#Все теги

Навели порядок сами

28.03.202415:43

Как показывает практика, с управлением многоквартирным домом лучше всего справляются люди, разбирающиеся в жилищном хозяйстве и финансовой деятельности. Многие товарищества собственников жилья потерпели крах именно из-за нехватки знаний управляющих домом и их излишней самоуверенности. Увы, не все председатели правлений одинаково полезны. Спасти собственников от самодурства могут лишь их внимательность и неравнодушие к происходящему в доме. В этом на своем опыте убедились мурманчане из дома № 41 на проспекте Кирова.

Коммунальный детектив

– Первое время дом обслуживала управляющая компания, а в 2014 году здесь создали товарищество, – говорит председатель ТСН «Кирова 41» Татьяна Балезина. – По словам собственников, общие собрания всегда сопровождались криками, случались скандалы. Отчетности как таковой не велось. Когда я переехала сюда, сначала подсказывала, давала консультации, так как разбираюсь в этом. У меня два высших образования, я промышленный и гражданский строитель и бухгалтер. Но бывший председатель не прислушивалась к людям, считала себя умнее других. В 2020 году члены правления пришли ко мне и сказали: «Таня, ты владеешь ситуацией, оказывала нам большое содействие. Давай ты станешь новым председателем». И я согласилась.

С тех пор как ТСН «Кирова 41» возглавила новый председатель, проделано немало работы, и Татьяна Балезина вправе похвастаться достижениями.

– В 2016 году у нас в частную собственность попало техническое подполье, помещения щитовой и дежурной комнаты жилой части дома, что по проекту принадлежит жильцам дома, потому что это было долевое участие и изменения в проект не вносили, – вспоминает председатель «Кирова 41». – Мы судились, и процесс был очень длительным, бесконечно подавались апелляции, а ответчик не являлся на заседания. Но мы выиграли и вернули себе помещения. Сейчас с тем предпринимателем продолжаются суды по оплате общедомовых расходов, за которые он не считает нужным платить.

Когда жильцы получили доступ в подвал, ахнули. Техническое помещение было буквально забито хламом и мусором.

– Бизнесмен сдавал наш подвал в аренду под склад, сколько всего мы потом отсюда вывезли, – продолжает Татьяна Игоревна. – А помещения на цокольном этаже, которые он сдает под офисы и магазины, не введены в эксплуатацию, предпринимательская деятельность здесь запрещена. Мы обращались в надзорные органы, но по сей день проблема не решена.

Дом № 41 на проспекте Кирова довольно молодой, введен в эксплуатацию в 2010 году. Однако долгое время новую высотку обслуживали неграмотно и допускали технические нарушения, а потому внутридомовые системы скоро пришли в негодность.

– В каком состоянии мне передали подвал, не передать, – рассказывает Татьяна Балезина. – Изношенные трубы со свищами, вода и грязь, а сколько тут было мусора! Мы купили новый насос, чтобы не было подтоплений. А прямо сейчас делаем капитальный ремонт инженерных систем, в подвале вовсю идет замена коммуникаций.

Но и все это оказалось не столь серьезным вызовом для нового управдома.

– Самое страшное это то, что дом перешел мне от бывшего председателя с долгами, – поясняет Татьяна Игоревна. – Одному только ТЭКОСу мы были должны один миллион восемьсот тысяч рублей. Но мы справились с долгами, не меняя тарифа. У нас с 2019 года тариф как был 53 рубля 21 копейка, так мы с ним и живем.

Погасив долги перед ресурсниками, новый председатель стала наводить порядок в доме и управлении.

– Мною была упразднена компания левых товарищей, – рассказывает Татьяна Балезина. – Это были какие-то бухгалтеры, которых никто никогда не видел, так как они не присутствовали ни на одном общем собрании и не давали свои номера телефонов. Также в дом приходили электрики, которые снимали показания счетчиков за 17 тысяч рублей. Был трудоустроен и супруг председателя на должность теплотехника с зарплатой 26 тысяч рублей. А сама председатель за свои «труды» получала 40 тысяч рублей в месяц.

Между тем, поясняет Татьяна Игоревна, председатель ТСН имеет право на вознаграждение за труд, например, она получает 20 тысяч рублей. Эта сумма входит в тариф за содержание и ремонт по согласию собственников. Также порядок в доме и во дворе поддерживают дворник, уборщик и консьерж. Все они получают зарплату.

Все в ажуре

Благодаря четкой и понятной отчетности жители дома № 41 на проспекте Кирова могут узнать о судьбе каждого потраченного рубля. В большом шкафу у консьержа хранятся аккуратные папки с документами, подтверждающими выполнение той или иной работы. Протоколы собраний, заявления жильцов, фотографии до и после, отчеты о стоимости работ – все это доступно для каждого собственника.

