#Все теги

Какие обязанности есть у жителей многоквартирных домов в Мурманской области?

26.10.202017:11

У жителей многоквартирных домов всегда много претензий к работе управляющих компаний. Как правило, они вполне обоснованные: мы часто видим, что «управляйки» либо вообще не исполняют того, что должны, либо затягивают сроки работ, либо делают их некачественно. Однако бывают ситуации, когда проблемы в доме возникают и не решаются по вине собственников или нанимателей жилых помещений. Несколько таких ситуаций мы сегодня разберем – ведь многие горожане не подозревают, что в доме у них есть не только права, но и обязанности, за невыполнение которых придется отвечать.

Право на доступ к сетям

Если вы поинтересуетесь в управляющей компании, что является самым сложным в их работе, то представители многих, не задумываясь, ответят: получение доступа к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ при устранении аварий. Стандартная ситуация, которых особенно много было совсем недавно – на старте отопительного сезона, – в доме запускается отопление, но несколько стояков не работают. Если дело в том, что стояк завоздушен, то проблема обычно сразу решается стравливанием воздуха. Но бывает и так: в одной из квартир в ходе ремонта поменяли радиаторы или полотенцесушители и поставили на трубы запирающие вентили, а потом просто «забыли» их открыть.

И хорошо, если собственник или наниматель такой квартиры находится на месте – он вентили откроет, УК воздух стравит, и отопление заработает. А если жилец отсутствует? Если уехал в отпуск, командировку, переехал в другую страну, улетел на Марс? И не оставил ни ключей у знакомых, ни контактных телефонов?

Вот тогда и начинаются проблемы. Потому что получить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ или даже просто для того, чтобы открыть вентили, можно только по суду. А это, как все понимают, довольно долгая история.

Аналогичная ситуация возникает, когда в пустующей квартире происходит авария. К примеру, потек радиатор отопления или сорвало кран на кухне. В таких случаях приезжает «аварийка», перекрывает подачу воды или отопление по проблемному стояку и уезжает. А управляющая компания в довольно сжатые сроки должна устранить неполадку. Но не может этого сделать, так как у нее нет доступа.

В итоге весь подъезд ждет, когда же наконец объявится жилец из квартиры, где произошла авария, и ремонтные работы будут проведены.

В домах современной постройки эту проблему удалось разрешить довольно простым способом – при помощи горизонтальной разводки, когда все основные коммуникации находятся в подъезде, а перекрыть подачу горячей или холодной воды можно не по всему стояку, а только в конкретную квартиру.

Но большинство мурманчан живут в домах, построенных во времена СССР, и в них такая «опция» не предусмотрена. Поэтому каждый раз из-за одного человека приходится страдать всем соседям сверху и снизу. Причем все об этой проблеме знают, но воз, как говорится, и ныне там.

В чем решение

В постановлении Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 говорится, что потребитель коммунальных услуг (в данном случае имеются в виду как собственники, так и наниматели жилых помещений) обязан допускать представителей соответствующих организаций в занимаемое жилое помещение «для выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время».

И многие мурманчане об этой обязанности знают. Но думают, что никакой ответственности за ее неисполнение не предусмотрено. Однако это не так. В письме Минстроя от 16 января 2019 г. № 794-АО/06  говорится: «В случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения».

И далее: «Поскольку собственник отказывается предоставить доступ в помещение для проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем, то другие собственники, в случае нанесения ущерба, вправе обратиться в суд для взыскания материального ущерба и морального вреда с собственника помещения, который отказался проводить ремонт в его помещении».

То есть если кто-то доступ не предоставил и в результате пострадали остальные собственники, то они могут обратиться в суд и взыскать компенсацию с собственника, который не открыл двери для ремонтников. 

Речь в письме Минстроя идет о капитальном ремонте. Но, как показывает судебная практика, аналогичные принципы применяются и при недопуске для проведения текущего ремонта общего имущества. Суды такие уже были, и платить собственникам пришлось. Хотя и не сказать, чтобы это была очень распространенная судебная практика.

Тем не менее всегда лучше «закладываться» на то, что ответственность за недопуск ремонтников к общедомовым сетям существует и ее размер, в том числе, зависит от того, во сколько оценят испорченное имущество и моральный ущерб от долгого отсутствия того или иного коммунального ресурса соседи по дому.

Почем мраморная плитка?

О необходимости предоставления доступа к инженерным системам обязательно следует помнить и тем, кто затеял дорогостоящий (да даже и самый обычный) ремонт в своей квартире.

Еще одна очень распространенная ситуация: случилась авария, собственник на месте, но доступа к сетям не дает, так как они у него зашиты, заделаны, заложены мраморной плиткой, заставлены бытовой техникой и т. п.

В результате опять-таки страдают соседи.

