Нынешним летом в Мурманске управляющие компании привели в порядок около 60 подъездов. Потребность в ремонтах, конечно, значительно больше, но точного учета в регионе никто не ведет.
Выбор за УК
Управляющие компании самостоятельно решали, какие подъезды обновлять, а о проделанной работе отчитывались актами перед Государственной жилищной инспекцией Мурманской области. Сотрудники ведомства выборочно проверили подъезды в период работы межведомственной комиссии по подготовке к осенне-зимнему периоду.
Где-то управляющие компании подошли к своим обязанностям с умом, а где-то – спустя рукава. Так, мурманчанка Ирина Арсеньева пожаловалась в соцсетях, что после косметического ремонта дома № 20/2 на улице Сафонова УК «Севжилстрой» повесила в подъезде старые почтовые ящики. После обращения собственников их сняли и увезли, пообещав поставить новые. Но, видимо, что-то пошло не так, и через некоторое время УК, к недоумению жильцов, смонтировала те же раскуроченные ящики. А в доме № 22 на улице Гагарина УК «Севжилсервис» начала ремонт еще 15 августа: сняла почтовые ящики, после чего работники пропали.
Периодичность есть,
порядка нет
Как свидетельствует статистика, большинство управляющих компаний города за лето отремонтировали всего по одному подъезду в доме, да и то не в каждом. А некоторые и вовсе не приступали к этому виду работ.
– Периодичность ремонта в 3–5 лет установлена Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя РФ от № 170), – говорит главный Государственный жилищный инспектор Мурманской области Алена Кузнецова. – Но минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядком их оказания и выполнения (постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) работы по текущему ремонту подъездов не предусмотрены. Управляющая организация должна подготовить предложения о плановых ремонтах общего имущества в доме, в том числе по результатам проведенных осмотров, и довести их до сведения собственников.
Интересно, что не всегда управляющие компании включают в тариф на содержание и ремонт жилья расходы на косметический ремонт подъезда. Так, например, делает «Севжилсервис». Сейчас компания пытается взять в свои руки управление в доме № 78/1 на проспекте Героев-североморцев. Собственникам она предложила заключить договор на следующих условиях: тариф за содержание и ремонт жилого помещения – 32 рубля с квадратного метра плюс отдельная плата за косметический ремонт подъездов – 3,23 рубля с «квадрата». В случае, если владельцы квартир откажутся от дополнительной платы, ремонта подъездов им не видать.
Арест на воздух
К слову, если УК пообещала косметический ремонт, но не сдержала слово, фактически ее невозможно наказать. Разве что жаловаться в ГЖИ, а потом, имея на руках акты о неудовлетворительном состоянии подъездов и предписания контролирующего органа, обращаться в суд. Но как показывает практика, некоторые компании и решения судов не выполняют годами. А когда к ним приходят судебные приставы, чтобы наложить арест на имущество, то имущества не находят. Конечно, у УК есть офис. Вот только помещение обычно оказывается арендованным, так же как мебель и компьютеры. Техника для уборки снега принадлежит подрядчикам, а в штате числится всего один человек – руководитель. Так было, к примеру, с УК «Октябрьское ЖЭУ», когда по суду мурманчанка Лидия Тюрина обязала компанию отремонтировать подъезд дома № 12 на улице Генерала Журбы. При этом почему-то у тех же ТСЖ и ЖСК денег на косметические ремонты хватает. И берут их из той же статьи «Содержание и ремонт», не объявляя никаких дополнительных сборов. Так, может, дело не только в тарифе, а в неумении УК грамотно выстроить свою работу и в неумеренном аппетите руководства компаний?
Сейчас областной штаб ЖКХ ведет переговоры с управляющими компаниями по составлению планов ремонта подъездов на ближайший период. Рекомендуется составлять графики на три года вперед. Однако одни УК согласны планировать ремонты лишь на год, другие – на пять лет. До конца декабря сводный план работ на будущий год должен быть сформирован.