– Проверять нас никто не может, кроме жильцов, – подчеркивает Татьяна Балезина. – Единственное, за использование денег со счета капитального ремонта я должна предоставить смету и информацию о подрядчике, а все остальное утверждается на собраниях собственников жилья. Если они проголосовали за трату денежных средств и правление дало на это согласие, никто не может этому помешать.

Так, по инициативе жильцов в доме заварен мусоропровод. Все несут отходы в уличные контейнеры и приучены закрывать крышки мусорных баков. Строительный мусор жильцы складывают в мешки, поэтому на придомовой территории все аккуратно. Следить за порядком собственникам помогает система наружного видеонаблюдения. За счет собственников по периметру дома установлено восемь видеокамер, а еще два шлагбаума во дворе.

– Все зависит от людей, – отмечает Татьяна Игоревна. – Раньше у нас была ругань во время уборки снега. Я попросила руководство из дома № 1 на Кольском проспекте пускать наших автовладельцев на пустую стоянку в субботу на время уборки снега. Нам бескорыстно пошли навстречу. С тех пор я за три дня вывешиваю объявления об уборке, вечером в пятницу все переставляют машины со двора на стоянку, в субботу полностью вычищается придомовая территория, а затем я пишу в общедомовом чате: «Ребята, возвращаемся». Я всегда на связи. Говорю: «Давайте без склок, обращайтесь по любому вопросу». С людьми можно договориться, если идешь к ним с добротой.

Первый этаж дома нежилой. Это даже не холл, а настоящая парадная. Здесь довольно уютно: на входе встречает консьерж и приятный запах.

– Да, мы зажигаем ароматические палочки, – улыбается председатель ТСН «Кирова 41». – А жильцы стараются украсить холл. Кто-то зеркало принес, кто-то часы повесил. Нашли тумбу под горшечные цветы, поставили книжный стеллаж. А это у нас коробка для использованных батареек, я их потом сдаю. Также мы выделили комнату для хранения колясок и велосипедов. Ключ от нее жильцы берут у консьержа.

Некоторые считают, что в кирпичной новостройке живут небожители, однако это самые обычные люди, которые просто любят свой дом и заботятся о нем вместе. И здесь есть над чем потрудиться.

– Мы планируем провести косметический ремонт на трех этажах, так как с момента постройки дома из-за несоблюдения технологического процесса отваливается штукатурка. Хотим обновить и наш яркий холл, – говорит Татьяна Балезина. – А летом отремонтируем крыльцо подъезда на лестничный пролет, это так называемый эвакуационный выход. В целом у нас все в порядке, потому что жильцы берегут дом.

Если вы готовы взять управление домом в свои руки, то администрация города Мурманска поддержит вашу инициативу. За помощью в этом вопросе можно обратиться в учреждение «Новые формы управления» по адресу: Кольский проспект, 129/1 или по телефону 52-16-08. Специалисты окажут методическую и юридическую поддержку бесплатно.

Констанция БОГУСЛАВСКАЯ.
Фото автора и Игоря ЕРЕМЕНКО.

ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
13.04.202415:56 В Мурманске ожидается облачная с прояснениями погода Завтра, 14 апреля, в Мурманске ожидается облачная с прояснениями погода. Ветер восточный, юго-восточный, северо-западный, до 4,5 метра в секунду. Температура воздуха ночью до +2°, утром от ... 13.04.202414:17 Депутат ответит на вопросы мурманчан Во вторник, 16 апреля, в 17.30 в средней школе № 49 (улица Скальная, 12) начнется депутатский прием депутата горсовета Алексея Валерьевича Ищука. 13.04.202412:34 Жителей Мурманска приглашают на концерт «Я люблю тебя, Россия!» В Мурманском областном Дворце культуры и народного творчества им. С.М. Кирова пройдет концерт «Я люблю тебя, Россия!» (0+). Он состоится 21 апреля в 15:00. 13.04.202410:33 В мурманской «кировке» гостям покажут эстрадные танцы Так, 14 апреля в 15:00 в Мурманском областном Дворце культуры и народного творчества им. С.М. Кирова состоится концерт участников ансамбля эстрадного танца «Форсаж» под названием ...
Вчера
12.04.202421:24 Завтра в Мурманской области прогнозируют гололедицу Ожидается облачная с прояснениями погода. Ночью местами снег. Ветер юго-восточный, южный умеренный. Температура воздуха ночью от -1 до -6°, при прояснениях от -7 до -12°, днем от -1 до ... 12.04.202421:05 Мурманчане зовут на «посиделки в космосе» Денис и Виктория Суходоловы из Мурманска искренне влюблены в космос. Из этого обоюдного чувства появился космический блог «Орбитальные посиделки». Ребята под именами Джо и Шеп публикуют ... 12.04.202420:46 С улиц Мурманска вывезли 240 тонн снега За сутки, с 11 на 12 апреля, сотрудники муниципального учреждения «Управление дорожного хозяйства» вывезли с улиц Мурманска 240 тонн снега, а на посыпку дорог и тротуаров использовали ... 12.04.202420:27 Полторы тысячи вакансий Сегодня Мурманская область присоединяется к первому этапу Всероссийской ярмарки трудоустройства «Работа России. Время возможностей». На ней представлено свыше 1500 вакансий от более 80 ... 12.04.202420:08 Исследователь поморского судовождения доберется на древней лодке из Североморска до Дербента В Североморске состоялась закладка древнего поморского судна, на котором летом команда северян совершит путешествие к западному побережью Каспийского моря в дагестанский Дербент. Автором чертежей и ... 12.04.202419:49 Дружба, скрепленная севером Драгоценный венок: традиции заполярного содружества национальностей В Мурманской области проживают несколько десятков различных национальностей, больше двух десятков – национальных культурных ... 12.04.202419:30 Жителей Мурманска приглашают на прием к депутату В понедельник, 15 апреля, личный прием проведет депутат Совета депутатов города Мурманска Ирина Валентиновна Мазилкина. Встретиться с ней можно будет с 16.00 до 18.00 в кабинете директора средней ... 12.04.202419:18 Юрий Сердечкин встретился с жителями улицы Полины Осипенко Сегодня Глава администрации города Мурманска Юрий Сердечкин провел для жителей домов №2, 4, 6 на улице Полины Осипенко и дома №27 корп.2 и корп.3 на улице Адмирала флота Лобова встречу. ... 12.04.202419:11 Самый вкусный арт-объект Не удивлюсь, если в Мурманске вскоре появится своя, аутентичная арктическая роспись. Ничуть не хуже знаменитой жостовской или хохломской! По крайней мере, на торжестве по случаю открытия в городском ... 12.04.202418:52 Режиссер триллера «променяла» Крым на Териберку В российском прокате стартовал психологический триллер «Туман» (12+), который сняла в Кольском Заполярье известный документалист Наталия Гугуева. Это ее дебют в игровом кино. Режиссер ... 12.04.202418:33 «Сопки» стали центром притяжения для северян В 2024 году в Мурманске появятся еще восемь пространств, объединенных брендом «Сопки». Как сообщил глава администрации города Мурманска Юрий Сердечкин, новые пространства для молодежи и ... 12.04.202418:14 Газета по адресу Уважаемые читатели, продолжается оформление адресного получения газеты на второе полугодие 2024 года: ежедневный выпуск (6 месяцев) – 480 рублей, пятничный выпуск (6 месяцев) – 360 ... 12.04.202417:55 Заполярные ученые – победители программы «УМНИК-2023» Трое молодых ученых из Мурманской области вошли в число победителей программы «УМНИК-2023». Каждый из них получит по 500 тысяч рублей на развитие своих проектов. Программа ... 12.04.202417:36 Трое из Простоквашино Журналистская работа предполагает множество встреч с самыми разными людьми. Иногда выпадает самое настоящее везение. Может быть, даже счастье. Так произошло со мной в первый день юбилейного, ... 12.04.202417:17 Мурманский автомеханик полгода водил за нос клиента Около полугода назад 59-летний житель Колы обратился к автомеханику для ремонта машины. Объявление об услугах мастера он нашел на одном из популярных сайтов. Мужчины договорились об объёме и ... 12.04.202416:58 Мурманские студенты освоили азы самбо Первый мастер-класс по самбо прошел в спортивной школе № 13 (улица Капитана Маклакова, 39). Он проводился для будущих учителей физической культуры в рамках федерального проекта «Zа ... 