#Все теги

Управдом: три в одном

29.05.202414:52

Многие мурманчане давно мечтают обустроить перед домом детскую и спортивную площадки, отремонтировать дорогу и самим регулировать мощность отопления, но немногие сделали хотя бы первый шаг к своей цели, и еще меньше человек ее достигли. Один из тех, у кого получилось – Евгений Краев, пять лет успешно управляющий тремя девятиэтажными домами, в которых созданы товарищества собственников жилья. Свою карьеру на этом поприще бывший госслужащий с юридическим образованием начал случайно. Молодой отец двоих детей всего лишь захотел сделать безопасными игровую площадку и тротуар во дворе и шел к своей цели до конца.

«Хотелки» и нормы

Опытных управляющих домами в Мурманске еще меньше, чем председателей ТСЖ: ведь им приходится решать проблемы с обслуживанием не своего дома, а того, где жители образовали ТСЖ, но председатель не справляется со своими  обязанностями  или сложил полномочия. Например, в доме № 39 на улице Карла Маркса ТСЖ существует с 2010 года, но через пять-семь лет работы его правление начало выгорать, а у дома начали копиться долги из-за неэффективного управления. В 2019 году этот дом передали в управление Евгению Краеву, который к тому времени имел пятилетний опыт управления собственным домом, находящимся по соседству.

Два года менеджеру потребовалось на то, чтобы вывести баланс дома из «минуса», и еще два – на то, чтобы отремонтировать все четыре обезображенных надписями подъезда, заменить лифты, теплообменник и стояки холодной и горячей воды в половине дома. За отопление жильцы дома платят на 20–30 процентов меньше после установки оборудования, которое регулирует температуру воды в батареях в зависимости от температуры на улице. Асфальт вдоль дома отремонтирован, следующий шаг – забетонировать тропинку через сквер к ближайшему магазину, чтобы она не раскисала весной и осенью. В следующем году можно будет обустроить дополнительную парковку, уложив жесткое покрытие на месте бывшего овражка во дворе. По инициативе жителей Евгений нашел способ бесплатно засыпать его два года назад. Более 1000 кубометров грунта и камней за это время просели, поэтому будущую стоянку нужно еще подготовить к асфальтированию.

Наибольшее количество положительных отзывов Евгений получил, когда завершился косметический ремонт во всех подъездах, потому что это самое заметное изменение, пусть и не особо улучшающее качество жизни.

– Я стремлюсь построить план работ так, чтобы инженерные сети и конструкции дома служили как можно дольше, – рассказал Евгений Краев. – Как бы странно ни звучало, но стараюсь больше делать для дома, а не для людей, то есть ориентироваться на нормы технического состояния общего имущества, а не на прихоти каждого из 300 или 500 жильцов. Как бы я ни старался сделать что-то глобальное и очень важное, большинство этого не заметит и не оценит. А красивый подъезд для каждого жителя значит, что про него не забыли и все в доме хорошо. Но в соседних домах есть красивые подъезды, где воняет канализацией, потому что управляющие организации пошли на поводу собственников и не с того начали ремонт.

Научат бесплатно

За годы своей работы Евгений заметил, что чем красивее подъезд, тем больше благоустройства хочется его жильцам, как в сказке про Золотую Рыбку. Бывает, что последний подъезд дома еще не отремонтирован, а обитатели первого уже просят обновить им крыльцо и спрашивают, когда на входе заменят старые коврики на новые. Но после резкого повышения цен на стройматериалы в 2022 году всем пришлось поумерить пыл. Два года назад материалы для ремонта подъезда можно было купить за 100 тысяч рублей, теперь тот же набор стоит 250 тысяч. Поэтому в домах, которыми управляет Евгений, тариф на содержание и ремонт каждый год повышается на пять процентов.

– Я как бы выполняю обязанности директора, главного инженера и мастера управляющей компании, и если мои условия не нравятся собственникам дома, они могут расторгнуть со мной договор, – объясняет Евгений. – Я – индивидуальный предприниматель и в данном случае работаю по найму. Самое сложное – договариваться с людьми лично и на общих собраниях, но этому тоже можно научиться. Трудно начинать, когда нет опыта и репутации. Сейчас они у меня есть, и несколько домов хотят нанять меня, но мне нужна гарантия, что со мной заключат договор минимум на год, иначе можно два месяца обходить квартиры с бюллетенем, а в итоге остаться ни с чем.

