Окончание. Начало читайте в предыдущем номере.
Шесть лет назад корреспонденты «Вечернего Мурманска» поздравили жителей дома № 48 на проспекте Ленина с победой в номинации «Лучшее ТСЖ» общегородского конкурса «Дом, в котором мы живем». Товарищество собственников недвижимости (ТСН) в этом доме было создано в 2011 году, а в 2017 году приняло под крыло соседние дома № 46 и 50, жители которых оценили успех самостоятельного управления и решили объединиться всем двором. Так ТСН получило новое название «Проспект».
В этом году дом № 48 на проспекте Ленина вновь получил награду за лучшую практику работы. О преобразованиях, переменах и планах, которые произошли за последние годы, нам рассказала председатель правления ТСН «Проспект» Елена Жоголева.
Шлагбаум – это преимущество
В 2020 году на придомовой территории домов № 46, 48 и 50 на проспекте Ленина, входящих в ТСН «Проспект», был проведен капитальный ремонт в рамках программы «Формирование современной городской среды». По этой же программе устроили спортивную площадку.
– Я бы хотела поблагодарить администрацию Мурманска, без ее помощи нам самим бы никогда не получилось так все благоустроить, – признается Елена Николаевна. – До этого мы каждое лето проводили ямочный ремонт, и на это уходило много средств, – говорит мурманчанка. – А после у нас появилась возможность не тратить деньги на латание асфальта, а направлять свободные средства на комфортное проживание наших жителей.
Так, за счет поступлений от рекламы собственники установили три шлагбаума, благодаря чему прекратились погрузочно-разгрузочные работы во дворах для расположенного рядом торгового центра и появились свободные парковочные места.
– Теперь сквозной проезд ограничен, и родители могут не беспокоиться за гуляющих во дворе детей, автовладельцы – за свой транспорт, а собственники квартир – за сохранность общедомового имущества. Закрытая придомовая территория – большое преимущество, – уверена председатель.
Мастерская для всех
Отношение жителей к пространству за пределами своих квартир давно изменилось. Они поддерживают уют в подъездах и во дворе, с удовольствием выходят на субботники, предлагают идеи по обустройству палисадников и всего участка в целом. В социальной сети «ВКонтакте» создана официальная группа ТСН, где освещается вся деятельность и отчетность, а также происходят открытые обсуждения. Каждый собственник может высказать в группе свое мнение, внести предложение и получить разъяснения по тому или иному вопросу. Например, жители дома № 46 на общем собрании приняли решение отказаться от мусоропровода. Его законсервировали, а в помещении мусороприемника теперь хранятся велосипеды. Это удобно, и жителям не приходится выносить из квартиры и заносить обратно свое транспортное средство по нескольку раз в день.
– А еще у нас есть мастерская, – улыбается Елена Николаевна. – Любой желающий может воспользоваться помещением для столярных и лакокрасочных работ и творчества. Одна из наших жительниц делала в мастерской садовых гномов из бетона.
Дружная команда
Образцовое товарищество делают люди, которые в нем работают, считает председатель правления ТСН «Проспект».
– Команда подбиралась не один год, у нас работают только высококвалифицированные специалисты, – рассказывает Елена Жоголева. – Это электрик и слесарь – кстати, они тезки по имени и отчеству, обоих зовут Александр Михайлович. Это рабочие по обслуживанию инженерной системы отопления, которые на протяжении этих лет обеспечивают бесперебойную работу всех систем жизнеобеспечения дома и оказывают помощь лично собственникам квартир. Все налажено, каждый работник знает свои обязанности.
Дома технически сложные, от точки ввода ресурсы поступают как в жилье, так и в торговый центр. На первоначальном этапе управления необходимо было определить принадлежность тех или иных коммуникаций.
– За время работы товарищества мы обнаружили серьезные нарушения со стороны владельцев магазина, – продолжает Елена Николаевна. – Это пользование горячим водоснабжением от наших домов, пользование отоплением в части встроенных помещений, и такое незаконное потребление оплачивали наши собственники.
Отстаивать права жителей в случаях получения незаконных штрафов от управления Октябрьского административного округа, а также незаконного пользования общим долевым имуществом Интернет-провайдерами и некоторыми предпринимателями помогает грамотное юридическое сопровождение.
– Благодаря нашему юристу Вячеславу Михайловичу Бойкову мы выигрываем практически все суды! – подчеркивает Елена Николаевна. – Например, много неудобств жителям доставляет незаконная разгрузка товаров на территории наших домов арендаторами торгового центра, и Вячеслав Михайлович успешно решает все эти проблемы.
Будет свой ветряк?
В планах у ТСН «Проспект» организовать раздельный сбор вторсырья, установить контейнеры для сбора металла и картона, что позволит впоследствии раздельно собранное вторсырье продавать, а не платить за его вывоз. Также собственники намерены изучить и использовать на практике альтернативные виды энергии, а именно ветряную турбину. Силу ветра они думают использовать на освещение мест общего пользования.
– Благодарность жителей – лучшая оценка нашему труду. Нам есть что показать и есть чем гордиться, поэтому мы готовы делиться опытом со всеми объединениями собственников в сфере ЖКХ, – заключает Елена Жоголева.
Если вы по примеру жителей домов № 46, 48 и 50 на проспекте Ленина готовы взять управление в свои руки, то администрация города поддержит вашу инициативу. За помощью в этом вопросе можно обратиться в учреждение «Новые формы управления» по адресу: Кольский проспект, 129/1 или по телефону 52-16-08. Специалисты окажут методическую и юридическую поддержку бесплатно.
Объявление о подведении итогов общегородского конкурса «Дом, в котором мы живем» в 2022 году
На территории муниципального образования город Мурманск подведены итоги общегородского конкурса «Дом, в котором мы живем» в 2022 году.
Конкурс проводился по трем номинациям:
- номинация № 1 – на лучшее содержание и благоустройство придомовых территорий «Чистый двор – чистый город»;
- номинация № 2 – на лучшее санитарно-техническое содержание многоквартирного дома и придомовой территории «Мой дом – моя забота»;
- номинация № 3 – на лучшее санитарно-техническое содержание многоквартирного дома и придомовой территории «Дом эффективного управления/обслуживания».
В номинациях № 1, 3 участие принимали управляющие организации, в номинации № 2 – товарищества собственников жилья, а также жилищно-строительные кооперативы.
В номинации № 1 лучшими стали:
- первое место – ООО «НордСервис»;
- второе место – ООО «Мурманремстрой»;
- третье место – ООО «Наш общий дом».
В номинации № 2 места распределились следующим образом:
- первое место – ТСЖ «Цитадель-1»;
- второе место – ТСН «Проспект»;
- третье место – ТСЖ «Кольский 204».
В номинации № 3 лучшими стали:
- первое место – ООО «УК Мурманнедвижимость-сервис»;
- второе место – ООО «УК Мурманремстрой»;
- третье место – ООО «УК Мурманремстрой».
Поздравляем победителей!
Констанция БОГУСЛАВСКАЯ
Фото автора и ТСН «Проспект»