О чем надо помнить такому собственнику? Первое: проходящие через жилое помещение собственника квартиры многоквартирного дома стояки и трубы циркуляции водоснабжения и теплоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома, препятствия в обслуживании, ремонте и восстановлении которого недопустимы. И второе: если же в ходе ремонта доступ к коммуникациям был закрыт, то это вполне может быть расценено как незаконная перепланировка. А в соответствии с ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса РФ следует, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Должна ли управляющая компания после получения доступа к сетям и завершения ремонта восстановить все «как было»? Этот вопрос особенно беспокоит многих жителей, у которых в ванной и туалете проведен качественный ремонт. По Интернету гуляют разнообразные истории о том, что собственнику удалось добиться от УК компенсации за нанесенный в ходе аварийного ремонта вред имуществу. Однако, как мы помним, собственником должен быть обеспечен свободный доступ к инженерным сетям. То есть «управляйка», по идее, вообще ничего не должна демонтировать, расшивать и скалывать, а уж тем более  восстанавливать. Тем более что УК живет на деньги, собранные с жильцов, и поэтому возникает вопрос: «Почему эта организация должна тратить средства, собранные с одних жильцов, на восстановление дорогостоящего ремонта у других?».

Вопросы к законодательству

Сегодня мы рассмотрели несколько сложных ситуаций в сфере ЖКХ, связанных с недопуском ремонтников к общедомовым коммуникациям, расположенным в квартире. Хотя в жизни, конечно, все может происходить по-другому. Вернее, не происходить – управляющие компании в последнее время все чаще предпочитают не предпринимать никаких действий, а просто ждать, когда им дадут допуск к сетям. Иногда такое ожидание растягивается на месяцы и даже годы. И все это время соседи «жильцов из закрытой квартиры» вообще не получают или получают некачественный коммунальный ресурс.

Причем не помогают ни обращения в надзорные организации (например, в ГЖИ), ни в суды, ни в органы власти. В любом случае ситуация если и разрешается, то разрешается очень долго.

Объясняется такое поведение «управляек» очень просто. Их права на попадание в квартиру для проведения ремонта довольно размыты, а вот статья 139 Уголовного кодекса РФ «Нарушение неприкосновенности жилища» – абсолютно конкретная, и наказание там предусмотрено очень серьезное. А еще собственник может заявить, что у него под ковриком в туалете лежали 40 тысяч долларов, которые после визита ремонтников исчезли. Со всеми вытекающими для УК последствиями.

В итоге никто не хочет рисковать. А страдают ни в чем не повинные соседи.

И общий вывод. Пожалуй, после всего вышесказанного никто не станет спорить, что данная проблема требует дополнительного законодательного урегулирования. Совершенно очевидно, что процедуру попадания в квартиру для проведения ремонтных работ необходимо отдельно прописать в законодательстве, конкретизировать и упростить. Кроме того, важно законодательно закрепить и ответственность собственников, не предоставивших доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ, в том числе предусмотрев компенсации и выплаты пострадавшим от подобных действий «собственника-эгоиста» соседей.

Дмитрий ВАРЗУГИН.

Фото из открытых Интернет-источников.

_________________________________________________________________________________________

Нужны деньги? Оформить кредит, можно воспользовавшись сайтом взятьзаймонлайн.рф. Выберите банк, узнайте условия, оформите заявку и получите деньги. Реклама.