12.04.202416:39 В Мурманске росгвардейцы из семи регионов отработали борьбу за живучесть На базе морского отряда в Мурманске росгвардейцы из семи регионов России отработали борьбу за живучесть. Тренировка прошла в рамках учебного сбора с командирами катеров, их помощниками и ... 12.04.202416:20 Культурная афиша Мурманска Городской выставочный зал В выставочном зале на улице Челюскинцев, 27 открыта выставка живописи Галины Ампировой «Жизнь моими глазами» (0+). Галина Ампирова в детстве любила рисовать, ... 12.04.202416:01 В Заполярном задержали нетрезвого бомбилу Ночью в Заполярном автоинспекторы остановили легковой «Рено», водитель которого не был пристегнут ремнем безопасности. При проверке по базам данных водительское удостоверение мужчины ... 12.04.202415:42 Андрей Привалихин: это просто космос! Очень редко бывает, что событие, о котором я пишу колонку, происходит именно в день выхода пятничного номера «Вечерки». На этот раз мне повезло, ведь я собираюсь писать о Дне ... 12.04.202415:23 В Мурманске военнослужащий пришел в суд с ножом 2 апреля военнослужащий прибыл на судебное заседание в Мурманский гарнизонный военный суд со складным ножом. Мужчину оштрафовали за такое нарушение на тысячу рублей. 12.04.202415:15 Андрей Чибис: «Постепенно иду на поправку» Губернатора Мурманской области Андрея Чибиса выписали. Об этом он сообщил у себя в соцсетях. «Врачи согласились выписать только под строжайшее обещание следовать всем рекомендациям и соблюдать ... 12.04.202415:10 В Мурманске снесут 30 аварийных домов В 2024 году в рамках стратегического плана «На Севере – жить» по поручению губернатора в Мурманске демонтируют 30 аварийных домов. Это беспрецедентное количество – всего за ... 12.04.202415:04 Заполярные медики-кавээнщики прошли в четверть финала Первой телевизионной Лиги КВН По результатам 35-го Международного фестиваля команд КВН, который проходил в Сочи, команда КВН «Сборная Медицинских работников», представляющая Мурманскую область, была приглашена в ... 12.04.202414:45 Мурманск: весна–лето 1941 года Совсем скоро, 9 мая, мурманчане, как и вся Россия, отметят 79-ю годовщину Победы в Великой Отечественной войне. В преддверии этого всенародного праздника «Вечерний Мурманск» начинает ... 12.04.202414:26 В Кандалакшском заповеднике заметили беломорских кольчатых нерп #Видео Волонтер Кандалакшского заповедника Валентин Колинько снял на видео беломорских кольчатых нерп в заповедной акватории. «Нерп в этом году, как говорят инспекторы, немного. ... 12.04.202414:07 Мурманский сквер получит новый облик В Мурманске продолжают преображаться общественные пространства в рамках федеральной программы «Формирование комфортной городской среды» президентского нацпроекта «Жилье и городская ... 12.04.202413:48 Сергей Коробков приглашает на прием В понедельник с 16.00 до 18.00 прием избирателей будет проводить депутат городского Совета Сергей Евгеньевич Коробков. Место встречи – АО «Электротранспорт», улица Свердлова, 49, ... 12.04.202413:29 На подъезде к Териберке возобновляются дорожно-строительные работы После технологического перерыва возобновлены дорожные работы по нацпроекту «Безопасные качественные дороги» на автоподъезде к селу Териберка. Напомним, в 2021 году была проведена ... 12.04.202413:10 Как не переедать? С 8 апреля 2024 года продолжается Неделя подсчета калорий. Современное человечество во многом утратило умеренность, в том числе в питании. Мы стали переедать, потому что пища теперь – это не ... 12.04.202412:51 Мурманскому предпринимателю запретили торговать алкоголем Прокуратура Октябрьского округа проверила соблюдение законодательства о государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции. Оказалось, ... 12.04.202412:32 Северян приглашают на спектакль «Доходное место» Драматический театр «Комедиограф» приглашает во Дворец культуры и народного творчества им. С. М. Кирова на спектакль «Доходное место» (12+). Он пройдет 14 апреля в 18 часов. ... 12.04.202412:13 Жителей Заполярья предупреждают о гололедице Госавтоинспекция напоминает о необходимости соблюдения мер безопасности на дорогах. Из-за высокой вероятности гололеда и снежных заносов водителям, особенно молодым, рекомендуют воздержаться от ... 12.04.202411:54 Надежная сеть Больше 90 процентов жителей Мурманской области старше 14 лет имеют учетную запись на портале госуслуг. Об этом вчера на оперативном совещании в региональном правительстве сообщила временно ... 12.04.202411:35 В Умбе алководитель прятал свой мотоцикл от приставов В апреле прошлого года житель Умбы был привлечен к уголовной ответственности за вождение в пьяном виде. Его мотоцикл по решению суда должны были конфисковать в собственность государства. Однако ... 12.04.202411:16 Государственному архиву Заполярья исполнилось 102 года Мурманская архивная служба отметила 102-летие. Специалисты Государственного архива Заполярья провели День открытых дверей, участниками которого стали более 280 северян. Выставка фотодокументов ...