#Все теги

Почему УК ничего не делают в долг?

17.05.202209:37

«Вечерний Мурманск» продолжает изучать интересные судебные решения в сфере ЖКХ, чтобы рассказать о них читателям. На этот раз речь пойдет о решении по делу № А74 – 3760/2021, принятом в апреле этого года Арбитражным судом Восточно-Сибирского округа.

Примечательно это дело тем, что дает однозначный ответ на вопрос, который нередко задают нам мурманчане: «Почему управляющие организации практически никогда не выполняют работы в жилом доме в рассрочку или в долг, чтобы потом постепенно за счет платежей жителей погасить свои расходы на ремонт?».

Ремонт в одном доме за счет других

Практически в каждом многоквартирном жилом доме есть участки, которые требуют ремонта разной степени срочности. Это может быть текущая кровля, обшарпанный фасад или подъезды, разбитое асфальтовое полотно с ямами во дворе, сгнившие внутридомовые сети и так далее. Или все это вместе.

Объединяет эти ремонтные работы то, что все они довольно дорогостоящие. Как правило, речь идет о десятках или сотнях тысяч, а в особо сложных случаях и о миллионах рублей, которые нужно заплатить одномоментно или за очень короткий промежуток времени.

И возникает вопрос, где на это взять деньги.

В Интернете порой можно встретить расчеты, которые делают сами граждане. Они считают, сколько в доме квартир и сколько платит каждая из них в месяц, в итоге получается довольно внушительная сумма, на основании которой «домашние аналитики» делают вывод о том, что денег собирается достаточно на ремонт любой сложности.

Увы, на самом деле все обстоит несколько иначе. Во-первых, большая часть жилищно-коммунальных платежей – это расходы на коммунальные услуги. На долю обслуживающей организации, то есть как раз на ремонт, остается меньшая часть этой суммы.

А во-вторых, текущее содержание многоквартирного жилого дома – это дорогостоящее занятие. В этом, кстати, очень быстро убеждаются все, кто хотя бы раз пытался организовать в доме товарищество собственников жилья. Очень многие ТСЖ разваливались на стадии создания именно потому, что организаторы начинали вникать и понимать, насколько все-таки дорого и сложно обслуживать МКД.

Разумеется, какой-то доход от своей деятельности «управляйки» получают (иначе бы они не работали на этом рынке), но речь, конечно же, идет не о десятках или сотнях тысяч рублей с одного дома в месяц. По факту реальные расходы на содержание многоквартирного дома практически всегда примерно соответствуют тем суммам, которые собираются с жителей (за исключением напрочь убыточных для УК двух-, трехэтажных «деревяшек»).

Что же касается сложных ремонтов, то если управляющая компания делает какой-то дорогостоящий ремонт в одном доме, значит, практически наверняка для этого она использует средства, собранные с нескольких других домов.

Главный минус этой схемы в том, что количество проводимых ремонтов не соответствуют реальной потребности: необходимость в том или ином дорогостоящем ремонте есть практически в каждом многоквартирном жилом доме, а не в одном из десяти или двадцати.

Кто оплатит переработку?

Разумеется, проблемы управляющей компании не должны волновать граждан: жители исправно (в большинстве своем) оплачивают услуги в соответствии с принятым (и немаленьким) тарифом, так что УК обязана обеспечить им комфортные условия проживания. Где «управляйка» возьмет на это деньги – ее проблемы: в конце концов может оформить кредит в банке.

И вот тут настало время вспомнить о судебном решении, с которого начиналась статья. Одна из управляющих компаний в Хакасии выполнила ремонтные работы в доме на сумму, которая превышала фактически собранные с жильцов средства, и смогла это документально подтвердить. Где УК взяла деньги – не суть важно, может, действительно оформила кредит, может, сняла с других домов. Главное в том, что она выполнила ремонт в долг, рассчитывая со временем компенсировать затраты за счет собранных с жильцов платежей в рамках тарифа.

Но не тут-то было: жители взяли и поменяли обслуживающую организацию. Может, на ту, что предложила меньший тариф, может, по какой-то другой причине – тоже не суть важно, главное, что предыдущая УК, выполнив дорогостоящий ремонт, осталась с носом.

Обычно в таких случаях «управляйки» смиряются и просто списывают потери на убытки. Но компания из Хакасии решила побороться и выставила жильцам дома, пока он был еще у нее в управлении, дополнительный счет «Переработка выполненных работ по содержанию общего имущества МКД».

