#Все теги

Навели порядок сами

28.03.202415:43

Как показывает практика, с управлением многоквартирным домом лучше всего справляются люди, разбирающиеся в жилищном хозяйстве и финансовой деятельности. Многие товарищества собственников жилья потерпели крах именно из-за нехватки знаний управляющих домом и их излишней самоуверенности. Увы, не все председатели правлений одинаково полезны. Спасти собственников от самодурства могут лишь их внимательность и неравнодушие к происходящему в доме. В этом на своем опыте убедились мурманчане из дома № 41 на проспекте Кирова.

Коммунальный детектив

– Первое время дом обслуживала управляющая компания, а в 2014 году здесь создали товарищество, – говорит председатель ТСН «Кирова 41» Татьяна Балезина. – По словам собственников, общие собрания всегда сопровождались криками, случались скандалы. Отчетности как таковой не велось. Когда я переехала сюда, сначала подсказывала, давала консультации, так как разбираюсь в этом. У меня два высших образования, я промышленный и гражданский строитель и бухгалтер. Но бывший председатель не прислушивалась к людям, считала себя умнее других. В 2020 году члены правления пришли ко мне и сказали: «Таня, ты владеешь ситуацией, оказывала нам большое содействие. Давай ты станешь новым председателем». И я согласилась.

С тех пор как ТСН «Кирова 41» возглавила новый председатель, проделано немало работы, и Татьяна Балезина вправе похвастаться достижениями.

– В 2016 году у нас в частную собственность попало техническое подполье, помещения щитовой и дежурной комнаты жилой части дома, что по проекту принадлежит жильцам дома, потому что это было долевое участие и изменения в проект не вносили, – вспоминает председатель «Кирова 41». – Мы судились, и процесс был очень длительным, бесконечно подавались апелляции, а ответчик не являлся на заседания. Но мы выиграли и вернули себе помещения. Сейчас с тем предпринимателем продолжаются суды по оплате общедомовых расходов, за которые он не считает нужным платить.

Когда жильцы получили доступ в подвал, ахнули. Техническое помещение было буквально забито хламом и мусором.

– Бизнесмен сдавал наш подвал в аренду под склад, сколько всего мы потом отсюда вывезли, – продолжает Татьяна Игоревна. – А помещения на цокольном этаже, которые он сдает под офисы и магазины, не введены в эксплуатацию, предпринимательская деятельность здесь запрещена. Мы обращались в надзорные органы, но по сей день проблема не решена.

Дом № 41 на проспекте Кирова довольно молодой, введен в эксплуатацию в 2010 году. Однако долгое время новую высотку обслуживали неграмотно и допускали технические нарушения, а потому внутридомовые системы скоро пришли в негодность.

– В каком состоянии мне передали подвал, не передать, – рассказывает Татьяна Балезина. – Изношенные трубы со свищами, вода и грязь, а сколько тут было мусора! Мы купили новый насос, чтобы не было подтоплений. А прямо сейчас делаем капитальный ремонт инженерных систем, в подвале вовсю идет замена коммуникаций.

Но и все это оказалось не столь серьезным вызовом для нового управдома.

– Самое страшное это то, что дом перешел мне от бывшего председателя с долгами, – поясняет Татьяна Игоревна. – Одному только ТЭКОСу мы были должны один миллион восемьсот тысяч рублей. Но мы справились с долгами, не меняя тарифа. У нас с 2019 года тариф как был 53 рубля 21 копейка, так мы с ним и живем.

Погасив долги перед ресурсниками, новый председатель стала наводить порядок в доме и управлении.

– Мною была упразднена компания левых товарищей, – рассказывает Татьяна Балезина. – Это были какие-то бухгалтеры, которых никто никогда не видел, так как они не присутствовали ни на одном общем собрании и не давали свои номера телефонов. Также в дом приходили электрики, которые снимали показания счетчиков за 17 тысяч рублей. Был трудоустроен и супруг председателя на должность теплотехника с зарплатой 26 тысяч рублей. А сама председатель за свои «труды» получала 40 тысяч рублей в месяц.

Между тем, поясняет Татьяна Игоревна, председатель ТСН имеет право на вознаграждение за труд, например, она получает 20 тысяч рублей. Эта сумма входит в тариф за содержание и ремонт по согласию собственников. Также порядок в доме и во дворе поддерживают дворник, уборщик и консьерж. Все они получают зарплату.

Все в ажуре

Благодаря четкой и понятной отчетности жители дома № 41 на проспекте Кирова могут узнать о судьбе каждого потраченного рубля. В большом шкафу у консьержа хранятся аккуратные папки с документами, подтверждающими выполнение той или иной работы. Протоколы собраний, заявления жильцов, фотографии до и после, отчеты о стоимости работ – все это доступно для каждого собственника.

