишь отдельные конструктивные элементы.

Например, покрасят фасад, но не отремонтируют канализацию, не заменят бойлер, да и кровля так и останется дырявой. Или, наоборот, бойлер поменяли, а трещина в стене осталась, электропроводка гнилая, кровля дырявая. И так далее.

В общем, наш капремонт – это как наряд знаменитой троицы из «Кавказской пленницы». Помните? Трусу досталась папаха, Балбесу – черкеска, Бывалому – пояс с кинжалом. Черкеска на Никулине в совокупности с кедами и тюбетейкой смотрелась особенно потешно.

Однако шутки в сторону, тем более что деньги на такой частичный капремонт в регионе расходуются совсем не смешные – порядка 1,5 миллиарда рублей. Вернемся к дому № 59 на улице Академика Павлова.

Все – на комиссию!

Жители дома, окрыленные сменой УК и обновленным фасадом дома, обратились в министерство строительства региона с просьбой вновь включить дом в краткосрочный план капитального ремонта, только на этот раз отремонтировать внутридомовые сети.

И довольно быстро получили ответ. Приведем основные выдержки из него.

В письме говорится, что Приказом министерства строительства Мурманской области от 17.11.2020 № 577 была создана комиссия по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Мурманской области, действующая на постоянной основе.

Комиссия работает в соответствии с постановлением правительства Мурманской области от 10.09.2020 № 626-ПП «Об обеспечении  организации  и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области».

Основаниями для рассмотрения комиссией вопроса об установлении необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества МКД являются обращения: 1) органа местного самоуправления, органа государственного жилищного надзора; 2) регионального оператора; 3) лица, осуществляющего управление или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД; 4) собственников, обладающих не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД.

Непреодолимое препятствие

Пока вроде ничего страшного – комиссия, причем сами жители могут обратиться. Но читаем письмо минстроя Мурманской области далее: «На основании Порядка работы комиссии Приказа к обращению должны быть приложены документы, содержащие информацию о техническом состоянии элементов общего имущества МКД, заявление и планируемый  перечень работ и (или) услуг по капитальному  ремонту   элементов  общего имущества МКД и желаемый их срок проведения, сведения о МКД, а также экспертиза по установлению степени износа конструктивного элемента, подлежащего капитальному ремонту в МКД, или акт, составленный организациями или лицами, имеющими допуск к СРО в проектировании в части видов работ по обследованию конструкций по установлению степени износа конструктивного элемента, подлежащего капитальному ремонту в МКД».

Логика, в принципе, понятна: сначала докажите, что вам капремонт нужен, а потом мы уж решим, нужен ли он вам на самом деле. Хотя, с другой стороны, если дом уже находится в программе капремонта, значит, какая-то оценка его состояния проводилась?

Однако даже этот ответ не смутил жильцов дома на улице Павлова. Они нашли в Мурманске небольшую фирму, которая была готова провести экспертизу.

«Представитель этой фирмы побывал у нас, осмотрел коммуникации и сказал, что их компания готова подготовить необходимые документы, – поделилась Александра Голубева. – Стоить это будет 100 тысяч рублей. Мы предполагали, что экспертная оценка – это дорого. Но не думали, что настолько. И это, конечно, непреодолимое препятствие. Потому что собрать такую сумму с жильцов будет очень сложно. К тому же, даже если мы получим экспертизу, это еще не значит, что нас включат в программу по капремонту на будущий год. Самое обидное, что капремонт коммуникаций дому действительно требуется. И это видно невооруженным глазом».

Сейчас ситуация с ремонтом находится в подвешенном состоянии, а что делать дальше, жильцы обсудят на ближайшем общем собрании собственников.

Выбор есть? Выбора нет

На самом деле выбор у жителей невелик. Рассмотрим все возможные варианты.

