#Все теги

Долгожданный ремонт

15.09.202209:00

Если заходит речь о капитальном ремонте многоквартирных жилых домов, то у большинства жителей Мурманской области возникают два вопроса: когда и почему? Когда наконец-то и в нашем доме будет проведен капремонт? И почему он не сделан до сих пор?

На первый вопрос ответить нетрудно. Достаточно заглянуть в Долгосрочную региональную программу капремонта на 2014–2043 гг., размещенную на сайте Фонда капремонта, найти в ней свой дом и выяснить сроки ремонта. Другое дело, что увиденное многим может не понравиться: в доме автора этих строк, например, большинство работ запланировано на период с 2039 по 2041 год. Ждать еще очень долго.

А вот с ответом на второй вопрос все сложнее. Об этом сегодняшняя публикация.

Четыре условия

По условиям проведения капитального ремонта жилых домов Мурманская область очень сложный регион. Жилфонд у нас старый. Практически все дома построены во времена СССР. Новое строительство в 90-е, нулевые и десятые годы почти не велось. Это значит, что дома за редким исключением нуждаются в работах капитального характера прямо сейчас. Так как с момента их постройки прошло 35–60 лет.

Еще один важный фактор – климат. Частые перепады температуры (особенно так называемые переходы через ноль, точку замерзания воды), усиленная ветровая нагрузка и так далее приводят к быстрому износу основных коммуникаций и конструктивных элементов зданий. Это значит, что ремонтировать дома здесь, в том числе и капитально, требуется чаще. Кроме того, для ремонта необходимо применять более надежные, а значит, и более дорогие материалы.

Плюс к этому – короткое лето. Значит, по целому ряду направлений сроки проведения работ сильно сокращены.

Все это означает, что минимальный взнос за капитальный ремонт в Мурманской области должен был быть очень большим. Но его рост долго искусственно сдерживался. Ведь и без этого взноса плата за жилищно-коммунальные услуги в нашем регионе очень высока.

В настоящее время Мурманская область – где-то в верхней трети таблицы по размеру взноса за капитальный ремонт среди прочих регионов (примерно в 2/3 регионов взнос за капитальный ремонт ниже, чем у нас).

В целом ситуация по капремонту в Мурманске такова: нужно делать много (практически все дома), нужно делать качественно (из-за климата), нужно делать быстро (из-за короткого лета и высокой степени износа) и нужно делать хотя бы относительно дешево.

Любой экономист вам скажет, что все четыре эти условия одновременно выполнить невозможно. За одним исключением. Если очень повезет, то можно выполнить много работ качественно и быстро, но это будет стоить очень дорого. Потребуется намного больше денег, чем есть у регионального Фонда капитального ремонта. Да что там фонд – потребуется намного больше, чем есть во всем бюджете Мурманской области, причем за несколько лет.

Подождите еще 60 лет

Собственно, именно попытками угнаться за этими четырьмя зайцами (условиями) и объясняются в том числе многие проблемы в работе Фонда капитального ремонта Мурманской области и частая смена в нем руководства.

Все получилось точно так же, как в известной поговорке. Пока гонялись за количеством и дешевизной, страдало качество, да и сроки ремонта часто срывались. Начали заниматься качеством и подтянули сроки выполнения работ – сразу же резко выросла их стоимость. Выросла стоимость – сократилось количество ремонтов.

К примеру, в соответствии со Сводным краткосрочным планом реализации региональной программы капремонта на 2020–2022 годы в 2020 году было запланировано проведение капитального ремонта в 231 доме. В том же документе план на 2022 год – всего 106 домов. Количество уменьшилось более чем в два раза!

Для справки: в Мурманской области 6278 домов, в которых должен быть проведен капитальный ремонт. Такими темпами – около 100 домов в год – на капремонт всего жилфонда потребуется не меньше 60 лет.

Вернее, даже намного больше. Потому что ни в одном из 106 домов капремонт не проводится в полном объеме: где-то ремонтируют только внутридомовые сети, где-то только кровлю, где-то только фасад, а в некоторых домах и вовсе никаких ремонтных работ не запланировано (в этом году будет только разработана проектно-сметная документация), хотя в план они и включены.

Кстати, в 2023 году планируется отремонтировать 104 дома, в 2024-м – 93.

Кровля за 27 миллионов

Отдельно хотелось бы поговорить о стоимости капитального ремонта в Мурманской области. Вот заголовки двух сообщения на сайте Фонда капитального ремонта: «На капремонт проблемной крыши в Мурманске правительство региона выделило 22 миллиона рублей» (опубликовано 30.08.2022), «На капремонт крыши проблемного дома в Мурманске выделили 27 миллионов рублей» (опубликовано 27.07.2022).

