#Все теги

Мурманчанам на заметку: какой ремонт «управляшки» должны делать бесплатно

03.02.202218:02

Когда читаешь очередные жалобы жителей на действия или бездействие той или иной управляющей компании, то может создаться впечатление, что граждане у нас совершенно не защищены от произвола «управляшек», которые что хотят, то и воротят. На самом деле это не так. По законодательству у собственников и нанимателей жилья гораздо больше прав, чем у обслуживающих организаций. И даже в спорных ситуациях, когда вроде бы закон на стороне УК, все равно суды часто принимают решения в пользу жильцов.

Сегодня мы приведем несколько примеров работ, которые обслуживающие организации обязаны делать, причем совершенно бесплатно. А заодно расскажем, что чаще всего становится главным препятствием для выполнения ремонта.

Страшная статья

Но сначала несколько слов про статью 161 Жилищного кодекса РФ «Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом».

Ее управляющие организации особенно не любят и боятся, так как на основании этой статьи «управляшку» вообще можно заставить сделать почти все, что угодно.

В части 1 статьи 161 ЖК РФ сказано: «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме».

Формулировку «должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества» можно применить при самых разных спорных ситуациях. Поэтому ее очень часто можно услышать в судах, где слушаются дела по вопросам ЖКХ. И уж если она прозвучала, то решение, скорее всего, будет принято не в пользу «управляшки». Даже если она, в общем-то, ни в чем и не виновата. Хотя, чтобы уж совсем не виновата – такого почти никогда не бывает. УК всегда есть за что зацепить.

Ну а теперь перейдем непосредственно к теме статьи.

Все до вентиля!

«Все, что до вентиля, должны ремонтировать управляющие компании, а все, что после, – забота жильцов» – это правило хорошо знают многие. Все верно: имущество в доме делится на общее и частное. За то, что в квартире, отвечают собственники. За то, что вне, – управляющая организация. Но если общее имущество проходит через квартиру, то линия разграничения – как раз тот самый вентиль.

Общее имущество – забота «управляшек» в полном объеме. Они должны за ним следить, ремонтировать, менять в случае износа. Даже если оно находится в квартире. Менять бесплатно и по первому требованию. УК несут полную ответственность за все аварии, которые происходят на общем имуществе, и за их последствия.

Например, общим имуществом являются стояки, по которым в квартиры поступает горячая и холодная вода. А это значит, если в квартире слабый напор или вода слишком горячая или, наоборот, слабо нагревается, в ней много примесей и так далее – налицо явные признаки того, что стояки водоснабжения износились, забиты грязью и управляющая компания обязана стояки заменить.

Любые отсылки УК на то, что для таких работ требуется решение общего собрания собственников или какие-то еще документы, несостоятельны и должны быть сразу отметены.

Ничего не требуется, кроме заявления собственника. Если УК упрямится – сразу вспоминаем про ст. 161 ЖК РФ и требуем «обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества».

Кстати, и сам вентиль тоже является общим имуществом (на этот счет есть многочисленные судебные решения), так что и его менять должны также совершенно бесплатно.

Право у каждого свое

Работы по замене стояков холодного и горячего водоснабжения в доме не самые сложные и не самые затратные для управляющей организации. Однако УК, как правило, стараются всеми правдами и неправдами от них уклониться.

Причина в том, что сотрудники «управляйки» прекрасно знают, что в ходе этих работ им обязательно придется столкнуться с эгоизмом отдельных жильцов.

О чем речь? Стояки холодного и горячего водоснабжения (ХГВС) действительно можно поменять быстро и относительно недорого, но при условии, что у ремонтников будет доступ к общему имуществу во всех квартирах по стояку. А вот с этим-то часто и возникают проблемы.

Допустим, жильцам 1-го, 2-го, 5-го, 6-го и 7-го этажей надоели постоянные перебои с подачей холодной или горячей воды, и они готовы предоставить доступ в квартиры. А вот собственник с 3-го этажа не готов – его все устраивает, кроме того, у него сделан дорогостоящий ремонт и зашит (заделан плиткой) короб, по которому проходят трубы. А жилец из квартиры на 4-м этаже вообще уехал на неизвестный срок и когда вернется, не ясно.

