#Все теги

Почему УК ничего не делают в долг?

17.05.202209:37

«Вечерний Мурманск» продолжает изучать интересные судебные решения в сфере ЖКХ, чтобы рассказать о них читателям. На этот раз речь пойдет о решении по делу № А74 – 3760/2021, принятом в апреле этого года Арбитражным судом Восточно-Сибирского округа.

Примечательно это дело тем, что дает однозначный ответ на вопрос, который нередко задают нам мурманчане: «Почему управляющие организации практически никогда не выполняют работы в жилом доме в рассрочку или в долг, чтобы потом постепенно за счет платежей жителей погасить свои расходы на ремонт?».

Ремонт в одном доме за счет других

Практически в каждом многоквартирном жилом доме есть участки, которые требуют ремонта разной степени срочности. Это может быть текущая кровля, обшарпанный фасад или подъезды, разбитое асфальтовое полотно с ямами во дворе, сгнившие внутридомовые сети и так далее. Или все это вместе.

Объединяет эти ремонтные работы то, что все они довольно дорогостоящие. Как правило, речь идет о десятках или сотнях тысяч, а в особо сложных случаях и о миллионах рублей, которые нужно заплатить одномоментно или за очень короткий промежуток времени.

И возникает вопрос, где на это взять деньги.

В Интернете порой можно встретить расчеты, которые делают сами граждане. Они считают, сколько в доме квартир и сколько платит каждая из них в месяц, в итоге получается довольно внушительная сумма, на основании которой «домашние аналитики» делают вывод о том, что денег собирается достаточно на ремонт любой сложности.

Увы, на самом деле все обстоит несколько иначе. Во-первых, большая часть жилищно-коммунальных платежей – это расходы на коммунальные услуги. На долю обслуживающей организации, то есть как раз на ремонт, остается меньшая часть этой суммы.

А во-вторых, текущее содержание многоквартирного жилого дома – это дорогостоящее занятие. В этом, кстати, очень быстро убеждаются все, кто хотя бы раз пытался организовать в доме товарищество собственников жилья. Очень многие ТСЖ разваливались на стадии создания именно потому, что организаторы начинали вникать и понимать, насколько все-таки дорого и сложно обслуживать МКД.

Разумеется, какой-то доход от своей деятельности «управляйки» получают (иначе бы они не работали на этом рынке), но речь, конечно же, идет не о десятках или сотнях тысяч рублей с одного дома в месяц. По факту реальные расходы на содержание многоквартирного дома практически всегда примерно соответствуют тем суммам, которые собираются с жителей (за исключением напрочь убыточных для УК двух-, трехэтажных «деревяшек»).

Что же касается сложных ремонтов, то если управляющая компания делает какой-то дорогостоящий ремонт в одном доме, значит, практически наверняка для этого она использует средства, собранные с нескольких других домов.

Главный минус этой схемы в том, что количество проводимых ремонтов не соответствуют реальной потребности: необходимость в том или ином дорогостоящем ремонте есть практически в каждом многоквартирном жилом доме, а не в одном из десяти или двадцати.

Кто оплатит переработку?

Разумеется, проблемы управляющей компании не должны волновать граждан: жители исправно (в большинстве своем) оплачивают услуги в соответствии с принятым (и немаленьким) тарифом, так что УК обязана обеспечить им комфортные условия проживания. Где «управляйка» возьмет на это деньги – ее проблемы: в конце концов может оформить кредит в банке.

И вот тут настало время вспомнить о судебном решении, с которого начиналась статья. Одна из управляющих компаний в Хакасии выполнила ремонтные работы в доме на сумму, которая превышала фактически собранные с жильцов средства, и смогла это документально подтвердить. Где УК взяла деньги – не суть важно, может, действительно оформила кредит, может, сняла с других домов. Главное в том, что она выполнила ремонт в долг, рассчитывая со временем компенсировать затраты за счет собранных с жильцов платежей в рамках тарифа.

Но не тут-то было: жители взяли и поменяли обслуживающую организацию. Может, на ту, что предложила меньший тариф, может, по какой-то другой причине – тоже не суть важно, главное, что предыдущая УК, выполнив дорогостоящий ремонт, осталась с носом.

Обычно в таких случаях «управляйки» смиряются и просто списывают потери на убытки. Но компания из Хакасии решила побороться и выставила жильцам дома, пока он был еще у нее в управлении, дополнительный счет «Переработка выполненных работ по содержанию общего имущества МКД».

