Достойную работу товариществ собственников жилья (недвижимости) ценят не только благодарные мурманчане, но и администрация города, поощряющая лучших управленцев с помощью экспертов и голосов самих жителей. Одним из постоянных лауреатов разнообразных конкурсов в сфере жилищно-коммунального хозяйства является ТСЖ «Кольский 204».
В этом году дом № 204 на Кольском проспекте вновь в тройке лидеров общегородского конкурса «Дом, в котором мы живем». О практике работы и переменах, которые произошли за эти годы, нам рассказал председатель ТСЖ «Кольский 204» Петр Лебедев.
Налаженный быт
Петр Лебедев возглавляет ТСЖ «Кольский 204» в течение последних двух лет. Активное участие в жизни дома он начал принимать, как только в него вселился.
– Я живу здесь с 2017 года, сразу вошел в состав правления, но не ожидал, что стану председателем, – рассказывает наш собеседник. – На очередном собрании наш первый председатель Галина Гавриловна Домнич, которая заботилась о доме с момента создания товарищества в 2009 году, сказала, что очень бы хотела, чтобы я занял место председателя ввиду своей активной позиции в доме.
ТСЖ «Кольский 204» по праву является одним из лучших в областном центре. За годы своей работы инициативные жители привели девятиэтажку 1976 года постройки в полный порядок.
– Раньше дом № 204 был связан инженерными системами с соседним 202-м, то есть там был общий тепловой пункт, и отопление, горячая и холодная вода поступали оттуда, – вспоминает Петр Юрьевич. – В 2010 году в нашем доме был установлен собственный теплоцентр, что позволило отключиться от дома № 202. Качество предоставляемых ресурсов улучшилось сразу: увеличился напор воды, повысилось ее качество. Коммуникации стали функционировать безаварийно.
Перемены в доме начали происходить стабильно из года в год. Так, были установлены новые окна и выполнен косметический ремонт подъезда, внедрена система энергосберегающего освещения, а именно датчики движения в тамбурах, на лестничных клетках и на улице, отремонтировано крыльцо.
– В 2021 году мы провели реконструкцию теплового пункта, – продолжает Петр Лебедев. – Вместо элеватора установили узел насосного смешения, выполнили рециркуляцию розлива отопления и горячей воды, в результате чего давление повысилось и вода быстрее доходит до жильцов. Благодаря этому мы работаем экономичнее.
Быт давно налажен, поэтому молодой председатель поддерживает порядок и осуществляет эффективное взаимодействие с новыми собственниками.
– Некоторых людей иногда приходится воспитывать, объяснять правила жизни в товариществе, потому что они быстро привыкают к хорошим условиям, но не всегда их соблюдают, – поясняет Петр Юрьевич. – Пожелания жильцов мы стараемся отрабатывать максимально быстро. Например, в одной квартире на первом этаже собственникам казалось, что со стороны подвального помещения недостаточная звукоизоляция, что вода, которая бежит по стокам с крыши и в канализационных трубах, сильно шумит. Поэтому года три-четыре назад мы сделали им звукоизоляцию на стыке подвального помещения.
Вход в дом находится под двойной защитой. Помимо двери с «умным» домофоном в тамбуре установлена еще одна металлическая дверь с электронным замком. Почтовые ящики перенесены в тамбур. Камеры видеонаблюдения есть как при входе в подъезд, так и на первом этаже.
Дипломы, грамоты и лифт в подарок
У подъезда дома на Кольском проспекте, 204 красуется диплом победителя общегородского конкурса «Дом, в котором мы живем». Его разместили еще в 2017 году, но этот диплом – далеко не единственный в истории успеха ТСЖ. В 2022 году это товарищество разделило победу с ТСН «Проспект» на региональном этапе Всероссийского конкурса лучших практик управления многоквартирными домами в номинации «Лучшая практика работы ТСЖ/ЖСК». А в этом году ТСЖ «Кольский 204» заняло почетное третье место в общегородском конкурсе «Дом, в котором мы живем».
