Каким образом покупатель квартиры может проверить подлинность согласия супруга продавца на сделку? Где узнать расценки на нотариальные действия? И как оформить доверенность, находясь на службе в армии? На эти и другие вопросы читателей «Вечернего Мурманска» ответила нотариус города Мурманска, президент Мурманской областной нотариальной палаты Наталия Новикова.
Завещание на внука
Добрый день! Моей матери 85 лет. У нее двое детей – я и брат, который проживает в другой стране. Брат хорошо обеспечен и от претензий на квартиру отказывается. Как бабушке грамотно оформить завещание на внука (моего сына)? И что лучше – завещание или дарение? Нужно ли личное присутствие моего брата, или можно предоставить какие-либо документы от его имени?
Ольга Дмитриевна П.
– Согласно статье 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего кодекса. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
Завещание и договор дарения – совершенно различные правовые документы, с различными правовыми последствиями. Более полную информацию по каждой сделке вы можете получить на консультации у нотариуса. Консультации осуществляются нотариусами бесплатно.
В свободном доступе
Подскажите, пожалуйста, где можно посмотреть расценки на нотариальные действия.
Екатерина Л.
– Нотариальный тариф состоит из двух составляющих: федерального и регионального тарифов. С размерами федерального тарифа вы можете ознакомиться в статье 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации, а также в статье 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. С размером регионального тарифа вы можете ознакомиться на сайте Мурманской областной нотариальной палаты murman-notary.ru.
Стажировка у нотариуса
Внучка в этом году окончила институт, стала юристом. Опыта работы нет. Хотелось бы, чтобы она начала работать в нотариальной сфере. Скажите, пожалуйста, как пройти стажировку у нотариуса? Что для этого нужно
Валентина Ивановна Демидова.
– Ваша внучка может обратиться с этим вопросом в Мурманскую областную нотариальную палату по адресу: Мурманск, улица Калинина, 77. Телефон 42-13-10.
Выручит доверенность
Сын служит в армии, в марте умерла его бабушка по отцу, а он является наследником по завещанию. Служить ему еще долго. По месту службы нотариусов нет, это поселок, приехать нереально. Как нам поступить?
Светлана Николаевна О.
– Вашему сыну необходимо оформить на вас доверенность на ведение наследственного дела после умершей бабушки. Согласно статье 185.1 ГК РФ к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются доверенности военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения.
Если вашего сына отпускают в увольнение, то ему необходимо обратиться к ближайшему нотариусу или в другой орган, совершающий нотариальные действия, в частности, к должностному лицу местного самоуправления (главе местной администрации), для правильного оформления доверенности.
Проверка подлинности
Каким образом третье лицо (покупатель квартиры) может проверить подлинность имеющегося у продавца нотариального согласия его супруга на продажу квартиры? Как узнать, не было ли отозвано это согласие на момент осуществления сделки купли-продажи?
Без подписи.
– На каждом нотариальном документе, являющемся сделкой, а согласие является таковой, проставляется QR-код. По нему можно проверить информацию по удостоверению настоящего согласия.
Поскольку гражданским законодательством не установлены правила об отзыве согласия третьего лица на совершение сделки, в таком случае подлежат применению положения об отзыве акцепта (пункт 1 статьи 6, статья 439 ГК РФ). Отзыв согласия, сообщение о котором поступило сторонам сделки после ее совершения, считается несостоявшимся. Отзыв предварительного согласия после совершения сделки, равно как и отзыв осуществленного последующего согласия (одобрение), не могут служить основанием для признания сделки недействительной.
Отменить доверенность
Можно ли отменить ранее оформленную доверенность? Платно ли это?
Лидия Тимофеевна Е.
– Отменить ранее оформленную доверенность можно. Вам необходимо для этого обратиться к нотариусу и оформить распоряжение об отмене доверенности. Нотариальный тариф за удостоверение данного документа составляет 2500 рублей.
Ветхое свидетельство
Можно ли вступить в наследство, если свидетельство о рождении надорванное (ветхое)? Или документ придется восстанавливать?
Оксана С.
– Данное обстоятельство никак не препятствует принятию наследства. Однако для получения свидетельства о праве на наследство вам необходимо будет доказать факт родственных отношений. Для подтверждения данного факта предъявление свидетельства о рождении обязательно. Нотариус даст оценку имеющемуся документу и возможности его приобщения к материалам наследственного дела. Нотариус также может самостоятельно запросить информацию о вашем рождении в органах ЗАГС, но при отсутствии таковой вам необходимо будет получить повторное свидетельство о рождении и предъявить его нотариусу.
Разделили имущество
У матери было написано завещание на два объекта недвижимости – квартиру и дачу с земельным участком. Все было завещано мне. Сейчас мать решила подарить квартиру моей дочери. Подскажите, пожалуйста, завещание после дарственной будет актуальным на второй объект недвижимости (дачу с участком), или необходимо его переделывать уже без учета квартиры?
Римма Геннадьевна В.
– Действительность и актуальность завещания проверяется нотариусом на момент открытия наследства, то есть на дату смерти наследодателя. При жизни завещателя оно не действует. Завещатель вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Если завещание не будет отменено, то оно остается действующим в отношении того имущества, которое будет принадлежать наследодателю на момент смерти.
Любой вопрос, связанный с государственной регистрацией прав на недвижимость и сделками с ней, можно задать специалистам Управления Росреестра по Мурманской области через «Вечерний Мурманск». Обращения принимаются по электронной почте: elenagribova1989@icloud.com. В теме письма желательно сделать пометку «Вопрос Росреестру». Ответы будут опубликованы на страницах «Вечерки».
