#Все теги

Долгожданный ремонт

15.09.202209:00

Если заходит речь о капитальном ремонте многоквартирных жилых домов, то у большинства жителей Мурманской области возникают два вопроса: когда и почему? Когда наконец-то и в нашем доме будет проведен капремонт? И почему он не сделан до сих пор?

На первый вопрос ответить нетрудно. Достаточно заглянуть в Долгосрочную региональную программу капремонта на 2014–2043 гг., размещенную на сайте Фонда капремонта, найти в ней свой дом и выяснить сроки ремонта. Другое дело, что увиденное многим может не понравиться: в доме автора этих строк, например, большинство работ запланировано на период с 2039 по 2041 год. Ждать еще очень долго.

А вот с ответом на второй вопрос все сложнее. Об этом сегодняшняя публикация.

Четыре условия

По условиям проведения капитального ремонта жилых домов Мурманская область очень сложный регион. Жилфонд у нас старый. Практически все дома построены во времена СССР. Новое строительство в 90-е, нулевые и десятые годы почти не велось. Это значит, что дома за редким исключением нуждаются в работах капитального характера прямо сейчас. Так как с момента их постройки прошло 35–60 лет.

Еще один важный фактор – климат. Частые перепады температуры (особенно так называемые переходы через ноль, точку замерзания воды), усиленная ветровая нагрузка и так далее приводят к быстрому износу основных коммуникаций и конструктивных элементов зданий. Это значит, что ремонтировать дома здесь, в том числе и капитально, требуется чаще. Кроме того, для ремонта необходимо применять более надежные, а значит, и более дорогие материалы.

Плюс к этому – короткое лето. Значит, по целому ряду направлений сроки проведения работ сильно сокращены.

Все это означает, что минимальный взнос за капитальный ремонт в Мурманской области должен был быть очень большим. Но его рост долго искусственно сдерживался. Ведь и без этого взноса плата за жилищно-коммунальные услуги в нашем регионе очень высока.

В настоящее время Мурманская область – где-то в верхней трети таблицы по размеру взноса за капитальный ремонт среди прочих регионов (примерно в 2/3 регионов взнос за капитальный ремонт ниже, чем у нас).

В целом ситуация по капремонту в Мурманске такова: нужно делать много (практически все дома), нужно делать качественно (из-за климата), нужно делать быстро (из-за короткого лета и высокой степени износа) и нужно делать хотя бы относительно дешево.

Любой экономист вам скажет, что все четыре эти условия одновременно выполнить невозможно. За одним исключением. Если очень повезет, то можно выполнить много работ качественно и быстро, но это будет стоить очень дорого. Потребуется намного больше денег, чем есть у регионального Фонда капитального ремонта. Да что там фонд – потребуется намного больше, чем есть во всем бюджете Мурманской области, причем за несколько лет.

Подождите еще 60 лет

Собственно, именно попытками угнаться за этими четырьмя зайцами (условиями) и объясняются в том числе многие проблемы в работе Фонда капитального ремонта Мурманской области и частая смена в нем руководства.

Все получилось точно так же, как в известной поговорке. Пока гонялись за количеством и дешевизной, страдало качество, да и сроки ремонта часто срывались. Начали заниматься качеством и подтянули сроки выполнения работ – сразу же резко выросла их стоимость. Выросла стоимость – сократилось количество ремонтов.

К примеру, в соответствии со Сводным краткосрочным планом реализации региональной программы капремонта на 2020–2022 годы в 2020 году было запланировано проведение капитального ремонта в 231 доме. В том же документе план на 2022 год – всего 106 домов. Количество уменьшилось более чем в два раза!

Для справки: в Мурманской области 6278 домов, в которых должен быть проведен капитальный ремонт. Такими темпами – около 100 домов в год – на капремонт всего жилфонда потребуется не меньше 60 лет.

Вернее, даже намного больше. Потому что ни в одном из 106 домов капремонт не проводится в полном объеме: где-то ремонтируют только внутридомовые сети, где-то только кровлю, где-то только фасад, а в некоторых домах и вовсе никаких ремонтных работ не запланировано (в этом году будет только разработана проектно-сметная документация), хотя в план они и включены.

Кстати, в 2023 году планируется отремонтировать 104 дома, в 2024-м – 93.

Кровля за 27 миллионов

Отдельно хотелось бы поговорить о стоимости капитального ремонта в Мурманской области. Вот заголовки двух сообщения на сайте Фонда капитального ремонта: «На капремонт проблемной крыши в Мурманске правительство региона выделило 22 миллиона рублей» (опубликовано 30.08.2022), «На капремонт крыши проблемного дома в Мурманске выделили 27 миллионов рублей» (опубликовано 27.07.2022).