С 2020 года получить образование управляющего многоквартирным домом можно заочно бесплатно за четыре года в Мурманском строительном колледже имени Момота. Евгений до сих пор успешно работает без «корочки», как и большинство его коллег, но в следующем году получит диплом управляющего. Можно было и дальше работать без него, но есть вероятность, что в будущем управляющие должны будут иметь профильное образование и лучше быть готовым к нововведениям в законодательстве заранее.

Большинство однокурсников Евгения просто получают среднее специальное образование, по специальности планируют работать единицы. Опытный управляющий считает, что причина кроется в миграционных настроениях северян. Многие пока не связывают свое будущее с Мурманском по тем или иным причинам. Из-за этого и число ТСЖ у нас меньше, чем в средней полосе или на юге, и председателей для них найти очень сложно, и отношение к дому и дворовой территории не такое рачительное.

– Я пытаюсь развивать культуру бережного отношения к общему имуществу, – рассказывает Евгений. – Объясняю жильцам, что если кто-то портит что-то в подъезде или пишет на стенах, то собственники из своего кармана заплатят за ремонт или закрашивание надписей. К подъезду и двору надо относиться как к своей квартире. Я лично за четыре года двух вандалов сдал в полицию, когда они рисовали на фасаде одного из моих домов.

Повод для гордости

Дом, фасадом которого Евгений Краев по праву гордится, находится на улице Полярные Зори, 2. Это одноподъездный девятиэтажный дом, стоящий на перекрестке улицы Полярные Зори и проспекта Ленина. Им Евгений управляет с 2019 года. В отличие от серых соседних домов такой же серии подопечный Евгения радует глаз бежевым «костюмом». И заказать его удалось, не залезая в кошельки к создателям ТСЖ. В первый же год работы Евгения они увидели, какую пользу может принести грамотный управляющий. Он в досудебном порядке взыскал с владельцев части подвала деньги за три года его обслуживания, и их хватило на проведение государственной экспертизы фасада. По ее итогам в 2020 году ТСЖ получило деньги из областного бюджета на ремонт обрушающегося фасада.

Чуть позже были обустроены две небольшие парковки и отремонтирован тротуар. Каждый месяц счет дома пополняется всего на 10 тысяч рублей за счет платежей, столько же приносит размещение рекламных баннеров. Поэтому копить на капитальные работы приходится намного дольше, чем в четырехподъездных домах, но помимо фасада удалось отремонтировать стояки горячей и холодной воды, чтобы на верхних этажах вода из крана шла не тонкой струйкой. В этом году планируется замена мусоропровода, который постоянно забивается. Отказаться от него жильцы не готовы, хотя могли бы сэкономить значительную сумму, если бы выносили пакеты с мусором сами, но Евгений отговаривать их не стал. Решение было принято большинством голосов на общем собрании.

Следить за невидимыми для глаза работами собственники жилья могут благодаря общедомовым чатам и Telegram-каналу, куда Евгений регулярно выкладывает фотографии и отчеты.

Павел СТЕПАНЕНКО.

Фото автора.

ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
15.06.202419:32 Газета придет по «электронке» Уважаемые читатели «Вечернего Мурманска», предлагаем вам оформить адресное получение газеты на электронную почту. Свежий номер «Вечерки» вы сможете получать на свою ... 15.06.202418:56 Мурманчан приглашают на прием к Андрею Савенкову В понедельник с 16 до 17 часов будет принимать избирателей депутат городского Совета Андрей Анатольевич Савенков. Его депутатский прием пройдет в региональной общественной приемной председателя ... 15.06.202417:48 Автобус №18 в Мурманске станет ездить чаще С 17 июня в Мурманске на автобусном маршруте №18 вводится новое расписание с увеличением рейсов. Об этом сообщили в Минтрансе Мурманской области. С расписанием движения всех маршрутов можно ... 15.06.202417:27 Мурманчан приглашают провести воскресенье бодро Каждые выходные в областном центре реализуется проект «Бодрое воскресенье». Ближайшее занятие на открытом воздухе состоится завтра в 11:00 в сквере на улице Ленинградской. 15.06.202416:38 Перепланировка по-новому Что нужно учитывать, если задумали перепланировку в квартире? Можно ли изменить кадастровую стоимость недвижимости? И как оплатить госпошлину за регистрацию прав на недвижимость? На эти вопросы ... 15.06.202415:14 В Мурманске продолжается проект «Родной двор-родной город» Это традиционный массовый спортивный праздник, в котором принимают участие активные мурманчане. К соревнованиям может присоединиться любой желающий. Расписание: 18 июня в 12.00, территория МБОУ ... 15.06.202414:10 Работа рядом В Мурманской области благодаря региональному проекту «Работа рядом» начиная с 2020 года было трудоустроено 25 тысяч человек. При этом более 1800 жителей региона присоединились к проекту ... 15.06.202413:38 Мурманчане высадили 79 кустов сирени Сегодня на центральной аллее возле Семеновского озера прошла международная акция «Сад памяти». Мурманчане высадили 79 кустов сирени – по количеству лет, прошедших со дня окончания ... 15.06.202413:32 Культурная афиша Мурманска Театр кукол 14 июня в 10.30 – «Королевские зайцы» (6+). 15 июня в 11.00 – «Королевские зайцы» (6+), в 17.00 – «Телефон» (0+). 16 июня в 13.30 ... 15.06.202412:10 На Поморской набережной состоится торжественное открытие Олимпийского дня Сегодня в 14 часов на Поморской набережной в Коле состоится торжественное открытие Олимпийского дня, с участием серебряной призёрки ХХVIII летних Олимпийский игр в Афинах Ларисы Кругловой. ... 15.06.202411:03 Андрей Чибис приглашает жителей Росляково на встречу #Видео Губернатор Мурманской области Андрей Чибис сообщил в своём телеграмм-канале, что в понедельник, 17 июня, проведет встречу с жителями Росляково.Местные жители смогут задать свои вопросы главе региона ... 15.06.202411:01 Сегодня в Ловозере пройдет субботник Северян приглашают стать участниками субботника, который пройдет в Ловозере сегодня в 12:00. С собой просят взять хозяйственные перчатки и мешки для мусора. 15.06.202410:32 Детский взгляд Мы завершаем публикацию воспоминаний очевидцев бомбардировки Мурманска 18 июня 1942 года. Сегодня вашему вниманию мы предлагаем отрывок из воспоминаний Михаила Жарникова, бывшего в годы войны ... 15.06.202409:15 В Ловозере пройдут саамские игры Сегодня в 12:00 пройдут XXXVIII традиционные саамские игры в Ловозере на берегу озера Поповское. Гостей ждут испытания на силу, ловкость и меткость. Кроме того, состоится выставка-ярмарка ...
Вчера
14.06.202421:24 В Заполярье ожидается гроза Завтра в мурманской области ожидается переменная облачность. Ночью без существенных осадков, днем временами дождь, местами гроза. Ветер юго-восточный умеренный. Температура воздуха ночью от +5 до ... 14.06.202421:05 С улиц Мурманска вывезли 115 тонн смета За сутки, с 13 на 14 июня, сотрудники муниципального учреждения «Управление дорожного хозяйства» вывезли с улиц Мурманска 115 тонны смета. Днем дорожники трудились на 41 единице техники, ... 14.06.202420:46 Северянин потерял автомобиль из-за долговой ямы Очередной житель Мурманска не оплачивал налоги и накопил долг в размере 150 тысяч рублей. Судебный пристав узнал о наличии у него автомобиля «Лада Гранта». Машину нашли в одном из дворов ... 14.06.202420:27 В Мурманске завершились съемки короткометражки с участием звезды сериалов «Бывшие» и «Клиника счастья» В Мурманске завершились съемки фильма «Ленин наоборот». Напомним, это короткометражный фильм о мурманском дизайнере Нинель, которая участвует во всероссийском конкурсе на новый дизайн ... 14.06.202420:09 В мурманской «пироговке» успешно провели две первые сложные операции пожилых пациентов В Мурманском многопрофильном центре имени Н. И. Пирогова ФМБА России завершились две первые операции по транскатеторному протезированию аортального клапана. По словам директора центра Олега Минина, ... 14.06.202419:50 Северянки делают тепломатрасы для участников СВО #Видео Северянки делают для участников спецоперации современные тепломатрасы. Необычное производство блиндажных матрасов с наполнением из тилита организовали женщины добровольческого движения «Золотые ... 