Нужно ли разрешение для строительства бани на своем земельном участке? Какие государственные услуги в сфере недвижимости можно получить онлайн? На эти вопросы ответили специалисты регионального Управления Росреестра.
Жилье на маткапитал
Недавно в нашей семье родился ребенок, теперь просто необходимо расширяться. На что обратить внимание при оформлении прав на недвижимость с использованием материнского капитала? Есть ли какие-то особенности?
Лидия Д.
Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Мурманской области Роман Пустовидов рассказал, как происходит оформление прав на основании соглашения о распределении долей при покупке недвижимости с использованием средств маткапитала:
– После покупки жилья с использованием материнского капитала необходимо в течение шести месяцев заключить соглашение о распределении долей. Если недвижимость приобреталась в кредит – в течение шести месяцев с момента снятия обременения, то есть с момента выплаты задолженности по кредиту. Соглашение о распределении долей должно быть нотариально удостоверено. Вместе с тем имеют место случаи, когда нотариальное удостоверение соответствующего соглашения не потребуется, например, если при распределении долей между родителями и детьми доля супругов (родителей) останется в режиме совместной собственности.
Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в Росреестре. Государственная регистрация права общей долевой собственности осуществляется на основании заявлений всех участников соглашения о распределении долей. Подать пакет документов на регистрацию сделки можно лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы». Если государственная регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенной сделки, соответствующее заявление в орган регистрации прав может быть представлено нотариусом.
Дом у озера
Присматриваю земельный участок под строительство дома. Хотелось бы, чтобы поблизости была река или озеро. Есть ли какие-то нюансы владения таким земельным участком?
Роман Константинович Д.
Как пояснила руководитель регионального Росреестра Анна Бойко, владение земельными участками вблизи водоема имеет ряд особенностей. Связаны они с необходимостью соблюдения законодательных требований в области использования земель и охраны природы.
– Земельные участки, которые находятся в пределах береговой полосы рек, озер, приобретать запрещено, – отметила Анна Бойко. – Участки, которые расположены за пределами этой полосы, можно арендовать и приобретать в собственность. Главное условие – соблюдение санитарных и водоохранных норм и требований. На таком участке можно, например, возвести садовый дом. Но его обязательно необходимо оборудовать сооружениями, которые обеспечат охрану водоема от засорения и загрязнения. Перечень ограничений установлен статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации.
Проверить, входит ли конкретный земельный участок в границы водоохранной зоны или прибрежной защитной полосы водоема, можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» (pkk.rosreestr.ru), выбрав в строке поиска «ЗОУИТ» (зоны с особыми условиями использования территорий) и вставив кадастровый номер интересующего объекта.
Построить баню
Хотим построить на своем земельном участке баню. Нужно ли на это разрешение? Дом находится в средней полосе, но правила, думаю, везде одинаковые.
Петр Олегович М.
Как пояснили в региональном Росреестре, в сентябре прошлого года вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации № 703 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования». Теперь оформление вспомогательных объектов происходит по упрощенной схеме – разрешение на строительство и согласования не нужны.
Согласно постановлению бани, сараи, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие бытовые постройки, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, могут считаться вспомогательными объектами.
Кадастровый учет и регистрация прав на объекты недвижимости вспомогательного использования проводится при представлении в Росреестр технического плана такого объекта, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости. В заключении кадастрового инженера должно быть указано, что сооружение является вспомогательным по отношению к основному объекту, в связи с чем получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Также нужно предоставить документ, устанавливающий права на земельный участок, либо сервитут. Вместо этого документа может быть представлено подтверждение, что для размещения вспомогательного объекта не требуется предоставление участка, либо установление сервитута.
Выписка онлайн
Какие государственные услуги в сфере недвижимости можно оперативно получить на портале госуслуг? Интересует возможность запросить онлайн-выписку из ЕГРН и дополнить ее новыми сведениями.
Татьяна В.
Вывод услуг Росреестра на Единый портал государственных услуг – одно из мероприятий, которое включено в программу цифровой трансформации ведомства. Какие услуги в сфере недвижимости сегодня доступны для граждан на «Госуслугах», рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Мурманской области Элеонора Кукунова:
– В настоящее время через портал госуслуг мурманчане могут запросить любой вид выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в том числе онлайн-выписку, которая собственнику предоставляется бесплатно. Также можно поставить на кадастровый учет недвижимость и зарегистрировать право, установить или снять запрет на совершение сделок без личного участия, внести сведения или исправить ошибки в ЕГРН либо направить дополнительные документы к уже поданному пакету. В скором времени на портал госуслуг планируется вывести весь спектр услуг Росреестра, в том числе по учету и регистрации недвижимости.
Чтобы подать документы на портале гос-услуг, нужна подтвержденная учетная запись. Также потребуется дополнительно установить мобильное приложение «Госключ» для подписания заявления с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Сертификат УКЭП оформляется бесплатно прямо в приложении, для этого понадобятся загранпаспорт нового поколения и телефон с NFС.
Любой вопрос, связанный с государственной регистрацией прав на недвижимость и сделками с ней, можно задать специалистам Управления Росреестра по Мурманской области через «Вечерний Мурманск». Обращения принимаются по электронной почте: elenagribova1989@icloud.com. В теме письма желательно сделать пометку «Вопрос Росреестру». Ответы будут опубликованы на страницах «Вечерки».
