Как зарегистрировать ранее возникшие имущественные права? Можно ли временно открыть персональные данные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), когда намечается продажа квартиры?
И что означает ограничение права на недвижимость? На эти вопросы ответили специалисты регионального Управления Росреестра.
БЕСПЛАТНО И БЫСТРО
Мы купили квартиру около тридцати лет назад, но не зарегистрировали ее в Росреестре. Что делать?
Без подписи.
– Сведения об объектах недвижимости, которые приобретены северянами до 31 января 1998 года, и их правообладателях были в свое время учтены в БТИ или комитетах по земельным ресурсам, но в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) информация о собственниках отсутствует.
На сегодняшний день все права на недвижимость подлежат государственной регистрации в ЕГРН, – подчеркнула глава регионального Росреестра Анна Бойко. – Если сведения в реестре отсутствуют, получить выписку, подтверждающую право собственности на объект, будет невозможно. От наличия сведений в ЕГРН зависит многое. Во-первых, это один из способов защиты имущественных прав от мошеннических действий. Только в этом случае владелец недвижимости сможет подать заявление в Росреестр о невозможности сделок без личного участия. Во-вторых, наличие в ЕГРН сведений о правах позволит оперативно направить в адрес собственника различного рода уведомления. В-третьих, собственник сможет увидеть информацию о своем объекте в личном кабинете на сайте Росреестра и проверить ее с помощью бесплатного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
Зарегистрировать ранее возникшее право на объект недвижимости просто. Для этого нужно обратиться в любой офис многофункционального центра (МФЦ) с соответствующим заявлением и приложить правоустанавливающий документ на объект и СНИЛС. Также при наличии кадастрового номера объекта документы на государственную регистрацию ранее возникшего права можно направить через госуслуги. Узнать кадастровый номер можно с помощью бесплатного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» на официальном сайте ведомства. Регистрация проводится бесплатно и в сокращенный срок.
ДАННЫЕ ПОД ЗАМКОМ
Собираюсь продавать квартиру. Мне сказали, что сейчас все персональные данные в ЕГРН закрыты, если справку запрашивает посторонний человек. Могу ли я предоставить потенциальным покупателям доступ к своим личным данным на время проведения сделки?
Олег Николаевич.
В региональном Росреестре подтвердили, что с 1 марта 2023 года в выписках из ЕГРН отсутствуют сведения о персональных данных правообладателя объекта недвижимости, если выписку запрашивают третьи лица. Речь идет о фамилии, имени, отчестве и дате рождения правообладателя. До этого любой желающий мог заказать выписку и получить данные об объекте недвижимости и его владельце. Теперь эта информация доступна только с согласия собственников.
Заявить о своем согласии собственник должен официально, обратившись в МФЦ лично или через своего законного представителя. Также можно обратиться в электронном виде, через сайт Росреестра. Заявление может быть подано в отношении одного или нескольких объектов, принадлежащих правообладателю.
– Если гражданин собирается продать свою квартиру, он вправе предоставить доступ к своим личным данным в ЕГРН на время проведения сделки, подав в Росреестр соответствующее заявление, – пояснила заместитель руководителя регионального Росреестра Элеонора Кукунова. – Потом эти данные можно будет опять закрыть. Все эти действия бесплатные. Также собственник может самостоятельно заказать выписку из ЕГРН и предоставить ее покупателям в подтверждение того, что с объектом недвижимости все в порядке. А вот если продавец отказывается предоставить сведения по объекту, то это повод задуматься покупателю.
Получить выписку с личными данными можно и через нотариуса. Это особенно удобно, если сделка требует нотариального удостоверения, например, при продаже квартиры с долей, принадлежащей ребенку. Закон позволяет нотариусам получать выписку с персональными данными при наличии заявления заинтересованного покупателя. Для этого покупателю нужно будет предоставить предварительный договор купли-продажи.
К слову, без заявления выписку с указанием персональных данных могут получить уполномоченные органы, супруг или супруга владельца недвижимости, совладельцы, арендаторы и арендодатели недвижимости, обладатели частного или публичного сервитута, наследники, собственники недвижимости, чей объект расположен на чужой земле, собственники смежного участка (при наличии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ таких земельных участков), арбитражные управляющие и залогодержатели.
ВЛАДЕНИЕ С ОГОВОРКАМИ
Подскажите, пожалуйста, что означает ограничение права на недвижимость?
Мария Федоровна.
– Как пояснили в региональном Росреестре, по закону помимо прав на недвижимое имущество государственной регистрации подлежат также ограничения прав. Ограничение может быть добровольным (например, когда собственник закладывает объект) и принудительным, когда арест или запрет накладывается судом или службой судебных приставов.
Причины наложения арестов и запретов на недвижимое имущество могут быть разными – долги за коммунальные услуги, неоплаченные алименты, штрафы, долги перед третьими лицами. Одним из самых распространенных ограничений в ЕГРН является запрет проведения регистрационных действий в отношении имущества должника.
Взаимодействие между службой судебных приставов и Росреестром осуществляется исключительно в электронном виде, поэтому после наложения запрета постановление незамедлительно направляется в Росреестр для исполнения. Запись об аресте влечет приостановление государственной регистрации прав до снятия всех ограничений. Для снятия ограничения в виде запрета на проведение регистрационных действий необходимо обращаться в орган, наложивший этот запрет.
Сведения о наличии или отсутствии ареста на недвижимость можно проверить несколькими способами:
- в режиме онлайн на официальном сайте Росреестра через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»;
- в личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра;
- в выписке из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости», получить которую можно на госуслугах или в МФЦ.
Любой вопрос, связанный с государственной регистрацией прав на недвижимость и сделками с ней, можно задать специалистам Управления Росреестра по Мурманской области через «Вечерний Мурманск». Обращения принимаются по электронной почте: elenagribova1989@icloud.com. В теме письма желательно сделать пометку «Вопрос Росреестру». Ответы будут опубликованы на страницах «Вечерки».
