Долги за жилищно-коммунальные услуги продолжают нарастать угрожающими темпами. В Мурманской области в первом полугодии 2022 года прирост задолженности северян по оплате ЖКУ составил 897 млн. рублей, что на 8,7% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. В целом, по данным на 1 июля, объем просроченной задолженности в Мурманской области достиг 11,2 млрд. рублей. Львиная доля из них – долги за отопление – 8,5 млрд. рублей. Еще порядка 2,6 млрд. – это неплатежи за водоснабжение (1,1 млрд. рублей), электроснабжение (1,4 млрд. рублей), газоснабжение (149 млн. рублей). Статистики по управляющим компаниям найти не удалось, но можно с уверенностью к общей сумме долгов добавить еще 1,5–2 млрд. рублей.
В принципе, это не удивительно. Реальные доходы населения падают, инфляцию никто не отменял, и первое, что перестают оплачивать люди в сложной жизненной ситуации, – это «коммуналка».
Соответственно, растет число и спорных ситуаций среди собственников и нанимателей жилых помещений – кто должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги? Случаи бывают самые разные. О некоторых из них расскажем сегодня.
Плати, если проживаешь
Главным и неоспоримым плательщиком коммунальных услуг является собственник или наниматель жилого помещения, ответственный квартиросъемщик. То есть то лицо, на которое оформлен лицевой счет. Однако плату за коммунальные услуги могут потребовать не только с собственника квартиры или ответственного квартиросъемщика, но и с любого человека, который проживает в этом помещении.
Например, женщина переехала в среднюю полосу на постоянное место жительства, свою квартиру в Мурманске оставила для проживания сыну с условием, что он будет оплачивать «коммуналку». А сын оплачивать и не собирался.
Можно ли с него по суду взыскать долги за жилищно-коммунальные услуги? Можно. Причем даже не важно, прописан ли мужчина в этой квартире или нет. Важен сам факт проживания и пользования жилищно-коммунальными услугами.
Или еще пример. Иногда люди хитрят: собственницей квартиры является женщина без постоянного источника дохода, которой вроде бы нечем платить за «коммуналку». Но при этом ее муж, проживающий в той же квартире, – успешный бизнесмен. Могут ли счета за ЖКУ выписать на него? Тоже могут.
Вариантов множество: люди сходятся, расходятся, разъезжаются и съезжаются, а долги продолжают копиться, кто их должен гасить, решает суд.
Важно запомнить главное – взыскать задолженность могут с любого члена семьи (даже бывшего), проживающего в квартире. Ударение в предыдущем предложении надо делать на слове «могут». А могут и не взыскать. Такие дела считаются сложными, каким будет итоговое решение, никогда предугадать невозможно.
Долги по наследству
Следующий пример – не самая радостная ситуация, с которой некоторым нашим читателям наверняка приходилось сталкиваться. Это когда квартира достается по наследству после смерти родственников. А с ней – долги за жилищно-коммунальные услуги. Обычно это текущие долги за последний месяц (и кстати, не забываем о том, что и те полгода, пока наследник не вступит в права собственности, за «коммуналку» платить тоже надо), но бывают случаи, когда задолженность очень большая. Есть примеры, когда мурманчане после смерти родственников получали в наследство квартиры, на которых висело до миллиона рублей долга.
Что важно знать в таких случаях?
Вместе с имуществом и правами наследуются и долги – они переходят к наследникам как единое целое. Это правило непреложное и закреплено в положениях ст. 1175 ГК РФ и ст. 1112 ГК РФ. Таким образом, если гражданин наследует жилое помещение (квартиру, дом), то он будет обязан оплатить и долги умершего, в том числе по коммунальным платежам.
При делении наследства на доли каждый наследник отвечает по долгу пропорционально полученной доле. При этом один наследник не отвечает по обязательствам за другого.
И еще – очень важный нюанс: существует срок исковой давности по коммунальным долгам, который составляет три года. Срок исковой давности не прерывается, не приостанавливается и не может быть восстановлен. Это значит, что наследники должны оплачивать задолженность по ЖКУ только за последние три года, даже если долг копился в течение большего времени.
Новый лицевой счет
Еще одна очень распространенная ситуация: продажа квартиры с жилищно-коммунальными долгами новому собственнику. По действующему законодательству наличие задолженности не является препятствием для совершения сделки.
В такой ситуации важно помнить следующее: долги не переходят от старого владельца к новому. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг привязана не к квартире, а к собственнику жилого помещения (исключение составляют долги за капитальный ремонт, они привязаны как раз к жилому помещению, их гасить придется).
После приобретения недвижимости покупателю следует как можно быстрее оформить новый лицевой счет на себя, после чего он уже будет полностью защищен.
Кстати, существующее положение дел совершенно не устраивает коммунальщиков, ведь они в таких случаях порой остаются ни с чем: прежний собственник после продажи квартиры часто уезжает из города, региона, а порой и из страны. Попробуй-ка взыскать с него задолженность.
Именно поэтому в прошлом году ассоциация «ЖКХ и городская среда» направила для изучения в Минстрой законопроект, в котором предлагалось перекладывать коммунальные долги бывших владельцев квартир на новых собственников. О дальнейшей судьбе документа ничего не известно, так что, скорее всего, он так и останется проектом.
Были еще предложения обязать продавцов жилья гасить долги за ЖКУ сразу после или при совершении сделки по продаже жилья. Но и эта инициатива, судя по всему, так и останется нереализованной.
Дмитрий ВАРЗУГИН
Фото из открытых Интернет-источников
