Управлять многоквартирным домом – дело непростое и для многих непосильное. Поэтому некоторые председатели товариществ собственников недвижимости (ТСН) прибегают к помощи управляющих домами. В Мурманске таких специалистов можно перечесть по пальцам, но их работа впечатляет. Так, за советом к управляющей Алене Филипповой постоянно обращаются как новички, которые только создают товарищества, так и бывалые в этом деле люди. Сегодня мы расскажем еще о двух домах, о которых заботится профессионал в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Цвет сирени
Во дворе дома № 57 на улице Карла Маркса все в порядке: чистая придомовая территория, ухоженные цветники, удобные лавочки. Входные группы подъездов окрашены в романтический сиреневый цвет и выглядят гармонично, особенно летом, когда в палисадниках расцветают пышные кусты сирени.
– Товарищество собственников жилья (ТСЖ) в этом доме создано давно, еще в 2011 году, – рассказывает Алена Филиппова. – Первое время домом занималась я, потом собственники решили уйти под управляющую компанию. Но отношения не сложились, поэтому в 2022 году мне снова предложили взять управление в свои руки.
При Алене Юрьевне в подъездах выполнили косметический ремонт, цветовое решение в каждом из них разное. Парадные облицованы плиткой, на первом и последнем этажах, а также снаружи установлены видеокамеры.
– Жаль, последнему подъезду не повезло, так как подрядчик допустил брак – плитка на крыльце разбилась, а кафель в тамбуре положен неровно и шатается, – поясняет управляющая домом. – Огрехи скоро должны устранить.
В доме выполнена гидроизоляция фундамента, закрыты продухи, обновлена отмостка. Сейчас завершается капитальный ремонт кровли, а в планах – замена лифтов. Но на это нужны средства.
– Здесь один из самых низких тарифов в городе по девяти- и десятиэтажным домам – всего 25 рублей, – продолжает наша собеседница. – Тариф надо бы повысить, но жильцы из третьего подъезда не соглашаются, говорят, что их обворовывают. Да все бы так воровали, когда все в доме отремонтировано!
Золотые руки
Во дворе глаз радуют яркие палисадники с разнообразием цветов и кустов. В одном из них прижилась вишня, ежегодно дающая маленькие плоды. Неподалеку от нее соседствуют белая роза и елочка. Озеленением в ТСЖ «Карла Маркса 57» увлекаются несколько жильцов, но одна из них заслуживает отдельной благодарности.
– Нас очень радует Татьяна из первого подъезда. Она наш садовник-энтузиаст, – улыбается Алена Филиппова. – Мы заказали для нее на осень машину земли и кусты сирени, чтобы высадить их с другой стороны дома. А на десятом этаже первого подъезда Татьяна устроила целый сад. Здесь фикусы, монстеры, антуриумы и многое другое.
В этом году территория домов № 57, 59 и 61 на улице Карла Маркса попала в городскую программу благоустройства «Формирование комфортной городской среды». Но уже сейчас это место смотрится лучше многих, а все потому, что о нем заботятся неравнодушные местные жители.
Так, во дворе обустроена крытая площадка для приготовления шашлыка. Все необходимое здесь есть: колода и стол для разделки мяса, мангал и дровница, огнетушители на всякий пожарный, скамьи и широкий стол, за которым в погожий денек собираются соседи, отмечают дни рождения и другие праздники. Рядом – беседка, над которой развевается флаг Советской Армии. Зону отдыха создал инициативный Сергей Таран. Он же высадил десятки деревьев.
– Все это мы сделали своими руками за собственные средства, – рассказывает Сергей. – Люди помогали. Есть у нас и огород, в котором растут лук, картофель, редис, клубника.
– Это не все его благие дела, – добавляет Алена Юрьевна. – Сергей вместе с соседями сделал автомобильную стоянку.
А еще несколько лет назад перед домами было настоящее болото.
– Мы скидываемся каждые два года, покупаем по две машины щебня и подсыпаем, потому что он проседает. Сколько здесь уже его утопили за эти годы! – говорит Сергей Таран.