Во-первых, жильцы могут собрать деньги, сделать экспертизу и все-таки обратиться в комиссию по капремонту (кстати, вполне возможно, что найдется компания, которая сделает экспертизу дешевле). Но вот шансы попасть в план капитального ремонта у МКД на улице Академика Павлова, 59 даже на 2022 год невелики. Вряд ли фонд захочет снова заходить в дом, где совсем недавно делался дорогостоящий ремонт фасада.

Во-вторых, можно принять решение о создании спецсчета и вывести туда деньги на капремонт из «общего котла». Тогда жителям мнение комиссии по капремонту вообще будет не важно: что делать со своими деньгами со спецсчета, на какие работы их тратить, они будут решать сами.

Однако этот вариант больше подойдет для домов, в которых еще не было капремонта. Судя по отчетности Фонда капитального ремонта Мурманской области, ремонт фасада и фундамента в доме № 59 на улице Академика Павлова обошелся почти в шесть миллионов рублей. Так что выводить на спецсчет сейчас, вероятно, уже нечего. Скорее наоборот, это жильцы дома теперь должны фонду и еще несколько лет будут вносить деньги в «общий котел», чтобы погасить этот долг.

В итоге возможность провести работы за счет средств, собранных по строке «Капитальный ремонт», вроде бы есть. Но на самом деле она призрачная.

«Уж лучше бы они канализацию сделали, а не фасад, – сетует сейчас Александра Голубева. – Фасад, конечно, красивый, спору нет, однако хорошая канализация нужнее».

Кстати, эти слова следует осмыслить всем, кто ждет сейчас ремонта от фонда. Потому что всегда лучше, когда жители сами решают, какие именно работы нужно провести в их МКД.

Бюджетно или дорого-богато?

Впрочем, есть и третий вариант, как решить проблему. Если у жильцов сложились такие хорошие отношения со своей управляющей компанией, то они вполне могут попросить ее сделать все необходимые работы в рамках текущего ремонта.

Мало кто задумывался, но на самом деле грань между капитальным и текущим ремонтом – очень зыбкая. К примеру, стояки в доме могут меняться как в рамках капитального, так и текущего ремонта. Кровельные работы, косметический ремонт подъездов, замена водонагревателей – тоже могут проводиться и так, и так. Разница, как правило, только в масштабах: например, при текущем ремонте меняют один–два стояка, а при капитальном – все.

Почему же «управляшки» этим не занимаются? Ответ прост: действующие тарифы не позволяют. Обслуживание многоквартирного жилого дома – очень дорогостоящее удовольствие и заключается оно вовсе не в том, чтобы УК, как многие думают, вовремя подметала двор и мыла полы в подъезде. Главные расходные статьи совсем другие.

Новая управляющая компания в доме на улице Академика Павлова, 59 подняла тарифы, но все равно не настолько, чтобы собранных денег хватало на проведение масштабных ремонтов (при условии, что все остальные необходимые работы будут выполняться).

Что можно сделать? Можно заключить дополнительное соглашение с УК, в рамках которого жильцы соберут средства на ремонт канализации, а «управляшка» выполнит все необходимые работы. Средства можно собрать сразу, а можно и в рассрочку – управляющая компания на это, скорее всего, пойдет.

Главное – эти деньги должны поступать не в рамках действующего тарифа, а дополнительно. И отчет за их расходование и выполнение работ будет отдельный – совет дома в помощь.

Как утверждают специалисты, бюджетный вариант ремонта канализации в МКД вполне может обойтись в сумму, сопоставимую со стоимостью одной только экспертизы о необходимости проведения такого ремонта.

Бюджетный вариант ремонта канализации, конечно, не будет «дорого-богато», как при участии Фонда капремонта, но неприятные запахи исчезнут, и прослужит система очень долго.

Впрочем, решать, как поступить, конечно, должны сами жители дома. 

Дом как комфортная среда

И в завершение хотелось бы сказать еще вот о чем. В России уже несколько лет успешно реализуется федеральная программа по формированию комфортной городской среды. В рамках этой программы в Мурманской области были отремонтированы сотни дворовых территорий. Одно из главных ее преимуществ в том, что программа в первую очередь поддерживает инициативу «снизу» – от активных граждан, которым хотелось бы что-то изменить в лучшую сторону в собственном дворе.

