«Хочешь сделать хорошо – сделай сам». В справедливости этой фразы убедились многие мурманчане, которые решили взять управление жилыми домами в свои руки. В том, что многолетние коммунальные проблемы ТСЖ решает гораздо быстрее и качественнее, нежели управляющая компания, убедились жители девятиэтажки в самом центре города. Об изменениях, которые произошли в их доме с тех пор, когда он ушел из-под крыла управляющей компании, рассказал председатель ТСЖ «Воровского, 21» Игорь Липаков.
Электронная кормилица
– Наша кирпичная многоэтажка была построена в 1982 году и уже давно требовала хорошего ремонта, – говорит Игорь Владимирович. – Обшарпанный подъезд, постоянные перебои с горячей водой, протекающая кровля – все это доставляло массу неудобств. Но надежды на нашу управляющую компанию не было, работала она из рук вон плохо. Хотя деньги за содержание и ремонт получала от жильцов регулярно. Также своевременно на счет УК приходила арендная плата от крупного оператора мобильной связи, который в 2005 году установил на крыше нашей девятиэтажки свою базовую станцию, проще говоря, антенну. Но в доме, повторюсь, практически ничего не делалось.
В 2014 году Игорь Липаков, который тогда был председателем совета дома, собрал соседей и предложил им создать ТСЖ. Как признается мурманчанин, убедить соседей по дому в необходимости такого шага было непросто. Пожилые жильцы девятиэтажки опасались перемен, боялись, что вырастут расходы на «коммуналку», что они потеряют какие-либо льготы. Приходилось раз за разом объяснять, что будет совсем наоборот. Много времени пришлось потратить и на поиск собственников квартир, которые в них не проживали. Но Игорь Липаков справился, обзвонил всех, получил согласие на создание ТСЖ. Так в Мурманске появилось новое товарищество собственников жилья «Воровского, 21».
– У нас не совсем обычное ТСЖ, – замечает Игорь Липаков. – Главной нашей «кормилицей» выступает та самая антенна мобильного оператора. Арендная плата за пользование нашей кровлей позволила в первые два-три года заменить стояки водоснабжения на всех этажах, в подвале заржавленные металлические трубы поменяли на современные пластиковые. Отремонтировали подъезд, в каждом пролете поставили стеклопакеты, залатали кровлю, после чего жители квартир на верхнем этаже наконец-то забыли о подтеках на потолке и стенах. Также обновили фасад, от которого штукатурка уже отваливалась кусками, починили крыльцо, оборудовали его пандусом, поставили металлическую дверь и домофон.
Все это потребовало серьезных затрат. Всей необходимой суммы на счету новоиспеченного ТСЖ тогда, конечно, не было. Игорю Липакову удалось договориться с теми, кто делал ремонт, о рассрочке. Сейчас долгов у «Воровского, 21» нет. А председатель ТСЖ копит деньги на новые работы.
Коллективные планы
– В следующем году мы хотим поставить около дома шлагбаум. На это потребуется около 250 тысяч рублей, – говорит Игорь Владимирович. – Но, думаю, уже в первую зиму это устройство начнет себя окупать. Дело в том, что возле нашего дома частенько паркуются жители соседней многоэтажки. Найти владельцев авто зимой – накануне приезда снегоуборочной техники получается далеко не всегда, потому почистить придомовую территорию спецтранспорт не может. А мы затем получаем штрафы от администрации города.
Еще в ТСЖ собираются установить забор у небольшого палисадника. Зеленый островок ограждает единственный подъезд многоэтажки от проезжей части, и жильцы дома относятся к нему с особой заботой.
– У нас тут народ кусты сажает, сорняки пропалывает. Некоторые наши жильцы специально привозят молоденькие ели и тоже укореняют в этом палисаднике, – рассказывает Игорь Липаков. – Потому отсутствие ограждения со стороны дороги заставляет соседей переживать за зеленые насаждения. Забор, кстати, снесли во время ремонта дороги, но так и не восстановили. Наверное, придется это делать самим. Цена вопроса около 200 тысяч рублей. Кроме того, придется потратиться на ремонт фасада цокольного этажа.
Круглосуточный контроль
Также товарищество собственников жилья планирует продолжить цифровизацию своего дома. На фасаде девятиэтажки уже установлено три камеры видеонаблюдения. Видеозаписи, кстати, у председателя ТСЖ «Воровского, 21» нередко просят полицейские, расследуя какие-либо происшествия. Записывающие аудио- и видеоустройства установлены и в подъезде, на каждом этаже.
– В периметр, который обозревают камеры, у нас попадают клапаны мусоропровода, – замечает председатель ТСЖ. – Это позволило дисциплинировать некоторых жильцов. Раньше в мусоропровод пытались выбрасывать несмятые коробки из-под пиццы, ватные одеяла, старые кастрюли. Пробивать ствол мусоропровода приходилось несколько раз в месяц. Сейчас таких случаев стало меньше. В дальнейшем думаю увеличить периметр видеонаблюдения и поставить еще по камере на каждом этаже. Все-таки есть у нас несколько нерадивых жильцов, которые то почтовые ящики подожгут, то справят нужду на лестничной клетке. Будем продолжать бороться.
Но подавляющее большинство мурманчан, живущих в доме № 21 на улице Воровского, все же порядочные и ответственные люди. А еще они очень дружные.
– На моем шестом этаже собственники всех шести квартир знают друг друга со дня заселения дома, десятки лет дружат семьями, – заметил Игорь Липаков. – Многие меня помнят школьником, других я сам помню с младенчества. К примеру, я стал крестным отцом дочери своих соседей по площадке. Потому для нас позвонить в соседнюю квартиру и попросить соли или пару картофелин на суп – обычное дело.
Добрый совет
– Быть председателем ТСЖ, конечно, хлопотно, – подытожил Игорь Владимирович. – Но я не жалею, что мы с соседями пошли по пути создания товарищества собственников. В доме наконец-то порядок. Так что землякам, которые устали годами ждать от управляющих компаний решения своих коммунальных проблем, советую тоже объединяться и брать заботу о своих домах в собственные руки.
К слову, администрация Мурманска такие инициативы поддерживает – возмещает расходы на регистрацию товариществ собственников жилья, а муниципальное учреждение «Новые формы управления» бесплатно предоставляет юридическую, консультативную и методическую помощь при создании ТСЖ.
Надежда ЛЕБЕДЕВА
Фото автора