Жители платить дополнительно отказались, а еще обратились в местный минстрой с жалобой. Чиновники провели проверку УК и новый платеж отменили. Управляющая компания обратилась в суд. Но в итоге проиграла три судебных процесса, крайний – в апреле этого года в Арбитражном суде Восточно-Сибирского округа.

В принципе можно было бы порадоваться за жильцов дома, которые получили ремонт, за который не платили и уже, судя по всему, не заплатят. Однако проблема в том, что принятое Минстроем Республики Хакасия решение, трижды подтвержденное в судах, еще раз доказывает, насколько рискованной является сфера ЖКХ. Особенно это актуально для тех, кто только планирует в ней работать: без больших вложений нормально обслуживать дом не получится, а гарантий, что вложения «отобьются», нет никаких.

Исключение из правила

В Мурманской области подобных примеров, когда одна управляющая компания делала дорогостоящий ремонт, а затем дом уходил к другой УК, очень много. Это давно уже стало нормой. У нас даже есть «управляшки-паразиты», которые совершенно сознательно забирают именно те дома, в которых действующая компания или Фонд капремонта сделали дорогостоящий ремонт.

В целом вся эта ситуация намного опаснее и сложнее, чем кажется на первый взгляд. И речь здесь о полном отсутствии доверия у жильцов и обслуживающих организаций. Причем с обеих сторон.

А ведь всем нам хотелось бы, чтобы в ЖКХ работали только честные и профессиональные управляющие компании, которые бы искренне заботились о том, чтобы обеспечить жителям комфортные условия проживания за те средства, которые граждане платят.

Но вся действующая система буквально подталкивает УК к совершенно другим принципам работы. Если они попытаются вести свой бизнес честно, не будут ловчить, то их мгновенно вытеснят с рынка.

Хотя есть, конечно, и обратные примеры. «Вечерний Мурманск» писал о таких домах, где горожанам удалось договориться со своей обслуживающей организацией и решить важные общедомовые проблемы. Как это происходило на практике? Управляющая компания проводила дефектовку дома, определяла, какие работы необходимы и их стоимость, а потом на общем собрании собственников предлагала жителям либо оформить плату за проведение этих работ при помощи дополнительного соглашения к основному договору, либо за счет повышения тарифа. Если жильцы соглашались, то работы проводились. Кстати, ровно по тем же принципам живут и успешные ТСЖ и ЖСК.

Вот только, к сожалению, все подобные примеры – лишь исключения, которые только подтверждают общее правило.