Жители платить дополнительно отказались, а еще обратились в местный минстрой с жалобой. Чиновники провели проверку УК и новый платеж отменили. Управляющая компания обратилась в суд. Но в итоге проиграла три судебных процесса, крайний – в апреле этого года в Арбитражном суде Восточно-Сибирского округа.

В принципе можно было бы порадоваться за жильцов дома, которые получили ремонт, за который не платили и уже, судя по всему, не заплатят. Однако проблема в том, что принятое Минстроем Республики Хакасия решение, трижды подтвержденное в судах, еще раз доказывает, насколько рискованной является сфера ЖКХ. Особенно это актуально для тех, кто только планирует в ней работать: без больших вложений нормально обслуживать дом не получится, а гарантий, что вложения «отобьются», нет никаких.

Исключение из правила

В Мурманской области подобных примеров, когда одна управляющая компания делала дорогостоящий ремонт, а затем дом уходил к другой УК, очень много. Это давно уже стало нормой. У нас даже есть «управляшки-паразиты», которые совершенно сознательно забирают именно те дома, в которых действующая компания или Фонд капремонта сделали дорогостоящий ремонт.

В целом вся эта ситуация намного опаснее и сложнее, чем кажется на первый взгляд. И речь здесь о полном отсутствии доверия у жильцов и обслуживающих организаций. Причем с обеих сторон.

А ведь всем нам хотелось бы, чтобы в ЖКХ работали только честные и профессиональные управляющие компании, которые бы искренне заботились о том, чтобы обеспечить жителям комфортные условия проживания за те средства, которые граждане платят.

Но вся действующая система буквально подталкивает УК к совершенно другим принципам работы. Если они попытаются вести свой бизнес честно, не будут ловчить, то их мгновенно вытеснят с рынка.

Хотя есть, конечно, и обратные примеры. «Вечерний Мурманск» писал о таких домах, где горожанам удалось договориться со своей обслуживающей организацией и решить важные общедомовые проблемы. Как это происходило на практике? Управляющая компания проводила дефектовку дома, определяла, какие работы необходимы и их стоимость, а потом на общем собрании собственников предлагала жителям либо оформить плату за проведение этих работ при помощи дополнительного соглашения к основному договору, либо за счет повышения тарифа. Если жильцы соглашались, то работы проводились. Кстати, ровно по тем же принципам живут и успешные ТСЖ и ЖСК.

Вот только, к сожалению, все подобные примеры – лишь исключения, которые только подтверждают общее правило.