В связи с чем возникает закономерный вопрос: «Почему бы не создать аналогичный проект, который помогал бы жителям заниматься благоустройством и ремонтом не только снаружи своих домов, но и внутри?».

Мы же видим, что ни Фонд капремонта, ни управляющие компании с этим не справляются. Может, пора искать другие варианты для проведения сложных ремонтов в многоквартирных жилых домах?

Дмитрий ВАРЗУГИН
Фото Игоря ЕРЕМЕНКО

ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
08.07.202511:38 Кто стал лучшим каменщиком? В Мурманской области завершился региональный этап национального конкурса профессионального мастерства «Строймастер». На этот раз участники состязались в номинации «Лучший ... 08.07.202511:07 Андрей Чибис поздравил северян с Днём семьи, любви и верности Губернатор Мурманской области Андрей Чибис поздравил северян с Днём семьи, любви и верности: «Семья — это не просто слово. Это близкие люди, рядом с которыми спокойно, надёжно и тепло. ...
08.07.202510:36 Мурманских подростков накажут за продажу наркотиков Прокуратура Ленинского округа утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении двух 17-летних мурманчан. Так, в сентябре 2023 года трое подростков, один из которых не достиг ... 08.07.202510:05 В Мурманске прошло первое заседание архитектурно-градостроительного совета В Мурманске состоялось первое заседание расширенного областного архитектурно-градостроительного совета. Глава региона Андрей Чибис и участники обсудили проект прогулочно-рекреационного маршрута с ... 08.07.202509:34 Иван Лебедев поздравляет мурманчан с Днем семьи, любви и верности Временно исполняющий полномочия главы города Мурманска Иван Лебедев поздравляет мурманчан с Днем семьи, любви и верности: «Поздравляю вас с замечательным праздником – Днем семьи, любви и ... 08.07.202509:03 Широким фронтом Работы в рамках дорожной кампании идут во всех муниципалитетах региона. По плану «На Севере – жить!» в Мурманской области ремонтируются 88 объектов местного значения, 16 из которых ...
Вчера
07.07.202520:48 Завтра в Мурманской области будет облачно и дождливо 8 и 9 июля наш регион будет находиться в малоградиентном барическом поле: местами пройдет небольшой дождь. Ожидается облачная погода. Ветер северо-западный, северный умеренный. Температура воздуха ... 07.07.202520:17 Осужденный из мурмашинской колонии стал призером конкурса колокольного звона В Москве подвели итоги Всероссийского конкурса колокольного звона среди осужденных, отбывающих наказание в виде лишения свободы. В этом году в финал конкурса вышло 30 участников из 25 регионов нашей ... 07.07.202519:57 Андрей Чибис вручил награды северянам в преддверии Дня семьи, любви и верности В Мурманске состоялся областной праздник, посвященный Дню семьи, любви и верности. Гостей мероприятия поздравил губернатор Андрей Чибис. «Сегодня здесь собрались те семьи, которые являются ... 07.07.202519:46 Мурманские дорожники продолжают наводить в городе порядок Сотрудники муниципального учреждения «Управление дорожного хозяйства» за выходные вывезли с улиц Мурманска 130 кубометров смета. Ночью дорожники работали на дорогах общего пользования, в ... 07.07.202519:15 Северяне станут семьей на Всероссийском свадебном фестивале в Национальном центре «Россия» Масштабная церемония состоится с 8 по 10 июля, всего в ней примут участие более 200 пар из разных регионов России. Валерий Губин и Ольга Липатова из ЗАТО Александровск. Он – военнослужащий, ... 07.07.202518:44 После ареста недвижимости руководитель мурманской организации рассчитался с долгами В Мурманске руководитель туристической компании задолжал другим северянам почти 12 миллионов рублей, а погашать долги не торопился. Тогда за дело взялись приставы и арестовали недвижимость, которая ... 