Как оградить себя от неприятностей, если берешь автомобиль в прокате? В каком случае лучше засвидетельствовать сделку по покупке недвижимости у нотариуса? Можно ли сделать так, чтобы за вас могли получить банковскую карту в другом городе? На эти и другие вопросы читателей «Вечернего Мурманска» ответила нотариус города Мурманска, президент Мурманской областной нотариальной палаты Наталия Новикова.
Безопасная сделка
– Здравствуйте! Собираюсь купить квартиру, пока подыскиваю. Знаю, что сейчас сделки с недвижимостью зачастую оформляются и регистрируются через Интернет-платформы типа «ДомКлик». А остались ли сегодня сделки с недвижимостью, которые без нотариуса лучше не оформлять? В каком случае стоит не соглашаться на электронную сделку, а засвидетельствовать все у нотариуса? Виктория.
– Не все сделки по отчуждению недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Такому удостоверению подлежат только сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или гражданам, признанным недееспособными. В остальных случаях любая сделка может быть удостоверена нотариально по соглашению сторон. При удостоверении сделки нотариусом проводится большой комплекс проверочных действий. В частности, нотариус проверяет отчуждаемый объект недвижимости на наличие ограничений и обременений прав, запрашивает информацию о наличии судебных решений о признании граждан, участвующих в сделке.
Уточнить намерения
– Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить доверенность? Мой муж является созаемщиком по ипотеке. К моменту оформления сделки он должен уехать. Мы с ним пошли оформлять доверенность, чтобы я не только за себя, но и за него соглашалась на ипотеку. Банк выдал образец документа, где в принципе мне доверялось все сразу – и покупать, и продавать недвижимость, и брать займы, и еще много всего. Но нотариус посоветовал доверенность конкретизировать, убрав оттуда разрешение на продажу и некоторые другие пункты. Мы сразу не спросили, почему так нужно сделать, и пока решили подумать. Могли бы вы подсказать причину? Светлана Е.
– Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред. При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку наличия волеизъявления заявителей.
Вы обозначили нотариусу, что приобретаете квартиру с использованием кредитных средств и выступаете созаемщиками с супругом. То есть нотариус услышал от вас как заявителей волеизъявление на удостоверение доверенности с полномочиями по приобретению квартиры, оформление кредитной документации. При этом вы представили нотариусу образец доверенности с более широкими полномочиями, выходящими за пределы того, что он услышал от вас. В связи с этим у нотариуса возникли к вам вопросы для выяснения действительных намерений и правильного отражения полномочий в доверенности.
Отказ от наследства
– С отцом были плохие отношения. Он умер, и его скудное наследство мне не нужно. При жизни он накопил долги по алиментам своему ребенку от другого брака. Могу я просто отмолчаться и не идти к нотариусу или мне нужно обязательно как-то зафиксировать свой отказ от наследства, чтобы долги потом не повесили на меня как на наследника по очереди? Без подписи.
– Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Это можно сделать в течение срока, установленного для принятия наследства, то есть в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.
Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Согласно статье 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Решение о принятии или об отказе от наследства вы должны принять самостоятельно и, конечно же, закрепить его нотариально заверенным заявлением.
Сомнительное предложение
– Добрый день! Хочу приобрести гараж. Насколько мне известно, нынешний собственник официально не зарегистрировал на него права, а под «гаражную амнистию» постройка не попадает. Как действовать в этом случае? Как правильно сделать такое приобретение, чтобы потом не оказаться ни с чем? Гараж подошел по всем параметрам, упускать этот вариант не хочется. Сергей П.
– Чтобы нотариус удостоверил сделку по отчуждению недвижимости, необходимо документально подтвердить ее принадлежность продавцу. Право собственности должно быть надлежащим образом зарегистрировано. В противном случае нотариус откажет в удостоверении такой сделки. В связи с тем, что данная сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, вам необходимо обратиться за консультацией к адвокату.
Посредник по доверенности
– Здравствуйте! Я сейчас нахожусь в Мурманске, но мне нужно, чтобы в другом городе за меня получили в банке пластиковую карту. Как оформить доверенность на человека, который это сделает? Оформленную здесь, в Мурманске, доверенность каким образом лучше передать человеку, который будет выполнять мое поручение в другом городе? Олег М.
– Доверенность на получение банковской карты вы можете оформить у любого нотариуса в городе Мурманске. Что касается передачи доверенности вашему представителю, то это возможно сделать несколькими способами.
После удостоверения доверенности нотариус в соответствии со статьей 103.8 Основ законодательства РФ может удостоверить равнозначность электронного документа документу на бумажном носителе. Это означает подтверждение тождественности содержания изготовленного нотариусом электронного документа содержанию документа, представленного нотариусу на бумажном носителе, и далее передать данный документ в электронном виде другому нотариусу, где находится ваш представитель. Изготовленный нотариусом электронный документ имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе, равнозначность которому удостоверена нотариусом.
Также можно направить документ почтовым отправлением или любой транспортной компанией. С расписанием работы нотариусов вы можете ознакомиться на официальном сайте Мурманской областной нотариальной палаты.
Предупредить неприятности
– Здравствуйте! Как быть, если взял машину в каршеринге, приехал сдавать, а там говорят, что на ней повреждения, которых раньше не было? Мой друг попал в такую ситуацию и в итоге оплачивал то, что к нему отношения не имеет. Я тоже иногда беру в прокат авто и теперь боюсь оказаться на его месте. Как от такого себя обезопасить? Может, как-то можно засвидетельствовать ее состояние в момент аренды? Нотариус может в этом помочь? Дмитрий.
– Согласно статье 102 Основ законодательства РФ о нотариате по просьбе заинтересованных лиц нотариус обеспечивает доказательства, необходимые в случае возникновения дела в суде или административном органе, если имеются основания полагать, что представление доказательств впоследствии станет невозможным или затруднительным. Вы можете обратиться к нотариусу с просьбой произвести осмотр автомобиля. Более подробную консультацию по совершению данного нотариального действия и о размере нотариального тарифа можно получить непосредственно на приеме у нотариуса.
Вопрос нотариусам Мурманской областной нотариальной палаты можно задать через «Вечерний Мурманск». Обращения принимаются по электронной почте: elenagribova1989@icloud.com. В теме письма желательно сделать пометку «Вопрос нотариусу». Ответы будут опубликованы на страницах «Вечерки».
