Кто может зарегистрировать дачу или дом в упрощенном порядке? Что нужно для получения выписки об объекте недвижимости на портале госуслуг? И каковы особенности регистрации прав на недвижимость, приобретаемую в ипотеку? На эти вопросы ответили специалисты регионального Управления Росреестра.
Выписка через госуслуги
Что нужно для получения выписки об объекте недвижимости на портале госуслуг?
Дмитрий В.
Как пояснила заместитель руководителя регионального Росреестра Элеонора Кукунова, при использовании сервиса заказа выписки-онлайн и для корректного отображения на портале госуслуг принадлежащих пользователю объектов недвижимости необходимо убедиться в совпадении данных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и в личном кабинете на портале госуслуг. Нужно проверить фамилию, имя, отчество и дату рождения правообладателя, а также другие паспортные данные и номер СНИЛС.
– Если вы меняли паспорт, СНИЛС, фамилию, имя или отчество, то данные о вашей недвижимости будут доступны на госуслугах только при наличии актуальных сведений в ЕГРН, – подчеркнула Элеонора Кукунова. – Внести необходимые изменения в ЕГРН можно, обратившись в любое отделение МФЦ с соответствующим заявлением. Уплата государственной пошлины при этом не требуется.
На портале госуслуг также не будут отображаться объекты недвижимости, приобретенные до 31 января 1998 года, если сведения о правообладателе отсутствуют в ЕГРН. В этом случае необходимо зарегистрировать право собственности на такой объект в Росреестре. Подать заявление можно через МФЦ или онлайн на портале госуслуг. Государственная пошлина при этом также не взимается.
При регистрации права собственности в ЕГРН вносятся также контактные данные правообладателей – почтовый адрес и электронная почта. В дальнейшем это позволит Росреестру оперативно направить правообладателю уведомления, чтобы он мог быть в курсе поступления различного рода заявлений в отношении своего объекта. Например, такое уведомление поступит собственнику объекта в случаях, если в ЕГРН зарегистрирован арест или запрет совершать сделки с недвижимостью, или же в отношении объекта поступил запрос информации от третьего лица, либо была исправлена техническая ошибка.
Упрощенный порядок
У нас есть садовый дом, который мы в свое время не оформили. Слышала, что сейчас можно сделать это в упрощенном порядке. Подскажите, пожалуйста, как это организовать. Есть ли какие-то ограничения?
Ирина Витальевна П.
Как пояснили в региональном Росреестре, «дачная амнистия» действует в России с 1 сентября 2006 года и несколько раз продлевалась. В настоящее время срок «дачной амнистии» установлен до 1 марта 2031 года. Действующие нормы законодательства позволяют в упрощенном порядке оформить права на определенные земельные участки и отдельные виды зданий, в том числе жилые и садовые дома. Такой порядок не требует наличия уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции таких объектов, а также об окончании их строительства и реконструкции.
– Под упрощенный порядок подпадают те земельные участки, которые выделялись до 30 октября 2001 года, когда вступил в силу Земельный кодекс Российской Федерации, – отметила руководитель регионального Росреестра Анна Бойко. – До 1 марта 2031 года можно воспользоваться бесплатной приватизацией садовых участков. Получить участок у органа местного самоуправления без торгов могут члены садоводческих и огороднических товариществ, созданных до 1 января 2019 года.
«Дачная амнистия» распространяется на жилые и садовые дома, индивидуальные гаражи, хозяйственные постройки, которые расположены на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Для регистрации права собственности в рамках «дачной амнистии» на жилые и садовые дома, индивидуальные гаражи, хозблоки, бани и другие постройки вспомогательного назначения не требуется получение какой-либо разрешительной документации, нужны только технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок.
При этом жилые и садовые дома должны соответствовать определенным параметрам: не превышать высоту 20 метров, иметь не более трех надземных этажей и состоять из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием граждан.
– Строительство объектов на земельных участках должно вестись с учетом установленных правил землепользования и застройки муниципального образования по месту расположения объектов недвижимости, – добавила Анна Бойко. – Постройки должны соответствовать виду разрешенного использования участка, площади застройки, отступам от границ соседних участков. Если вид разрешенного использования участка – огородничество, то возведение на нем капитальных строений запрещается.
Регистрация права собственности на садовые и дачные объекты даст возможность в полном объеме распорядиться имуществом: продать, подарить, оставить своим детям в наследство. Также это позволит защитить свою недвижимость от мошеннических действий с помощью заявления о запрете совершения сделок без личного участия.
Жилье с обременением
Собираюсь покупать квартиру в ипотеку. Чем будет отличаться регистрация права по ипотечной сделке от обычной?
Анна Валентиновна Ф.
Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Мурманской области Роман Пустовидов пояснил, что сделки с использованием ипотеки составляют примерно половину от всех сделок купли-продажи. Государственная регистрация ипотеки как ограничения прав на объект недвижимости является защитой имущественных прав всех участников оборота недвижимого имущества. В случае невозврата долга банк имеет право получить свои деньги за счет продажи недвижимого имущества, купленного на эти заемные средства.
Любой залог недвижимого имущества независимо от основания его возникновения подлежит государственной регистрации в ЕГРН. В прошлом году в Управление Росреестра поступило более 8 350 заявлений о регистрации ипотеки.
Закон устанавливает, что с прекращением кредитного обязательства залог тоже прекращается. Это означает, что ограничение прав на объект недвижимости будет наложено до момента полной оплаты долга. О прекращении ипотеки должна быть также сделана соответствующая отметка в ЕГРН.
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней. За погашение регистрационной записи об ипотеке госпошлина не уплачивается.
Любой вопрос, связанный с государственной регистрацией прав на недвижимость и сделками с ней, можно задать специалистам
Управления Росреестра по Мурманской области через «Вечерний Мурманск». Обращения принимаются по электронной почте: elenagribova1989@icloud.com.
В теме письма желательно сделать пометку «Вопрос Росреестру». Ответы будут опубликованы на страницах «Вечерки».