07.07.202518:13 Предпринимателей приглашают на встречу с инвестиционным уполномоченным администрации города Мурманска Как сообщает комитет по экономическому развитию и туризму администрации города Мурманска, 15 июля с 11:00 до 12:00 состоится рабочая встреча с предпринимателями города Мурманска. Ее проведет Варич ... 07.07.202517:42 Мурманчанина будут судить за несколько краж В полицию за помощью обратился представитель одного из сетевых магазинов Мурманска.  Из торговой точки пропали продукты на шесть тысяч рублей. Сотрудники уголовного розыска выяснили, что к ... 07.07.202517:11 В Мурманске состоялось первенство города по мотокроссу Соревнования прошли на закрытой площадке на Автопарковом проезде у озера Карьерного и штаба-бункера 14- армии. Категории спортсменов разделились по возрасту и объему двигателя «железных ... 07.07.202516:40 Мурманчанин попытался вынести из гипермаркета кроссовки и нижнее белье Росгвардейцы задержали 28-летнего мурманчанина, который хотел обворовать гипермаркет в Октябрьском округе города. Он попытался пронести мимо касс пару кроссовок и нижнее белье на сумму в три тысячи ... 07.07.202516:15 В Кировске задержан директор фирмы-организатора трейлового забега В рамках расследования уголовного дела следователь СК задержал генерального директора коммерческой организации, который отвечал за безопасность участников массового спортивного мероприятия – ... 07.07.202516:09 Жители Мурманска поговорят с депутатом 9 июля с 16:00 до 17:00 личный прием избирателей проведет депутат Совета депутатов города Мурманска Шаповалов Дмитрий Павлович (15 округ). Он приглашает северян в Региональную общественную ... 07.07.202515:38 Выйти в море на катере в Териберке не получится из-за погоды Из-за непогоды введено ограничение выхода маломерных судов с 12 часов 7 июля до 12 часов 8 июля на территории Териберки и Ура-Губы. 07.07.202515:07 В Молочном ночью сгорел гараж Сегодня в 01:34 поступило сообщение о возгорании в одноэтажном гараже в районе дома № 1 на улице Совхозная в Молочном. В 02:35 пожар был ликвидирован силами пяти огнеборцев. В результате ... 07.07.202514:36 Жителей Мурманска приглашают задать вопросы депутату 8 июля с 18.00 до 19.00 в МБУДО города Мурманска «Комплексная детско-юношеская спортивная школа № 17» (улица Карла Либкнехта, 13а, методический кабинет) прием проведет Сергей Тян.   07.07.202514:05 В Ловозерском районе спасли семерых туристов На выходных в Ловозерском районе из-за выпавшего снега не смогла продолжить путь незарегистрированная туристская группа из семи человек. Туристы сообщили, что им необходима помощь, в 04:25. В ... 07.07.202513:35 В Мурманске продолжается ремонт дорог «Четыре из 15 участков, которые ремонтируем этим летом в городе Мурманске в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни» и стратегического плана «На Север — ... 07.07.202513:34 Где мурманские дорожники будут трудиться на этой неделе? Опубликован график выполнения работ по механизированной уборке улично-дорожной сети Мурманска с 7 по 13 июля.  Так, дорожники будут трудиться по адресам: - улица Капитана Егорова; - улица ... 07.07.202513:03 Оленегорца спасли после пожара на кухне Накануне в 23:42 поступило сообщение о возгорании в девятиэтажном доме на улице Мурманская, 7 в Оленегорске. В однокомнатной квартире на четвертом этаже подгорела пища в духовом шкафу на ... 07.07.202512:32 В Мурманске женщину осудили за посредничество во взяточничестве В Мурманске вынесен приговор по уголовному делу о посредничестве во взяточничестве. Так, в декабре 2024 года экс-начальник отделения управления надзорной деятельности и профилактической работы ... 