Только вдумайтесь в порядок цифр! Честно говоря, очень бы хотелось увидеть проектно-сметную документацию хотя бы одного такого ремонта, чтобы понять, что же там стоит таких бешеных денег? Может, каркас для скатной кровли из особо ценных пород красного дерева делают? А потом золотом покрывают?

Неудивительно, что управляющие компании уже вовсю оперируют данными по стоимости капремонта при общении с жителями.

Например, доводилось слышать такое: «Вы требуете от нас быстро заделать протечки на крыше? Вы посмотрите, сколько стоит ремонт кровли у Фонда капремонта, – 27 миллионов рублей. Откуда у «управляшки» такие деньги?».

И ведь не поспоришь! Хотя, конечно, доля лукавства тут имеется, потому что при капитальном ремонте объемы работ намного больше. Но все равно расходы должны быть сопоставимы. Так что пусть не 27, а, например, пять–девять миллионов, но должно уходить у УК на частичный, то есть текущий ремонт одной кровли. Что все равно для «управляшки» сумма неподъемная.

Тот факт, что управляющие компании ремонт кровель все-таки делают, пусть и не всегда вовремя, говорит о том, что на самом деле эти работы можно выполнить за гораздо меньшую сумму.

В общем, очень хотелось бы все-таки увидеть сметную документацию по капремонту крыш в Мурманске и услышать компетентное мнение независимых экспертов.

Тут у мурманчан интерес самый что ни на есть обоснованный, потому что Фонд капремонта использует их, жителей, деньги.

Что в итоге?

Во-первых, есть очень серьезные основания полагать, что Долгосрочная региональная программа капремонта на 2014–2043 гг. выполнена не будет. До 2043 года, конечно, еще очень далеко, но пока не видно никаких предпосылок, что в капитальном ремонте домов у нас произойдет резкий качественный и количественный скачок.

Но это, кстати, не такая уж большая проблема. Вероятно, действие программы просто продлят. Проблема в том, что к тому времени часть домов все еще не будет отремонтирована, но уже будут нуждаться в новом капитальном ремонте те дома, которые приняли участие в программе первыми.

Во-вторых, скорее всего, величина взноса на капремонт будет расти и дальше, причем ускоренными темпами. Судите сами: в 2021 году взнос вырос в 1,5 раза, плюс в последние годы из областного бюджета в фонд постоянно выделяются немалые дополнительные средства, а количество домов, в которых проводится капремонт, сокращается.

И самое печальное, что какого-либо более-менее приемлемого выхода в сложившейся ситуации пока не видно.

