Мало кто заметил, но практически весь ноябрь абсолютное большинство мурманских «управляшек» (и не только мурманских – по всей России) пребывали в состоянии тихого перманентного ужаса. «Внезапно» выяснилось, что срок лицензий на управление жилыми домами у многих из них истекает 11 января 2023 года. А без этого документа управляющая организация никаких работ в жилом доме производить не может.
Что это было?
Еще в конце ноября по результатам проведенных проверок Госжилстройнадзора принято решение о продлении срока действия лицензии до 11 января 2028-го в отношении 12 управляющих организаций Мурманской области.
Остальным 77 компаниям, срок лицензии которых тоже истекает в январе следующего года, в продлении лицензий отказано.
Вот тут бы позлорадствовать над нерасторопными коммунальщиками: мол, и поделом им. Но есть одна большая проблема: в итоге наказанными оказались бы сотни тысяч обычных горожан – ведь на работу не вышли бы ни дворники, ни сантехники, ни многие другие специалисты, занятые в сфере ЖКХ, а дома остались бы без какого-либо обслуживания.
Именно это обстоятельство, видимо, заставило озаботиться проблемой федеральные власти, были приняты необходимые решения, и сейчас ситуация разрешилась. Но смутные слухи о том, что почти восемь десятков «укашек» остались без лицензии, стали доходить до населения. И люди начали интересоваться: а что это было?
Важный документ
Что же это за документ такой важный – лицензия?
Само понятие «лицензирование УК», такое привычное ныне, в России появилось в 2014 году. Основная причина – борьба с двойными квитанциями. Ну и плюс для проверки и повышения уровня квалификации руководителей управляющих организаций. До лицензирования сразу две (а иногда и три) «управляйки» могли выставлять счета жителям одного дома, каждая при этом опиралась на решение общего собрания собственников в свою пользу. С появлением лицензий это явление практически исчезло: есть лицензия на данный дом – можете управлять и выставлять счета, нет – извините.
А две лицензии одновременно двум компаниям на один дом Государственная жилищная инспекция не выдает.
Ну и заодно директора «управляшек» свои знания в законодательстве подтянули, ведь для получения документа нужно было сдавать специальный экзамен.
В общем, введение лицензирования – одно их немногих действительно удачных и правильных изменений в сфере ЖКХ за последние годы.
Проспали или забыли?
И еще раз напомним главное: без лицензии УК обслуживать дом права не имеет. Получать их управляющие компании в массовом порядке начали с весны 2015 года.
И все было хорошо, но 11 января 2018 года вступил в силу закон, установивший пятилетний срок действия таких документов. Отсчет начинался как раз с 11 января 2018 года. Соответственно, срок действия всех лицензий, выданных до этой даты, одновременно истекает 11 января 2023 года.
Выход нового закона в 2018 году об ограничении срока действия своих главных документов большинство «управляшек» или благополучно «проспали», или просто про него забыли, или же по старинной русской привычке откладывали все до последнего.
И вот примерно за два месяца до окончания срока действия лицензий внезапно выяснилось, что большинство «управляшек» даже и не подумали продлить документ. И даже если они все немедленно проявят сознательность и кинутся в ГЖИ за продлением, то уже сама инспекция не справится с таким потоком заявлений.
Ну а в итоге, как уже говорилось выше, УК без лицензий – сантехники и дворники без работы, дома без обслуживания.
Не откладывайте до последнего
Поскольку паника поднялась среди «управляшек» по всей стране, властям пришлось срочно искать выход из ситуации. Он оказался очень простым: был издан закон, согласно которому срок действия выданных лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами будет исчисляться не с 11 января 2018 года, как предполагалось ранее, а с 1 июня 2018 года.
В общем, у управляющих компаний появилось в запасе еще пять месяцев, чтобы они без спешки продлили свои лицензии. Главное, чтобы снова не откладывали все на последнюю минуту. Срок этот могут еще продлить, а могут и не продлевать.
Дмитрий ВАРЗУГИН.
Фото Игоря ЕРЕМЕНКО.