07.07.202512:01 МЧС: «На перевале была сильная метель, следы людей буквально за час исчезали совсем» Организаторы забега «Спортфест Хибины-2025» знали, что в горах будет сильный ветер, дождь и снег – об этом их предупреждали спасатели, сообщили в МЧС России по Мурманской ... 07.07.202511:30 В Мурманске пропал мужчина 5 июля 45-летний Виталий Владимирович Слесарев ушел от родных (проезд Михаила Ивченко, 17) и перестал выходить на связь. Мужчина был одет в темно-синюю ветровку, черные брюки-джоггеры и серые ... 07.07.202510:59 Работы по ремонту дорог идут во всех муниципалитетах Заполярья Работы в рамках дорожной кампании идут во всех муниципалитетах региона. По плану «На Севере – жить» в Мурманской области ремонтируются 88 объектов местного значения, 16 из ... 07.07.202510:30 В Мурманске продолжаются работы по преображению исторического центра В Мурманске продолжаются работы по преображению исторического центра. В активной фазе находится благоустройство площади Пять Углов. Об этом губернатор Мурманской области Андрей Чибис сообщил на ... 07.07.202510:01 В Заполярье учрежден архитектурный градостроительный совет В Мурманской области учрежден архитектурный градостроительный совет, в который вошли 25 представителей архитектурного сообщества. Об этом губернатор Мурманской области Андрей Чибис сообщил на ... 07.07.202509:32 Андрей Чибис: причины гибели участников забега в Хибинах будут тщательно расследованы Причины гибели участников трейлового забега в Хибинах будут тщательно расследованы. Возбуждено уголовное дело по факту оказания услуг, не отвечающих требованиям безопасности, что повлекло смерть двух ... 07.07.202509:03 Александр Бастрыкин запросил доклад по факту гибели двух человек в Хибинах Председатель Следственного комитета России Александр Бастрыкин поручил руководителю следственного управления СК России по Мурманской области Андрею Ефремову доложить о ходе расследования уголовного ...
06.07
06.07.202517:48 В Мурманской области по-прежнему дождливо и ветрено Завтра, 7 июля, Кольский полуостров продолжит находиться под влиянием активного циклона, смещающегося со стороны Финляндии в северо-восточном направлении на Архангельскую область и далее на ... 06.07.202516:55 В Мурманске тушили пожар в квартире на Хлобыстова Сегодня днем стало известно о пожаре в пятиэтажном жилом доме на Хлобыстова, 31 в Мурманске. В результате пожара в трехкомнатной квартире сгорели вещи на площади 0,5 квадратного метра. Дверь в ... 06.07.202516:33 Бесплатная стажировка: уловка или шанс? Прав ли работодатель, предлагающий неоплачиваемую стажировку? Нужно ли сообщать на основной работе, что устроился на подработку? Может ли молодая мать вернуться в отпуск по уходу за ребенком, если ... 06.07.202515:03 Лимит выплат по европротоколу в спорных случаях вырастет вдвое Участники ДТП, у которых есть разногласия по поводу обстоятельств аварии, в сумме смогут получить по европротоколу до 200 тысяч рублей без ожидания сотрудников ... 06.07.202513:33 Юных мурманчан приглашают на квест «В поисках ромашки» Квест-игра «В поисках ромашки» (6+) пройдет 8 июля в 11:00 и 15:00 в Центре чтения «Читай и познавай» на улице Капитана Буркова, 30. В игре ребята узнают, что символом семьи, ... 06.07.202513:08 В Кировске возбуждено уголовное дело по факту гибели двух человек Следственными органами СУ СК России по Мурманской области возбуждено уголовное дело по факту оказания услуг, не отвечающих требованиям безопасности, что повлекло смерть двух участников соревнований. ... 06.07.202512:10 Россияне с невысокими доходами смогут оформить социальные вклады и счета Теперь россияне с невысокими доходами, получающие социальную поддержку от государства, смогут на выгодных условиях оформить специальные банковские продукты - социальный вклад ...