14.06.202419:31 Команда Заполярья получила награды за помощь Приморскому району В Мелитополе в мультимедийном парке «Россия – Моя история» прошло торжественное награждение российских регионов, которые помогают Запорожской области. Благодарности от ... 14.06.202419:12 На трассе «Кола» в ДТП пострадали мотоциклист и его пассажирка ДТП произошло на 610 километре федеральной автодороги Р-21 «Кола» в Медвежьегорском районе Карелии. По предварительной информации, водитель «Harley Davidson» допустил занос ... 14.06.202418:53 Очередной танец медведя с деревом засняли в Кандалакшском заповеднике #Видео И вновь сотрудники Кандалакшского природного заповедника поделились в соцсетях видеозаписью, на котором видно, как медведь помечает свой район обитания танцем у дерева. «Трудно удержаться от ... 14.06.202418:34 Мурманчан приглашают на экскурсию по малоизвестным улицам центра города В субботу, 22 июня, в 14:00 сотрудники интеллект-центра филиал № 9 (улицв Карла Маркса, 29) приглашают северян на экскурсию «Город 51» (18+) по малоизвестным улицам центра Мурманска. ... 14.06.202418:15 Медиков в Заполярье привлекают квартирами и дополнительными выплатами Обновление медицинского оборудования, строительство фельдшерско-акушерских пунктов (ФАПов) и амбулаторий, ремонт больниц и поликлиник, меры поддержки медработников – все это способствует тому, ... 14.06.202417:56 Жителям Мурманска расскажут о деньгах В субботу, 22 июня, в 15:00 сотрудники интеллект-центра филиал № филиал № 22 (улица Халтурина, 3) приглашают горожан на тематическую встречу «Что такое деньги» (12+). Участникам ... 14.06.202417:46 В Мончегорске разыскивают подростка в темной толстовке 12 июня 17-летний Курочкин Александр вышел из дома в Мончегорске. После чего молодой человек перестал выходить на связь. Сейчас его разыскивают правоохранители и волонтеры. Приметы: на вид ... 14.06.202417:37 Многодетный алиментщик из Кандалакши отправился в колонию Прокуратура Кандалакши поддержала государственное обвинение по уголовному делу в отношении ранее судимого 32-летнего местного жителя. Мужчина обвинялся в совершении трех преступлений. Он злостно ... 14.06.202417:18 Газета придет по «электронке» Уважаемые читатели «Вечернего Мурманска», предлагаем вам оформить адресное получение газеты на электронную почту. Свежий номер «Вечерки» вы сможете получать на свою ... 14.06.202416:59 В Мурманской области расцветают цветы Как сообщают специалисты заповедника «Пасквик» в соцсетях, началось цветение подбела многолистного, на берегах рек, ручьев и в мелких канавах цветёт калужница болотная. Сквозь ... 14.06.202416:40 Юные северяне – призеры чемпионата «Профессионалы» Команда детского технопарка «Кванториум-51» стала серебряным призёром чемпионата по профессиональному мастерству «Профессионалы». Соревнования итогового этапа чемпионата ... 14.06.202416:21 В мончегорской медорганизации нашли просроченные лекарства Сотрудники прокуратуры провели проверку после поступившего от жителя Мончегорска обращения и выявили нарушения в одной из местных коммерческих медицинских организаций. В помещении хранились ... 14.06.202416:02 Дорогами Победы В Мурманске у мемориала Защитникам Советского Заполярья прошел митинг, посвященный встрече автопробега «Дорогами Победы». Он проводится в память о погибших в Великой Отечественной войне, ... 14.06.202415:43 Для съемок фильма в Заполярье требуется помощник режиссера Для съемок фильма «Мой Север» (16+) в Мурманской области требуется помощник режиссера. Съемки пройдут летом этого и 2025 года в Ловозере, Териберке, Кандалакше и Мурманске. Работа, ... 14.06.202415:24 Жители Кировска борются с шашлычной под окнами дома Жительница Кировска пожаловалась на торговый павильон, который установили рядом с домами. Там владелец поставил мангал и организовал торговлю шашлыками. Нахождение шашлычной под окнами дома ... 14.06.202415:05 Десять северян вернулись из отпуска с укусами клещей Управление Роспотребнадзора по Мурманской области продолжает еженедельный мониторинг обращаемости населения в медицинские организации по поводу присасывания клещей. Так, в медицинские организации по ... 14.06.202414:46 Магнит для туристов Спрос на внутренний туризм в России остается высоким. Его поддерживает рост доходов граждан, а также высокая стоимость и ограниченная доступность отдыха за рубежом, следует из майского выпуска ... 14.06.202414:27 Андрей Чибис держит на контроле ситуацию по погибшим тюленям По поручению губернатора Андрея Чибиса региональное минприроды и правоохранительные органы разбираются с обстоятельствами и причинами гибели тюленей. Напомним, на берегу Белого моря в селе ... 14.06.202414:20 Юрий Сердечкин: «Положительные результаты нашей работы подтверждаются статистикой» Глава администрации города Мурманска Юрий Сердечкин совместно с губернатором Мурманской области Андреем Чибисом принял участие в семинаре-совещании «О практике и задачах органов исполнительной ... 14.06.202414:17 В Мурманске на складе сгорели стройматериалы 14 июня в 09:26 начался пожар в складском помещении в доме № 25 на улице Промышленная в Мурманске. Сгорели стройматериалы на площади 15 «квадратов». С огнем боролись три ...