Двор дома № 37 на улице Софьи Перовской можно назвать одним из городских скверов, настолько он огромен для придомовой территории и озеленения. Три зеленые зоны с 15-метровыми деревьями и спортивно-игровая площадка между ними занимают более 1500 квадратных метров, но при этом открыты для всех мурманчан. Присоединить такую территорию к обычной пятиэтажке удалось благодаря созданию жилищно-строительного кооператива много лет назад. В 2020 году ЖСК преобразовали в ТСЖ, чтобы получить еще больше возможностей управления общим имуществом жителей дома.
Гостеприимное ТСЖ
С 2009 года домом из желтого кирпича и прилегающей территорией управляет Алена Филиппова. С 2009 года – как председатель ЖСК «Северянка», а с 2020 года – как управляющая ТСЖ с зарплатой в 10 тысяч рублей. Долгое время мурманчанка жила в этом доме и сейчас имеет в нем квартиру, поэтому заинтересована, чтобы дом и сквер были в надлежащем состоянии. Не меньше заботятся о них и сами жильцы. Каждую весну и осень они выходят на субботники. Один из пенсионеров оборудовал несколько грядок в импровизированном цветнике и высаживает там тюльпаны и нарциссы как только растает снег.
В 2018 году благодаря грамотно и своевременно составленной заявке на участие в проекте «Комфортная городская среда» партии «Единая Россия» во дворе дома оборудовали площадку с заливным тартановым покрытием, на которой установили скамейки, качели, карусели, турник и брусья. Сейчас, спустя шесть лет, оборудование и покрытие в отличном состоянии во многом потому, что работу контролировала и принимала Алена Филиппова. А она разбирается во многих технологических процессах, проработав несколько лет в управляющей компании.
На детскую площадку часто приходят малыши из соседнего детского садика, когда мамам удается забрать их пораньше, а домой идти не хочется из-за хорошей погоды. Один из жителей дома № 37, известный как дядя Саша, часто выходит играть с детьми в бадминтон, а тех, кто постарше, учит играть в шахматы.
Планирование – залог успеха
После оплаты услуг ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций на счету 70-квартирного дома каждый месяц прибавляется всего по 15 тысяч рублей, так как тариф за содержание и ремонт составляет 30 рублей с квадратного метра. Несмотря на скромные цифры, сейчас без дополнительных сборов удается выполнять косметический ремонт подъездов с заменой старых окон на стеклопакеты с удобными форточками. Пока ремонт сделан только в первом подъезде, а в остальных краску и побелку не обновляли примерно 10 лет, но кажется, будто ремонт там был два-три года назад. Жители берегут общее имущество, но следить за его состоянием все равно приходится. У специалистов свой взгляд, поэтому недавно была улучшена гидроизоляция фундамента со стороны улицы.
Несколько лет назад собственники жилья вместе с управляющей решили капитально отремонтировать кровлю и осуществили задуманное в течение трех лет, так как работы стоили 1,5 миллиона рублей. Качественные материалы Алена Филиппова выбирала и покупала сама, а затем нашла подрядчика, который согласился на выполнение работ частями и оплату в рассрочку. Из списка дорогостоящих капитальных работ осталась невыполненной только замена газового оборудования 1967 года выпуска, но, как показали результаты обследования, с ним все в порядке, поэтому можно еще два-три года спокойно копить деньги.
В этом году Алена Филиппова подала заявку на участие в общественном проекте «Инициативы двора» с просьбой обновить три ступени на входе в первый подъезд, установить на них перила и пандус для колясок.
– Правительство Мурманской области оказывает комплексную поддержку желающим создать ТСЖ и ТСН, – говорит заместитель министра государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области Ирина Денисова. – Вся необходимая информация опубликована на сайте министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области. В разделе «Информация по созданию ТСЖ» есть пошаговая инструкция, а также формы документов. При необходимости сотрудники министерства проводят личные консультации по телефону 486-700 (добавочные 1521, 1522, 1523,1524, 1525). Также подобные консультации проводят сотрудники администрации Мурманска. Она же возмещает затраты, которые собственники несут при создании товарищества.
В Мурманской области действуют порядка 300 товариществ собственников жилья (ТСЖ), товариществ собственников недвижимости (ТСН), а также жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), которые схожи в части организации работы. Их участники могут самостоятельно обеспечивать содержание общего имущества дома на необходимом им уровне. Поэтому деятельность ТСЖ крайне положительно зарекомендовала себя в нашем регионе. В большинстве случаев, взяв управление домом в свои руки, жильцы создают для себя более комфортные условия проживания.
Павел СТЕПАНЕНКО.
Фото автора.
