Самым лучшим способом управления домом является товарищество собственников жилья. В этом уверен Сергей Вильшанский, председатель правления ТСЖ «Северное солнце». Он занимает этот пост второй год и решительно настроен на перемены в доме и микрорайоне.
Осознанный выбор
Дом № 4 на улице Пархоменко сперва может показаться не жилым зданием, а деловым центром, но не столько из-за необычного внешнего вида и открытых на первом этаже офисов, сколько из-за чистоты вокруг. Как такое возможно?
– Мы посыпаем дорожки исключительно гранитной крошкой, – поясняет Сергей Вильшанский. – Если бы ее применяли вместо песка и на городских улицах, было бы намного чище. Найти сейчас хороших уборщиков и дворников сложно. Ответственные люди, которые всегда убирают вовремя, у нас на вес золота. А с переходом на крошку поддерживать чистоту стало проще и быстрее.
Счастливые новоселы, въехавшие в новый дом 15 лет назад, задумались о создании ТСЖ сразу. За это время на посту председателя правления сменились несколько человек, но, несмотря на все трудности, жильцы придерживаются именно такой формы управления своим домом.
– Это огромная работа, и, прежде чем браться за нее, надо понимать, какие перед вами стоят задачи, – отмечает Сергей Владимирович. – Я даже не говорю о постоянном общении с людьми, для этого надо быть психологически устойчивым. Управлять домом становится все сложнее, много бумаг, в общем, это требует времени и самоотдачи. Но благодаря работе нашего ТСЖ стоимость квартир в доме растет. Страшно иметь квартиру в плохом подъезде с непонятными соседями, какой бы у тебя дома ни был ремонт. Поэтому люди предпочтут доплатить и въехать в хороший дом с нормальным ТСЖ.
У жильцов дома № 4 есть свой двор, парковка и видеонаблюдение. На придомовой территории установлены шлагбаумы и детская площадка – единственная среди ближайших многоэтажек. Кроме того, в доме смонтирован автоматизированный тепловой пункт, который регулирует температуру в зависимости от погоды, и это приносит собственникам не только комфорт, но и выгоду.
– Сейчас у нас тариф за содержание и ремонт составляет 39 рублей, два из которых мы откладываем в резервный фонд на какие-либо нужды, – рассказывает Сергей Вильшанский. – У нас все четко: мы принимаем бюджет на год и на общем собрании подробно расписываем, на что будем тратить. В этом году никаких работ не планировали, решили сохранить накопленные резервы, но, думаю, в начале нового года при проведении общего собрания все же решим делать ремонт подъезда.
Собственники мечтают сделать все по-современному – смыть побелку и покрасить стены, чтобы в дальнейшем поддерживать подъезд в надлежащем виде было проще.
– Понимаете, с побелкой так не получится, это всегда грязь, следовательно, дополнительная уборка, – объясняет председатель. – В прошлом году одна компания составила для нас смету на сумму порядка двух миллионов рублей. Деньги немалые, так что будем искать другого подрядчика.
Другой подход
Недавно у дома № 4 по инициативе Сергея Вильшанского установили крытую контейнерную площадку. Председатель по праву считает ее одной из лучших в городе, но сетует, что вывозить мусор, особенно зимой, стало сложнее. Проблемы у ТСЖ «Северное солнце» в основном с соседями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
– Когда у нас были прямые договоры по вывозу мусора, проблем не было, – продолжает Сергей Вильшанский. – Теперь в городе централизованный вывоз, что стало хуже для нас, но связано это не с системой в целом, а с отношением водителей, которые вывозят мусор. Им проще сделать фотографию и показать, что не могут проехать из-за того, что вон там не посыпано, а здесь машины стоят. Но зачем мне, председателю, слать фотографии придомовых территорий соседей? Разбирайтесь с ними, есть же ГИБДД. А все потому, что нет взаимодействия.
Если бы в соседних домах были свои товарищества, возможно, таких конфликтов бы и не было.
– Даже если в руководстве ТСЖ собрался нормальный коллектив, который понимает, что и как нужно делать, сложно сотворить, скажем так, оазис, – поясняет председатель. – Ты всегда соприкасаешься с соседями, которые передали работу управляющей компании, а она работает по принципу «пришло представление, надо отработать». У нас же другой подход. Поэтому организовывать ТСЖ надо, но люди должны понимать, что это должен быть актив дома, этим нужно реально заниматься. Всем начинающим в этом деле я желаю удачи и терпения. Лучшего способа управления домом вы не найдете. Работа эта непростая и ответственная, но ни одна управляющая компания не сделает жизнь в вашем доме лучше, чем вы сами.
Сергей Владимирович не только заботится о своем доме, но и ратует за весь микрорайон. Дороги во дворах на улицах Пархоменко и Капитана Пономарева – проездное место для многих мурманчан, но весьма неорганизованное. Местные жители наблюдают хаос из разъезжающих машин и гор мусора, который сложно вывезти, особенно зимой. Этот участок следует привести в порядок, настаивает Сергей Вильшанский.
– А сколько раз ремонтировали дорогу, ведущую наверх? Без ливневки ее размоет на следующий сезон, а это снова затраты, – продолжает он. – Здесь нужно комплексное решение – реконструкция дорожного полотна, ограничение скорости движения, организация парковочных мест. Люди будут только благодарны властям.
Если вы по примеру жителей дома № 4 на улице Пархоменко готовы взять управление в свои руки, то администрация города поддержит вашу инициативу. За помощью в этом вопросе можно обратиться в учреждение «Новые формы управления» по адресу: Кольский проспект, 129/1 или по телефону 52-16-08. Специалисты окажут методическую и юридическую поддержку бесплатно.
Констанция БОГУСЛАВСКАЯ
Фото Игоря ЕРЕМЕНКО