Дмитрий ВАРЗУГИН
Фото из архива редакции

ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
09.07.202509:36 Северянка во время ссоры убила соседку Завершено расследование уголовного дела по обвинению 58-летней жительницы села Алакуртти. По данным следствия, днем 25 апреля она выпивала со своей 51-летней соседкой в квартире по улице ... 09.07.202509:05 Газета придет по «электронке» Уважаемые читатели «Вечернего Мурманска», предлагаем вам оформить адресное получение газеты на электронную почту. Свежий номер «Вечерки» вы сможете получать на свою ...
Вчера
08.07.202521:27 Завтра в Мурманской области воздух прогреется до 17 градусов Завтра наш регион будет находиться в малоградиентном барическом поле: местами пройдет небольшой дождь. Ожидается облачная с прояснениями погода. Ветер северо-восточный, северный умеренный, на юге и ... 08.07.202520:56 Зубастые защитники Призы на спортивных соревнованиях бывают разными. Но никогда еще мне не доводилось видеть в качестве награды... диван. И да, вы не ослышались. Мягкий такой, уютный. Без ножек и боковин. Поэтому очень ... 08.07.202520:25 В Апатитах продолжается ремонт двух поликлиник В Мурманской области продолжается модернизация первичного звена в рамках нацпроекта «Продолжительная и активная жизнь» и стратегического плана «На Севере – жить!». Так, ... 08.07.202519:54 Мурманчанину придется краснеть перед судом за оскорбление полицейских Сотрудниками прокуратуры Ленинского округа Мурманска утверждено обвинительное заключение по уголовному делу в отношении 30-летнего мурманчанина, который оскорбил полицейских. Вечером 15 марта ... 08.07.202519:23 Новые инструменты Теперь россияне с невысокими доходами, получающие социальную поддержку от государства, смогут на выгодных условиях оформить специальные банковские продукты – социальный вклад и социальный счет. ... 08.07.202519:00 Мурманский проект попал в топ лучших на форуме «Сильные идеи для нового времени» Проект «Зелёный экран», созданный при поддержке правительства Мурманской области в рамках стратегического плана «На Севере — жить!», вошёл в списки лучших на ... 08.07.202518:52 Летчики Северного флота искали подлодки условного противника Летчики смешанного авиационного полка Северного флота на самолётах Ил-38 выполнили учебно-тренировочные полеты. Они упражнялись в поиске подводных лодок условного противника в Баренцевом море. ... 08.07.202518:21 Сотрудники прокуратуры помогли пенсионеру вернуть украденные миллионы Сотрудники прокуратуры Ковдорского района провели проверку после обращения, которое поступило от местного жителя. Так, что в 2024 году пенсионер лишился почти пяти миллионов рублей из-за мошенников. ... 08.07.202518:19 Сегодня молодоженов в мурманском ЗАГСе встречают величальными песнями и караваем В День семьи, любви и верности молодоженов в мурманском ЗАГСе встречают величальными песнями и караваем. Обычно во вторник мурманский ЗАГС браки не регистрирует, но 8 июля из этого правила сделано ... 08.07.202517:50 Ностальгия мурманским летом Несмотря на капризы заполярной погоды, очередной концерт цикла «Мелодии мурманского лета» подарил зрителям заряд положительных эмоций. На сцену в сквере на улице Ленинградской вышла ... 08.07.202517:19 Мурманские хирурги спасли «сложную» пациентку Хирурги Мурманского многопрофильного центра имени Н. И. Пирогова ФМБА России впервые провели сложнейшую реконструктивную операцию на подвздошно-бедренном сегменте. Пациентке со сложными ... 08.07.202516:48 Северянин скрывался от приставов в квартире матери Житель города Полярные Зори не платил алименты на содержание своего ребенка и задолжал 500 тысяч рублей. Мужчина скрывался от приставов, не открывал им дверь, на повестки и требования о явке не ... 08.07.202516:17 Семья – самая любимая конфета В детской библиотеке № 16 (улица Героев Рыбачьего, 59) ко Дню семьи, любви и верности прошло мероприятие «Ромашковая Русь». Родители вместе со своими детьми сначала послушали историю ... 08.07.202515:46 В Заполярье зацвели краснокнижные венерины башмачки В Мурманской области зацвели венерины башмачки – орхидея, занесенная в Красную книгу России. «Орхидея везде редка. Дело в том, что первые три года проросток развивается под землей в ... 08.07.202515:15 Мурманские полицейские нашли трех пропавших детей В июне в Мурманской области сотрудники полиции провели оперативно-профилактическое мероприятие «Розыск» и задержали 11 преступников, которые находились в федеральном розыске. Так, ... 08.07.202514:44 Диалог продолжается В Мурманске продолжаются встречи начальников управлений административных округов заполярной столицы с горожанами. Три из них состоялись на этой неделе. В ходе встречи с жильцами дома № 13 в проезде ... 08.07.202514:13 В Заполярье инвалиды по зрению смогут получить выплату на содержание собак-проводников В Мурманской области вводятся изменения в системе социальной поддержки граждан с инвалидностью по зрению, использующих собак-проводников. С 1 июня они имеют право на получение ежегодной денежной ... 08.07.202513:42 Юбилейный фестиваль «РОСТ» пройдет на новых площадках Юбилейный фестиваль уличного искусства «РОСТ» состоится в августе. Организаторы запланировали новые техники, форматы и локации. В Мурманск приедет 13 приглашенных команд художников. ... 