Некачественное предоставление услуг, высокая стоимость обслуживания, игнорирование жалоб жильцов, невозможность с их стороны контролировать работу управляющей компании – вот неполный перечень причин, по которым люди решаются на создание в своем доме товарищества собственников недвижимости (ТСН). Сегодня мы расскажем, какие шаги необходимо сделать, чтобы взять управление домом в свои руки.
Тщательная подготовка
Прежде чем приступить к созданию товарищества в своем доме, следует заручиться поддержкой единомышленников, которые войдут в инициативную группу. Пообщайтесь с соседями, расскажите им о том, что такое ТСН и в чем плюсы такой формы управления. Обсудите, кто бы мог стать председателем и секретарем собрания собственников, кто хотел бы войти в правление и ревизионную комиссию и кто займется документацией и регистрацией товарищества в контролирующих органах. Предстоит много работы, и, чтобы соблюсти установленные законом сроки, действовать надо быстро. Помимо этого разработайте Устав будущего ТСН.
Решение о создании ТСН принимается на общем собрании собственников. Для его проведения потребуется реестр всех собственников недвижимости в доме. Такой перечень можно составить самостоятельно или получить в управляющей компании, которая обязана предоставить сведения в течение пяти дней с момента получения письменного заявления.
После этого составьте список вопросов, которые будут выноситься на голосование. Формулировки должны позволить дать краткий ответ: «за», «против», «воздержался». Повестка дня должна соответствовать заявленной в уведомлении.
Оповестить собственников о собрании следует не позднее чем за десять дней до него. Уведомления вручают под подпись или отправляют заказным письмом. Впоследствии доказательства об этом в виде реестра отправлений, квитанций или подписей потребуется приложить к протоколу собрания.
Стоит добавить, если в доме есть государственная или муниципальная собственность, уведомлять о собрании следует соответствующих представителей власти, а не жильцов таких квартир.
Шаг за шагом
При приеме бюллетеней голосования проверьте, правильно ли заполнены бланки. В них должны быть ФИО, адрес и номер помещения, его площадь, доля человека в праве собственности, количество голосов, решения по вопросам, дата, подпись, расшифровка. Подсчитать голоса, оформить протокол и сообщить людям о результатах собрания нужно в течение десяти дней от даты окончания голосования.
Затем в течение пяти дней оригинал протокола общего собрания с необходимыми приложениями передаются в региональное министерство государственного жилищного и строительного надзора, заверенная копия протокола – в комитет по жилищной политике администрации города Мурманска, и еще одна заверенная копия протокола направляется в действующую управляющую компанию с уведомлением о планируемой дате начала управления домом.
Следующий шаг – зарегистрировать товарищество в налоговом органе как юридическое лицо. Заявление требуется заверить у нотариуса. К заверенному документу надо приложить прошитый и пронумерованный протокол общего собрания собственников, данные собственников и принадлежащих им долях в общедомовом имуществе, утвержденный Устав ТСН (в двух экземплярах), а также квитанцию об оплате государственной пошлины.
После этого ТСН должно открыть в банке расчетный счет и уведомить контролирующие органы о своем создании.
В течение пяти дней от даты окончания голосования общего собрания управляющая компания обязана передать товариществу техническую документацию на дом. В противном случае следует обратиться в суд.
Далее идет заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и подрядчиками для выполнения работ по содержанию общего имущества. Кроме этого новому товариществу собственников недвижимости потребуется организовать аварийно-диспетчерское обслуживание и утвердить штатное расписание. Наконец, можно приступать к работе.
Доступно и бесплатно
Подробная информация о создании ТСН размещена на сайте регионального министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области (gzhi.gov-murman.ru) в разделе «Информация по созданию ТСЖ». Там же приведены образцы необходимых документов.
Методические материалы для создания ТСН есть и на сайте администрации города Мурманска (citymurmansk.ru) в разделе «Структурные подразделения» –> «Комитет по жилищной политике» –> «Информация для собственников помещений МКД» –> «По вопросу создания товарищества собственников недвижимости (жилья)».
Также за помощью в этом вопросе можно обратиться на сайт учреждения «Новые формы управления», лично по адресу: Кольский проспект, 129/1 или по телефону 52-16-08. Специалисты окажут методическую и юридическую поддержку бесплатно.
Констанция БОГУСЛАВСКАЯ.
