#Все теги

Долги и должники

12.08.202212:08

Долги за жилищно-коммунальные услуги продолжают нарастать угрожающими темпами. В Мурманской области в первом полугодии 2022 года прирост задолженности северян по оплате ЖКУ составил 897 млн. рублей, что на 8,7% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. В целом, по данным на 1 июля, объем просроченной задолженности в Мурманской области достиг 11,2 млрд. рублей. Львиная доля из них – долги за отопление – 8,5 млрд. рублей. Еще порядка 2,6 млрд. – это неплатежи за водоснабжение (1,1 млрд. рублей), электроснабжение (1,4 млрд. рублей), газоснабжение (149 млн. рублей). Статистики по управляющим компаниям найти не удалось, но можно с уверенностью к общей сумме долгов добавить еще 1,5–2  млрд. рублей.

В принципе, это не удивительно. Реальные доходы населения падают, инфляцию никто не отменял, и первое, что перестают оплачивать люди в сложной жизненной ситуации, – это «коммуналка».

Соответственно, растет число и спорных ситуаций среди собственников и нанимателей жилых помещений – кто должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги? Случаи бывают самые разные. О некоторых из них расскажем сегодня.

Плати, если проживаешь

Главным и неоспоримым плательщиком коммунальных услуг является собственник или наниматель жилого помещения, ответственный квартиросъемщик. То есть то лицо, на которое оформлен лицевой счет. Однако плату за коммунальные услуги могут потребовать не только с собственника квартиры или ответственного квартиросъемщика, но и с любого человека, который проживает в этом помещении.

Например, женщина переехала в среднюю полосу на постоянное место жительства, свою квартиру в Мурманске оставила для проживания сыну с условием, что он будет оплачивать «коммуналку». А сын оплачивать и не собирался.

Можно ли с него по суду взыскать долги за жилищно-коммунальные услуги? Можно. Причем даже не важно, прописан ли мужчина в этой квартире или нет. Важен сам факт проживания и пользования жилищно-коммунальными услугами.

Или еще пример. Иногда люди хитрят: собственницей квартиры является женщина без постоянного источника дохода, которой вроде бы нечем платить за «коммуналку». Но при этом ее муж, проживающий в той же квартире, – успешный бизнесмен. Могут ли счета за ЖКУ выписать на него? Тоже могут.

Вариантов множество: люди сходятся, расходятся, разъезжаются и съезжаются, а долги продолжают копиться, кто их должен гасить, решает суд.

Важно запомнить главное – взыскать задолженность могут с любого члена семьи (даже бывшего), проживающего в квартире. Ударение в предыдущем предложении надо делать на слове «могут». А могут и не взыскать. Такие дела считаются сложными, каким будет итоговое решение, никогда предугадать невозможно.

Долги по наследству

Следующий пример – не самая радостная ситуация, с которой некоторым нашим читателям наверняка приходилось сталкиваться. Это когда квартира достается по наследству после смерти родственников. А с ней – долги за жилищно-коммунальные услуги. Обычно это текущие долги за последний месяц (и кстати, не забываем о том, что и те полгода, пока наследник не вступит в права собственности, за «коммуналку» платить тоже надо), но бывают случаи, когда задолженность очень большая. Есть примеры, когда мурманчане после смерти родственников получали в наследство квартиры, на которых висело до миллиона рублей долга.

Что важно знать  в таких случаях?

Вместе с имуществом и правами наследуются и долги – они переходят к наследникам как единое целое. Это правило непреложное и закреплено в положениях ст. 1175 ГК РФ и ст. 1112 ГК РФ. Таким образом, если гражданин наследует жилое помещение (квартиру, дом), то он будет обязан оплатить и долги умершего, в том числе по коммунальным платежам.

При делении наследства на доли каждый наследник отвечает по долгу пропорционально полученной доле. При этом один наследник не отвечает по обязательствам за другого.

И еще – очень важный нюанс: существует срок исковой давности по коммунальным долгам, который составляет три года. Срок исковой давности не прерывается, не приостанавливается и не может быть восстановлен. Это значит, что наследники должны оплачивать задолженность по ЖКУ только за последние три года, даже если долг копился в течение большего времени.