ПнВтСрЧтПтСбВс
Читайте также
Вид:
28.11.202021:19 В Терском районе ищут двух человек В районе озера Пончозеро 26 ноября потерялись два человека. До настоящего времени их местонахождение не известно, мобильная связь отсутствует.  На поисковые работы выехали спасатели ПСП ... 28.11.202020:20 Северянам рассказали о реабилитации после вирусной инфекции #Видео Региональный оперативный штаб опубликовал рекомендации по физической реабилитации после вирусной инфекции и пневмонии, вызванной коронавирусом в домашних условиях. Узнать о них можно из короткой ... 28.11.202019:57 Погода в Мурманске на 29 ноября Этой ночью в Мурманске ожидается переменная облачность, температура от -1 до -3 градусов. Давление немного выше нормы. Завтра днем столицу Заполярья ожидает пасмурная погода, до 2 градусов ... 28.11.202019:25 В МАГУ прошел Фестиваль света В Мурманском арктическом государственном университете прошел Фестиваль света. Аудиовизуальное шоу завершило IV Международный форум «Креативные индустрии Арктического региона: опыт и перспективы ... 28.11.202018:54 На лед в Мурманской области выходить пока что нельзя На большинстве водоемов Мурманской области лед пока что ненадежный. Выходить на него сейчас чрезвычайно опасно для жизни. Толщина льда – всего от четырех до шести сантиметров. Он неоднородный, ... 28.11.202018:24 Мурманский тюлень Филя съедает больше шести килограммов рыбы за раз Сотрудники Мурманского океанариума рассказали, сколько рыбы съедает знаменитый тюлень Филя за одно кормление. «На самом деле, максимальное потребление рыбы за день около 22-23 кг, после этого ... 28.11.202017:55 В Мурманске пропал мужчина 34-летний мурманчанин Владимир Сергеевич Иконников с 14 ноября перестал выходить на связь с родными, сообщает поисковый отряд «МурманСпас». Приметы: рост 165 сантиметров, худощавый и ... 28.11.202017:26 Более 39 тысяч россиян умерли от коронавируса На 28 ноября в России зафиксировано 2 242 633 случая заражения коронавирусом. За последние сутки число зараженных выросло на 27 100 человек. Общее число смертей от коронавирусной инфекции в России ... 28.11.202016:56 Мурманский драмтеатр предлагает оживить новогодние игрушки #Видео В Мурманском областном драматическом театре стартовал онлайн-конкурс «Оживи Новогоднюю игрушку!». Северянам предлагают прислать новогодние видеоролики с процессом оживления игрушек. ... 28.11.202016:27 В Мурманской области заработал единый номер 122 В России начинает действовать единый телефонный номер 122 для граждан, заболевших коронавирусом. 27 субъектов страны, включая Мурманскую область, уже активно включились в эту работу. Единый номер ... 28.11.202015:58 Заснувший апатитчанин случайно остался ночевать в закрытом баре В апатитском кафе-баре «Зазеркалье» вчера вечером сработала тревожная сигнализация, сообщает «ХибИнформБюро». На место прибыли два наряда вневедомственной охраны ... 28.11.202015:30 На водозаборе в Туломе ставят дополнительные очистные резервуары В рамках нацпроекта «Экология» в Туломе продолжается реконструкция водозаборных сооружений. Реконструкция уже вышла на финишную прямую. На объект доставили два дополнительных ... 28.11.202015:01 Автобусы Мурманска изменят расписание В Мурманске с 1 декабря на автобусных маршрутах №1 и №18 вводятся новые расписания «Зима будни». Кроме того, в тестовом режиме автобусный маршрут №24 вводит дополнительные ... 28.11.202014:33 В Североморске обеспечили комплексную безопасность военного штаба В Североморске состоялось учение по обеспечению безопасности стратегически важного объекта. В нем участвовали военнослужащие Северного флота и сотрудники ГУ МЧС по Мурманской области. По легенде ... 28.11.202014:05 В России изменят порядок социальных выплат В России будет изменен порядок выплат, идущих через Фонд социального страхования. Это коснется оплаты больничных листов и выплаты пособий по материнству. С 2022 года они будут поступать на карту ... 28.11.202013:37 Как можно подписаться на «Вечерку»? Уважаемые читатели! Редакция газеты «Вечерний Мурманск» предлагает бесплатную услугу – подписку на дому. Данная услуга предоставляется в рабочее время по ... 28.11.202013:08 Жительница Мончегорска украла у молодого гостя телефон 22-летний житель Мончегорска рассказал полицейским, что после посещения гостей в Оленегорске он лишился своего мобильного телефона. Ущерб он оценил в 10 тысяч рублей. Выяснилось, что к хищению ... 28.11.202012:39 В Мурманск снова прилетела «Птица Баренц» С 27 по 29 ноября в Мурманске проходит часть мероприятий международного культурного фестиваля «Птица Баренц». Из-за пандемии его невозможно провести в полном объеме, поэтому организаторы ... 28.11.202012:10 От коронавируса умерли еще четыре северянина В Мурманской области за сутки четыре человека умерли от коронавируса, сообщил региональный оперативный штаб. Таким образом, число жертв выросло уже до 472. На лечении находится 3 186 северян. Уже ... 28.11.202011:52 Еще 277 жителей Мурманской области заболели коронавирусом По состоянию на 11:40 28 ноября в Мурманской области выявлено 277 новых случаев заболевания CoViD-19. Общее число подтверждённых случаев заболевания коронавирусной инфекцией составляет 26 854: ... 