Из этой ситуации вроде бы есть два выхода: можно не менять участки стояков именно в квартирах «отказников», а подключиться к старым трубам выше и ниже или же провести новый стояк водоснабжения «мимо» их квартир. Но оба способа не работают.

В первом случае качество водоснабжения улучшится только в квартирах на 1-м и 2-м этажах. На 5-м, 6-м и 7-м все останется по-прежнему, так как вода к ним будет доходить через ржавый и забитый грязью участок трубы на 3-м и 4-м этажах.

А второй способ не может быть реализован потому, что у жильцов на 3-м и 4-м этажах есть точно такое же право на «благоприятные и безопасные условия проживания граждан» и на доступ к коммунальным услугам. Так что если обойти со стояком их квартиры, с жалобой на действия управляющей компании обратятся уже отказники. И выиграют любой суд.

Впрочем, это уже головная боль для «управляшек»: пусть делают, что хотят, а изношенный стояк поменять обязаны.

Но данная ситуация – это как раз тот случай, когда неправильно всю ответственность сваливать на управляющие компании. Не помешали бы и хоть какие-то принятые на законодательном уровне меры воздействия на собственников-«эгоистов». Хотя у нас в жилищном законодательстве подобных белых пятен полно. И до этой проблемы доберутся не скоро. Так что пока пусть «управляйки» отдуваются.

Дмитрий ВАРЗУГИН
Фото из открытых Интернет-источников

Окончание следует. В следующей публикации мы расскажем «сагу о радиаторах отопления». Вернее, о том, должен ли жилец оплачивать замену батарей в своей квартире.

ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
22.05.202214:00 Соцсети: в Зеленоборском школьники спасли детей из горящего гаража В Зеленоборском два школьника, Денис Крюков и Александр Беляев, спасли из горящего гаража трех детей. Об этом сообщила мама одного из мальчиков Ирина Крюкова в соцсетях. «Малыши влезли в дырку ... 22.05.202213:28 Шеф-повар из Мурманска сама выращивает зелень для авторских салатов У заполярных дачников скоро начнется сезон работ на грядках. И вероятно, в этом году с учетом роста цен в магазинах главные места на них займут не петунии и бархатцы, а овощи, ягоды и ... 22.05.202212:55 Умер водитель скорой помощи Александр Казак Ушёл из жизни известный в Заполярье водитель скорой помощи Александр Казак. Об этом сообщили на его странице ВК. Также в соцсетях уточнили, что мужчина выпал из окна на Кольском проспекте. Напомним, ... 22.05.202212:23 В ЗАТО Видяево сгорела машина Сегодня около семи часов утра в ЗАТО Видяево произошел пожар. У дома № 38 на улице Заречной горела машина. В результате огонь повредил подкапотное пространство, пластиковые элементы отделки кузова и ... 22.05.202211:50 «Дома лежу, приболел»: пропавший северянин нашелся В Мурманской области нашелся пропавший 26-летний Никита Карачев. Примечательно, что об этом сообщил сам молодой человек под объявлением о своем исчезновении. «Куда я пропал? Дома лежу, ... 22.05.202211:18 Мужчина пострадал при пожаре в Зеленоборском Почти в полночь, в 23:44, поступило сообщение о пожаре в Зеленоборском. Горел частный дом на улице Парковой. В результате дом, баня и все имущество полностью обгорело. Обрушилась кровля. От ... 22.05.202210:45 На «Ленинградке» перевернулся автомобиль #Видео На Восточно-Объездной дороге вчера произошла очередная авария. Как видно на видео, опубликованном в группе «Мурманск ДТП ЧП», легковой автомобиль улетел в кювет и перевернулся. На ... 22.05.202210:12 В Заполярье заметили птиц в темных фартучках Заполярный фотограф Валентин Колинько поделился в социальных сетях фотографями птиц, которых он заметил в окрестностях Кандалакши и города Полярные Зори. «Даже в заповеднике не надо работать, ... 22.05.202209:38 Знать математику может каждый Когда учебный год близится к завершению, традиционно подводятся итоги регионального этапа Всероссийского конкурса «Учитель года России» – «Учитель года Мурманской ... 22.05.202209:04 «Бессмертный на "крузаке"»: мурманский водитель проскочил перед локомотивом #Видео В Мурманске водитель «Тойоты» проигнорировал красный свет и проехал железнодорожный переезд прямо перед локомотивом. Видеозапись очевидцы опубликовали в группе «Мурманск ДТП ...
Вчера
21.05.202221:12 Воскресенье в Мурманске будет промозглым и облачным Завтра в регионе ожидается облачная с прояснениями погода. Местами дождь. Ветер юго-восточный, восточный умеренный. Температура воздуха ночью от 0 до +5°, местами до -5°, днем +4+9°. 21.05.202220:40 В Мурманске наступает полярный день В столице Кольского Заполярья белые ночи сменяет полярный день. В этот период солнце не опускается под линию горизонта ниже, чем на шесть градусов, отмечают в группе «Погода в Мурманске» ... 21.05.202220:04 Спасатели пришли на помощь собаке в Апатитах В Апатитах на козырьке подъезда жилого дома кто-то оставил собаку. Неравнодушные северяне обратились за помощью к пожарным и полицейским. Несчастное животное с нетерпеньем ждало спасение. Как ... 21.05.202219:20 В заполярных медучреждениях активно используются новые рентген-аппараты Более 38 тысяч рентгенодиагностических исследований проведено на оборудовании, закупленном в рамках региональной программы модернизации первичного звена здравоохранения в прошлом году. Об этом ... 21.05.202218:36 Подростки украли цветы у памятника в Кандалакше Вчера вечером в Кандалакше подростки забрали с подножия памятника цветы. Инцидент попал на видео, которое опубликовали в группе «Кандалакша Онлайн» в социальной сети ... 21.05.202218:01 В областном центре состоится спортивный праздник Завтра, 22 мая, на спортивной площадке во дворе дома №139 на Кольском проспекте пройдет спортивный праздник в рамках проекта «Родной двор – родной город». Горожане смогут ... 21.05.202217:27 Мурманский университет посетил необычный слушатель В одном из корпусов технического университета заметили мышь. «Вот такие гости приходят в МГТУ», – отметили в группе «Утро Мурманска» в социальной сети ... 21.05.202216:48 Не стало выдающегося заполярного ученого 17 мая на 84 году жизни скончалась Людмила Яковлевна Каган, кандидат географических наук, старший научный сотрудник Института проблем промышленной экологии Севера Кольского НЦ РАН. «Людмила ... 21.05.202216:19 В центре Мурманска появится уличный кинотеатр В Мурманске на улице Воровского развернется кинотеатр. Экран установят на время работы форума «КультАрктика». Зрители смогут увидеть новые фильмы фестиваля «Северный Характер: green ... 21.05.202215:43 Молодая кировчанка ударила собутыльника осколком от аквариума Вечеринка в одной из квартир Кировска едва не завершилась убийством. Пьяные гости что-то не поделили между собой, сообщает «Хибинформбюро», и во время драки разбили аквариум. Осколок ... 