Как правильно организовать парковку во дворе многоквартирного дома? Нужно ли самостоятельно обращаться в Росреестр для регистрации права собственности, если есть соответствующее решение суда? И получится ли построить жилой дом на участке, предназначенном для садоводства? На эти вопросы ответили специалисты регионального Управления Росреестра.
Садовый участок
Присматриваем земельный участок. Как можно использовать землю, которая предназначена для ведения садоводства. Можно ли на таком участке построить дом?
Иван Александрович С.
Как пояснили в региональном Росреестре, вид разрешенного использования является основной характеристикой земельного участка и определяет, как нужно использовать участок и какие объекты недвижимости можно на нем строить. Один из видов использования земли – ведение садоводства.
– Под ведением садоводства понимается отдых и выращивание гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, строительство садового или жилого дома, гаражей и хозяйственных построек, – пояснила Анна Бойко. – Земельные участки, предоставленные под ведение садоводства, должны использоваться правообладателями по целевому назначению. Использование земли не по целевому назначению является административным правонарушением.
Вид разрешенного использования участка можно посмотреть на портале «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru) в разделе «Сервисы»/«Градостроительная проработка онлайн» (поиск осуществляется по кадастровому номеру), а также в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
«Феодалам» – бой
У нас во дворе есть несколько «феодалов», которые без каких-либо на то оснований присвоили себе парковочные места, ограничив к ним доступ. В связи с этим группа соседей решила скооперироваться и сделать во дворе дома организованную парковку. Как правильно оформить это?
Александр Матвеевич К.
Государственным земельным инспекторам Управления Росреестра по Мурманской области часто поступают жалобы на самовольно оборудованные парковочные места во дворах многоквартирных жилых домов. Однако существует законный способ организовать парковочное место, не нарушая права соседей.
– В первую очередь земельный участок, на котором планируется парковка, должен быть сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, – пояснила руководитель регионального Росреестра Анна Бойко. – Если данное условие не соблюдено, то необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о формировании участка и его постановки на кадастровый учет. Для начала этой процедуры достаточно заявления любого собственника помещения в многоквартирном жилом доме. Далее необходимо получить решение общего собрания собственников по устройству парковки на придомовой территории. За организацию парковки и установку ограждающих устройств должны проголосовать не менее 2/3 от общего числа собственников. Только в этом случае вопрос считается решенным положительно, это надо зафиксировать в протоколе.
Следующим этапом является разработка проектной документации. Поручить разработку проекта парковки рекомендуется специализированной проектной организации. Она подтвердит возможность создания парковки в соответствии со всеми санитарными, техническими, пожарными и иными требованиями законодательства, рассчитает количество парковочных мест, предложит варианты въезда и выезда с придомовой парковки, включая установку шлагбаума.
– Если правомерность организации индивидуального парковочного места во дворе многоквартирного дома ничем не подтверждается, действия по оборудованию парковочных мест на придомовой территории являются незаконными и образуют состав административного правонарушения по статье 7.1. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях «Самовольное занятие земельного участка», – добавила Анна Бойко.
По решению суда
Нужно ли мне обращаться в Росреестр для регистрации права собственности, если есть соответствующее решение суда? Или мое право зарегистрируют автоматически?
Ольга К.
Как пояснил начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Мурманской области Роман Пустовидов, если в силу жизненных обстоятельств вам пришлось обратиться в судебном порядке за установлением своего права в отношении квартиры или другого объекта недвижимости, то судебный акт будет являться основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
– Однако граждане не всегда спешат обращаться за регистрацией своих прав на основании решения суда, поскольку считают, что если копия решения уже была направлена судом в Росреестр, то этого достаточно, – отметил Роман Пустовидов. – Вместе с тем регистрация прав носит заявительный характер. Орган регистрации прав не вправе самостоятельно по своей инициативе при отсутствии заявления и вступившего в законную силу решения суда вносить в ЕГРН какие-либо записи. Исключение составляют случаи, установленные законом, например, внесение сведений об аресте или запрете на совершение сделок с недвижимым имуществом.
Подать документы на государственную регистрацию права на основании вступившего в законную силу решения суда может правообладатель соответствующего объекта. Подать заявление в Росреестр необходимо лично или через представителя с нотариально оформленной доверенностью, обратившись в любой офис МФЦ на территории Российской Федерации независимо от места нахождения объекта недвижимости или посредством электронных сервисов в «Личном кабинете» на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru).
Подготовила Елена ГРИБОВА. Фото Игоря ЕРЕМЕНКО
Любой вопрос, связанный с государственной регистрацией прав на недвижимость и сделками с ней, можно задать специалистам
Управления Росреестра по Мурманской области через «Вечерний Мурманск». Обращения принимаются по электронной почте: elenagribova1989@icloud.com.
В теме письма желательно сделать пометку «Вопрос Росреестру». Ответы будут
