На что обратить внимание, выбирая земельный участок под строительство дома? Как можно получить сведения о наличии недвижимости у несовершеннолетнего? И что изменилось в части приобретения недвижимости с использованием средств материнского капитала? На эти вопросы ответили специалисты регионального Управления Росреестра.
Юный собственник
Как можно получить сведения о наличии недвижимости у ребенка?
Анна П.
В региональном Росреестре пояснили, что есть несколько способов получения из ЕГРН сведений о наличии недвижимого имущества у несовершеннолетнего. Так, подать запрос на получение сведений из ЕГРН можно:
– при личном обращении в МФЦ несовершеннолетнего старше 14 лет либо его представителя на основании нотариально удостоверенной доверенности, выданной правообладателем;
– при личном обращении в МФЦ родителей либо представителя несовершеннолетнего до 14 лет на основании свидетельства о рождении или документа, выданного уполномоченным органом, подтверждающего полномочия представителя (или нотариально заверенной копии документа).
Заместитель руководителя регионального Росреестра Элеонора Кукунова пояснила, что в настоящее время отсутствует возможность запроса в электронном виде сведений из ЕГРН от имени несовершеннолетнего, не достигшего 14-летнего возраста. В связи с этим Росреестр совместно с Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации проводят работы по реализации такого запроса.
Вместе с тем на сегодняшний день пользователям портала госуслуг с подтвержденной учетной записью, достигшим 14 лет, доступны:
– услуга по предоставлению сведений из ЕГРН в виде выписки (платно, в срок до трех рабочих дней);
– отображение сведений о принадлежащих им объектах недвижимости в цифровом профиле портала госуслуг.
Если несовершеннолетний является правообладателем объекта недвижимости, также доступна возможность в отношении такого объекта запросить сведения из ЕГРН с помощью сервиса «Онлайн-выписка» (бесплатно, в течение минуты).
Жилье на маткапитал
Слышала, что в прошлом году вступили в силу изменения в закон о материнском капитале в части покупки недвижимости. Особенно интересуют индивидуальные жилые дома. Расскажите, пожалуйста, подробнее.
Анастасия С.
Как пояснили в региональном Росреестре, изменения коснулись некоторых видов объектов и гражданства членов семьи. Часть средств материнского капитала разрешено направлять на реконструкцию жилого дома блокированной застройки. Сумма, не превышающая 50 процентов от размера средств материнского (семейного) капитала, может быть выдана владельцу сертификата на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, а также на реконструкцию дома блокированной застройки на основании сведений, указанных в части 1.1 статьи 10 Закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Кроме того, с начала прошлого года получить материнский капитал могут только лица, имеющие гражданство Российской Федерации на момент рождения ребенка, и при условии, что ребенок является гражданином Российской Федерации по рождению. При этом ранее право на маткапитал было связано с самим фактом рождения или усыновления ребенка, имеющего российское гражданство, и не зависело от гражданства родителя. Исключение предусмотрено для жителей новых регионов Донецкой и Луганской народных республик, а также Херсонской и Запорожской областей – им материнский капитал предоставляется независимо от основания и сроков приобретения гражданства Российской Федерации. Кроме того, с 1 марта 2025 года материнский капитал для строительства индивидуальных жилых домов можно будет использовать через механизм счетов эскроу.
Земля для стройки
Собираюсь приобрести земельный участок, чтобы построить на нем жилой дом. На что нужно обратить внимание при покупке?
Мария Михайловна Н.
В региональном Росреестре рекомендовали в первую очередь проверить документы на интересующий земельный участок. Права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаться правоустанавливающими документами.
– Самое важное, на что необходимо обратить внимание, – вид разрешенного использования земли, – отметила Элеонора Кукунова. – Застройка возможна на тех участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства. При этом, если участок для ведения личного подсобного хозяйства находится на землях сельхозназначения, строить жилой дом уже нельзя. Поэтому при выборе участка необходимо, чтобы собственник предоставил покупателю выписку из ЕГРН, где будет указана категория земли и вид ее разрешенного использования.
Выписку можно получить самостоятельно, обратившись в любой офис в МФЦ, либо в электронном виде на сайте Росреестра или портале госуслуг (в разделе «Земля/дом», «Онлайн выписка о недвижимости»). Для этого необходимо знать адрес участка или его кадастровый номер.
– Не менее важно и отсутствие споров по поводу границ участка, – добавила Элеонора Кукунова. – Выясните, установлены ли границы (проведено межевание) участка, который вы планируете приобрести, по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельного участка. Если межевание проведено, можно заказать вынос границ участка в натуре – это установление границ земельного участка на местности согласно документам. Работы проводятся кадастровыми инженерами.
Если границы участка не установлены, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания. Информация о кадастровых инженерах размещена на официальном сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы – Сервисы – Реестр кадастровых инженеров – Реестр СРО кадастровых инженеров». Внесение в ЕГРН сведений об уточненных границах земельного участка позволит избежать конфликтных ситуаций с соседями, а также поможет снизить риски незаконного захвата земельного участка.
Также следует проверить, не находится ли земельный участок в охранной зоне, не предусматривающей строительство жилого дома в ее границах. Всю информацию о земельном участке можно получить, воспользовавшись Федеральной государственной геоинформационной системой «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (НСПД) по ссылке. Северяне, у которых возникли вопросы, могут обратиться за консультацией к специалистам Управления Росреестра по Мурманской области по телефону: 56-70-01.