Антонина БЕРЕЖНОВА. vmnews@vmnews.ru
Фото Максима КОТОВА.
За лето в Мурманске отремонтировали
подъезды в следующих домах:
ООО «МУ ЖСК»
ул. Бабикова, 6 (2 подъезда)
ул. Героев Рыбачьего, 13 (1 подъезд)
ул. Героев Рыбачьего, 19 (1 подъезд)
ул. Зои Космодемьянской, 22 (1 подъезд)
ул. Зои Космодемьянской, 24 (1 подъезд)
ул. Зои Космодемьянской, 29 (1 подъезд)
просп. Кирова, 23/2 (1 подъезд)
Кольский просп., 32 (1 подъезд)
Кольский просп., 38 (1 подъезд)
ул. Морская, 1 (1 подъезд)
OOO «УК Мурманремстрой»
ул. Баумана, 12 (1 подъезд)
ул. Беринга, 20 (1 подъезд)
Кольский просп., 97/4 (1 подъезд)
Кольский просп., 107 (1 подъезд)
Кольский просп., 144 (1 подъезд)
ул. Генерала Щербакова, 6 (1 подъезд)
ООО «СеверГрупп»
просп. Ленина, 65 (1 подъезд)
ООО СК «Уютный дом»
ул. Капитана Маклакова, 42 (1 подъезд)
ул. Капитана Маклакова, 43 (1 подъезд)
ул. Скальная, 11 (1 подъезд)
ООО «Северяночка»
ул. Фролова, 3 (1 подъезд)
ул. Фролова, 4/6 (2 подъезда)
ООО «Севжилтрест»
ул. Гончарова, 5 (1 подъезд)
просп. Героев-североморцев, 67 (1 подъезд)
просп. Героев-североморцев, 68 (1 подъезд)
ООО «Севжилстрой»
ул. Александрова, 34/1 (1 подъезд)
ул. Аскольдовцев, 15 (1 подъезд)
ул. Аскольдовцев, 25 (1 подъезд)
ул. Аскольдовцев, 26/1 (1 подъезд)
ул. Нахимова, 17 (1 подъезд)
ул. Сафонова, 20/2 (2 подъезда)
ул. Свердлова, 2/5 (1 подъезд)
ул. Чумбарова-Лучинского, 24 (1 подъезд)
проезд Ивана Халатина, 14 (1 подъезд)
ООО «Севжилэксплуатация»
ул. Аскольдовцев, 29 (1 подъезд)
ул. Аскольдовцев, 30/2 (1 подъезд)
ул. Героев-североморцев, 15/1 (1 подъезд)
ул. Алексея Хлобыстова, 9 (1 подъезд)
ООО «Северный город»
ул. Капитана Маклакова, 31 (1 подъезд)
ООО «УК Евродом»
ул. Володарского, 12 (1 подъезд)
ул. Загородная, 19 (1 подъезд)
ООО «РЖКХ» (Росляково)
ул. Заводская, 11 (1 подъезд)
ул. Молодежная, 12 (1 подъезд)
Североморское шоссе, 7 (1 подъезд)
ул. Приморская, 16 (1 подъезд)
ООО «УК Ваш дом»
просп. Героев-североморцев, 11/2 (1 подъезд)
ООО «Наш общий дом»
ул. Шмидта, 1/1 (1 подъезд)
ул. Шмидта, 1/3 (1 подъезд)
ООО «Северная сова»
ул. Капитана Буркова, 29 (1 подъезд)
ООО «Алые паруса»
Кольский просп., 202 (3 подъезда)
ул. Полярные Зори, 10 (1 подъезд)
_______________________
Спальня - это особое место. Именно здесь мы набираемся сил и энергии перед будущим рабочим днем. Выбрать стильную и удобную спальню можно на сайте https://pro100mebli.com.ua/product/praga_belaja/. Белая спальня Прага идеальна во всем. К тому же ее цена вас приятно порадует. Реклама.
