#Все теги

Навели порядок сами

28.03.202415:43

Как показывает практика, с управлением многоквартирным домом лучше всего справляются люди, разбирающиеся в жилищном хозяйстве и финансовой деятельности. Многие товарищества собственников жилья потерпели крах именно из-за нехватки знаний управляющих домом и их излишней самоуверенности. Увы, не все председатели правлений одинаково полезны. Спасти собственников от самодурства могут лишь их внимательность и неравнодушие к происходящему в доме. В этом на своем опыте убедились мурманчане из дома № 41 на проспекте Кирова.

Коммунальный детектив

– Первое время дом обслуживала управляющая компания, а в 2014 году здесь создали товарищество, – говорит председатель ТСН «Кирова 41» Татьяна Балезина. – По словам собственников, общие собрания всегда сопровождались криками, случались скандалы. Отчетности как таковой не велось. Когда я переехала сюда, сначала подсказывала, давала консультации, так как разбираюсь в этом. У меня два высших образования, я промышленный и гражданский строитель и бухгалтер. Но бывший председатель не прислушивалась к людям, считала себя умнее других. В 2020 году члены правления пришли ко мне и сказали: «Таня, ты владеешь ситуацией, оказывала нам большое содействие. Давай ты станешь новым председателем». И я согласилась.

С тех пор как ТСН «Кирова 41» возглавила новый председатель, проделано немало работы, и Татьяна Балезина вправе похвастаться достижениями.

– В 2016 году у нас в частную собственность попало техническое подполье, помещения щитовой и дежурной комнаты жилой части дома, что по проекту принадлежит жильцам дома, потому что это было долевое участие и изменения в проект не вносили, – вспоминает председатель «Кирова 41». – Мы судились, и процесс был очень длительным, бесконечно подавались апелляции, а ответчик не являлся на заседания. Но мы выиграли и вернули себе помещения. Сейчас с тем предпринимателем продолжаются суды по оплате общедомовых расходов, за которые он не считает нужным платить.

Когда жильцы получили доступ в подвал, ахнули. Техническое помещение было буквально забито хламом и мусором.

– Бизнесмен сдавал наш подвал в аренду под склад, сколько всего мы потом отсюда вывезли, – продолжает Татьяна Игоревна. – А помещения на цокольном этаже, которые он сдает под офисы и магазины, не введены в эксплуатацию, предпринимательская деятельность здесь запрещена. Мы обращались в надзорные органы, но по сей день проблема не решена.

Дом № 41 на проспекте Кирова довольно молодой, введен в эксплуатацию в 2010 году. Однако долгое время новую высотку обслуживали неграмотно и допускали технические нарушения, а потому внутридомовые системы скоро пришли в негодность.

– В каком состоянии мне передали подвал, не передать, – рассказывает Татьяна Балезина. – Изношенные трубы со свищами, вода и грязь, а сколько тут было мусора! Мы купили новый насос, чтобы не было подтоплений. А прямо сейчас делаем капитальный ремонт инженерных систем, в подвале вовсю идет замена коммуникаций.

Но и все это оказалось не столь серьезным вызовом для нового управдома.

– Самое страшное это то, что дом перешел мне от бывшего председателя с долгами, – поясняет Татьяна Игоревна. – Одному только ТЭКОСу мы были должны один миллион восемьсот тысяч рублей. Но мы справились с долгами, не меняя тарифа. У нас с 2019 года тариф как был 53 рубля 21 копейка, так мы с ним и живем.

Погасив долги перед ресурсниками, новый председатель стала наводить порядок в доме и управлении.

– Мною была упразднена компания левых товарищей, – рассказывает Татьяна Балезина. – Это были какие-то бухгалтеры, которых никто никогда не видел, так как они не присутствовали ни на одном общем собрании и не давали свои номера телефонов. Также в дом приходили электрики, которые снимали показания счетчиков за 17 тысяч рублей. Был трудоустроен и супруг председателя на должность теплотехника с зарплатой 26 тысяч рублей. А сама председатель за свои «труды» получала 40 тысяч рублей в месяц.

Между тем, поясняет Татьяна Игоревна, председатель ТСН имеет право на вознаграждение за труд, например, она получает 20 тысяч рублей. Эта сумма входит в тариф за содержание и ремонт по согласию собственников. Также порядок в доме и во дворе поддерживают дворник, уборщик и консьерж. Все они получают зарплату.

Все в ажуре

Благодаря четкой и понятной отчетности жители дома № 41 на проспекте Кирова могут узнать о судьбе каждого потраченного рубля. В большом шкафу у консьержа хранятся аккуратные папки с документами, подтверждающими выполнение той или иной работы. Протоколы собраний, заявления жильцов, фотографии до и после, отчеты о стоимости работ – все это доступно для каждого собственника.

