Как защитить свою недвижимость от аферистов? Может ли иностранный гражданин купить земельный участок? Получится ли оформить право собственности на квартиру через портал госуслуг? И что делать, если нужно продать жилье, находящееся в ипотеке? На эти вопросы ответили специалисты регионального Управления Росреестра.
Надежная защита
Я одинокая пенсионерка, владею квартирой. По телевизору и в газетах часто рассказывают, что кого-то обманули, отняли жилплощадь. Как защитить свою недвижимость от мошенников?
Валентина Ивановна Ц.
Как обезопасить свою недвижимость от посягательств третьих лиц, рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Мурманской области Элеонора Кукунова:
– Если вы не хотите, чтобы без вашего ведома с недвижимостью были совершены какие-либо сделки, то лучше оформить соответствующий запрет в Росреестре. Собственник может бесплатно подать заявление о невозможности государственной регистрации без личного участия на портале госуслуг в разделе «Земля. Дом», либо обратиться в МФЦ. Соответствующая запись вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в течение пяти рабочих дней. Важное условие – сведения о собственнике объекта должны быть в ЕГРН.
Если в будущем возникнет необходимость продать, обменять или подарить недвижимость, то этот запрет можно снять. Кроме того, запрет автоматически погашается в ЕГРН в ряде случаев: при наследовании, на основании вступившего в законную силу решения суда, при личном участии в сделке правообладателя или его законного представителя.
Выписка через госуслуги
Можно ли оформить право собственности на недвижимость через портал госуслуг? Что для этого нужно?
Римма Андреевна Р.
Как пояснили в региональном Росреестре, с августа прошлого года северяне могут зарегистрировать право собственности на недвижимость на портале госуслуг. Для этого нужно в сервисе «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость» выбрать раздел «Возникновение права на недвижимость». Затем следует выбрать вид собственности, которую вы хотите зарегистрировать, и сам объект недвижимости, а также указать его кадастровый номер. После этого нужно добавить документы, на основании которых регистрируется возникновение права на объект недвижимости.
Заявление необходимо подписать в приложении «Госключ» с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Сертификат УКЭП оформляется бесплатно прямо в приложении, но понадобятся загранпаспорт нового поколения и телефон с NFС. Выписка из ЕГРН с электронной подписью Росреестра придет в личный кабинет.
– Портал госуслуг доступен для граждан, в том числе в формате мобильного приложения, – добавила Элеонора Кукунова. – Это дает возможность получать максимальное количество государственных услуг удаленно, не посещая ряд учреждений и ведомств.
Иностранный покупатель
Собираюсь продать свой земельный участок сельхозназначения. Потенциальный покупатель – иностранный гражданин. Можно ли совершить такую сделку?
Антонина Леонидовна П.
Как пояснила Элеонора Кукунова, законодательством установлено, что иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица, а также организации, в уставном капитале которых доля иностранных граждан или юридических лиц, а также лиц без гражданства превышает 50 процентов, не могут являться собственниками земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Владение такими участками возможно только на праве аренды. Таким образом, земельный участок сельхозназначения не может быть продан иностранному гражданину.
Исключение составляют садовые, огородные участки, участки для ведения личного подсобного хозяйства, для гаражного строительства, а также участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества (кроме жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на землях, используемых крестьянскими и фермерскими хозяйствами для своей деятельности).
Вместе с тем на приграничных территориях приобретение каких-либо земельных участков иностранными гражданами, лицами без гражданства и иностранными юридическими лицами запрещено. В Мурманской области к приграничным территориям отнесены 12 муниципальных образований: Кандалакшский, Ковдорский, Кольский, Ловозерский, Печенгский, Терский районы, ЗАТО Александровск, Видяево, Заозерск, Островной, Североморск и город Мурманск.
Стать собственником
Недавно приобретали квартиру самостоятельно, без риэлтора. Договор купли-продажи заключен, но продавец не спешит регистрировать переход права собственности, кормит «завтраками» и толком не объясняет причину задержки. Что делать?
Иван Николаевич Е.
Как пояснил начальник отдела правового обеспечения и контроля (надзора) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Мурманской области Роман Пустовидов, чтобы распорядиться объектом недвижимости, например при купле-продаже, в первую очередь необходима государственная регистрация прав самого продавца. Нередки случаи, когда граждане заключают договор продажи недвижимости, а права на квартиру не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В этом случае заявление о регистрации ранее возникшего права продавца может быть принято от него одновременно с заявлением о регистрации перехода права к покупателю.
Бывают случаи, когда продавец и покупатель подписали договор купли-продажи, но затем продавец в течение длительного времени уклоняется от государственной регистрации перехода прав по договору. Тогда права придется устанавливать в судебном порядке. Но здесь также есть один нюанс – суд может принять решение о переходе прав, только когда права продавца уже зарегистрированы в ЕГРН.
Если право продавца не зарегистрировано в ЕГРН и продавец уклоняется от подачи документов на регистрацию, придется обращаться в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости. Вынесенное решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности покупателя.
Подготовила Елена ГРИБОВА.
Любой вопрос, связанный с государственной регистрацией прав на недвижимость и сделками с ней, можно задать специалистам Управления Росреестра по Мурманской области через «Вечерний Мурманск». Обращения принимаются по электронной почте: elenagribova1989@icloud.com. В теме письма желательно сделать пометку «Вопрос Росреестру». Ответы будут опубликованы на страницах «Вечерки».