Дмитрий ВАРЗУГИН
Фото из открытых  Интернет-источников

ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
09.07.202509:05 Газета придет по «электронке» Уважаемые читатели «Вечернего Мурманска», предлагаем вам оформить адресное получение газеты на электронную почту. Свежий номер «Вечерки» вы сможете получать на свою ...
Вчера
08.07.202521:27 Завтра в Мурманской области воздух прогреется до 17 градусов Завтра наш регион будет находиться в малоградиентном барическом поле: местами пройдет небольшой дождь. Ожидается облачная с прояснениями погода. Ветер северо-восточный, северный умеренный, на юге и ...
08.07.202520:56 Зубастые защитники Призы на спортивных соревнованиях бывают разными. Но никогда еще мне не доводилось видеть в качестве награды... диван. И да, вы не ослышались. Мягкий такой, уютный. Без ножек и боковин. Поэтому очень ... 08.07.202520:25 В Апатитах продолжается ремонт двух поликлиник В Мурманской области продолжается модернизация первичного звена в рамках нацпроекта «Продолжительная и активная жизнь» и стратегического плана «На Севере – жить!». Так, ... 08.07.202519:54 Мурманчанину придется краснеть перед судом за оскорбление полицейских Сотрудниками прокуратуры Ленинского округа Мурманска утверждено обвинительное заключение по уголовному делу в отношении 30-летнего мурманчанина, который оскорбил полицейских. Вечером 15 марта ... 08.07.202519:23 Новые инструменты Теперь россияне с невысокими доходами, получающие социальную поддержку от государства, смогут на выгодных условиях оформить специальные банковские продукты – социальный вклад и социальный счет. ... 08.07.202519:00 Мурманский проект попал в топ лучших на форуме «Сильные идеи для нового времени» Проект «Зелёный экран», созданный при поддержке правительства Мурманской области в рамках стратегического плана «На Севере — жить!», вошёл в списки лучших на ... 08.07.202518:52 Летчики Северного флота искали подлодки условного противника Летчики смешанного авиационного полка Северного флота на самолётах Ил-38 выполнили учебно-тренировочные полеты. Они упражнялись в поиске подводных лодок условного противника в Баренцевом море. ... 08.07.202518:21 Сотрудники прокуратуры помогли пенсионеру вернуть украденные миллионы Сотрудники прокуратуры Ковдорского района провели проверку после обращения, которое поступило от местного жителя. Так, что в 2024 году пенсионер лишился почти пяти миллионов рублей из-за мошенников. ... 08.07.202518:19 Сегодня молодоженов в мурманском ЗАГСе встречают величальными песнями и караваем В День семьи, любви и верности молодоженов в мурманском ЗАГСе встречают величальными песнями и караваем. Обычно во вторник мурманский ЗАГС браки не регистрирует, но 8 июля из этого правила сделано ... 08.07.202517:50 Ностальгия мурманским летом Несмотря на капризы заполярной погоды, очередной концерт цикла «Мелодии мурманского лета» подарил зрителям заряд положительных эмоций. На сцену в сквере на улице Ленинградской вышла ... 08.07.202517:19 Мурманские хирурги спасли «сложную» пациентку Хирурги Мурманского многопрофильного центра имени Н. И. Пирогова ФМБА России впервые провели сложнейшую реконструктивную операцию на подвздошно-бедренном сегменте. Пациентке со сложными ... 08.07.202516:48 Северянин скрывался от приставов в квартире матери Житель города Полярные Зори не платил алименты на содержание своего ребенка и задолжал 500 тысяч рублей. Мужчина скрывался от приставов, не открывал им дверь, на повестки и требования о явке не ... 08.07.202516:17 Семья – самая любимая конфета В детской библиотеке № 16 (улица Героев Рыбачьего, 59) ко Дню семьи, любви и верности прошло мероприятие «Ромашковая Русь». Родители вместе со своими детьми сначала послушали историю ... 08.07.202515:46 В Заполярье зацвели краснокнижные венерины башмачки В Мурманской области зацвели венерины башмачки – орхидея, занесенная в Красную книгу России. «Орхидея везде редка. Дело в том, что первые три года проросток развивается под землей в ... 08.07.202515:15 Мурманские полицейские нашли трех пропавших детей В июне в Мурманской области сотрудники полиции провели оперативно-профилактическое мероприятие «Розыск» и задержали 11 преступников, которые находились в федеральном розыске. Так, ... 08.07.202514:44 Диалог продолжается В Мурманске продолжаются встречи начальников управлений административных округов заполярной столицы с горожанами. Три из них состоялись на этой неделе. В ходе встречи с жильцами дома № 13 в проезде ... 08.07.202514:13 В Заполярье инвалиды по зрению смогут получить выплату на содержание собак-проводников В Мурманской области вводятся изменения в системе социальной поддержки граждан с инвалидностью по зрению, использующих собак-проводников. С 1 июня они имеют право на получение ежегодной денежной ... 08.07.202513:42 Юбилейный фестиваль «РОСТ» пройдет на новых площадках Юбилейный фестиваль уличного искусства «РОСТ» состоится в августе. Организаторы запланировали новые техники, форматы и локации. В Мурманск приедет 13 приглашенных команд художников. ... 08.07.202513:11 Празднуем семейный день 8 июля во всех муниципалитетах Мурманской области запланировано свыше 50 мероприятий, приуроченных ко Дню любви, семьи и верности, в которых примет участие более пяти тысяч северян. Жителей и гостей ... 