Дружные жильцы четырнадцатиэтажного дома на проспекте Кирова, 41 всегда знают, как расходуются средства на содержание и ремонт. Благодаря товариществу собственников недвижимости с одноименным названием в здании и на дворовой территории всегда царит порядок, оборудование работает как часы, все ремонты делаются точно в срок. ТСН за долгую историю своего существования пережило и падения, и взлеты, но сумело стать примером для подражания.
Борьба за порядок
Собственники решили отказаться от услуг управляющей компании и объединиться самостоятельно в 2014 году. Но дела не задались – на общих собраниях были скандалы, с отчетностью – беда. Техническое подполье, помещения электрощитовой и дежурной комнаты попали в частные руки незаконным путем. А бывший председатель и вовсе накопила невероятный долг дома перед ресурсоснабжающей организацией – два миллиона рублей!
В 2020 году делами товарищества занялась Татьяна Балезина, которая и сама живет в этом доме. Члены правления, обсудив этот вопрос, оказали мурманчанке доверие.
– С задолженностью нам удалось справиться, не меняя тариф. С 2019 года он составляет 53,21 рубля, – пояснила управляющая Татьяна Игоревна. – Но в этом году, как бы нам ни хотелось, его придется повысить, потому что все работы и услуги стремительно дорожают.
Медленно, но верно дом стал преображаться. После долгих судов и множества апелляций технические помещения удалось вернуть жильцам. При поддержке администрации Мурманска продолжаются судебные разбирательства с двумя владельцами нежилых помещений, один из которых занимается коммерческой деятельностью и незаконно подключился к общедомовым сетям. Долги по коммунальным услугам у предпринимателей огромные – у одного около 700 тысяч, у второго – около трех миллионов рублей.
Изменения налицо
Дом № 41 на проспекте Кирова был введен в эксплуатацию в 2010 году. Но из-за неграмотного обслуживания и технических нарушений внутридомовые системы быстро износились. Был капитально отремонтирован теплопункт, заменены трубы, установлены специальные фильтры для очистки воды. В чердачном помещении подняли двери выше, чтобы в квартирах не было залитий.
Техническим обслуживанием дома занимается подрядная организация. У нее есть своя диспетчерская служба, куда можно позвонить в случае аварии. За чистотой и порядком в доме и во дворе следят дворник, уборщик и консьержи, работающие по сменам. Кстати, консьержи часто помогают жителям в повседневных делах – например, могут оставить в дежурной комнате доставку, если хозяин не успевает забрать ее у курьера, или передать ключи ребенку, который случайно забыл их дома. А еще здесь с любовью украшают придомовую территорию, разбивая чудесную клумбу с петуниями, бархатцами, астрами и анютиными глазками.
– Мы накопили денег и будем заниматься ремонтом подъезда, так как он не выполнялся с момента постройки дома, – рассказала о планах Татьяна Балезина. – Также этим летом будем ремонтировать эвакуационный выход, он находится в аварийном состоянии. Из-за того, что нет козырька, он разрушился от осадков.
Быть одной командой
Жильцы поддерживают связь друг с другом и управляющей ТСН в домовом чате. Кто-то забыл закрыть окно в автомобиле? Забывчивому владельцу быстро сообщат об этом. Или можно договориться с соседями по поводу вызова промышленного альпиниста для мытья окон без хождения по квартирам.
И на помощь товариществу собственники приходят без долгих разговоров. Например, в прошлом году к их контейнерной площадке не мог проехать мусоровоз из-за того, что дорогу в районе подъезда к дому не расчищала другая управляющая компания. Татьяна Балезина обратилась в чате с просьбой помочь, и все мужчины, которые живут в доме, оперативно откликнулись и вышли на злополучную дорогу с лопатами! Все вопросы неравнодушные жители дома решают сообща, делая любимый дом еще комфортнее и уютнее.
– Пишу в чате информацию собственникам по каким-то важным моментам, в том числе предупреждаю о мошенниках, которые могут представляться, к примеру, специалистами по замене счетчиков, – подчеркнула управляющая ТСН «Кирова 41». –Кстати, у нас ведется по счетчикам реестр, кому и когда необходимо сделать поверку. Бывает, что жилец загружен делами и не всегда помнит, что дата уже подошла. А это ведь лишние расходы и головная боль, поэтому я напоминаю.
Татьяна Игоревна отмечает, что без сильной поддержки жителей дома сделать столько бы не удалось. И советует всем, кто только собирается организовать свое товарищество собственников недвижимости, трезво оценивать свои силы и возможности.
– Надо понимать, что все проблемы не решатся за один день или даже за месяц. Должна быть четко сформулированная цель и план пошаговых решений. И должна быть активная группа людей, которые всегда вам помогут, а не будут, как в басне, лебедем, раком и щукой, – поделилась мнением мурманчанка.
Если вы готовы взять управление домом в свои руки, то администрация города Мурманска поддержит вашу инициативу. За помощью в этом вопросе можно обратиться в учреждение «Новые формы управления» по адресу: Кольский проспект, 129/1 или по телефону 52-17-26. Специалисты окажут методическую и юридическую поддержку бесплатно.
Дарья ПРОКОПЕНКО
Фото автора
