Износ жилого фонда Мурманской области составляет более 50 процентов. Такой неутешительный вывод прозвучал на первом в этом году общем собрании региональной Ассоциации управляющих организаций в сфере управления многоквартирными домами. Большинству зданий требуется капитальный ремонт, который зачастую не удается провести качественно и цельно из-за отказов в доступе в квартиры. Решить данную проблему специалисты намерены сообща.
– Когда собственник отказывается от замены внутридомовых сетей в своей квартире, мы как управляющие организации должны об этом знать, чтобы организовать иск в суд и обеспечить доступ в квартиру. Например, если в многоквартирном доме 30 процентов жильцов не будут менять сети, в результате появятся новые течи, аварии, затраты и прочие проблемы, которые лягут на плечи управляющей организации, – пояснил директор Ассоциации управляющих организаций в сфере управления многоквартирными домами Мурманской области Виктор Пушилин. – Необходимо создать прецедент, чтобы люди понимали: капитальный ремонт делать надо во всем доме. С другой стороны, УК должны отдавать дома под капитальный ремонт в порядке, без воды в подвале и прочего. Поэтому у ассоциации и Фонда капитального ремонта есть точки соприкосновения. Мы будем работать дальше над тем, чтобы не возникало вопросов, тормозящих нашу общую работу.
Ассоциация управляющих организаций в сфере управления многоквартирными домами Мурманской области и региональный Фонд капитального ремонта подписали соглашение о сотрудничестве и взаимодействии.
– В первую очередь это соглашение должно обеспечить взаимодействие. Также мы хотим улучшить качество выполняемых работ в плане обеспечения доступа в жилые и нежилые помещения, – рассказала генеральный директор Фонда капитального ремонта Мурманской области Юлия Барсукова. – Не секрет, что первоначально фонд проводил капитальный ремонт только на тех инженерных коммуникациях и конструкциях, куда такой доступ не требовался. А сейчас мы видим, в каком состоянии находятся балконы. Качественно отремонтировать их без предоставления доступа в квартиры невозможно. Взаимодействуя с управляющими организациями, мы планируем провести ремонт балконных плит в нескольких многоквартирных домах. Кроме того, мы хотим обеспечить по возможности полную замену всех инженерных коммуникаций, чтобы коммунальные услуги предоставлялись жильцам надлежащим образом. Не последнюю роль в этом играет информирование граждан о необходимости проведения капитального ремонта. Никто лучше не сможет собственникам это объяснить, чем люди, которые обслуживают их дома.
– Такая синергия позволит и управляющей организации получить отремонтированный дом, и Фонду капитального ремонта потратить меньше времени и сил на то, чтобы договориться со всеми жильцами о доступе и объяснить необходимость работ, – резюмировала министр государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области Алена Кузнецова. – Мы благодарны ассоциации, что они ведут такую активную работу, взаимодействуют со всеми и говорят о проблемах, которые мы разбираем системно и в обсуждении находим решение.
Ассоциация управляющих организаций в сфере управления многоквартирными домами Мурманской области создана в 2019 году и базируется в Мончегорске. На сегодняшний день в нее входит 14 компаний из разных населенных пунктов области. Обязательные требования к членам объединения – наличие собственной аварийно-диспетчерской службы, штата рабочих и парка техники.