Дмитрий ВАРЗУГИН
Фото из открытых  Интернет-источников

ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
29.03.202409:03 Будущее станет еще светлее В Мурманске во дворах и вдоль дорог заменили уже более 2600 ламп фонарей благодаря энергосервисному контракту, который заключили компания «Россети Северо-Запад» и муниципальное учреждение ...
Вчера
28.03.202421:44 Завтра в Мурманской области прогнозируют метель Ожидается облачная с прояснениями погода. Ночью умеренный, на востоке области сильный снег. Днем местами небольшой снег. Ветер западный, северо-западный умеренный, местами сильный, метель. ... 28.03.202421:25 В Кандалакше провели рейд по контролю за выгулом собак Сотрудники комитета по ветеринарии Мурманской области провели проверку в Кандалакше. Вместе с представителями власти и полиции специалист проконтролировал соблюдение владельцами собак требований к ... 28.03.202421:06 Соцсети: в Мурманске разыскиваются свидетели ДТП #Видео Северянин Антон Львов разыскивает в соцсетях свидетелей и виновника ДТП, которое произошло 25 марта в 12:41 у дома № 49 на улице Капитана Маклакова. «Ищу свидетелей, может, кто знает данную ... 28.03.202420:47 В Мурманске выступят танцоры 14 апреля в 15:00 участники ансамбля эстрадного танца «Форсаж» приглашают на свой концерт «Дальше действовать будем мы» (0+). Заполярные танцоры выйдут на сцену мурманской ... 28.03.202420:28 Мурманчанин попался на краже энергетика и игрушек Поздно вечером в гипермаркет «Лента» на улице Шевченко пришел молодой человек. Он прихватил с полки энергетический напиток и направился к детскому отделу. Парень взял несколько игрушек и ... 28.03.202420:09 Сотрудники заполярных гостиниц оказали услуги туристам на сумму свыше 2,5 миллиарда Как сообщает «Мурманскстат», в Мурманской области сотрудники гостиниц в 2023 году оказали услуги россиянам и иностранным гостям на сумму свыше 2,5 миллиарда рублей. Это на шесть процентов ... 28.03.202419:50 Жителям Мурманска покажут «Весенние краски Радости» 7 апреля в 15:00 во Дворце культуры и народного творчества им. С. М. Кирова состоится концерт ансамбля танца «Радость» под названием «Весенние краски Радости» (0+). 28.03.202419:31 В Териберке пройдет фестиваль парусного спорта В эту субботу возле Териберки, у подножия горы Эривейв пройдут соревнования по парусному спорту. В заполярье приедут сноукайтеры со всей страны. Начало мероприятия в 12:00. На стартовой площадке ... 28.03.202419:12 Северянин оказался в колонии за неуплату алиментов В отделении судебных приставов Кандалакши находилось дело в отношении местного жителя. Мужчина не выплачивал более 500 тысяч рублей своим двоим детям. К должнику неоднократно применялись меры ... 28.03.202419:05 Определены победители конкурса «Доброволец Мурманска - 2024» Церемония награждения прошла сегодня в молодежном пространстве «СОПКИ» (ул. Марата, 16). В торжественном мероприятии приняли участие руководитель Единого волонтерского центра Мурманской ... 28.03.202418:53 Младшеклассники в Мурманске познакомятся с деятельностью ведущих предприятий региона В Мурманске в субботу, 30 марта, в 11.30 заработает областная тематическая каникулярная школа «Заполярный Техноград: начало» (проспект Героев-североморцев, 2, «Лапландия»). ... 28.03.202418:42 В Кандалакшском районе произошла авария 28 марта в 16:05 дорожно-транспортное происшествие случилось на 1100 километре автодороги Р-21 «Кола». Автомобиль «Шкода» столкнулся с бордюром. Проводится проверка. Фото: ... 28.03.202418:39 Двойная авария произошла в Мурманске 28 марта в 14:55 на шестом километре восточно-объездной дороги в Мурманске произошло ДТП. Легковой автомобиль «Renault Sandero Stepway» врезался в дорожное ограждение. Следом за этим ... 28.03.202418:34 В Мурманске будут соревноваться кавер-исполнители 6 апреля в 17 часов во Дворце культуры и народного творчества им. С. М. Кирова состоится региональный проект кавер-исполнителей «#КаверШоуМурманск» (6+). На сцене выступят кавер-группы и ... 28.03.202418:26 В сотрудничестве с правительством Мурманской области крупные компании региона вкладываются в социально важные проекты Сегодня на заседании Правительства Мурманской области участники рассмотрели итоги реализации соглашений о социальном партнерстве с крупными компаниями за 2023 год, обсудили планы по наращиванию ... 28.03.202418:15 Жители Ловозера смогут купить свежемороженую мойву Для обеспечения населения Мурманской области свежемороженой мойвой объявляется открытым сбор заявок для участия в передвижной ярмарке «Наша рыба», которая состоится 30 марта в Ловозеро. ... 28.03.202417:56 Мурманчанина наказали за символику экстремистской организации Житель Мурманска разместил на своей странице «ВКонтакте» видеозапись с человеком, который является основателем и лидером экстремистской организации. Также там было изображение жены этого ... 28.03.202417:37 Дом тщательно обследуют Во время встречи с жителями Первомайского округа губернатор Андрей Чибис поручил посетить дом № 17 на улице Фрунзе. Его жильцы рассказали о плачевном состоянии дома и бездействии управляющей ... 28.03.202417:18 В Мурманске состоится весенний концерт Сотрудники Дворца культуры и народного творчества им. С. М. Кирова приглашают северян на весенний концерт «Весна к нам на север приходит» (6+). Он состоится 30 марта в 17:00. Участники ... 