Только вдумайтесь в порядок цифр! Честно говоря, очень бы хотелось увидеть проектно-сметную документацию хотя бы одного такого ремонта, чтобы понять, что же там стоит таких бешеных денег? Может, каркас для скатной кровли из особо ценных пород красного дерева делают? А потом золотом покрывают?

Неудивительно, что управляющие компании уже вовсю оперируют данными по стоимости капремонта при общении с жителями.

Например, доводилось слышать такое: «Вы требуете от нас быстро заделать протечки на крыше? Вы посмотрите, сколько стоит ремонт кровли у Фонда капремонта, – 27 миллионов рублей. Откуда у «управляшки» такие деньги?».

И ведь не поспоришь! Хотя, конечно, доля лукавства тут имеется, потому что при капитальном ремонте объемы работ намного больше. Но все равно расходы должны быть сопоставимы. Так что пусть не 27, а, например, пять–девять миллионов, но должно уходить у УК на частичный, то есть текущий ремонт одной кровли. Что все равно для «управляшки» сумма неподъемная.

Тот факт, что управляющие компании ремонт кровель все-таки делают, пусть и не всегда вовремя, говорит о том, что на самом деле эти работы можно выполнить за гораздо меньшую сумму.

В общем, очень хотелось бы все-таки увидеть сметную документацию по капремонту крыш в Мурманске и услышать компетентное мнение независимых экспертов.

Тут у мурманчан интерес самый что ни на есть обоснованный, потому что Фонд капремонта использует их, жителей, деньги.

Что в итоге?

Во-первых, есть очень серьезные основания полагать, что Долгосрочная региональная программа капремонта на 2014–2043 гг. выполнена не будет. До 2043 года, конечно, еще очень далеко, но пока не видно никаких предпосылок, что в капитальном ремонте домов у нас произойдет резкий качественный и количественный скачок.

Но это, кстати, не такая уж большая проблема. Вероятно, действие программы просто продлят. Проблема в том, что к тому времени часть домов все еще не будет отремонтирована, но уже будут нуждаться в новом капитальном ремонте те дома, которые приняли участие в программе первыми.

Во-вторых, скорее всего, величина взноса на капремонт будет расти и дальше, причем ускоренными темпами. Судите сами: в 2021 году взнос вырос в 1,5 раза, плюс в последние годы из областного бюджета в фонд постоянно выделяются немалые дополнительные средства, а количество домов, в которых проводится капремонт, сокращается.

И самое печальное, что какого-либо более-менее приемлемого выхода в сложившейся ситуации пока не видно.

