Мурманчане из девятиэтажки в проезде Михаила Бабикова, 1 не знают бед с обслуживанием их жилого здания. А все потому, что собственники здесь решили взять управление домом в свои руки. Под руководством председателя товарищества собственников недвижимости (ТСН) «Бабикова-1» Андрея Казунина жители вместе решают проблемы и меняют жизнь в доме к лучшему.
Грамотные вложения
Создать товарищество собственников недвижимости жильцы дома № 1 в проезде Михаила Бабикова решили два года назад. Мысль назначить главным по дому Андрея Казунина появилась не просто так – у мурманчанина уже имелся опыт управления жилой многоэтажкой, и к тому же он живет в этом доме с рождения.
Надо сказать, что сам дом, построенный еще в 1973 году, и раньше содержался в относительном порядке. Но когда ТСН приступило к работе, стало ясно, что в первую очередь нужно обратить внимание на коммуникации. Ведь проще предупредить аварийную ситуацию, чем потом тратить силы и деньги на ее устранение.
– В доме были проблемы с канализацией. Розливы труб – старые, железные, все ржавые и дырявые. Все текло и парило, – вспоминает Андрей Казунин. – Мы заменили все розливы – полностью, до стояков квартир. Также поменяли в теплоцентре узел холодной воды. Поставили пластиковые трубы. На все работы ушел месяц, зато теперь у нас одной головной болью меньше. Деньги вложены в замену труб не зря – это теперь позволяет нам экономить, ведь уже не требуется каждый раз что-то менять частично. Дело в том, что даже небольшая на первый взгляд работа может обходиться дорого. Например, ремонтные работы на одном метре трубы будет стоить столько же, сколько и на пятиметровом участке.
Новый облик получили входные группы. Здесь появились урны и освещение. В подъездах теперь установлены светодиодные светильники и датчики движения для экономии электроэнергии, новые почтовые ящики и пластиковые окна. За порядком помогают следить камеры видеонаблюдения. Записанная камерами информация хранится на специальном сервере две недели. Председатель ТСН отмечает, что с появлением камер мусорить в подъезде стали гораздо меньше. Да и имущество дома теперь не портят, хотя раньше дело порой доходило даже до поджога лифта.
Что касается тарифа на жилищные услуги, то жильцы платят за обслуживание дома по 39 рублей за квадратный метр площади квартиры. По словам Андрея Казунина, этого хватает на текущие нужды дома и еще остаются средства на ремонт.
– Одна из затратных статей – уборка придомовой территории зимой. Чтобы вывезти со двора одну машину снега и утилизировать его по всем правилам, нужно около 15 тысяч рублей. А для того, чтобы зимой полностью очистить дворовую территорию, может потребоваться и четыре-пять машин, - поясняет Андрей Николаевич.
Решают вместе
Товарищество собственников недвижимости «Бабикова-1» не собирается останавливаться на достигнутом. В планах на будущее – уложить керамогранитную плитку на ступенях перед подъездами и на первых этажах, убрать старые розливы труб из подвала, заняться благоустройством дворовой территории и озеленением. Хотя некоторые неравнодушные жители дома уже немного опередили этот график: облагородили палисадник, сделав прекрасный натуральный заборчик и высадив цветы. Уверены, что у такого сплоченного коллектива жильцов обязательно все получится!
– Конечно, сложности есть – например, с доступом к коммуникациям в квартирах жильцов, – говорит Андрей Николаевич. – Скажем, человек «зашьет» у себя в квартире стояки, а потом вдруг случится авария. И собственника бывает непросто уговорить, чтобы он ради устранения последствий коммунального ЧП разломал «зашитую стену». Или, например, слабый напор воды на девятом этаже, когда на нижних этажах у жителей трубы еще старые, стальные, из-за чего может быть давление разное. Хозяин нижней квартиры может заупрямиться и заявить: менять ничего не буду, у меня вода есть. Когда есть единая труба от розлива до квартиры, то это гораздо лучше. Но отмечу, что договориться и найти подход к человеку можно всегда.
К слову, тут на помощь управляющему домом и его жителям приходят современные технологии. Теперь не нужно искать председателя ТСН или писать письма для решения возникшего коммунального вопроса. Достаточно оставить сообщение в домовом чате.
– Со всеми соседями отлично общаемся! У нас есть свой домовой чат в мессенджере. Это хороший инструмент в помощь товариществам собственников жилья. Можно оперативно информировать жильцов о собрании, задавать вопросы и решать проблемы. Хорошо бы всем мурманчанам создавать такие домовые чаты. Это помогает не только выполнять задачи, но и укреплять дружбу с соседями, – советует Андрей Казунин.
Если вы готовы взять управление домом в свои руки, то администрация города поддержит вашу инициативу. За помощью в этом вопросе можно обратиться в учреждение «Новые формы управления» по адресу: Кольский проспект, 129/1 или по телефону 52-16-08. Специалисты окажут методическую и юридическую поддержку бесплатно.
Дарья ПРОКОПЕНКО.
Фото Игоря ЕРЕМЕНКО.