Новый лицевой счет

Еще одна очень распространенная ситуация: продажа квартиры с жилищно-коммунальными долгами новому собственнику. По действующему законодательству наличие задолженности не является препятствием для совершения сделки.

В такой ситуации важно помнить следующее: долги не переходят от старого владельца к новому. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг привязана не к квартире, а к собственнику жилого помещения (исключение составляют долги за капитальный ремонт, они привязаны как раз к жилому помещению, их гасить придется).

После приобретения недвижимости покупателю следует как можно быстрее оформить новый лицевой счет на себя, после чего он уже будет полностью защищен.

Кстати, существующее положение дел совершенно не устраивает коммунальщиков, ведь они в таких случаях порой остаются ни с чем: прежний собственник после продажи квартиры часто уезжает из города, региона, а порой и из страны. Попробуй-ка взыскать с него задолженность.

Именно поэтому в прошлом году ассоциация «ЖКХ и городская среда» направила для изучения в Минстрой законопроект, в котором предлагалось перекладывать коммунальные долги бывших владельцев квартир на новых собственников. О дальнейшей судьбе документа ничего не известно, так что, скорее всего, он так и останется проектом.

Были еще предложения обязать продавцов жилья гасить долги за ЖКУ сразу после или при совершении сделки по продаже жилья. Но и эта инициатива, судя по всему, так и останется нереализованной.