28.03.202416:59 Жители Заполярья зададут вопросы начальнику УФСИН Завтра пройдет прямая телефонная линия с начальником УФСИН России по Мурманской области полковником внутренней службы Бондарем Сергеем Николаевичем. В прямой линии также примут участие Уполномоченный ... 28.03.202416:40 В мурманской Долине Уюта соберутся юные лыжники 31 марта в Долине Уюта Мурманска пройдет первый Детский марафон. В рамках Полярной Олимпиады на старт выйдет 300 ребят в возрасте от четырех до девяти лет. Им предстоит пройти на лыжах 600 метров, ... 28.03.202416:21 Сто оленей пришли в Лапландский заповедник Об этом рассказали сотрудники заповедника в соцсети «ВКонтакте». Ранее специалисты отмечали, что на Чунозере вблизи усадьбы заповедника держится небольшое стадо из 14 диких северных ... 28.03.202416:14 В аварии под Мишуково пострадал водитель «легковушки» Два часа назад на шестом километре автодороги «Мишуково-Снежногорск» произошла авария. Водитель автомобиля «Лада» не справился с управлением и столкнулся с КАМАЗом.  ... 28.03.202416:02 Мурманчан приглашают на спектакль «Доходное место» Драматический театр «Комедиограф» приглашает во Дворец культуры и народного творчества им. С. М. Кирова на спектакль «Доходное место» (12+). Он пройдет 14 апреля в 18 часов. ... 28.03.202415:43 Навели порядок сами Как показывает практика, с управлением многоквартирным домом лучше всего справляются люди, разбирающиеся в жилищном хозяйстве и финансовой деятельности. Многие товарищества собственников жилья ... 28.03.202415:24 Жителям Заполярья бесплатно окажут юридическую помощь Завтра юристы проведут бесплатные консультации для всех желающих северян. Очные приемы состоятся в Мурманске, Заполярном, Оленегорске, Кировске, Кандалакше, Ковдоре, Полярных Зорях, Умбе и Минькино. ... 28.03.202415:05 В Мурманске лихачил водитель микроавтобуса #Видео Дорожные полицейские в Мурманске выявили грубое нарушение правил дорожного движения, которое допустил водитель микроавтобуса. Он проехал на запрещающий сигнал светофора. В полиции водитель пояснил, ... 28.03.202414:56 В Мончегорске 12 спасателей тушили хозяйственную постройку Сегодня в 07:51 в Мончегорске работали спасатели. На улице Безымянный ручей, 3, загорелась хозяйственная постройка. 12 пожарных справились с огнем в 09:35. Строение полностью сгорело. Фото: МЧС ... 28.03.202414:46 Около трех тысяч семей в Заполярье получили доступ к высокоскоростному интернету от «Ростелекома» «Ростелеком» расширил волоконно-оптическую сетевую инфраструктуру в Мурманской области. За последний год почти три тысячи семей в регионе получили возможность подключиться к ... 28.03.202414:27 Соцсети: в Мурманске избили ребенка Об этом в соцсетях рассказала мать пострадавшего ребенка Ирина Малязина. По ее словам, драка случилась вчера вечером на детской площадке между домами № 10 и 12 на улице Инженерной. «Прошу ... 28.03.202414:11 В Оленегорске накажут совершившего более 40 преступлений наркодилера Завершено расследование уголовного дела - северянин обвиняется в 40 преступлениях, связанных с продажей наркотиков.  По данным следствия, в сентябре 2023 года 32-летний северянин неоднократно ... 28.03.202414:08 Прибавка для прабабушки В этом году для прабабушек и прадедушек, если на их иждивении находятся правнуки, не имеющие трудоспособных родителей, фиксированная выплата к страховой пенсии по старости или инвалидности увеличена ... 28.03.202413:49 В Мурманске выявили больше 20 нарушений в автобусах С 25 по 29 марта в Мурманской области проходит оперативно-профилактическое мероприятие «Автобус», в рамках которой сотрудники Госавтоинспекции выявляют нарушителей среди водителей ... 28.03.202413:30 Северяне – победители и призеры чемпионата и первенства России по савату Соревнования по савату – французскому боксу проходили в Санкт-Петербурге. Воспитанники мурманского центра «Лапландия» под руководством педагога Егора Головченко боролись за победу в ... 28.03.202413:11 Дорогу в Териберку закроют из-за непогоды С 13:30 будет закрыт проезд по автомобильной дороге Кола – Серебрянские ГЭС (км 32 – км 136 + 570) и автоподъезд к селу Териберка (км 0 – км 38+260). Ограничения ... 28.03.202412:52 «Североморский молочный завод» и «Полярная звезда» подписали соглашение АО «Североморский молочный завод» и ООО Молочная ферма «Полярная звезда» подписали долгосрочное соглашение о сотрудничестве. «Коллектив счастлив, что имеет возможность ... 28.03.202412:33 Алкогольная зависимость одна из самых сильных С 25 по 31 марта 2024 года Минздрав России объявил Неделей отказа от зависимостей. Алкоголизм является болезнью, но не такой, как, например, простудное заболевание. Пристрастие к спиртному ... 28.03.202412:14 Более 15 тысяч северян прошли витаминизацию Губернаторский проект «Витаминизация» стартовал в Заполярье два месяца назад в рамках стратегического плана «На севере – жить». Участие в нем уже приняли более 15 ... 28.03.202411:55 В суде рассматривают дело по факту поножовщины на проспекте Ленина Октябрьский районный суд Мурманска приступил к рассмотрению уголовного дела в отношении мужчины, которого обвиняют в покушении на убийство двух и более лиц. Напомним, ночью 4 июня 27-летний ...