Как проверить недвижимость перед покупкой? Нужно ли обращаться в Росреестр, если право собственности на квартиру перешло по решению суда? Как узнать границы своего земельного участка и что делать, если они не определены? На эти вопросы читателей «Вечернего Мурманска» ответили специалисты регионального управления Росреестра.
ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, почему в личном кабинете налогоплательщика не отражаются объекты недвижимости, если право на них признано судом?
Александр Иванович.
Как пояснила начальник отдела регистрации недвижимости регионального управления Росреестра Елена Престинская, по закону о регистрации недвижимости все права, в том числе возникшие на основании решения суда, подлежат оформлению в Росреестре. Государственная регистрация в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Поэтому после признания судом права собственности на недвижимость необходимо обратиться в МФЦ и подать соответствующее заявление, приложив вступившее в законную силу решение суда. Решение суда представляется в одном экземпляре, который после регистрационных действий отдается назад заявителю.
Также подать документы на регистрацию можно на сайте Росреестра через электронный сервис «Государственная регистрация прав» или через «Личный кабинет правообладателя».
В «Личном кабинете налогоплательщика» на сайте Федеральной налоговой службы будет отражаться та недвижимость, на которую зарегистрированы права в ЕГРН независимо от того, какой документ послужил основанием для регистрации.
СПОРНЫЕ ГРАНИЦЫ
Здравствуйте! У моего деда есть дом в Терском районе. Постройка уже очень старая, стоит на небольшом участке, обнесенном обычным деревянным заборчиком. По соседству расположен такой же дом, где раньше жила пожилая пара. Сейчас этот дом унаследовали их дети и вовсю стали облагораживать его под дачу. Теперь они требуют, чтобы дед передвинул свой забор вглубь участка, потому что он якобы стоит на их земле и мешает строить баню. Как узнать границы нашего земельного участка? Никаких документов, где они были бы указаны, не осталось.
Вера А.
Как отмечает заместитель руководителя регионального управления Росреестра Элеонора Кукунова, вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре недвижимости не окажется необходимых сведений, то в выписке будет особая отметка «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Получить выписку можно в электронном виде на сайтах Росреестра, Федеральной кадастровой палаты, портале госуслуг. Также можно обратиться в любое отделение МФЦ.
Кроме того, можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.
В этом случае для уточнения границ земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет процедуру межевания. Ее результатом будет межевой план.
При этом важно понимать, что кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка так, как хочется собственнику. Для проведения работ потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади. Согласно действующему законодательству уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на землю. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании. Если таковых нет, уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.
СНИЗИТЬ РИСКИ
Собираюсь купить квартиру. Подскажите, пожалуйста, как не нарваться на проблемную недвижимость, снизить риски при сделке? Можно ли самостоятельно проверить объект еще до покупки?
Ольга П.
Чтобы сделка впоследствии не была признана недействительной, специалисты Росреестра перед покупкой недвижимости рекомендуют проверить сведения об объекте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Как пояснила заместитель руководителя регионального управления Росреестра Элеонора Кукунова, для начала можно воспользоваться общедоступными сведениями с помощью электронных сервисов на официальном сайте Росреестра. К таким ресурсам относятся «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Эти сервисы содержат сведения о местоположении объекта недвижимости, номере и дате регистрации права собственности, площади, кадастровой стоимости объекта, а также о наличии обременений (ограничений) на объект. Воспользоваться сервисами можно бесплатно.
Более подробные сведения содержатся в выписках из ЕГРН, которые бывают нескольких видов. Больше всего для проверки недвижимости подходят три документа:
- выписка об объекте недвижимости (отражает самую полную информацию о характеристиках объекта, его местоположении, принадлежности к объектам культурного наследия, расположении земельного участка в границах зон, признании дома, квартиры или помещения аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу или реконструкции, а также о существующих ограничениях использования);
- выписка о переходе прав на объект недвижимости (покажет всю историю смены собственников: например, кто владел и владеет квартирой, на основании каких сделок квартира переходила от одного собственника к другому);
- выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (содержит информацию о собственнике, адресе объекта, кадастровой стоимости, дате завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию, сведения об ограничении прав и обременении объекта, план (схему) расположения, отметку о согласии или отсутствии согласия супруга на продажу).
Однако эти сведения может запросить либо сам собственник, либо нотариус. Получить выписку можно в электронном виде на сайтах Росреестра, Федеральной кадастровой палаты, портале госуслуг или в любом отделении МФЦ.
Для проверки недвижимости кроме сведений ЕГРН может потребоваться и другая информация. Например, не будет лишним убедиться в действительности паспорта собственника и доверенности (если она есть). Это можно сделать с помощью онлайн-сервиса Министерства внутренних дел России и сайта Федеральной нотариальной палаты. Кроме этого необходимо запросить информацию о прописанных лицах, попросить показать оригиналы правоустанавливающих документов, наличие согласия супруга на сделку.
Теперь любой вопрос, связанный с государственной регистрацией прав на недвижимость и сделками с ней, можно задать специалистам Управления Росреестра по Мурманской области через «Вечерний Мурманск». Обращения принимаются по электронной почте: elenagribova1989@icloud.com. В теме письма желательно сделать пометку «Вопрос Росреестру». Ответы будут опубликованы на страницах «Вечерки».
Подготовила Елена ГРИБОВА
Фото из открытых Интернет-источников