Дмитрий ВАРЗУГИН
Фото из архива редакции

ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
Вчера
02.10.202220:55 Синоптики прогнозируют дождливую погоду в Заполярье Ожидается облачная с прояснениями погода. Местами дождь.  Ветер юго-западный слабый. Температура воздуха ночью от -1 до +4°, днем от +4 до +9°. 02.10.202220:22 В Мурманской области отменен особый противопожарный режим Постановлением Правительства Мурманской области от 29.09.2022 на территории Мурманской области отменен особый противопожарный режим в связи со стабилизацией обстановки с лесными пожарами и изменением ... 02.10.202219:50 В Териберке заработал туристский информационный центр С 1 октября для жителей и гостей Териберки в формате «выходного дня» начинает работать Туристский информационный центр. Посетители смогут получить подробную информацию о самых интересных ... 02.10.202219:27 Осужденные колонии в Мурмашах изготовили партию фан-барьеров В исправительной колонии строгого режима № 18 шесть осужденных выполнили объемный заказ на производство переносных фан-барьеров. Изделия были изготовлены из материала заказчика.  Согласно ... 02.10.202218:48 В Мурманске проживают 279 тысяч человек Мурманск 4 октября отметит День города, ему исполнится 106 лет. Накануне праздника сотрудники Мурманскстата посчитали, что на начало 2022 года в областном центре проживало 279,1 тысячи человек, из ... 02.10.202218:22 Юные пациенты мурманской больницы создали стикеры для виртуального общения В рамках социокультурного проекта «ARТ – STICK - ожившие эмоции» северяне Марина и Денис Шатило предложили юным пациентам мурманской областной детской клинической больницы ... 02.10.202217:47 В мурманских жилых домах снова отключат горячую воду Завтра, 3 октября, из-за проведения плановых ремонтных работ жильцы 21 дома останутся без горячей воды. Как сообщают администрация Мурманска и единая дежурно-диспетчерская служба, горячей воды и ... 02.10.202217:21 В Мончегорске разгромили площадку Экологической библиотеки Вандалы разрушили книгообменник, арт-объекты и информационный стенд. «Столько труда, энергии, финансовых затрат и души было вложено в создание этой площадки корпоративными волонтерами. Много ... 02.10.202216:52 В мурманском драмтеатре стартовал новый творческий сезон На торжественной церемонии открытия зрители смогли посмотреть спектакль «По Волге до Херсона», который был представлен заполярной публике в конце июня этого года и завершил предыдущий ... 02.10.202216:23 В поселке Сафоново горела кухня в жилом доме Возгорание случилось в доме № 9 на улице Школьной в 22.50 1 октября. В 23.05 пожар был локализован, в 23.10 - ликвидирован. Площадь пожара составила два квадратных метра. Огонь уничтожил кухонную ... 02.10.202215:47 Мурманчан приглашают на юбилейный вечер «Радость, друзья и я!» 16 октября в 15 часов в Мурманском областном Дворце культуры и народного творчества им. С. М. Кирова состоится юбилейный вечер «Радость, друзья и я!» (0+) балетмейстера ансамбля танца ... 02.10.202215:20 В Мурманске «Литературный диктант» написали больше 200 человек Сотрудники мурманской областной научной библиотеки провели Международную просветительскую акцию «Литературный диктант». Перед началом «Литературного диктанта» с отрывками из ... 02.10.202214:40 В Мурманске первокурсников посвятили в нахимовцы В Мурманском Нахимовском военно-морском училище прошла торжественная церемония посвящения в нахимовцы учащихся первого курса, а также поступивших на вакантные места других курсов. Торжественную ... 02.10.202214:23 Мурманчанин украл служебный телефон в магазине В полицию поступило сообщение от 24-летнего мурманчанина, у которого украли телефон стоимостью в десять тысяч рублей. Украден был служебный телефон.  Во время рабочей смены северянин ... 02.10.202213:42 За сутки ковид выявили у 142 северян В Мурманской области еще 5 человек были госпитализированы за последние 24 часа с коронавирусом. Всего за сутки ковид выявили у 142 северян, а за все время – у 142 402. Вылечились 157 жителей ... 02.10.202213:13 В Заполярье киношников обучают бесплатно В сентябре три группы мурманских кинематографистов-любителей за три дня сняли в Кольском районе и областном центре три короткометражных фильма о Севере и о любви к родному краю. Съемки проводили ... 02.10.202212:49 Гороскоп на октябрь Козерог (22 декабря – 20 января) Представителям знака крайне важно научиться расставлять приоритеты. Направлять свою энергию нужно лишь на решение действительно важных задач. И тогда ... 02.10.202212:24 Ревнивец из Мурманска избил соперника В полицию поступило сообщение от медиков о том, что в больницу был доставлен избитый 30-летний мурмачнанин. Как выяснили полицейские, мужчину избил бывший муж его сожительницы из ревности. Потасовка ... 02.10.202211:52 В Полярном пройдет фестиваль «Музеи открывают города» В октябре в Полярном пройдет фестиваль «Музеи открывают города», который объединит учреждения культурной сферы российских закрытых административно-территориальных образований. На ... 02.10.202211:26 Гимн для мурманской молодежи До 14 ноября 2022 года принимаются заявки всех желающих стать автором гимна молодежи Мурманской области. В конкурсе принимают участие молодые поэты и композиторы и те, кто старше 35 лет, для них ... 