Какие документы нужны для оформления договора купли-продажи жилья у нотариуса? И считается ли оплата коммунальных услуг в квартире умершего подтверждением фактического принятия наследства? На эти и другие вопросы читателей «Вечернего Мурманска» ответила нотариус города Мурманска, президент Мурманской областной нотариальной палаты Наталия Новикова.
Альтернативный вариант
Можно ли через нотариуса оформить на ребенка 1/4 часть квартиры, которая у меня в собственности, вместо алиментов? Квартира была приобретена в браке.
Без подписи.
– В соответствии со статьей 104 Семейного кодекса Российской Федерации способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов определяются этим соглашением. Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение. В соглашении об уплате алиментов может быть предусмотрено сочетание различных способов уплаты алиментов.
В связи с тем, что на основании данного соглашения будет регистрироваться переход права собственности на долю в праве собственности на квартиру, которая была приобретена вами в браке, на имя вашего несовершеннолетнего ребенка, потребуется согласие супруги на отчуждение данной доли недвижимости.
Более подробную информацию о порядке заключения соглашения об уплате алиментов вы можете получить на приеме у нотариуса. Консультирование по совершению нотариальных действий осуществляется нотариусами бесплатно.
Отказ от наследства
Подскажите, пожалуйста, нужно ли писать отказ от наследства, если я прописан в квартире умершей, но на наследство не претендую?
Без подписи.
– Если вы не претендуете на наследство, то вам необходимо оформить отказ от наследства в нотариальной конторе, так как регистрация по месту жительства совместно с наследодателем будет свидетельствовать о фактическом принятии вами наследства.
Убедиться в дееспособности
У моего отца случился инсульт, парализовало правую сторону, появились большие проблемы с речью. Нам нужно оформить доверенность на представление его интересов, получение пенсии. Ходить отец не может, привезти его к нотариусу проблематично. Он полностью в сознании, на вопросы отвечает кивком головы. Можем ли мы пригласить в этом случае нотариуса на дом? Подписать документы может левой рукой, но подпись отличается, так как рабочей была правая рука.
Ольга Владимировна К.
– Нотариусы совершают нотариальные действия вне помещения нотариальной конторы в тех случаях, когда гражданин самостоятельно не может посетить нотариальную контору. Согласно действующему законодательству о нотариате при удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан, а также наличия волеизъявления заявителей.
В описанной вами ситуации однозначно ответить, что нотариус удостоверит доверенность от имени вашего отца, не представляется возможность. Вы вправе пригласить нотариуса для совершения нотариального действия на дому, но в случае, если нотариус не сможет убедиться в дееспособности заявителя и наличии с его стороны волеизъявления, в совершении нотариального действия будет отказано.
Завещание с оговорками
Я хочу на всякий случай написать завещание, поскольку планирую поехать на СВО. Все имущество, а это квартира в Мурманске, автомобиль и земельный участок в Вологодской области, приобретено мной до брака. Я хочу завещать это сыновьям, не вписывая в завещание жену. Можно ли сделать так, чтобы она как их представитель не могла распоряжаться имуществом до совершеннолетия детей?
Без подписи.
– Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. То есть вы вправе составить завещание только на детей. Что касается распоряжения имуществом несовершеннолетних детей, то согласно статье 26 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя.
От имени несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), согласно статье 28 ГК РФ сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать только их родители, усыновители или опекуны. При этом к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
Согласно требованиям статьи 37 ГК РФ опекун (родители) не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель (родители) – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Много нюансов
Какие документы нужно предоставить для оформления договора купли-продажи квартиры у нотариуса? И как в этом случае передавать деньги, наличными в присутствии нотариуса? Помогите, пожалуйста, разобраться.
Елена Леонидовна К.
– Для получения ответов на ваши вопросы вам необходимо прийти на прием к нотариусу, потому что однозначно на них ответить не представляется возможным из-за большого количества нюансов в каждом конкретном случае. При первичном посещении нотариуса достаточно иметь при себе правоустанавливающие документы на квартиру, справку формы 9, паспорта участников сделки.
Спорное доказательство
Умер мой брат. Он не был женат, детей нет, родители давно умерли. Я вовремя не вступила в наследство по ряду причин, прошло больше года. Но все это время я оплачивала коммунальные услуги в его квартире со своей банковской карты. Может ли это считаться доказательством того, что я фактически приняла наследство?
Валентина Г.
– Вам необходимо с документами прийти на прием к нотариусу для получения консультации. Не всегда документы, имеющиеся у наследников, подтверждают факт принятия наследства в бесспорном порядке. Не исключено обращение в суд для признания факта принятия наследства.
Заселение с согласия
Несовершеннолетняя дочь собирается в Санкт-Петербург. Нужно ли мое письменное согласие, чтобы ее заселили в хостел? Если да, то сколько стоит его оформление? Дочери 17 лет, едет одна.
Алена В.
– Данную информацию вам необходимо получить в хостеле. Нотариальный тариф за удостоверение юридически важных волеизъявлений, оформляемых в виде согласия, в том числе согласия на выезд ребенка за границу и на поездки по территории Российской Федерации, составляет 2700 рублей.
Вопрос нотариусам Мурманской областной нотариальной палаты можно задать через «Вечерний Мурманск». Обращения принимаются по электронной почте: elenagribova1989@icloud.com. В теме письма желательно сделать пометку «Вопрос нотариусу». Ответы будут опубликованы на страницах «Вечерки».