28.11.202011:33 Мурманчане просят помочь слепой таксе Сегодня ночью в социальных сетях появилась информация о бегающей по улице Мурманска слепой таксе. Собака нуждается в срочной помощи. «Слепая такса, видно, кто-то давно выбросил. Помогите ... 28.11.202011:04 В Мурманске снова пропала 17-летняя девушка В Мурманске снова пропала 17-летняя Алина Кошелева. Она ушла из дома, который располагается на проспекте Кольский, 144, 24 ноября. До настоящего времени о ее местонахождении ничего не известно. ... 28.11.202010:35 Мурманскую область ожидают изморозь и туман По данным ФГБУ «Мурманское УГМС», 28 ноября в отдельных районах Мурманской области прогнозируется туман, изморозь. Местами гололедица. Главное управление МЧС России по Мурманской области ... 28.11.202010:05 В Кировске починили испорченных вандалами оленей Светодиодные олени, пострадавшие от рук неизвестных вандалов, вернулись на центральную лестницу в Кировске. Об этом сообщил официальный паблик администрации города в социальной ... 28.11.202009:34 Известному мурманскому строителю стукнуло 74 года В минувшую субботу известному мурманскому строителю Михаилу Андреевичу Рыжову исполнилось 74 года. Редакция «Вечернего Мурманска» сердечно поздравляет ветерана и желает ему здоровья и ... 28.11.202009:02 В МАГУ поговорят об арктическом креативе В Мурманском арктическом государственном университете стартовал IV международный форум «Креативные индустрии Арктического региона: опыт и перспективы развития». Сегодня трансляции в ...
Вчера
27.11.202021:51 Подъезд к Мурманску снова перекроют В связи с проведением взрывных работ на участке с 14 по 19 километр автотрассы Р-21 «Кола» будет ограничено движение для всех видов транспорта. Проезд будет закрываться с 30 ноября по 3 ... 27.11.202021:35 В Мончегорске нарядили новогоднюю елочку На центральной площади города завершилась установка главного символа Нового года. В этом году ель украсили разноцветными конфетами, шарами, часами, самолетиками и гирляндами, а на ее верхушке теперь ... 27.11.202021:19 В Норвегии за сутки от коронавируса умерли 12 человек На 27 ноября в Норвегии зафиксировано 34 748 случаев заражения коронавирусом . За последние сутки число зараженных выросло на 480 человек. Общее ... 27.11.202021:03 Погода в Мурманске на 28 ноября Завтра в областном центре синоптики прогнозируют пасмурную и облачную с прояснениями погоду. Уровень влажности достигнет 89 процентов. Ветер южный, до 3,8 метров в секунду. Температура ночью от -4 ... 27.11.202020:47 Мончегорская «управляшка» не захотела ремонтировать вздувшуюся батарею Жильцы одного из домов в городе Мончегорске бьют тревогу. Однажды утром северянка обнаружила в подъезде вздувшуюся батарею, которая уже явно нуждается в ремонте. Женщина обратилась в ... 27.11.202020:32 В Мурманске ограничат движение для транспорта С 8 часов 30 ноября до 20 часов 10 мая движение всех видов транспорта будет ограничено на половине проезжей части улицы Адмирала флота Лобова. Речь идет об отрезке от улицы Алексея Позднякова до дома ... 27.11.202020:16 Мурманчане смогут сдать ртутьсодержащие отходы Экомобиль, который будет принимать старые градусники, лампы и прочий мусор,  проедет по улицам областного центра 28 ноября. Организатором акции по сбору, транспортировке и утилизации ... 27.11.202020:16 Евгений Никора посетил предприятие по переработке вторсырья Глава администрации города Мурманска Евгений Никора побывал на предприятии, которое изготавливает тротуарную плитку, газонную решетку и канализационные люки из переработанных отходов. Так, ... 27.11.202020:00 Мурманские студенты – активные участники олимпиады «Я – профессионал» Мурманская область вошла в топ-10 регионов по числу регистраций на направление «Горное дело» олимпиады «Я – профессионал». Около 130 заявок подали студенты мурманских ... 27.11.202019:45 Мурманчанин отправил свой автомобиль в кювет Об инциденте, произошедшем сегодня в полдень на пересечении улиц Чумбарова-Лучинского и Калинина, сообщили очевидцы в группе «Мурманск ДТП ЧП» в социальной сети ... 27.11.202019:29 Финляндия продолжает бить антирекорды по количеству заражений коронавирусом В Финляндии зафиксирован новый максимум по количеству заболевших коронавирусом с начала эпидемии. Как сообщает «Yle» соссылкой на Ведомство здравоохранения и социального развития THL, за ... 27.11.202019:13 Книги Митрополита Митрофана переданы в библиотеки Мурманской области На этой неделе 25 ноября сотрудники Мурманской епархии передали в отдел библиотечных фондов Мурманской областной научной библиотеке 150 экземпляров книги «Икона Великого князя». Почти все ... 27.11.202018:57 Жителям Финляндии разрешили молиться за однополые браки В лютеранских церквях прихода Котка-Кюми теперь разрешено молиться за однополые пары. Такое решение принял приходской совет, сообщает «Yle». Таким образом отменяется решение совета ... 27.11.202018:41 Грузовой автомобиль попал в серьезное ДТП под Териберкой Инцидент произошел сегодня ночью. Предположительно, авария произошла по причине того, что водитель транспортного средства не справился с управлением и выехал за пределы проезжей части. В результате ...