– Проверять нас никто не может, кроме жильцов, – подчеркивает Татьяна Балезина. – Единственное, за использование денег со счета капитального ремонта я должна предоставить смету и информацию о подрядчике, а все остальное утверждается на собраниях собственников жилья. Если они проголосовали за трату денежных средств и правление дало на это согласие, никто не может этому помешать.

Так, по инициативе жильцов в доме заварен мусоропровод. Все несут отходы в уличные контейнеры и приучены закрывать крышки мусорных баков. Строительный мусор жильцы складывают в мешки, поэтому на придомовой территории все аккуратно. Следить за порядком собственникам помогает система наружного видеонаблюдения. За счет собственников по периметру дома установлено восемь видеокамер, а еще два шлагбаума во дворе.

– Все зависит от людей, – отмечает Татьяна Игоревна. – Раньше у нас была ругань во время уборки снега. Я попросила руководство из дома № 1 на Кольском проспекте пускать наших автовладельцев на пустую стоянку в субботу на время уборки снега. Нам бескорыстно пошли навстречу. С тех пор я за три дня вывешиваю объявления об уборке, вечером в пятницу все переставляют машины со двора на стоянку, в субботу полностью вычищается придомовая территория, а затем я пишу в общедомовом чате: «Ребята, возвращаемся». Я всегда на связи. Говорю: «Давайте без склок, обращайтесь по любому вопросу». С людьми можно договориться, если идешь к ним с добротой.

Первый этаж дома нежилой. Это даже не холл, а настоящая парадная. Здесь довольно уютно: на входе встречает консьерж и приятный запах.

– Да, мы зажигаем ароматические палочки, – улыбается председатель ТСН «Кирова 41». – А жильцы стараются украсить холл. Кто-то зеркало принес, кто-то часы повесил. Нашли тумбу под горшечные цветы, поставили книжный стеллаж. А это у нас коробка для использованных батареек, я их потом сдаю. Также мы выделили комнату для хранения колясок и велосипедов. Ключ от нее жильцы берут у консьержа.

Некоторые считают, что в кирпичной новостройке живут небожители, однако это самые обычные люди, которые просто любят свой дом и заботятся о нем вместе. И здесь есть над чем потрудиться.

– Мы планируем провести косметический ремонт на трех этажах, так как с момента постройки дома из-за несоблюдения технологического процесса отваливается штукатурка. Хотим обновить и наш яркий холл, – говорит Татьяна Балезина. – А летом отремонтируем крыльцо подъезда на лестничный пролет, это так называемый эвакуационный выход. В целом у нас все в порядке, потому что жильцы берегут дом.

Если вы готовы взять управление домом в свои руки, то администрация города Мурманска поддержит вашу инициативу. За помощью в этом вопросе можно обратиться в учреждение «Новые формы управления» по адресу: Кольский проспект, 129/1 или по телефону 52-16-08. Специалисты окажут методическую и юридическую поддержку бесплатно.

Констанция БОГУСЛАВСКАЯ.
Фото автора и Игоря ЕРЕМЕНКО.

ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
Вчера
19.06.202521:00 Сильный порывистый ветер прогнозируют завтра в Заполярье Завтра погоду нашего региона будет определять циклон с центром на юге Баренцева моря. Поэтому в Мурманской области ожидается местами дождь, на севере региона сильный порывистый ветер. Облачная с ... 19.06.202520:28 В Видяево почти память погибших моряков В ЗАТО Видяево почтили память моряков, погибших 41 год назад во время пожара на атомной подводной лодке «К-131». Трагедия произошла 18 июня 1984 года. При возвращении с боевой службы на ...
19.06.202519:55 Мурманчане нашли учебную гранату на улице Героев-Рыбачьего В Управление Росгвардии поступило сообщение, что в лесополосе недалеко от улицы Героев-Рыбачьего граждане нашли подозрительный предмет, который внешне похож на гранату. К указанному месту ... 19.06.202519:22 В поиске надежды На прошлой неделе в Мурманской области отметили День поисковика. Например, в Центре гражданско-патриотического воспитания (ул. Бондарная, 10а) молодые мурманчане увидели документальный фильм ... 19.06.202518:59 Для жителей западного берега Кольского залива улучшили качество воды Благодаря проекту реконструкции системы водоснабжения, реализуемого в рамках плана «На Севере — жить!», существенно улучшилось качество питьевой воды для жителей западного берега ... 19.06.202518:26 На третьем энергоблоке Кольской АЭС стартовал планово-предупредительный ремонт 17 июня на третьем энергоблоке Кольской АЭС стартовал средний планово-предупредительный ремонт. Специалисты КАЭС совместно с «Колатомэнергоремонтом» выполнят ремонт основного ... 19.06.202517:53 В Мурманске три участника СВО с тяжелыми ранениями получили автомобили В Мурманске первым трём участникам СВО фонд «Защитники Отечества» передал автомобили с ручным управлением «Москвич-3». Обладателями новых машин стали Александр Данилюк из ... 19.06.202517:20 Андрей Чибис подписал соглашение о сотрудничестве с «Деловой Россией» Во время Петербургского международного экономического форума состоялось знаковое событие для развития бизнес-среды Мурманской области. Губернатор Андрей Чибис и президент общероссийской общественной ... 19.06.202516:47 Патриотизм вне расстояний В Центральной детской библиотеке города Мурманска состоялся телемост с Центральной библиотекой города Приморска Запорожской области. Напомним, что в середине мая между этими учреждениями уже проходил ... 19.06.202516:14 Северянка пинком сломала палец соседу В больницу в Апатитах с травмами обратился 59-летний местный житель. Медики передали информацию полиции, а те опросили пострадавшего. Мужчина рассказал, что ночью из квартиры соседей доносилась ... 19.06.202516:06 Мурманский порт становится важнейшим логистическим узлом Трансарктического транспортного коридора Сегодня на сессии ПМЭФ-2025 «Новые маршруты международной торговли» губернатор Мурманской области Андрей Чибис вместе с помощником Президента России Игорем Евгеньевичем Левитиным, ... 19.06.202515:41 Более 120 рабочих строят новый терминал в аэропорту «Мурманск» На Петербургском международном экономическом форуме губернатор Мурманской области Андрей Чибис и основатель «Новапорт Холдинг» Роман Троценко подписали соглашение о сотрудничестве в ... 19.06.202515:08 На автодороге «Заполярный – Сальмиярви» заметили медведя Сегодня в единую дежурно-диспетчерскую службу Печенгского округа поступила информация об обнаружении молодой особи медведя. Животное заметили в районе 21 километра региональной автодороги ... 19.06.202514:45 Глава Мурманска Юрий Сердечкин представил результаты работы за 2024 год В Мурманске состоялось 12-е заседание городского Совета депутатов. Глава города Юрий Сердечкин выступил с докладом о результатах работы в 2024 году, а также за последние три года. «Благодарю ... 19.06.202514:35 Здоровье мамы – это основа благополучия всей семьи! С 16 июня в России продолжается Неделя информирования о важности физической активности.  Беременность и роды – время значительных изменений в организме женщины. В этот непростой ... 19.06.202514:02 «ВымпелКом» планирует развитие телекоммуникационной инфраструктуры в Заполярье На Петербургском международном экономическом форуме ПАО «ВымпелКом» и Правительство Мурманской области заключили соглашение о сотрудничестве в сфере цифровой экономики. Подписи под ... 19.06.202513:29 Мурманчане смогут задать вопросы депутату 20 июня с 18:30 до 19:30 личный прием граждан проведет депутат Совета депутатов Андрей Леонтьевич Шишко (21 округ). Он будет ждать мурманчан в Управлении Первомайского ... 19.06.202513:23 В Минобороны России подвели итоги отопительного периода 2024-2025 гг. В эксплуатационных органах Министерства обороны Российской Федерации состоялись сборы по случаю окончания отопительного периода 2024-2025 гг. с участием начальников отделов эксплуатационного ... 19.06.202512:56 Стартовал набор в 10 классы Губернаторского лицея 1 сентября в Мурманске начнет работу Губернаторский лицей. Сейчас стартовал набор в 10 классы. В первый день было принято более 30 заявлений. Основная цель создания лицея – ранняя ... 19.06.202512:23 В Апатитах алководитель остановился только после выстрелов по колесам Ночью сотрудники Госавтоинспекции в районе улицы Ферсмана в Апатитах увидели автомобиль «Рено Логан», водитель которого, заметив полицейских, попытался скрыться от них. Стражи порядка ... 