В редакцию обратилась пожилая жительница Мурманска Елена Филипповна М., которая рассказала, что в одной из комнат ее квартиры очень плохо греет батарея отопления. Из-за чего мурманчанка мерзнет в холода. Она обратилась в управляющую компанию с просьбой о замене радиатора на новый. УК довольно долго не отвечала на обращение пожилой женщины, но в итоге отказала, сославшись на то, что обогревающие элементы, расположенные в квартире, не являются общим имуществом, а значит, «управляшка» за них ответственности не несет и менять не обязана.
«А у дочки (она живет в соседнем доме) другая УК радиатор поменяла в прошлом году бесплатно, – сообщила Елена Филипповна. – Почему у одних меняют, а у других нет?».
Зона ответственности
Конечно, самый простой ответ был бы, что не батарею нужно менять, а управляющую компанию. Простой, но не совсем правильный. Потому что в данном случае не в «управляшке» дело. Кто и за чей счет должен менять радиаторы отопления в квартире собственника – это один из спорных моментов в сфере ЖКХ, и однозначного ответа на этот вопрос нет.
Как правило, отвечая на такие обращения от жильцов, управляющие организации ссылаются на письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 1 апреля 2016 г.
№ 9506-АЧ/04, а также на решение Верховного суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ09-725.
Итак, в письме Минстроя с отсылкой как раз на решение суда говорится следующее: «По мнению Минстроя России, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются (здесь и далее выделено авт.) обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир».
Что это значит? Это значит, что на 100% к общедомовому имуществу относятся только элементы системы отопления, которые обслуживают несколько квартир. В обычных МКД к таковым можно отнести, пожалуй, только батареи, установленные в подъезде.
Почему так важно, включаются ли в состав общего имущества радиаторы или нет? Потому что по закону «управляшки» обязаны ремонтировать и содержать только общедомовое имущество многоквартирного дома. Все, что является собственностью жильцов, ремонтируется и меняется самими жильцами за свой счет.
Важное уточнение
Что касается радиаторов отопления, установленных в квартирах, то относительно их Минстрой дает важное уточнение: «При этом полагаем, что обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются». –
А теперь переведем на понятный язык. Если есть отсекающие запорные элементы и если есть перемычка, благодаря которым батарею в квартире можно отключить, не прекращая теплоснабжение по стояку, то такой радиатор – имущество собственника. И «управляшка» его чинить или менять, получается, не обязана.
Есть нюансы
Однако, как и в любом спорном вопросе, и в этом тоже есть нюансы. Поскольку помимо разделения на имущество общедомовое и находящееся в собственности жильца существуют еще и всевозможные ГОСТы и СанПиНы, в которых говорится о необходимости поддерживать определенную температуру в жилых помещениях (например, «ГОСТ 30494-2011. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»).
При этом в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ именно управляющая компания должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.
То есть добиться замены радиатора, даже если он не является общедомовым имуществом, получается, все-таки можно. Но это в теории. На практике очень проблематично поменять за счет «управляшки» даже тот радиатор, который относится к общедомовому имуществу. Поэтому, как правило, жильцы делают это за свой счет и на свой страх и риск. Однако не у всех есть такая возможность. Поэтому мы порекомендовали позвонившей в редакцию «Вечерки» пожилой мурманчанке, с которой и начался весь этот рассказ, обратиться в Государственную жилищную инспекцию Мурманской области. «Вечерний Мурманск» будет следить за развитием событий.
Дмитрий ВАРЗУГИН.
Фото из открытых
Интернет-источников.