08.07.202512:40 «Герои Севера» пополнили ряды Ассоциации ветеранов СВО В мурманском Штабе общественной поддержки «Единой России» 12 участникам региональной программы «Герои Севера» вручили удостоверения членов Ассоциации ветеранов специальной ... 08.07.202512:09 В мурманском порту траулер задел судно при швартовке 4 июля на территории мурманского рыбного порта траулер «Серпухов» при швартовке задел другое судно у причала. Пострадавших нет, разлива нефтепродуктов также не зафиксировано. ... 08.07.202511:38 Кто стал лучшим каменщиком? В Мурманской области завершился региональный этап национального конкурса профессионального мастерства «Строймастер». На этот раз участники состязались в номинации «Лучший ... 08.07.202511:07 Андрей Чибис поздравил северян с Днём семьи, любви и верности Губернатор Мурманской области Андрей Чибис поздравил северян с Днём семьи, любви и верности: «Семья — это не просто слово. Это близкие люди, рядом с которыми спокойно, надёжно и тепло. ... 08.07.202510:36 Мурманских подростков накажут за продажу наркотиков Прокуратура Ленинского округа утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении двух 17-летних мурманчан. Так, в сентябре 2023 года трое подростков, один из которых не достиг ... 08.07.202510:05 В Мурманске прошло первое заседание архитектурно-градостроительного совета В Мурманске состоялось первое заседание расширенного областного архитектурно-градостроительного совета. Глава региона Андрей Чибис и участники обсудили проект прогулочно-рекреационного маршрута с ... 08.07.202509:34 Иван Лебедев поздравляет мурманчан с Днем семьи, любви и верности Временно исполняющий полномочия главы города Мурманска Иван Лебедев поздравляет мурманчан с Днем семьи, любви и верности: «Поздравляю вас с замечательным праздником – Днем семьи, любви и ... 08.07.202509:03 Широким фронтом Работы в рамках дорожной кампании идут во всех муниципалитетах региона. По плану «На Севере – жить!» в Мурманской области ремонтируются 88 объектов местного значения, 16 из которых ...
07.07
07.07.202520:48 Завтра в Мурманской области будет облачно и дождливо 8 и 9 июля наш регион будет находиться в малоградиентном барическом поле: местами пройдет небольшой дождь. Ожидается облачная погода. Ветер северо-западный, северный умеренный. Температура воздуха ... 07.07.202520:17 Осужденный из мурмашинской колонии стал призером конкурса колокольного звона В Москве подвели итоги Всероссийского конкурса колокольного звона среди осужденных, отбывающих наказание в виде лишения свободы. В этом году в финал конкурса вышло 30 участников из 25 регионов нашей ... 07.07.202519:57 Андрей Чибис вручил награды северянам в преддверии Дня семьи, любви и верности В Мурманске состоялся областной праздник, посвященный Дню семьи, любви и верности. Гостей мероприятия поздравил губернатор Андрей Чибис. «Сегодня здесь собрались те семьи, которые являются ... 07.07.202519:46 Мурманские дорожники продолжают наводить в городе порядок Сотрудники муниципального учреждения «Управление дорожного хозяйства» за выходные вывезли с улиц Мурманска 130 кубометров смета. Ночью дорожники работали на дорогах общего пользования, в ... 07.07.202519:15 Северяне станут семьей на Всероссийском свадебном фестивале в Национальном центре «Россия» Масштабная церемония состоится с 8 по 10 июля, всего в ней примут участие более 200 пар из разных регионов России. Валерий Губин и Ольга Липатова из ЗАТО Александровск. Он – военнослужащий, ... 07.07.202518:44 После ареста недвижимости руководитель мурманской организации рассчитался с долгами В Мурманске руководитель туристической компании задолжал другим северянам почти 12 миллионов рублей, а погашать долги не торопился. Тогда за дело взялись приставы и арестовали недвижимость, которая ... 07.07.202518:13 Предпринимателей приглашают на встречу с инвестиционным уполномоченным администрации города Мурманска Как сообщает комитет по экономическому развитию и туризму администрации города Мурманска, 15 июля с 11:00 до 12:00 состоится рабочая встреча с предпринимателями города Мурманска. Ее проведет Варич ... 07.07.202517:42 Мурманчанина будут судить за несколько краж В полицию за помощью обратился представитель одного из сетевых магазинов Мурманска.  Из торговой точки пропали продукты на шесть тысяч рублей. Сотрудники уголовного розыска выяснили, что к ... 07.07.202517:11 В Мурманске состоялось первенство города по мотокроссу Соревнования прошли на закрытой площадке на Автопарковом проезде у озера Карьерного и штаба-бункера 14- армии. Категории спортсменов разделились по возрасту и объему двигателя «железных ... 07.07.202516:40 Мурманчанин попытался вынести из гипермаркета кроссовки и нижнее белье Росгвардейцы задержали 28-летнего мурманчанина, который хотел обворовать гипермаркет в Октябрьском округе города. Он попытался пронести мимо касс пару кроссовок и нижнее белье на сумму в три тысячи ... 07.07.202516:15 В Кировске задержан директор фирмы-организатора трейлового забега В рамках расследования уголовного дела следователь СК задержал генерального директора коммерческой организации, который отвечал за безопасность участников массового спортивного мероприятия – ... 07.07.202516:09 Жители Мурманска поговорят с депутатом 9 июля с 16:00 до 17:00 личный прием избирателей проведет депутат Совета депутатов города Мурманска Шаповалов Дмитрий Павлович (15 округ). Он приглашает северян в Региональную общественную ...