21.05.202215:10 Вернувшись с отдыха, можно обнаружить взломанную дверь в вашу квартиру Наступает пора отпусков. Многие мурманчане наверняка найдут возможность выехать за пределы области этим летом. В связи с чем есть несколько советов, как немного сэкономить, а также уберечь себя от ... 21.05.202214:32 Автонарушитель из Кировска отправился в тюрьму за пьяные покатушки 35-летний житель Кировска получил реальный срок за нетрезвое вождение. Суд отправил его на год в колонию общего режима. Как сообщает «Хибинформбюро», на скамье подсудимых мужчина ... 21.05.202214:16 В Кольском Заполярье приостановлена продажа алкоголя Сегодня в связи с празднованием «Последнего звонка» в образовательных учреждениях продажа алкогольной продукции в магазинах Мурманской области запрещена. Также нельзя будет купить ... 21.05.202213:51 Мурманчане пожаловались на кучу автошин во дворе Во дворе дома №29 на улице Капитана Маклакова появились резиновые башни. Десятки старых автомобильных шин выставлены на контейнерной площадке. «Платить-то теперь за вывоз кто должен, умники? ... 21.05.202213:17 Северянин лишится свободы из любви к сыру и колбасе В Александровске сотрудники продуктового магазина обнаружили недостачу и обратились в полицию. По записи с камер видеонаблюдения было установлено, что один из посетителей в течение месяца дважды ... 21.05.202212:34 В Мурманской области пропал молодой человек 26-летний Никита Карачев перестал выходить на связь с родными из Кандалакши с 17 мая. До сих пор его местонахождение неизвестно. Приметы: рост 175-180 см, среднего телосложения, волосы светло-русые. ... 21.05.202212:15 Мурманчанка вспоминает о пережитых испытаниях Ленинградской блокады Еще лет десять назад Нина Карловна Ткаченко скрывала свой возраст. Выглядела-то гораздо моложе своих лет! Пока водились кавалеры, все как один верили ее моложавой внешности и стройной фигуре. ... 21.05.202211:44 Сегодня мурманчан приглашают послушать музыку и поиграть в лазертаг Традиционная акция, приуроченная к Международному дню музеев, в этом году пройдет по всей России 21 мая. В этот раз ее девиз – «Больше, чем музей», а основная тема – ... 21.05.202211:08 Двое жителей Полярных Зорь остались без покупок и денег 32-летнему жителю Полярных Зорь приглянулись на одном из сайтов рыболовные снасти. Мужчина связался с автором объявления и договорился о покупке. Продавец попросил за свой товар предоплату. Северянин ... 21.05.202210:40 «Наша рыба» продолжает работать в Мурманске Охлажденную, замороженную, копченую рыбу, пресервы и морские деликатесы по ценам ниже рыночных сегодня можно приобрести на ярмарке «Наша рыба». Она работает в Мурманске до 17 часов в ... 21.05.202210:12 Еще 14 северян подхватили коронавирус По состоянию на 21 мая в Мурманской области выявлено 14 новых случаев заболевания коронавирусом. Из них 8 – в Мурманске, 2 – в Кандалакшском районе и по 1 – в Печенгском округе, ... 21.05.202209:39 Мурманчане поговорят о новинках зарубежной литературы Мурманские книголюбы обсудят произведения Энн Петчетт и Мэтта Хейга. Роман «Голландский дом» (16+) считается вершиной творчества американской писательницы и в 2020 году вошел в число ... 21.05.202209:06 Нижнеростинское шоссе без транспорта не останется Меньше полутора месяцев осталось до изменения работы нескольких городских автобусных маршрутов.  О том, как с 1 июля будет следовать автобус № 1, «Вечерка» рассказала в номере за 13 ...
20.05
20.05.202220:33 Поликлинику в Оленегорске отремонтируют за 300 миллионов рублей Начинается капитальный ремонт поликлиники Оленегорской центральной городской больницы, которая находится в доме № 20 на улице Строительная. Продолжительность капремонта рассчитана на два года. В ... 20.05.202220:14 В Заполярье прогнозируют облачность и южный ветер Как прогнозируют мурманские синоптики, завтра, 21 мая, в Мурманской области ожидается облачная с прояснениями погода. Местами небольшие осадки. Ветер юго-восточный умеренный. Температура воздуха ... 20.05.202219:55 Улицы в Мурманске отремонтируют в рамках нацпроекта В рамках реализации нацпроекта «Безопасные качественные дороги» в Мурманске запланирован ремонт 28 участков автодорог протяженностью в 13,5 километра, в том числе на улицах и проездах, ... 20.05.202219:36 Юный мурманчанин вместо легких денег заработал путевку в колонию В Мурманске 17-летний местный житель захотел подзаработать и выбрал для этого незаконный способ. Подросток устроился в Интернет-магазин по распространению запрещенных веществ. Мурманчанин поехал в ... 20.05.202219:17 Экзамены российские школьники сдадут без тестов Результаты ПЦР-тестов и сертификаты о вакцинации предоставлять перед школьными экзаменами не нужно. Об этом сообщили в Рособрнадзоре. 20.05.202218:58 Дорога под Апатитами станет лучше В рамках нацпроекта «Безопасные качественные дороги» в Заполярье продолжается ремонт автомобильных дорог. Так, ООО «Мурманавтодор» приступила к ремонту автодороги Апатиты ... 20.05.202218:39 Заполярье развивает сотрудничество с Республикой Беларусь Расширение торгово-экономического сотрудничества Мурманской области с Республикой Беларусь обсудили на встрече заместитель губернатора Ольга Кузнецова и руководитель отделения Посольства Республики ...