Председатели товариществ собственников недвижимости (ТСН) далеко не всегда могут грамотно организовать все процессы по содержанию дома в порядке и его ремонту. Зачем же образовывать ТСН, если среди жильцов нет технаря с лидерскими качествами? Такого специалиста можно нанять, как и сделало правление ТСН «Кольский, 39».
Председатель ТСН вместе со своими помощниками – членами правления – собирает пожелания и жалобы соседей и составляет список задач для нанятого управляющего. Если тот не справляется, руководство ТСН может принять решение не оплачивать его работу за провальный месяц. У Алены Филипповой, которая управляет ТСН «Кольский, 39», таких случаев пока не было. С 2006-го до 2020 года она работала в управляющих компаниях Мурманска, поэтому, несмотря на экономическое образование, знает все общедомовое имущество как опытный инженер и в статусе самозанятой принимает дома в управление в индивидуальном порядке.
ТСН «Кольский, 39» было создано осенью 2020 года, и за прошедшие 20 месяцев в доме провели гидроизоляцию фундамента, заменили большую часть стояков холодного и горячего водоснабжения, отремонтировали кровлю и входы в подъезды, заменили светильники на лестничных клетках и фасадах, а также электропроводку в местах общего пользования в первом подъезде, внесли коррективы в благоустройство придомовой территории, которое выполнялось в рамках городской программы.
Алена Юрьевна считает ТСН оптимальной формой управления домом, потому что собственникам не нужно собираться, чтобы выбрать управляющую компанию или сменить ее. Жильцы могут не оплачивать услугу управления полностью или частично, если правление дома не устроит ее качество, а перерасчет за работу управляющей компании можно получить, только составив акт на основании зафиксированных недочетов.
Алена Филиппова управляет шестью домами, один из которых находится рядом с Кольским проспектом, 39. Это 14-этажный дом № 31 на Кольском проспекте. Его жители благодаря инициативе Алены Юрьевны могут похвастаться «умным» домофоном. Через программу на смартфоне, к которой подключены камеры домофонов, а также внутриподъездные и наружные, можно наблюдать за происходящим вокруг дома. К концу июля видеокамеры на лестничных клетках первого этажа и «умные» домофоны будут установлены и в доме на Кольском проспекте, 39. Камеры со сверхширокоугольными объективами помогут вычислить «художников», которые разрисовали козырек свежеотремонтированного подъезда.
– Все новинки не требуют от жильцов дополнительных взносов, – отмечает Алена Юрьевна. – Деньги на капитальный ремонт, которые копятся на отдельном счете, тоже не тратятся. Даже работы капитального характера удается производить за счет текущих платежей. А новые коммуникации позволяют снизить затраты на вызов аварийных служб и латание дыр. Жильцы видят, на что идут деньги, и при этом тариф у них ниже, чем в соседнем доме, где работает управляющая компания. В 39-м доме тариф – 35 рублей, в 31-м – 31,5 рубля. Второй мы планируем немного поднять после замены трубчатого теплообменника на пластинчатый.
Сейчас управляющая компания завершает процедуру межевания придомовой территории, чтобы передать обслуживание подъезда к дому и проезда вдоль него «Управлению дорожного хозяйства». Это стало возможным благодаря недавним изменениям в законодательстве. К 39-му дому буквально «приклеен» 41-й, за который отвечает управляющая компания, а дороги по обе стороны домов общие, и зимой несоответствие графиков уборки снега создает неудобство жителям обоих домов. Скоро и эта проблема будет решена.
Созданию ТСН с грамотным управляющим рады не только жители дома, но и владельцы мини-гостиницы на первом этаже. Благодаря капитальному ремонту в подвале у них из номеров пропал неприятный запах и мошки.
Павел СТЕПАНЕНКО. Фото автора.