Дмитрий ВАРЗУГИН
Фото из открытых Интернет-источников

Новости по теме
ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
Вчера
24.09.202220:58 В Мурманске обещают облачность и южный ветер В ночь с субботы на воскресенье в Мурманске будет переменная облачность. Температура воздуха составит 7-9 градусов со знаком плюс. Атмосферное давление в пределах нормы. Днем 25 сентября в течение ... 24.09.202220:21 Мурманская авиабаза пополнилась новым современным оборудованием Мурманская авиабаза приобрела два мониторинговых комплекса с беспилотными воздушными судами. Они помогут эффективнее проводить мониторинг пожарной обстановки в лесах на территории региона. Также в ... 24.09.202219:32 Россияне могут подать заявление об ошибочном долге На портале «Госуслуг» запущен новый сервис, с помощью которого граждане могут подать заявление в Федеральную службу судебных приставов о том, что на них по ошибке числится чужой долг. ... 24.09.202219:03 В Териберке снова застряла машина на берегу В Териберке на пляже прилив взял в плен легковой автомобиль "Фольксваген". Люди с помощью подручных средств вызволяли его из мокрого песка. "Там уже пора бизнес организовать. Поставить на берегу ... 24.09.202218:36 Центр Колы украсят кустами кизильника и сирени Кольский район присоединился к акции «Зеленая Россия». В сквере на проспекте Советском высадили 60 кустов кизильника. Их привезли на север из специального питомника в ... 24.09.202218:14 Мурманский контейнер-холл номинировали на международную премию Контейнер-холл в Мурманске номинирован на Международную архитектурно-дизайнерскую премию Golden Trezzini Awards. До 1 ноября на сайте премии проходит народное голосование, которое определит ... 24.09.202217:55 Ответы на вопросы о мобилизации можно найти на портале правительства Мурманской области На портале правительства Мурманской области создан раздел Военного комиссариата региона, посвященный частичной мобилизации. Опубликованы ответы на часто задаваемые вопросы жителей. База ответов ... 24.09.202217:23 Сколько земельный участок под строительство дома может простаивать? Как пояснила начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Мурманской области Татьяна Швейцер, если предоставлен земельный участок с видом разрешенного использования ... 24.09.202216:49 Прокуратура проводит проверку после трагедии в Никеле Прокуратура Мурманской области организовала проверку по факту обвала горной породы на шахте «Каула». Напомним, сегодня утром там случился обвал горной массы с кровли выработки. Погиб ... 24.09.202216:17 Мурманские огнеборцы показали высший класс на чемпионате по пожарно-спасательному спорту «Быстрее! Выше! Сильнее!» – девиз не только участников Олимпийских игр, но и заполярных пожарных. В этом году исполняется 85 лет пожарно-спасательному спорту, который помогает ... 24.09.202215:38 Мурманчане смогут отправиться на поезде в Ярославль С середины декабря из Ярославля в Мурманск будет ходить пассажирский поезд. Это стало возможно благодаря продлению маршрута поезда № 144/143 Вологда – Мурманск. Первый рейс из Ярославля ... 24.09.202215:14 Гостья из Чувашии хотела бесплатно поужинать в Мурманске 34-летняя уроженка Новочебоксарска решила бесплатно поужинать в одном из мурманских кафе на проспекте Ленина. В заведении она заказала блюд и напитков более чем на 5 тысяч рублей, а затем наотрез ... 24.09.202214:51 Четверо северян за сутки подарили мошенникам почти 200 тысяч рублей В Мурманске 40-летний мужчина зашел в Интернет в поисках автозапчастей. Одно из объявлений о продаже его устроило по цене и он связался с продавцом. Автор объявления уговорил мурманчанина перевести ... 24.09.202214:22 Из-за обвала горной породы на руднике в Никеле погиб горнорабочий Сегодня утром в Никеле случился обвал горной массы с кровли выработки в одной из шахт рудника "Северный". На месте происшествия обнаружено тело 48-летнего горнорабочего очистного ... 24.09.202213:45 В сложной жизненной ситуации могут списать долги за «коммуналку» Появились сообщения о том, что федеральный Минстрой разработал проект постановления об изменении правил предоставления субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ). В ведомстве предложили ... 24.09.202213:10 В Никеле горной массой завалило разнорабочего Сегодня на шахте в Никеле случился обвал горной массы в одном из блоков. Под завалом оказался разнорабочий. Сейчас сотрудники МЧС совместно с горноспасателями ведут работы по извлечению северянина. ... 24.09.202212:38 Семья погибшего в СВО северянина получила Орден мужества из рук главы региона Губернатор Мурманской области Андрей Чибис передал матери северянина, погибшего в ходе специальной военной операции Нине Степановне Тимохиной Орден мужества. По указу Президента РФ Денис Анатольевич ... 24.09.202212:15 Гараж на улице Капитана Орликовой тушили 15 человек Сегодня в половине седьмого утра случился пожар в автогородке на улице Капитана Орликовой. Горел один из гаражей. На месте происшествия работали 2 пожарно-спасательных подразделения: 15 огнеборцев и ... 24.09.202211:49 Мурманчанину грозит два года колонии за чужой телефон В Мурманске в цветочный магазин зашел 36-летний безработный мурманчанин. Он увидел около кассы мобильный телефон. Посмотрев по сторонам и убедившись, что продавец отвлеклась, мужчина схватил смартфон ... 24.09.202211:20 Корабли Северного флота направляются в Дудинку Большой противолодочный корабль «Адмирал Левченко» и большой десантный корабль «Иван Грен» вошли в Енисейский залив и взяли курс на порт Дудинка. Там экипаж ... 