– Ничего сложного для участия в этом конкурсе нет, – отмечает Петр Лебедев. – На адреса электронной почты всех товариществ и управляющих компаний приходит предложение от администрации города Мурманска принять участие в общегородском конкурсе. К письму прикреплен список документов, которые необходимо представить. По большому счету это текущие моменты, связанные с жизнью дома: ремонт в подъезде, замена окон, энергоэффективность и так далее. Можно сказать, отчет о выполненных работах, которые повысили качество жизни в доме. Например, сейчас у нас происходит замена теплообменника, выработавшего ресурс. Думаю, до Нового года мы успеем установить современное оборудование. У нас собственный счет на капитальный ремонт, средства с которого мы эффективно используем на улучшение жизни наших жильцов.
Как правило, по итогам конкурсов лауреаты награждаются дипломами и грамотами, но в 2013 году ТСЖ «Кольский 204» получило просто царский подарок. Дом стал одним из первых победителей городского конкурса, проводимого в целях поддержки собственников жилья, в результате чего ему были выделены средства из городского бюджета на замену лифта. С тех пор жильцы пользуются современным лифтом.
Для детей и взрослых
В этом году на придомовой территории пяти девятиэтажек на Кольском проспекте появилась детская площадка. Работы выполнены по программе «Формирование комфортной городской среды».
– Сложность была в том, что эта территория была не муниципальной, а принадлежала домам № 198, 200, 202, 204 и 206, – рассказывает Петр Юрьевич. – Для того чтобы попасть в программу благоустройства, всем пяти домам предстояло в кратчайшие сроки провести собрания и положительно проголосовать за строительство детской площадки. Кроме того, необходимо было срочно выполнить межевание с отчуждением территории в пользу города. Но мы постарались и все сделали. Конечно, за были не все, так как у многих дети выросли. Ну и мои не малыши – один ребенок учится в третьем классе, другой – в десятом, и я тоже мог бы воздержаться. Но все же каждый человек должен выполнять социальную функцию, оставить после себя что-то нужное, например, как эта детская площадка.
Во время строительства в проект пришлось внести небольшие корректировки.
– В прошлом году при обновлении стадиона «Юность» к новым мачтам протянули кабель освещения, и в результате наша площадка претерпела видоизменения – с прямоугольной она стала квадратной формы, – поясняет Петр Лебедев. – Это было необходимо сделать по нормам безопасности, потому что площадка не может заходить на кабель освещения, пусть он и под землей.
Теперь юные местные жители играют на новой детской площадке. Она просторна и безопасна, покрыта светло-зеленым тартановым покрытием, оснащена урнами и скамейками. На площадке установлена горка с тремя желобами и лазалками, есть песочница, качели и другие развлекательные формы.
– Не скажу, что быть председателем легко, много времени занимает внешнее взаимодействие с администрацией и комитетами. Совмещать эту работу с основной, ездить на совещания, честно, трудоемко, – заключает председатель ТСЖ «Кольский 204». – Но я изначально влился в товарищество и с первых дней жизни в этом доме повсюду развесил памятки, таблички, правила добрососедства. У нас никто не мусорит и не курит в подъезде. Надеюсь, мои соседи ценят то, что я делаю для дома.
Если вы готовы взять управление домом в свои руки, то администрация города поддержит вашу инициативу. За помощью в этом вопросе можно обратиться в учреждение «Новые формы управления» по адресу: Кольский проспект, 129/1 или по телефону 52-16-08. Специалисты окажут методическую и юридическую поддержку бесплатно.
Констанция БОГУСЛАВСКАЯ.
Фото автора.
к теме
В Мурманске подведены итоги общегородского конкурса «Дом, в котором мы живем» в 2024 году. Участие в нем приняли управляющие организации, товарищества собственников жилья (недвижимости) и жилищно-строительные кооперативы, ответственные за содержание многоквартирных домов в областном центре.
Победители и призеры конкурса определялись онлайн-голосованием мурманчан на портале «Наш Север».
В номинации «Мой дом – моя забота» наибольшее число голосов набрало ТСЖ «Цитадель-1», второе место досталось ЖСК «Мурманск 85-9», третье место – ТСЖ «Кольский 204».
В номинации «Дом эффективного управления/обслуживания» первое место заняло ООО «Северные жилищные системы», второе место – ООО «Линия Севера», третье место – ООО «РЦУ ЖФ».
Поздравляем победителей!
