Почему на договорах купли-продажи квартир больше не ставится штамп о регистрации? На что обратить внимание, чтобы документы для оформления недвижимости приняли с первого раза? Как выбрать кадастрового инженера, если такая необходимость возникла? На эти вопросы ответили специалисты регионального Управления Росреестра.
Договор без печатей
Добрый день! В МФЦ после регистрации покупки квартиры выдали договор купли-продажи без штампа и синей печати Росреестра. Почему? Примут ли у нас такой документ, когда мы будем оформлять прописку? Мы это заметили уже дома и вспомнили, что несколько лет назад, когда приобреталась другая квартира, такой штамп на договоре был.
Валентина Петровна Е.
Как пояснила заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Элеонора Кукунова, с 29 июня этого года Росреестр и МФЦ в рамках проекта «Стоп-бумага» перешли на безбумажный документооборот. Теперь документы, принятые специалистами МФЦ от заявителя на бумажных носителях, передаются в Росреестр только в электронном виде. Такие изменения введены Федеральным законом от 30.04.2021 № 120-ФЗ.
При приеме документов сотрудник МФЦ проверяет, чтобы представленные документы не были заполнены карандашом, не имели подчисток или приписок, неоговоренных исправлений или повреждений, которые не позволяют прочитать текст документов и однозначно истолковать их содержание. Далее специалист проставляет на бумажных документах отметку о создании их электронных образов, сканирует и заверяет электронные образы усиленной квалифицированной электронной подписью. Именно этот электронный пакет документов направляется в Управление Росреестра.
Проведенная Росреестром государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Специальная регистрационная запись (синий штамп) на договоре или ином документе, являющемся основанием для регистрации права собственности, теперь не ставится. В Росреестре будет храниться только электронный образ договора, который имеет такую же юридическую силу, что и бумажный.
Выписка из ЕГРН является официальным документом для предъявления третьим лицам. Кроме этого при оформлении регистрации по месту проживания орган, осуществляющий такую услугу, запрашивает в Росреестре актуальные сведения о собственнике квартиры в порядке межведомственного взаимодействия.
Электронный документооборот между МФЦ и Росреестром позволяет сократить время, необходимое на доставку бумажных документов между офисами организаций, а также срок предоставления государственных услуг по регистрации прав и кадастровому учету.
Вопросы по оформлению прав на недвижимость можно направить в телеграм-приемную Управления Росреестра по Мурманской области по телефону +7-921-162-16-61.
Подскажет рейтинг
Здравствуйте! Планирую обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Как его выбрать?
Без подписи.
Как пояснили в областном Росреестре, с актуальным рейтингом кадастровых инженеров можно ознакомиться на региональной странице сайта Росреестра в разделе «Открытая служба – Статистика и аналитика – Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав/Информация о деятельности кадастровых инженеров/2022». Всего в третьем квартале этого года на территории Мурманской области профессиональную деятельность осуществляли 96 кадастровых инженеров.
Из представленного рейтинга можно увидеть основные показатели работы инженеров, в том числе данные о количестве положительных решений, отказов и приостановлений, а также узнать, в какой саморегулируемой организации состоит специалист, его номер в государственном реестре кадастровых инженеров.
Специалисты ведомства рекомендуют северянам ознакомиться с рейтингом перед заключением договора на выполнение кадастровых работ. Выбор грамотного и квалифицированного специалиста – залог качества проведения кадастровых работ и подготовки по их результатам достоверных документов. На сайте Росреестра рейтинг обновляется ежеквартально.
Не ходить дважды
Здравствуйте! В скором времени собираюсь купить квартиру. На что обратить внимание, чтобы документы на регистрацию приняли с первого раза и не пришлось ничего переделывать?
Анна Викторовна Н.
Законом о государственной регистрации недвижимости предусмотрен ряд обстоятельств, при наличии которых учетно-регистрационные действия не производятся, а документы возвращаются без рассмотрения.
– Так, если документы на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав представлены в электронном виде в формате, не соответствующем установленному, то они будут возвращены, – пояснила и. о. начальника отдела регистрации недвижимости областного Росреестра Светлана Рагозина.
Также документы возвращаются, если они представлены в электронном виде, но при этом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует отметка о том, что заявитель намерен провести электронную регистрацию прав в отношении своей недвижимости (об этом необходимо заранее подать заявление через МФЦ).
Возврат документов предусмотрен и в том случае, если они поданы в бумажном виде, но имеют подчистки, приписки, зачеркнутые слова, иные неоговоренные исправления или серьезные повреждения, исполнены карандашом либо не позволяют однозначно истолковать их содержание, отметила Светлана Рагозина.
Если в ЕГРН ранее по заявлению собственника была внесена отметка о несовершении сделок с недвижимостью без личного участия, а заявление на проведение учетно-регистрационных действий поступило от его представителя, то это также будет являться основанием для возврата документов без рассмотрения.
При подаче документов через МФЦ следует обязательно подписать заявление, иначе документы рассматриваться государственными регистраторами не будут и последует возврат.
При этом, как отмечают в региональном Росреестре, чаще всего документы без рассмотрения возвращают из-за несвоевременной оплаты госпошлины.
Оплата пошлины осуществляется по уникальному идентификатору платежа. Специалист МФЦ при приеме документов выдает заявителю бланк платежного документа, содержащий идентификатор, сумму госпошлины и необходимые реквизиты. При подаче заявления в электронном виде оплата осуществляется после получения информации о ее начислении, также содержащей идентификатор. Оплатить госпошлину необходимо в течение пяти рабочих дней с даты подачи заявления.
Теперь любой вопрос, связанный с государственной регистрацией прав на недвижимость и сделками с ней, можно задать специалистам Управления Росреестра по Мурманской области через «Вечерний Мурманск». Обращения принимаются по электронной почте: elenagribova1989@icloud.com. В теме письма желательно сделать пометку «Вопрос Росреестру». Ответы будут опубликованы на страницах «Вечерки».
Подготовила Елена ГРИБОВА. Фото из открытых Интернет-источников.