24.09.202210:41 Сотрудники Мурманскстата навели порядок и помогли детям с тяжелыми заболеваниями Сотрудники Мурманскстата приняли участие в ежегодном Всероссийском экологическом субботнике «Зеленая Россия». Участники убрали мусор и опавшую листву на территории, прилегающей к зданию, ... 24.09.202210:10 Мурманские управляющие компании возьмутся за краски и валики В Мурманске фасад дома и арка в Рыбном проезде, 8 практически превратились в галерею. Только вместо картин – уродливые граффити, которыми испещрен буквально каждый участок стены. Здесь не ... 24.09.202209:34 На дороге Мишуково – Снежногорск снова ограничат движение транспорта С 26 по 30 сентября на автомобильной дороге Мишуково – Снежногорск (км 2+800 – км 5+200) будет закрыто движение для всех видов транспорта. Ограничения введут с 17:00 до 18:00 в ... 24.09.202209:06 В заполярных почтовых отделениях появились марки с ледоколами «Арктика» и «Сибирь» В почтовые отделения страны поступили марки и конверты с изображением атомных ледоколов из серии «Атомный ледокольный флот России», в том числе 800 марок – в Мурманскую область. 22 ...
23.09
23.09.202221:48 В Заполярье сохранится облачная с прояснениями погода Как сообщают мурманские синоптики, завтра в Заполярье ожидается облачная с прояснениями погода. Местами небольшой дождь. Ветер юго-восточный умеренный. Температура воздуха ночью от +3 до +8 ... 23.09.202221:29 Заполярные сотрудники УФСИН поздравили ветерана с юбилеем 20 сентября исполнилось 75 лет ветерану уголовно-исполнительной системы, ветерану труда, полковнику внутренней службы в отставке Мартьянову Владимиру Ивановичу. Поздравить юбиляра приехали в Апатиты ... 23.09.202221:10 Северяне получают компенсацию за квартплату Как сообщает региональное министерство труда и социального развития, более 400 федеральных льготников, проживающих в Мурманской области, наряду с ежемесячной жилищно-коммунальной выплатой (ЕЖКВ) ... 23.09.202220:42 В Мурманской области есть работа для северян с инвалидностью Эксперты популярного сервиса по поиску работы выяснили, что на рынке труда Мурманской области число вакансий, доступных для соискателей с инвалидностью, выросло в 2,2 раза по сравнению с 2021 годом. ... 23.09.202220:23 В Мурманске пьяный водитель ругался и толкал росгвардейцев Днем в Мурманске сотрудники областной Росгвардии во время патрулирования заметили подозрительный автомобиль «Шевроле». Водитель двигался с очень маленькой скоростью и совершал странные ... 23.09.202220:04 Учитель русского из Мурманска принимает участие в телешоу «Классная тема» Началось голосование за выход в финал телешоу «Классная тема», победитель которого сможет провести свой урок на всю страну в эфире телеканала «Россия 1». Заполярье ... 23.09.202219:48 В Междуречье огонь повредил двигатель грузовика Сегодня в 12 часов дня в Междуречье на территории совхоза «Полярная звезда» загорелся грузовой автомобиль «КамАЗ». На месте происшествия работали сотрудники пожарной части ... 23.09.202219:29 Упитанный мишка устроил показ мод в заполярном заповеднике #Видео Сотрудники заповедника «Пасвик» поделились в социальных сетях очередной записью с фотоловушки. На видео видно, как упитанный мишка неспешно прогуливается по своей территории. Видео: ... 23.09.202219:10 Мурманчане могут зарегистрировать недвижимость в сокращенный срок Во вторник, 27 сентября, областной Росреестр совместно с МФЦ проведут в Мурманске акцию «Приди и получи». Владельцы недвижимости, приобретенной до 31 января 1998 года, не оформившие свои ... 23.09.202218:52 Жильцов дома на Маклакова напугал горящий мусор В половине первого дня 22 сентября мурманские пожарные приехали в дом № 23 на улице Капитана Маклакова. Пожар случился во втором подъезде многоэтажки. Огнеборцы справились со стихией за 15 минут. ... 23.09.202218:33 В оленегорской больнице обновили акушерское оборудование В Центральную городскую больницу Оленегорска поступило 20 единиц медицинского оборудования. Обновлены столы-кровати для родов, столы для реанимации новорожденных, а также фототерапевтические ... 23.09.202218:14 Морские пехотинцы метали гранаты в районе Спутника На военных полигонах в районе Спутника прошли тренировки по огневой подготовке с подразделениями отдельной бригады морской пехоты Северного флота. Морпехи отработали ведение огня из ручных ... 23.09.202217:55 В России микродоли в квартирах теперь под запретом Как пояснили в региональном Росреестре, до недавнего времени закон не устанавливал размер доли, которую можно приобрести в собственность. Например, в квартире общей площадью 15 квадратных метров ... 23.09.202217:37 Северяне принимают участие в арт-кластере «Таврида» На образовательном заезде «В эфире» собрались участники пяти арт-школ: кино и сериалы, гейм-дизайн, новые медиа, виноделие и сыроварение, арт-школа, посвященная развитию Дальнего Востока. ... 23.09.202217:18 В Мурманске казначейство ждет ремонт Объявлен повторный тендер на разработку проекта ремонта здания казначейства в Мурманске. Как сообщает Tender.info, согласно проекту реставрации объекта культурного наследия федерального значения ... 23.09.202217:00 Перерасчет за услуги по вывозу мусора оформили более тысячи северян В сентябре в контакт-центр Регионального оператора за перерасчетом за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами после отпуска обратились более тысячи человек. А на этой неделе был ...