Перемены всегда неожиданны и зачастую врасплох застают людей, привыкших к размеренной жизни. Так произошло и с мурманчанами из дома № 7, корпус 1 в Водопроводном переулке, которым в один прекрасный день пришлось задуматься о судьбе своего жилья и научиться самостоятельно справляться с общедомовыми заботами. Своим опытом управления нетипичным многоквартирным домом с читателями «Вечернего Мурманска» поделилась Диана Мальчушкина, которая является председателем сразу двух товариществ собственников недвижимости (ТСН).
Выход из положения
– Наш дом не совсем обычный, – рассказывает Диана Мальчушкина. – Раньше это было общежитие для работников судоремонтного завода. Статус многоквартирного дома мы получили в 2017 году, когда завод прекратил свою деятельность. Общежитие было разделено на этажи, этажи – на комнаты. То есть единое здание было разбито на 62 объекта недвижимости и распродано.
Собственники встали перед выбором способа управления домом, и непростое решение необходимо было принять срочно.
– Когда мы стали предлагать свой дом управляющим компаниям, то столкнулись со следующей проблемой, – вспоминает Диана Владимировна. – Наш дом довольно старый, 1963 года постройки, да еще и с огромными площадями общего пользования. Это длинные коридоры, девять санузлов, десять кухонь и десять моечных. И все это хозяйство надо содержать! Не только проводить уборку, но и поддерживать в исправном состоянии сантехнику и электроплиты. Словом, довольно быстро выяснилось, что наш дом для управляющих компаний не представляет коммерческого интереса.
На общем собрании, состоявшемся в июле 2017 года, жильцы бывшего общежития договорились создать товарищество собственников недвижимости.
– Сложность была в том, что ни у кого из нас не было опыта в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством, – продолжает наша собеседница. – Один из собственников взял на себя всю работу по организации и регистрации товарищества. А я вошла в ТСН как представитель юридического лица – собственника помещений в этом доме, у которого я работала бухгалтером. Так было принято решение выдвинуть меня в качестве председателя правления.
Поначалу собственники думали, что будут придерживаться такой формы управления домом временно, пока не найдут управляющую компанию, но быстро втянулись в работу.
– Мы составили смету расходов и увидели, что для того, чтобы сохранить общедомовое имущество, нужно утвердить тариф на содержание и ремонт жилья 50 рублей! – говорит Диана Мальчушкина. – Это в полтора-два раза выше среднего по городу. Но тариф утвердили почти единогласно.
Однако даже с таким тарифом денег ни на что не хватало. К тому же среди собственников было и есть много должников.
– Так началась массовая работа по взысканию долгов в судебном порядке, которая не дала никаких результатов, – сетует председатель ТСН «Полярное». – Из-за низкой стоимости жилья в дом заселилось много неблагополучных жильцов, пьющих и безработных, от которых родственники избавлялись, покупая им дешевые комнаты.
А вскоре в товарищество пришло предписание о том, что фасад дома находится в неудовлетворительном состоянии, и его необходимо восстановить в короткие сроки.
– Штрафные санкции за неисполнение нам бы не оставили никакого шанса на существование, – поясняет Диана Владимировна. – Тогда мы организовали внеочередное собрание, на котором приняли решение поднять тариф еще на 18 рублей. Полгода мы копили деньги, и в августе 2018 года фасад был восстановлен.
Все получится!
– Первые годы управлять домом было очень трудно, – вспоминает Диана Мальчушкина. – Особенно тяжело было от недопонимания со стороны самих жильцов, их нежелания помогать, вникать, участвовать. Жалобы собственников влекли за собой всевозможные проверки со стороны надзорных органов. Мне помогла только уверенность в том, что я все делаю правильно.
Спустя два года ТСН «Полярное» возглавил новый председатель, но он сложил с себя полномочия досрочно, и потому управление домом Диана Владимировна вновь взяла на себя. А это непросто, ведь инициативная мурманчанка также заботится о доме № 1 в переулке Русанова. Мы рассказывали о том товариществе в прошлом году.
– В ТСН «Русанова-1» все замечательно, – улыбается председатель. – Весной мы, как и планировали, засадили палисадники, выровняли участки, и все так красиво взошло! Правда, у нас украли газонное ограждение, будем делать новое. А так все хорошо.
На сегодняшний день со всеми проблемами справляются и в бывшем общежитии в Водопроводном переулке. Например, в этом году уделили особое внимание системе теплоснабжения и к отопительному сезону подготовились тщательно. Также поддерживают в хорошем состоянии систему водоснабжения, а горячая вода в душевые комнаты поступает теперь из новенького бойлера. Кроме того, подлатали кровлю дома и закрепили на ней леера. А летом жильцы хотят озеленить придомовую территорию и высадить сирень.
– Впереди самое интересное, – отмечает Диана Владимировна. – На специальном счете Фонда капремонта мы накопили более 800 тысяч рублей. Скоро будем обсуждать, на что их потратить, может, и фасад покрасим. Еще в наших планах – косметический ремонт этажей, но на это нужно еще подкопить, так как брать деньги со спецсчета на текущие работы нельзя.
Несмотря на проделанную работу, председатель ТСН «Полярное» надеется, что у нее появится достойный преемник – ответственный, честный, энергичный, заинтересованный человек.
– Знаю, что вашу газету читают наши жильцы. Вдруг кто-то из них захочет попробовать себя в должности председателя? – говорит Диана Мальчушкина. – Главное в нашем деле – работать на совесть и для общего блага, ежедневно улучшая жизнь людей. Тогда все получится.
Если вы готовы взять управление домом в свои руки, то администрация города поддержит вашу инициативу. За помощью в этом вопросе можно обратиться в учреждение «Новые формы управления» по адресу: Кольский проспект, 129/1 или по телефону 52-16-08. Специалисты окажут методическую и юридическую поддержку бесплатно.
Констанция БОГУСЛАВСКАЯ.
Фото Игоря ЕРЕМЕНКО.
