В общегородском конкурсе «Дом, в котором мы живем» управляющая компания «Мурманремстрой» победила сразу в двух номинациях – на лучшее содержание и благоустройство придомовых территорий «Чистый двор – чистый город» и на лучшее санитарно-техническое содержание многоквартирного дома и придомовой территории «Дом эффективного управления/обслуживания».
Без специальной подготовки
Компания работает на коммунальном рынке уже 15 лет и сейчас управляет 150 домами в Первомайском округе Мурманска. В частности, ей доверили свои дома жители улиц Баумана, Беринга, Бочкова, Бондарной, Достоевского, Щербакова, Кольского проспекта, Фадеев Ручей и Якорного переулка.
«Мурманремстрой» не первый год участвует в конкурсе и не впервые занимает там призовые места. В нынешнем году УК обошла всех конкурентов. В номинации «Чистый двор – чистый город» УК выставила на конкурс несколько дворов на улице Достоевского и Кольском проспекте. В итоге жюри признало победу за двором одноподъездной девятиэтажки на улице Достоевского, 9.
Комиссия учитывала много факторов: нарушала ли УК правила благоустройства, исполняла ли предписания муниципального жилищного контроля, есть ли на придомовых территориях малые архитектурные формы, детская или спортивная площадки, в каком они состоянии, имеются ли во дворе стационарные урны, ограждения зеленой зоны, выполнен ли текущий ремонт асфальтового покрытия.
– Специально для конкурса мы ничего не делали, – рассказал генеральный директор УК «Мурманремстрой» Алексей Лейзерук. – Большая работа была проведена весной. Тогда привели в порядок детскую площадку, отремонтировали подъезд дома. Здесь адекватные жители, которые следят за порядком в своем доме. А вот во второй номинации – «Дом эффективного управления/обслуживания» было сложно. У нас на тот момент было в управлении 140 домов. Комиссия должна была оценить 30 процентов нашего фонда, и мы не знали, в какой именно двор она придет. В этой номинации преимущество было у маленьких компаний. Им нужно было привести в порядок всего несколько домов, а нам – 42. Тем не менее мы справились.
Своя техника
По словам Алексея Лейзерука, в любом доме очень много зависит от взаимодействия управляющей компании и жильцов. Во многих многоэтажках есть старшие по дому. Они передают управляющей компании обращения жильцов. Также в компании есть отдел по работе с населением, телефоны которого всегда работают. На все обращения стараются оперативно реагировать. У «Мурманремстроя» свои дежурно-диспетчерская и аварийная службы, свой парк техники. На 150 домов – более четырех десятков слесарей и сварщиков. В каждом из четырех ЖЭУ компании – по четыре электрика.
– У нас достаточно высокий тариф на содержание и ремонт, – поясняет гендиректор «Мурманремстроя». – В доме № 9 на улице Достоевского он составляет 33 рубля с квадратного метра. Этих денег хватает на ремонт подъезда, замену старых окон на пластиковые и на то, чтобы поддерживать дом в нормальном состоянии. Есть ведь еще работы, которые глазу не видны, – в подвалах, на кровлях и так далее.
Как оказалось, даже у компании-победительницы в этом году были проблемы с запуском отопления. Она обслуживает достаточно много так называемых кольцевых домов, которые находятся в конце отопительной ветки. Подачу тепла там пришлось настраивать все пять дней, которые отведены для этой процедуры.
К слову, УК «Мурманремстрой» вместе с жителями приняла участие в проекте «Комфортная городская среда». Дома № 20 и 21 на улице Достоевского вошли в программу одними из первых. Благодаря этому во дворе был положен новый асфальт, поставлены ограждения, смонтирована детская площадка.
– Инициативу нужно проявлять и управляющей компании, и собственникам жилья, – считает Алексей Лейзерук. – Инициатива УК без поддержки со стороны жильцов – ничто. Мы рады, что у нас есть активные собственники, благодаря которым мы можем приводить дворы в порядок, в том числе и по проекту «Комфортная городская среда». А если говорить о конкурсе «Дом, в котором мы живем», то обычно победителям конкурса дарят сертификаты строительных магазинов. А мы все призы всегда отдаем нашим сотрудникам. А кроме того, мастерам участков за победу еще и премию выплачиваем.
Антонина БЕРЕЖНОВА.
vmnews@vmnews.ru
Фото Максима КОТОВА.