– Проверять нас никто не может, кроме жильцов, – подчеркивает Татьяна Балезина. – Единственное, за использование денег со счета капитального ремонта я должна предоставить смету и информацию о подрядчике, а все остальное утверждается на собраниях собственников жилья. Если они проголосовали за трату денежных средств и правление дало на это согласие, никто не может этому помешать.

Так, по инициативе жильцов в доме заварен мусоропровод. Все несут отходы в уличные контейнеры и приучены закрывать крышки мусорных баков. Строительный мусор жильцы складывают в мешки, поэтому на придомовой территории все аккуратно. Следить за порядком собственникам помогает система наружного видеонаблюдения. За счет собственников по периметру дома установлено восемь видеокамер, а еще два шлагбаума во дворе.

– Все зависит от людей, – отмечает Татьяна Игоревна. – Раньше у нас была ругань во время уборки снега. Я попросила руководство из дома № 1 на Кольском проспекте пускать наших автовладельцев на пустую стоянку в субботу на время уборки снега. Нам бескорыстно пошли навстречу. С тех пор я за три дня вывешиваю объявления об уборке, вечером в пятницу все переставляют машины со двора на стоянку, в субботу полностью вычищается придомовая территория, а затем я пишу в общедомовом чате: «Ребята, возвращаемся». Я всегда на связи. Говорю: «Давайте без склок, обращайтесь по любому вопросу». С людьми можно договориться, если идешь к ним с добротой.

Первый этаж дома нежилой. Это даже не холл, а настоящая парадная. Здесь довольно уютно: на входе встречает консьерж и приятный запах.

– Да, мы зажигаем ароматические палочки, – улыбается председатель ТСН «Кирова 41». – А жильцы стараются украсить холл. Кто-то зеркало принес, кто-то часы повесил. Нашли тумбу под горшечные цветы, поставили книжный стеллаж. А это у нас коробка для использованных батареек, я их потом сдаю. Также мы выделили комнату для хранения колясок и велосипедов. Ключ от нее жильцы берут у консьержа.

Некоторые считают, что в кирпичной новостройке живут небожители, однако это самые обычные люди, которые просто любят свой дом и заботятся о нем вместе. И здесь есть над чем потрудиться.

– Мы планируем провести косметический ремонт на трех этажах, так как с момента постройки дома из-за несоблюдения технологического процесса отваливается штукатурка. Хотим обновить и наш яркий холл, – говорит Татьяна Балезина. – А летом отремонтируем крыльцо подъезда на лестничный пролет, это так называемый эвакуационный выход. В целом у нас все в порядке, потому что жильцы берегут дом.

Если вы готовы взять управление домом в свои руки, то администрация города Мурманска поддержит вашу инициативу. За помощью в этом вопросе можно обратиться в учреждение «Новые формы управления» по адресу: Кольский проспект, 129/1 или по телефону 52-16-08. Специалисты окажут методическую и юридическую поддержку бесплатно.

Констанция БОГУСЛАВСКАЯ.
Фото автора и Игоря ЕРЕМЕНКО.

ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
09.07.202510:07 В Заполярье утверждены лимиты и квоты на добычу лося Специалисты министерства природных ресурсов, экологии и рыбного хозяйства Мурманской области завершили государственную экологическую экспертизу материалов учёта численности животных. Квота на добычу ... 09.07.202509:36 Северянка во время ссоры убила соседку Завершено расследование уголовного дела по обвинению 58-летней жительницы села Алакуртти. По данным следствия, днем 25 апреля она выпивала со своей 51-летней соседкой в квартире по улице ...
09.07.202509:05 Газета придет по «электронке» Уважаемые читатели «Вечернего Мурманска», предлагаем вам оформить адресное получение газеты на электронную почту. Свежий номер «Вечерки» вы сможете получать на свою ...
Вчера
08.07.202521:27 Завтра в Мурманской области воздух прогреется до 17 градусов Завтра наш регион будет находиться в малоградиентном барическом поле: местами пройдет небольшой дождь. Ожидается облачная с прояснениями погода. Ветер северо-восточный, северный умеренный, на юге и ... 08.07.202520:56 Зубастые защитники Призы на спортивных соревнованиях бывают разными. Но никогда еще мне не доводилось видеть в качестве награды... диван. И да, вы не ослышались. Мягкий такой, уютный. Без ножек и боковин. Поэтому очень ... 08.07.202520:25 В Апатитах продолжается ремонт двух поликлиник В Мурманской области продолжается модернизация первичного звена в рамках нацпроекта «Продолжительная и активная жизнь» и стратегического плана «На Севере – жить!». Так, ... 08.07.202519:54 Мурманчанину придется краснеть перед судом за оскорбление полицейских Сотрудниками прокуратуры Ленинского округа Мурманска утверждено обвинительное заключение по уголовному делу в отношении 30-летнего мурманчанина, который оскорбил полицейских. Вечером 15 марта ... 08.07.202519:23 Новые инструменты Теперь россияне с невысокими доходами, получающие социальную поддержку от государства, смогут на выгодных условиях оформить специальные банковские продукты – социальный вклад и социальный счет. ... 08.07.202519:00 Мурманский проект попал в топ лучших на форуме «Сильные идеи для нового времени» Проект «Зелёный экран», созданный при поддержке правительства Мурманской области в рамках стратегического плана «На Севере — жить!», вошёл в списки лучших на ... 08.07.202518:52 Летчики Северного флота искали подлодки условного противника Летчики смешанного авиационного полка Северного флота на самолётах Ил-38 выполнили учебно-тренировочные полеты. Они упражнялись в поиске подводных лодок условного противника в Баренцевом море. ... 08.07.202518:21 Сотрудники прокуратуры помогли пенсионеру вернуть украденные миллионы Сотрудники прокуратуры Ковдорского района провели проверку после обращения, которое поступило от местного жителя. Так, что в 2024 году пенсионер лишился почти пяти миллионов рублей из-за мошенников. ... 08.07.202518:19 Сегодня молодоженов в мурманском ЗАГСе встречают величальными песнями и караваем В День семьи, любви и верности молодоженов в мурманском ЗАГСе встречают величальными песнями и караваем. Обычно во вторник мурманский ЗАГС браки не регистрирует, но 8 июля из этого правила сделано ... 08.07.202517:50 Ностальгия мурманским летом Несмотря на капризы заполярной погоды, очередной концерт цикла «Мелодии мурманского лета» подарил зрителям заряд положительных эмоций. На сцену в сквере на улице Ленинградской вышла ... 08.07.202517:19 Мурманские хирурги спасли «сложную» пациентку Хирурги Мурманского многопрофильного центра имени Н. И. Пирогова ФМБА России впервые провели сложнейшую реконструктивную операцию на подвздошно-бедренном сегменте. Пациентке со сложными ... 08.07.202516:48 Северянин скрывался от приставов в квартире матери Житель города Полярные Зори не платил алименты на содержание своего ребенка и задолжал 500 тысяч рублей. Мужчина скрывался от приставов, не открывал им дверь, на повестки и требования о явке не ... 08.07.202516:17 Семья – самая любимая конфета В детской библиотеке № 16 (улица Героев Рыбачьего, 59) ко Дню семьи, любви и верности прошло мероприятие «Ромашковая Русь». Родители вместе со своими детьми сначала послушали историю ... 08.07.202515:46 В Заполярье зацвели краснокнижные венерины башмачки В Мурманской области зацвели венерины башмачки – орхидея, занесенная в Красную книгу России. «Орхидея везде редка. Дело в том, что первые три года проросток развивается под землей в ... 08.07.202515:15 Мурманские полицейские нашли трех пропавших детей В июне в Мурманской области сотрудники полиции провели оперативно-профилактическое мероприятие «Розыск» и задержали 11 преступников, которые находились в федеральном розыске. Так, ... 08.07.202514:44 Диалог продолжается В Мурманске продолжаются встречи начальников управлений административных округов заполярной столицы с горожанами. Три из них состоялись на этой неделе. В ходе встречи с жильцами дома № 13 в проезде ... 08.07.202514:13 В Заполярье инвалиды по зрению смогут получить выплату на содержание собак-проводников В Мурманской области вводятся изменения в системе социальной поддержки граждан с инвалидностью по зрению, использующих собак-проводников. С 1 июня они имеют право на получение ежегодной денежной ... 