02.10.202210:37 В Мурманске подешевела рыба На минувшей неделе в магазинах Мурманска подешевели репчатый лук, картофель, яблоки, морковь, а также неразделанная мороженая рыба, мороженые куры, говядина и гречневая крупа. Возросли цены на ... 02.10.202210:16 Четверть россиян мошенники беспокоят несколько раз в неделю Четверть россиян мошенники беспокоят несколько раз в неделю, следует из результатов опроса сервиса по поиску работы Superjob. Чаще всего мошенники охотятся на граждан и гражданок старше 50 лет. В ... 02.10.202209:43 Росреестр приглашает жителей Терского района на День открытых дверей Во вторник, 4 октября, с 11 до 13.30 часов Кандалакшский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Мурманской области проведет День открытых дверей в отделении МФЦ по адресу: пгт. Умба, ул. ... 02.10.202209:04 Афродиты северных морей В мурманском Центре современного искусства (ул. Софьи Перовской, 21а) впервые открылась выставка, которую привезли в эту галерею из другого региона. Экспозиция «Литораль» (16+) объединила ...
01.10
01.10.202220:56 Завтра в Мурманске ожидается снег и туман Ночью с субботы на воскресенье синоптики обещают в Мурманске небольшой снег и сильный туман. Температура воздуха составит +1-3 градуса. Атмосферное давление в пределах нормы. Возможны небольшие ... 01.10.202220:17 В Ловозере открылось молодежное пространство «Сопки» На базе Ловозерской межпоселенческой библиотеки на улице Советской, 18 открылось современное молодежное пространство «Сопки». Оно включает творческую, лекционную и рабочую зоны, а также ... 01.10.202219:36 Мурманчанку высоко отметили в финале конкурса «Воспитатель года России – 2022» Воспитатель мурманского детского сада № 93 Татьяна Степаненко отмечена в номинации «Инновации – детям» в финале Всероссийского профессионального конкурса «Воспитатель года ... 01.10.202219:11 Мобилизованные северяне могут пожениться в день подачи заявления Мобилизованные жители Мурманской области могут заключить брак в день подачи заявления. Для этого нужно обратиться в любой отдел ЗАГС региона, прописка значения не имеет. С собой у пары должны быть ... 01.10.202218:53 Каждая пятая компания в Мурманске работает удаленно Количество компаний в Мурманске, которые практикуют удаленный режим работы, становится больше. Дистанционные сотрудники есть в двух из десяти организаций. Это выяснили специалисты сервиса ... 01.10.202218:21 Мурманчане встретятся с известным писателем 2 октября в 13:00 на третьем этаже Мурманской областной научной библиотеки начнется встреча с писателем, моряком, председателем Ассоциации творческих союзов Мурманской области Борисом Николаевичем ... 01.10.202217:45 Дорога на Териберку сегодня стала белой Сегодня по дороге на Териберку выпал первый снег. Пользователи делились своими снимками в группе "Моя Териберка" в социальной сети "Вконтакте" и переживали, как автомобилистам проехать по дорожному ... 01.10.202217:18 В Североморске автомобиль влетел в фонарный столб Во флотской столице вчера в 10 вечера на улице Душенова произошла автоавария: автомобиль на высокой скорости влетел в опору освещения. Причина ДТП неизвестна. Видео с камер наблюдения разместила ... 01.10.202216:44 В Мурманске преображается малая Долина Уюта В областном центре начались работы по благоустройству малой Долины Уюта. Место вокруг участка и лестница у остановки общественного транспорта ограждены. Сегодня здесь появился яркий баннер с собакой, ... 01.10.202216:12 Карапуз Миша начал говорить, и теперь его не остановить Сознательные родители мечтают о быстром развитии своих детей, их успехах, хорошей скорости реакции, быстро выученных стихах, крепкой памяти и чистой речи. В реальности не все так просто. Потому что ... 01.10.202215:43 В кандалакшском заповеднике медведь устроил себе сеанс приятностей Фотоловушка инспектора Кандалакшского заповедника Василия Вощикова вновь запечатлела медведя. Косолапый хищник забрался на дерево и активно чесался. Судя по  довольной морде, процедура ему очень ... 01.10.202215:09 Завтра в Ленинском округе пройдет спортивный праздник В воскресенье, 2 октября, в 12 часов на спортивной площадке на улице Аскольдовцев, 26/3 пройдет спортивный праздник "Родной двор – родной город". Горожане смогут продемонстрировать ... 01.10.202214:38 Житель Зеленоборского нанес назойливому незнакомцу смертельный удар В Зеленоборском возле дома №23А на улице Мира стоял 32-летний местный житель. К нему подошел 59-летний пьяный незнакомый мужчина, который вел себя агрессивно и провоцировал конфликт. Это разозлило ... 01.10.202214:11 Танец разума и духа Приглушенный свет, разножанровая музыка, профессионально сведенная в единый многочасовой сет, дымящиеся благовония, горящие свечи. В такой непривычной атмосфере сегодня проходят ... 01.10.202213:52 Мурманчанину грозит два года тюрьмы за нетрезвую езду Ночью сотрудники ГИБДД остановили автомобиль «Шевроле». Инспекторы подозревали, что водитель может быть нетрезв. Освидетельствование подтвердило догадку полицейских. Выяснилось, что ... 01.10.202213:20 За неделю ковидом заразились больше тысячи жителей Мурманской области С 25 сентября по 1 октября в Мурманской области зарегистрировано 1 143 новых случаев заболевания CoViD-19. Общее число подтвержденных случаев заболевания коронавирусной инфекцией составляет ...