В прошлом году в России было принято 22 федеральных закона, подготовленных с участием Росреестра. Что нового нас ждет в 2025 году в сфере земли и недвижимости, рассказала на итоговой пресс-конференции глава Управления Росреестра по Мурманской области Анна Бойко.
Прозрачные сделки
Одно из главных изменений касается требований к форме договора дарения недвижимости. Если раньше на государственную регистрацию перехода права собственности договор дарения квартиры, комнаты или любого другого объекта недвижимости можно было представить в простой письменной форме, то теперь такие сделки требуют обязательного заверения у нотариуса. Так, с 13 января этого года любой договор дарения, заключенный между гражданами, должен быть удостоверен у нотариуса. Родственные связи между дарителем и одариваемым роли не играют.
Нотариус удостоверится, что даритель и одаряемый действуют добровольно, проверит дееспособность сторон, отсутствие ограничений и обременений в отношении объекта недвижимости, а также разъяснит последствия заключения договора дарения. После удостоверения договора нотариус самостоятельно направит документы в Росреестр в электронном виде для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
Напомним, прежней возможностью заключить договор дарения без участия нотариуса могли воспользоваться мошенники, намеренные завладеть чужим имуществом. Нотариус будет следить за тем, чтобы сделка была законной и прозрачной, а собственник осознавал последствия своих действий.
Время на освоение
Еще несколько нововведений вступают в силу с 1 марта. Так, определен срок для освоения земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков. Законом обеспечена защита правообладателей, которые по объективным причинам не могут начать использование участка сразу после оформления прав.
– Закон определяет, что правообладатель приступает к использованию такого земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее трех лет с указанной даты, – пояснила Анна Бойко. – Таким образом, человеку дается три года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию, после истечения которых собственник должен начать пользоваться им по назначению.
Закон также позволит принимать меры в отношении заброшенных земельных участков на территориях садоводств и в границах населенных пунктов.
Построил – оформи
Еще одно законодательное новшество связано с механизмами, стимулирующими оформление земельных участков, зданий и сооружений гражданами и юридическими лицами. Вводится принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления.
– Принять этот закон вынудила статистика, – отметила Анна Бойко. – Даже в нашем регионе, где индивидуальное жилищное строительство развито не так сильно, достаточно много индивидуальных домов, не зарегистрированных в установленном порядке.
Теперь в законе появилось уточнение: для домов, в отношении которых не получали ни разрешение на ввод в эксплуатацию, ни уведомление о соответствии, моментом завершения строительства считается дата их постановки на кадастровый учет. До этого строительство считается незавершенным.
– Соответственно, человек не сможет начать эксплуатировать дом, то есть проживать в нем на законных основаниях, – добавила Анна Бойко. – Также в законе предусмотрено правило, по которому регистрация прав или сделок будет возможна только в отношении земельных участков с точными границами. То есть продавцу участка, границы которого не соответствуют требованиям или вообще отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), до совершения сделки нужно будет дополнить сведения о его земельном участке. Это нужно для того, чтобы покупатель понимал, какой именно земельный участок он приобретает. Кроме того, если вы продаете или осуществляете какую-либо другую сделку со своим объектом недвижимости, который стоит на таком земельном участке без установленных границ, то регистрация перехода прав будет приостановлена.
Еще одно изменение состоит в том, что юридические лица с 1 марта 2025 года обязаны подавать заявления о государственном кадастровом учете и регистрации прав только в электронной форме. Это избавит от необходимости оформления документов на бумажном носителе и ускорит процесс получения государственных услуг в сфере недвижимости.
Елена ГРИБОВА
