Шесть лет назад корреспонденты «Вечернего Мурманска» поздравили жителей дома № 48 на проспекте Ленина с победой в номинации «Лучшее ТСЖ» общегородского конкурса «Дом, в котором мы живем». Товарищество собственников недвижимости (ТСН) в этом доме было создано в 2011 году, а в 2017 году приняло под крыло соседние дома № 46 и 50, жители которых оценили успех самостоятельного управления и решили объединиться всем двором. Так ТСН получило новое название «Проспект».
В этом году дом № 48 на проспекте Ленина вновь получил награду за лучшую практику работы. О преобразованиях, переменах и планах, которые произошли за последние годы, нам рассказала председатель правления ТСН «Проспект» Елена Жоголева.
Начинали с нуля
– Сейчас уже мало кто помнит, в каком состоянии был наш дом № 48 больше десяти лет назад, – говорит Елена Николаевна. – В течение года нам не выставляли счета за электричество, потому что ресурсники не могли определиться, кто будет заниматься биллингом. Квитанции не приходили, люди волновались: «Как платить? Ведь долги-то копятся». И на этой волне к нам пришло мурманское муниципальное учреждение «Новые формы управления», предложили создать ТСЖ. Мы поддержали идею самим управлять своим домом, так как управляющая компания «Октябрьское ЖЭУ» не делала для нас ничего.
Дом 1973 года постройки, как и соседние девятиэтажки № 46 и 50 на проспекте Ленина, находился в плачевном состоянии. Текущие крыши, разбитые окна, грязные подъезды, изношенные инженерные сети. Придомовая территория была не ухожена, без скамеек и урн. Председателем образовавшегося в доме № 48 ТСЖ стала Елена Жоголева. Разбираться в жилищно-коммунальном хозяйстве женщина начала с нуля.
– Тогда было мало информации, поэтому пришлось изучать все нормативы самостоятельно. Заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями мне помогал юрист. Над Жилищным кодексом я сидела с маркером, было очень тяжело, – вспоминает она. – При этом ты чувствуешь свою ответственность в первую очередь перед жителями, которые тебе доверились, и перед контролирующими органами. Поначалу люди переживали: «Получится ли у нас? А вдруг произойдет какая-нибудь авария?».
Как в новостройке
Должное усердие и чувство долга Елены Николаевны скоро дали положительный результат.
– Проблем было очень много, – продолжает председатель. – Первое, что мы сделали, – установили энергоэффективное оборудование теплового пункта. На полную замену денег не было, и мы для начала приобрели регулирующий элеватор с датчиками температуры наружного воздуха и отремонтировали общедомовый прибор учета отопления. Благодаря этому мы получили экономию в 600 тысяч рублей в год! Это сколько мы раньше переплачивали. И уже на эти деньги капитально отремонтировали кровлю. После этого доверия у людей появилось больше, а работать стало легче.
Дополнительные доходы на содержание жилья ТСЖ «Ленина, 48» получили через рекламу. Собственники выкупили рекламную конструкцию на фасаде дома и обратились в городской комитет градостроительства и территориального развития за разрешением установить рекламный баннер, после чего стали это место сдавать. Хорошая идея!
– Огромную поддержку нашему товариществу оказала администрация Мурманска, но, чтобы ее получить, нужно быть активными, показывать результаты своей работы, платежную дисциплину собственников, отсутствие штрафов и жалоб жителей. Условия конкурсов очень жесткие, – отмечает Елена Николаевна.
Активное участие в ведомственных целевых программах помогло привести дом в необходимое техническое и санитарное состояние без повышения тарифа на содержание жилья.
– По результатам выполненных энергосберегающих мероприятий нашему дому присвоен класс энергетической эффективности «В+». Для тех, кто не знает, класс энергоэффективности «А» – это новостройка, – поясняет Елена Жоголева. – Учитывая, что нашему дому 50 лет, такой показатель говорит сам за себя.
По достоинству оценив приятные перемены у соседей, жители домов № 46 и 50 на проспекте Ленина попросились в состав товарищества, и собственники преобразившегося дома оказались не против.
Лавочка у лифта
– Конечно, с принятием в состав ТСН двух соседних домов всю работу пришлось проделать вновь и дважды, – вспоминает Елена Николаевна. – Так, в доме № 46 был частично обрушен фасад. Требовалось срочно восстанавливать кирпичную кладку в одной части до второго этажа, в другой – до восьмого. Также мы капитально отремонтировали кровлю, тепловой пункт с установкой энергоэффективного оборудования, внутридомовые сети горячего и холодного водоснабжения и подъезд.
В доме № 50 помимо прочих бед был подтоплен подвал. Следовательно, выпуски подземных сетей водоотведения заменили, а в подвальном помещении провели ремонт.
– Кроме того, в трех наших домах мы заменили вентильные чугунные краны на шаровые на всех стояках отопления. Это было необходимо, так как система отопления в наших домах имеет верхний розлив и в случае неисправности запорной арматуры горячая вода может хлынуть с верхнего этажа, – продолжает председатель.
Сейчас подъезды в домах ТСН «Проспект» выдержаны в едином скандинавском стиле. Глаз радуют цветы на подоконниках, ящики для сбора батареек и фотографии с видами Мурманска на стенах этажей. Следить за порядком помогают видеокамеры. Центр видеонаблюдения оборудован в каморке у лифта, ставшей своеобразным кабинетом председателя правления. На первом этаже стоит лавочка, на которой жители могут подождать лифт, будто автобус на остановке. А еще в каждом подъезде над почтовыми ящиками стоят рециркуляторы для обеззараживания воздуха.
– Они появились у нас с началом пандемии коронавируса. Достать их было нелегко, но ведь мы заботимся не только о комфорте, но и о здоровье наших жильцов, – поясняет Елена Жоголева.
Констанция БОГУСЛАВСКАЯ
Фото автора, Игоря ЕРЕМЕНКО и ТСН «Проспект»
Окончание в следующем номере.
