14-этажный дом № 12 на Кольском проспекте – один из самых новых в Мурманске, но управляющая компания, которая занималась его содержанием, не хотела эффективно использовать все возможности его современной «начинки», поэтому жильцы решили взять хозяйство в свои руки. В октябре 2022 года в доме 2018 года постройки начало работать товарищество собственников недвижимости (ТСН) «Кольский 12».
Инженерные сети, лифты и территория были практически в идеальном состоянии, поэтому управляющая компания всеми правдами и неправдами держалась за лакомый кусочек, идя на разные ухищрения – вплоть до подделки подписей в протоколах якобы проведенных собраний. Когда неотвратимость смены власти стала очевидной, сотрудники УК решили насолить правопреемникам и забрали насос для циркуляции воды в полотенцесушителях и ключ программирования «умной» системы отопления.
– Любая управляющая компания – это коммерческая организация, цель которой – извлечение прибыли, поэтому ее сотрудники делают необходимый минимум, не стараясь улучшить жизнь людей, насколько могли бы, – объясняет председатель ТСН «Кольский 12» Кристина Кондратьева. – А у любого товарищества собственников цель – сделать как можно более комфортные условия жизни в доме. Где-то сэкономить, где-то что-то улучшить, чтобы все было сделано качественно и своевременно. По сравнению с товариществами в домах советского периода нам повезло, что не надо ремонтировать или менять инженерные сети. Но мы видели, чем может обернуться халатное отношение к управлению даже таким благополучным домом.
Несмотря на козни управляющей компании, активу ТСН удалось быстро наладить работу теплопункта так, чтобы полотенцесушители были горячими круглый год, а потребление отопления регулировалось в зависимости от температуры на улице.
– Благодаря теплосчетчику, датчикам температуры снаружи и внутри дома и системе «Умный дом», которую управляющая компания не включала, мы платим за фактически потребленное тепло, и сумма получается в два раза меньше, чем в обычном доме, – удивляет Кристина Кондратьева. – В обычном доме отопление квартиры в 30 квадратных метров обходится примерно в 2300 рублей в месяц, у нас – примерно 1000 рублей. И тариф на содержание и ремонт мы не повышали с октября 2022 года. Но осенью будем на собрании поднимать этот вопрос, потому что за два с половиной года все очень подорожало.
Еще одна система, улучшающая качество жизни, – это комплект фильтров для воды, попадающей в дом из общегородской сети. Установленные в подвале два цилиндра со сменным наполнителем бесшумно очищают воду от ржавчины и других примесей. Миниатюрные фильтры стоят на входе в каждый стояк и перед счетчиками воды.
Одной из необычных мер по сохранению общедомового имущества стало решение закрыть доступ к мусоропроводу.
В двухподъездном 14-этажном доме 169 квартир, и не все их обитатели понимают, что можно бросать в трубу мусоропровода с огромной высоты, а что нельзя, поэтому уже несколько лет все выносят мусор на улицу, при необходимости пользуясь грузовым лифтом.
Первой же зимой членам правления ТСН «Кольский 12» пришлось решать проблемы со снегом, возникающие из-за особенностей планировки балконов и двора.
– Вот какой архитектор придумал делать балконы на 14 этаже с покатой крышей? – сетует председатель ТСН. – Еще когда дом обслуживала управляющая компания, от упавшей кучи льда и снега сильно пострадал «Матиз». Мы установили на этих крышах снегозадержатели, но они лишь частично решают проблему, и от падающего снега страдают урны и навесы над входами в подвал.
А двери со стеклами, ведущие на пожарную лестницу, и стены страдают от неугомонных «романтиков». Несмотря на то, что камеры видеонаблюдения установлены на видных местах во дворе, в лифтах и в подъездах, молодые люди, не думая о последствиях, пробираются на общие открытые балконы. Но не просто любуются видом на Мурманск с высоты, а оставляют «автографы» на стенах, бьют стекла и дебоширят. Доступ к камерам есть у некоторых жителей верхних этажей, поэтому несколько раз бесчинствующую молодежь забирал наряд полиции.
Осенью на общем собрании собственников Кристина Кондратьева собирается обсудить с соседями по дому установку шлагбаума на въезде во двор, чтобы сделать его безопасным. Проблема в том, что в час пик особо нетерпеливые автолюбители, не желающие стоять в пробке, проезжают с улицы Капитана Пономарева на Кольский проспект прямо через двор ТСН.
Если вы готовы взять управление домом в свои руки, то администрация города Мурманска поддержит вашу инициативу. За помощью в этом вопросе можно обратиться в учреждение «Новые формы управления» по адресу: Кольский проспект, 129/1 или по телефону 52-17-26. Специалисты окажут методическую и юридическую поддержку бесплатно.
Павел СТЕПАНЕНКО
Фото автора