– Тут нет ливневки, но мы надеемся, что по согласованному проекту город нам отремонтирует двор, – поясняет управляющая. – На месте нынешнего игрового комплекса должны появиться новые детская и спортивная площадки.
– Да и этого не было, и мы добились, чтобы нам сделали забор, после чего взялись облагораживать территорию, – продолжает Сергей. – Вывезли четыре КамАЗа всякого строительного мусора, затащили щебень и сделали парковку. На сегодняшний день убрали с проезжей части 20 машин.
Эту работу неравнодушный мурманчанин провел еще до создания ТСЖ «Карла Маркса 57».
– Поначалу народ бухтел, – вспоминает Алена Филиппова. – Люди писали письма в прокуратуру, сколько гадостей наговорили, будто он участок захватил. В общем, оболгали человека, а в конечном счете все крикуны теперь пользуются парковкой. Сейчас при благоустройстве город пошел нам навстречу, и все это в проекте сохранили. Сказали: «Мы вашу аутентичную площадку с флагом Советской Армии не тронем». А как иначе, когда это место так объединяет людей?
Кошмар в прошлом
ТСН «Карла Маркса 59» совсем молодое, работает с октября 2023 года. Управляющая компания успела провести в подъездах стандартный косметический ремонт, а с остальным пришлось разбираться Алене Филипповой.
– Глядя на соседний дом, в котором все приведено в порядок, жители 59-го дома взмолились: «Заберите нас в ТСЖ!», – рассказывает Алена Юрьевна. – Что у них было, не передать, дышать невозможно. Запах из канализации чувствовался еще с улицы, стоило лишь подойти к этому дому. Когда я в первый раз зашла в подъезд, там висел рой мошек, и одна из них сильно укусила меня в бровь. Полгода болело, и до сих пор чувствуется. Ужас! На сегодняшний день мы переделали запорную арматуру по всем стоякам отопления, перебрали три участка канализации, но ее надо делать полностью, потому что она была поставлена с нарушениями и много лет работала в подвал. А под мусорокамерой были разорваны розливы горячего водоснабжения и отопления, дырки диаметром в кулак. Представьте: сверху мусор лежит в мусороприемнике, и все это парит. Тот запах и кошмар, какой тут был, не сопоставимы ни с чем.
Теперь от роя насекомых и зловония нет и следа, но работа с канализацией продолжается. Кроме того, по всему дому № 59 установили светодиодные светильники, заменили электросети, а скоро начнется ремонт кровли.
Не жалея себя
Алена Филиппова – профессиональный управляющий. В Мурманске у нее на обслуживании 12 товариществ, включающих в себя 14 домов. Несмотря на такое количество объектов, она знает всех жильцов, их детей, родителей и питомцев.
– Следует отдать должное нашим людям, – подчеркивает Алена Юрьевна. – Они видят, как много времени я провожу в их домах, и не остаются безучастными. Бывает, настроение не очень, и мне говорят: «Пойдем, Алена, чайку попьем». Угостят чем-нибудь, приободрят.
Наша собеседница проводит весь день в разъездах и делах, но ей искренне нравится эта сложная работа.
– ТСЖ – это благо, – уверена Алена Юрьевна. – Очень многие сомневаются в этом, пока не увидят достойный результат. Все зависит от руководящего звена и самих собственников. Порой люди берутся за то, в чем ничего не понимают, и дальше у них что-то не получается. Можно испытать досаду, можно утратить энтузиазм, можно списать все на законодательство и что-то еще. Но как мне в свое время говорила моя мама: «Меньше жалей себя». Не надо ни на кого пенять. Делайте свое дело тщательно и качественно, тогда все будет хорошо.
Если вы готовы взять управление домом в свои руки, то администрация города поддержит вашу инициативу. За помощью в этом вопросе можно обратиться в учреждение «Новые формы управления» по адресу: Кольский просп., 129/1 или по телефону 52-16-08. Специалисты окажут методическую и юридическую поддержку бесплатно.
Констанция БОГУСЛАВСКАЯ.
Фото автора и Павла СТЕПАНЕНКО.