19.06.202511:50 Правительство Заполярья и «Роскосмос» будут развивать космическую отрасль на базе МАУ На Петербургском международном экономическом форуме состоялось подписание трехстороннего соглашения о сотрудничестве между правительством Мурманской области, Мурманским арктическим университетом и ... 19.06.202511:17 Из-за парты – в правительство Призеры финалов всероссийских школьных олимпиад получили от губернатора Мурманской области денежные сертификаты и провели с ним оперативное совещание. Их просьбы стали поручениями для министра ... 19.06.202510:44 Североморцы отработали противолодочные задачи над морем Летчики смешанного авиационного полка Северного флота на самолётах Ил-38 выполнили учебно-тренировочные полеты над акваторией Баренцева моря. Они отработали задачи по поиску подводных лодок ... 19.06.202510:11 Житель Мурманска жестоко убил двух пенсионеров Следственным отделом по городу Мурманску предъявлено обвинение ранее судимому 45-летнему местному жителю. Ему избрана мера пресечения в виде заключения под стражу. По версии следствия, в ночь с 15 ... 19.06.202509:38 Мурманчан приглашают на прием 20 июня 2025 года в 14.00 по адресу: проспект Ленина, 75, первый этаж, кабинет 103 состоится личный прием граждан председателем Совета депутатов города Мурманска Игорем Морарем. Предварительная ... 19.06.202509:05 Стойкость и мужество 18 июня, в День стойкости и мужества мурманчан в годы Великой Отечественной войны, у одноименного мемориала на берегу Семеновского озера горожане почтили память героических защитников и тружеников ...
18.06
18.06.202520:52 Завтра в Мурманской области снова пройдут дожди Завтра Кольский полуостров будет находиться в поле пониженного атмосферного давления, поэтому местами пройдут осадки. Ожидается облачная с прояснениями погода. Ветер северный умеренный. Температура ... 18.06.202520:19 Житель Мурманска украл наушники и кепку сотрудницы банка В отдел полиции в Мурманске обратилась 23-летняя работница банка. Она сообщила, что днем находилась на работе в офисе и оставила свои вещи на подоконнике. Когда девушка вспомнила о вещах, то увидела, ... 18.06.202519:50 Возле ручья Чистого высадили 80 кустов сирени Уже в шестой раз в Мурманске, как и во всей стране, проходит международная акция «Сад памяти», приуроченная к 80-летию Великой Победы.  В этом году акция состоялась 18 июня — ... 18.06.202519:46 В мурманском доме установили инновационный электрокотел В рамках стратегического плана «На Севере – жить!» в доме № 20 на улице Гарнизонной в Мурманске осенью были установлены современные электрические котлы. Благодаря этому удалось ... 18.06.202519:13 Мурманчанину грозит срок за покупку двух граммов наркотиков Полицейским из Мурманска поступила информация о причастности местного жителя к незаконному обороту наркотиков. На территории Октябрьского округа задержали и увезли в отдел полиции безработного, ранее ... 18.06.202518:40 Строить дома и дороги В Мурманской области основные мероприятия по приведению в нормативное состояние автомобильных дорог проходят в рамках национального проекта, стратегического плана «На Севере – ... 18.06.202518:07 В Заполярье за неделю поймали более 40 рыбаков-нарушителей Очередные рейдовые мероприятия провели сотрудники минприроды Мурманской области, регионального центра лесного и экологического надзора совместно с сотрудниками Североморского территориального ... 18.06.202517:51 Андрей Чибис представил план «На Севере – жить!» на ПМЭФ-2025 Губернатор Мурманской области Андрей Чибис на площадке Петербургского международного экономического форума принял участие в сессии «Социальная архитектура: как проектировать будущее». В ... 18.06.202517:38 Переезжающие в Заполярье женщины смогут участвовать в мероприятиях «Звезды Севера» В Санкт-Петербурге, на полях Петербургского международного экономического форума, руководитель Единого волонтерского центра Евгения Чибис принимает участие в работе Совета Евразийского женского ... 18.06.202517:34 На Кольской ВЭС открылись кафе и выставка На Кольской ВЭС открылась новая локация для туристов: выставка и миникафе с сувенирами. Событие приурочено к Году промышленного туризма. Также при открытии выставки состоялась церемония закладки ... 18.06.202517:01 Мурманчане помогут приютам для животных МАУК «Мурманские городские парки и скверы» поддержало благотворительную акцию в рамках партпроекта «Единой России» «Защита животного мира» под названием ... 18.06.202516:28 ГТО + «Зарница» = «Патриот» Мурманские школьники и студенты проверили свою физподготовку и военно-прикладные навыки на состязаниях, посвященных Дню России 11 июня военно-патриотический парк Северного флота ... 18.06.202516:27 Сделайте движение привычкой! С 16 по 22 июня 2025 года в России проходит Неделя информирования о важности физической активности.  Сделайте движение привычкой!   Малоподвижный образ жизни стал одним из главных ... 18.06.202515:55 В Заполярье обнаружили партию консервов с плесенью Сотрудники Национального центра безопасности рыбной и сельскохозяйственной продукции проверили консервы, которые прибыли на территорию Мурманской области. Так, в консервах «печень трески ...