08.07.202513:42 Юбилейный фестиваль «РОСТ» пройдет на новых площадках Юбилейный фестиваль уличного искусства «РОСТ» состоится в августе. Организаторы запланировали новые техники, форматы и локации. В Мурманск приедет 13 приглашенных команд художников. ... 08.07.202513:11 Празднуем семейный день 8 июля во всех муниципалитетах Мурманской области запланировано свыше 50 мероприятий, приуроченных ко Дню любви, семьи и верности, в которых примет участие более пяти тысяч северян. Жителей и гостей ... 08.07.202512:40 «Герои Севера» пополнили ряды Ассоциации ветеранов СВО В мурманском Штабе общественной поддержки «Единой России» 12 участникам региональной программы «Герои Севера» вручили удостоверения членов Ассоциации ветеранов специальной ... 08.07.202512:09 В мурманском порту траулер задел судно при швартовке 4 июля на территории мурманского рыбного порта траулер «Серпухов» при швартовке задел другое судно у причала. Пострадавших нет, разлива нефтепродуктов также не зафиксировано. ... 08.07.202511:38 Кто стал лучшим каменщиком? В Мурманской области завершился региональный этап национального конкурса профессионального мастерства «Строймастер». На этот раз участники состязались в номинации «Лучший ... 08.07.202511:07 Андрей Чибис поздравил северян с Днём семьи, любви и верности Губернатор Мурманской области Андрей Чибис поздравил северян с Днём семьи, любви и верности: «Семья — это не просто слово. Это близкие люди, рядом с которыми спокойно, надёжно и тепло. ... 08.07.202510:36 Мурманских подростков накажут за продажу наркотиков Прокуратура Ленинского округа утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении двух 17-летних мурманчан. Так, в сентябре 2023 года трое подростков, один из которых не достиг ... 08.07.202510:05 В Мурманске прошло первое заседание архитектурно-градостроительного совета В Мурманске состоялось первое заседание расширенного областного архитектурно-градостроительного совета. Глава региона Андрей Чибис и участники обсудили проект прогулочно-рекреационного маршрута с ... 08.07.202509:34 Иван Лебедев поздравляет мурманчан с Днем семьи, любви и верности Временно исполняющий полномочия главы города Мурманска Иван Лебедев поздравляет мурманчан с Днем семьи, любви и верности: «Поздравляю вас с замечательным праздником – Днем семьи, любви и ... 08.07.202509:03 Широким фронтом Работы в рамках дорожной кампании идут во всех муниципалитетах региона. По плану «На Севере – жить!» в Мурманской области ремонтируются 88 объектов местного значения, 16 из которых ...
07.07
07.07.202520:48 Завтра в Мурманской области будет облачно и дождливо 8 и 9 июля наш регион будет находиться в малоградиентном барическом поле: местами пройдет небольшой дождь. Ожидается облачная погода. Ветер северо-западный, северный умеренный. Температура воздуха ... 07.07.202520:17 Осужденный из мурмашинской колонии стал призером конкурса колокольного звона В Москве подвели итоги Всероссийского конкурса колокольного звона среди осужденных, отбывающих наказание в виде лишения свободы. В этом году в финал конкурса вышло 30 участников из 25 регионов нашей ... 07.07.202519:57 Андрей Чибис вручил награды северянам в преддверии Дня семьи, любви и верности В Мурманске состоялся областной праздник, посвященный Дню семьи, любви и верности. Гостей мероприятия поздравил губернатор Андрей Чибис. «Сегодня здесь собрались те семьи, которые являются ... 07.07.202519:46 Мурманские дорожники продолжают наводить в городе порядок Сотрудники муниципального учреждения «Управление дорожного хозяйства» за выходные вывезли с улиц Мурманска 130 кубометров смета. Ночью дорожники работали на дорогах общего пользования, в ... 07.07.202519:15 Северяне станут семьей на Всероссийском свадебном фестивале в Национальном центре «Россия» Масштабная церемония состоится с 8 по 10 июля, всего в ней примут участие более 200 пар из разных регионов России. Валерий Губин и Ольга Липатова из ЗАТО Александровск. Он – военнослужащий, ... 07.07.202518:44 После ареста недвижимости руководитель мурманской организации рассчитался с долгами В Мурманске руководитель туристической компании задолжал другим северянам почти 12 миллионов рублей, а погашать долги не торопился. Тогда за дело взялись приставы и арестовали недвижимость, которая ... 07.07.202518:13 Предпринимателей приглашают на встречу с инвестиционным уполномоченным администрации города Мурманска Как сообщает комитет по экономическому развитию и туризму администрации города Мурманска, 15 июля с 11:00 до 12:00 состоится рабочая встреча с предпринимателями города Мурманска. Ее проведет Варич ... 07.07.202517:42 Мурманчанина будут судить за несколько краж В полицию за помощью обратился представитель одного из сетевых магазинов Мурманска.  Из торговой точки пропали продукты на шесть тысяч рублей. Сотрудники уголовного розыска выяснили, что к ... 07.07.202517:11 В Мурманске состоялось первенство города по мотокроссу Соревнования прошли на закрытой площадке на Автопарковом проезде у озера Карьерного и штаба-бункера 14- армии. Категории спортсменов разделились по возрасту и объему двигателя «железных ... 07.07.202516:40 Мурманчанин попытался вынести из гипермаркета кроссовки и нижнее белье Росгвардейцы задержали 28-летнего мурманчанина, который хотел обворовать гипермаркет в Октябрьском округе города. Он попытался пронести мимо касс пару кроссовок и нижнее белье на сумму в три тысячи ...