08.07.202513:11 Празднуем семейный день 8 июля во всех муниципалитетах Мурманской области запланировано свыше 50 мероприятий, приуроченных ко Дню любви, семьи и верности, в которых примет участие более пяти тысяч северян. Жителей и гостей ... 08.07.202512:40 «Герои Севера» пополнили ряды Ассоциации ветеранов СВО В мурманском Штабе общественной поддержки «Единой России» 12 участникам региональной программы «Герои Севера» вручили удостоверения членов Ассоциации ветеранов специальной ... 08.07.202512:09 В мурманском порту траулер задел судно при швартовке 4 июля на территории мурманского рыбного порта траулер «Серпухов» при швартовке задел другое судно у причала. Пострадавших нет, разлива нефтепродуктов также не зафиксировано. ... 08.07.202511:38 Кто стал лучшим каменщиком? В Мурманской области завершился региональный этап национального конкурса профессионального мастерства «Строймастер». На этот раз участники состязались в номинации «Лучший ... 08.07.202511:07 Андрей Чибис поздравил северян с Днём семьи, любви и верности Губернатор Мурманской области Андрей Чибис поздравил северян с Днём семьи, любви и верности: «Семья — это не просто слово. Это близкие люди, рядом с которыми спокойно, надёжно и тепло. ... 08.07.202510:36 Мурманских подростков накажут за продажу наркотиков Прокуратура Ленинского округа утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении двух 17-летних мурманчан. Так, в сентябре 2023 года трое подростков, один из которых не достиг ... 08.07.202510:05 В Мурманске прошло первое заседание архитектурно-градостроительного совета В Мурманске состоялось первое заседание расширенного областного архитектурно-градостроительного совета. Глава региона Андрей Чибис и участники обсудили проект прогулочно-рекреационного маршрута с ... 08.07.202509:34 Иван Лебедев поздравляет мурманчан с Днем семьи, любви и верности Временно исполняющий полномочия главы города Мурманска Иван Лебедев поздравляет мурманчан с Днем семьи, любви и верности: «Поздравляю вас с замечательным праздником – Днем семьи, любви и ... 08.07.202509:03 Широким фронтом Работы в рамках дорожной кампании идут во всех муниципалитетах региона. По плану «На Севере – жить!» в Мурманской области ремонтируются 88 объектов местного значения, 16 из которых ...
07.07
07.07.202520:48 Завтра в Мурманской области будет облачно и дождливо 8 и 9 июля наш регион будет находиться в малоградиентном барическом поле: местами пройдет небольшой дождь. Ожидается облачная погода. Ветер северо-западный, северный умеренный. Температура воздуха ... 07.07.202520:17 Осужденный из мурмашинской колонии стал призером конкурса колокольного звона В Москве подвели итоги Всероссийского конкурса колокольного звона среди осужденных, отбывающих наказание в виде лишения свободы. В этом году в финал конкурса вышло 30 участников из 25 регионов нашей ... 07.07.202519:57 Андрей Чибис вручил награды северянам в преддверии Дня семьи, любви и верности В Мурманске состоялся областной праздник, посвященный Дню семьи, любви и верности. Гостей мероприятия поздравил губернатор Андрей Чибис. «Сегодня здесь собрались те семьи, которые являются ... 07.07.202519:46 Мурманские дорожники продолжают наводить в городе порядок Сотрудники муниципального учреждения «Управление дорожного хозяйства» за выходные вывезли с улиц Мурманска 130 кубометров смета. Ночью дорожники работали на дорогах общего пользования, в ... 07.07.202519:15 Северяне станут семьей на Всероссийском свадебном фестивале в Национальном центре «Россия» Масштабная церемония состоится с 8 по 10 июля, всего в ней примут участие более 200 пар из разных регионов России. Валерий Губин и Ольга Липатова из ЗАТО Александровск. Он – военнослужащий, ... 07.07.202518:44 После ареста недвижимости руководитель мурманской организации рассчитался с долгами В Мурманске руководитель туристической компании задолжал другим северянам почти 12 миллионов рублей, а погашать долги не торопился. Тогда за дело взялись приставы и арестовали недвижимость, которая ... 07.07.202518:13 Предпринимателей приглашают на встречу с инвестиционным уполномоченным администрации города Мурманска Как сообщает комитет по экономическому развитию и туризму администрации города Мурманска, 15 июля с 11:00 до 12:00 состоится рабочая встреча с предпринимателями города Мурманска. Ее проведет Варич ... 07.07.202517:42 Мурманчанина будут судить за несколько краж В полицию за помощью обратился представитель одного из сетевых магазинов Мурманска.  Из торговой точки пропали продукты на шесть тысяч рублей. Сотрудники уголовного розыска выяснили, что к ... 07.07.202517:11 В Мурманске состоялось первенство города по мотокроссу Соревнования прошли на закрытой площадке на Автопарковом проезде у озера Карьерного и штаба-бункера 14- армии. Категории спортсменов разделились по возрасту и объему двигателя «железных ... 07.07.202516:40 Мурманчанин попытался вынести из гипермаркета кроссовки и нижнее белье Росгвардейцы задержали 28-летнего мурманчанина, который хотел обворовать гипермаркет в Октябрьском округе города. Он попытался пронести мимо касс пару кроссовок и нижнее белье на сумму в три тысячи ... 07.07.202516:15 В Кировске задержан директор фирмы-организатора трейлового забега В рамках расследования уголовного дела следователь СК задержал генерального директора коммерческой организации, который отвечал за безопасность участников массового спортивного мероприятия – ...