Окончание. Начало в номере за 3 февраля.
В прошлой публикации на тему «Какой ремонт «управляшки» должны делать бесплатно» «Вечерний Мурманск» подробно разобрался в том, кто – жильцы или управляющие компании – должен оплачивать ремонт стояков в квартирах, и ответил на вопрос, чем страшна для УК статья 161 Жилищного кодекса РФ. Сегодня поговорим об отоплении. Вернее, о радиаторах отопления и их замене.
Две позиции и обе непонятные
Еще одна проблема, в которой постоянно фигурирует запорная арматура, – многострадальные радиаторы отопления в квартирах. Многие наверняка слышали, если радиатор отсечен от отопительной системы вентилем (запорной арматурой), то менять его должен собственник, а если нет – то УК. Причем все, кто говорит об этом разграничении, ссылаются на решение Верховного суда РФ (от 22 сентября 2009 года) и письмо Минстроя РФ (от 1 апреля 2016 года).
Позиция Верховного суда проста: собственник должен иметь право демонтировать радиатор отопления в своей квартире. Но главное не демонтаж, а вот это: «оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения». Минстрой же считает, что «в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир». На эту фразу как раз и любят ссылаться все, кто говорит о том, что батареи в квартирах – головная боль «управляшек», если на них нет отсекающих вентилей. Однако если внимательно вчитаться, то получается, что в состав общего имущества могут быть включены только те радиаторы отопления в квартирах без запорной арматуры, которые отапливают более одного помещения. То есть из квартирных – никакие.
Таким образом, вопрос о радиаторах остается для жильцов открытым. Поэтому сейчас УК действуют «кто в лес, кто по дрова»: одни «управляшки» меняют батареи, если на них нет запорных устройств, другие – меняют все, третьи – не меняют вообще.
Страшная статья для УК
Однако все это не имеет ровным счетом никакого значения. Потому что есть статья 161 ЖК РФ. И каждый собственник вправе потребовать обеспечить ему «благоприятные и безопасные условия проживания», даже если для этого «управляйке» придется купить и установить в квартиру новый радиатор отопления. Пусть в квартире на трубах хоть трижды стоит запорная арматура. Впрочем, справедливости ради необходимо отметить, что если вопрос с установкой радиатора доходит до суда, то чаще в пользу собственника решение принимается все-таки, если запорной арматуры нет. Хотя чем это обусловлено – непонятно.
Ответ на все нарушения
Мест и причин для применения статьи 161 Жилищного кодекса в доме еще великое множество. В подъезде не сделан косметический ремонт – УК не обеспечивает «благоприятные и безопасные условия проживания». Течет кровля, разбиты ступеньки на входной группе, не убран снег во дворе, не заделаны швы, ямы в асфальте, сломался бойлер – да практически все недоработки «управляек» под эту статью подпадают. И не имеет никакого значения, есть ли у обслуживающей организации средства для выполнения всех этих работ, какие суммы задолжали ей собственники и в каком состоянии дом достался «в наследство» от предыдущей УК, потому что «взялся за гуж – не говори, что не дюж» – раз уж взяли дом в управление, то и работайте как положено. Хорошо это или плохо? Да хорошо, конечно, потому что получается – «управляйки» всегда должны жителям. Хотя и не все граждане об этом знают. Теперь будет большее количество людей об этом знать и чаще применять свои права. Но и плохо тоже, потому что невольно задумываешься: а есть ли у нас в области дома, которые обслуживаются в соответствии со всеми требованиями?
Дома, где полностью обеспечены те самые «благоприятные и безопасные условия проживания»? Причем, скажем так, не из-под палки, а на постоянной основе? «Управляшки» любят пугать, если соблюдать все требования жилищного законодательства, то тариф на содержание и текущий ремонт вырастет кратно.
Однако это все слова: пока не довелось видеть ни одного расчета с цифрами и выкладками, где показано и доказано, сколько реально должно стоить содержание многоквартирного дома с соблюдением всех требований в Мурманской области в год. Любопытно было бы ознакомиться. Но это уже совсем другая история.
Дмитрий ВАРЗУГИН. Фото из открытых Интернет-источников.
