Когда в мае в нескольких десятках мурманских домов бушевали страсти из-за высоких перерасчетов за отопление, в ЖСК «Мурманск 85-18», куда входят дома № 7 и 13 в Северном проезде, подсчитывали выгоду. С самой постройки этих жилых зданий в них действует жилищно-строительный кооператив (ЖСК), однако лишь 7 лет назад удалось наладить его нормальную работу. А началось все с прихода неравнодушного председателя Жанны Прасовой. Она рассказала журналистам «Вечерки» о том, как управляющие компании обманывают жильцов, почему ЖСК не доверяет прямым платежам и как наркоманы и проститутки влияют на жизнь дома.
Дом без дверей
– Я стала председателем ЖСК в 2012 году. Мои предшественники, судя по всему, работали только на себя, – начала Жанна Прасова. – Дома я приняла в ужасном состоянии: долг кооператива превышал 4 миллиона рублей, с неплательщиками не работали, не было входных дверей на кровлю, в 13-м доме износ бойлера составлял 80 процентов, при этом мы платили кучу денег обслуживающей нас компании, хотя некоторые работы даже не проводились. Сейчас наш ЖСК – образцовый потребитель тепло- и электроэнергии.
Первое, что сделали, установили новые почтовые ящики и скамейки у подъездов. В доме было много пожилых людей, которые до этого выходили на улицу со своими стульями.
Затем начали ремонтировать сердце дома – теплоцентр. В 2012 году в ЖСК поставили погодозависимые элеваторы. Они позволяют регулировать температуру в доме в зависимости от температуры наружного воздуха и, соответственно, экономить деньги собственников. Но реакция жильцов оказалась неожиданной – они написали на председателя жалобу в прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию Мурманской области. К слову, там очень удивились обращению. Такое в ГЖИ случилось впервые. Обычно жильцы жаловались на то, что в доме ничего не делается. А тут вышло наоборот.
Но в 2013 году ЖСК впервые сделал перерасчет за тепло в пользу жильцов. И тогда все встало на свои места. В 2014 году собственники на общем собрании решили экономию по теплу пустить на ремонт: поменяли теплообменник в 13-м доме. На каждом стояке в обоих домах сделали отсекающие вентиля, чтобы в случае аварии не сливать воду со всего здания. Если кому-то нужно поменять полотенцесушитель или подводку, ЖСК спускает только один стояк. Другие жильцы дома при этом не страдают.
В нынешнем году получилась хорошая экономия за тепло, собственникам вернут 568 тысяч рублей, так как основные работы в домах сделаны. В среднем в Мурманске тепло стоит около 60 рублей за квадратный метр, а в ЖСК «Мурманск 85-18» – 54 рубля.
Одна квитанция на все
Сегодня многие мурманчане мучаются с огромным количеством квитанций за жилищно-коммунальные услуги. В ЖСК же сознательно решили не уходить на прямые платежи. Жильцы получают одну общую квитанцию.
– И людям удобно, и нам, – объяснила Жанна Егоровна. – Мы видим, кто за что не заплатил, и начинаем работать с должниками. Поначалу было тяжело, нервов ушло много, но сейчас мы нашли общий язык с соседями. Нашим домам в этом году 30 лет. Есть жительница, которая за это время ни разу не оплатила счета добровольно. Видно, что ей очень сложно расстаться с деньгами. Она объяснила, что ей проще заплатить через службу приставов. Сейчас на нее 3 иска в суде. У молодежи другая политика: тут забыл, там заплатил. Был случай, когда в молодой семье муж давал деньги на квартплату, а жена их куда-то прятала. Я пришла делать опломбировку водосчетчиков, спрашиваю про долг. Муж очень удивился. Начали платить, а сейчас опять не доплачивают по тысяче рублей в месяц. В общем, одному проще каждый месяц платить, второму – частями, третьему – только через службу приставов.
До прихода Жанны Прасовой показания за электроэнергию КРЭСу передавали напрямую. Однажды ей поступил звонок от поставщика: мол, долг 300 тысяч рублей. И это при том, что сейчас ЖСК даже в самые темные зимние месяцы платит за электричество не более 110 тысяч рублей в месяц. В подъездах на лампочках стоят датчики движения. Тогда Жанна Егоровна провела эксперимент: обошла все квартиры, сняла показания, подала лично. Оказалось, что КРЭС почему-то не учел показания 22 квартир. После этого правление ЖСК решило уйти от прямых платежей.
Сейчас у ЖСК есть рычаг воздействия на должников: если не платишь за квартиру, тебе ограничат электроэнергию. Общее собрание собственников поддержало правление в этом вопросе. Кроме того, ответственные соседи передают показания за 4 квартиры в своем «отсеке».
Тарифные слезы
– У УК тарифы неимоверные. Нас так дурят! Самый простой пример – за механизированную уборку территории зимой с нас обслуживающая компания брала 145 тысяч рублей в год, – объяснила Жанна Прасова. – Мы сделали расчет. В этом году зимой двор почистили 6 раз и потратили на это 43 тысячи 200 рублей. Экономия только на зимней уборке составила больше 100 тысяч рублей! Еще с нас брали деньги за дезинфекцию с общей площади дома. Я поехала в СЭС и заключила с ними договор, выш-ла со слезами на глазах. За дезинфекцию плату берут с площади подвала, а не дома! И тут вышло почти 70 тысяч экономии. Есть и другие работы, которые обслуживающая компания никогда не делала, а тариф повышала каждый год. В общем, ЖСК отказался от услуг той УК. Сейчас у него договор с УК «Рикдом», которая обслуживает только сети водоснабжения, электричества и отопления. Все остальное делаем сами.
– Вижу, что намело снега, не жду, когда УК по графику выделит мне трактор, звоню напрямую, у нас договор. Мы на эти деньги сделали столько работ! Своими деньгами распоряжаемся сами, как хозяйка в доме. Иногда, когда есть свободные деньги, я кладу их на депозит.
У ЖСК свой спецсчет на капитальный ремонт. Тариф такой же, как и везде, – 6 рублей за квадратный метр. Однако из капитальных работ осталась только замена лифта. Сейчас в ЖСК приводят в порядок фундамент, красят фасад и заделывают межпанельные швы. В нынешнем году Жанна Прасова хотела сделать косметический ремонт подъездов, но жильцы ее предложение отклонили. Мол, пока все нормально, деньги можно не тратить.
К слову, ЖСК сэкономил еще и на бухгалтере. Обслуживающая организация «Рикдом» не имеет доступа к счетам.
Самая большая проблема в ЖСК сегодня – наркоманы и проститутки. Одна женщина выкупила 15 квартир и сдает их посуточно. Жильцам постоянно мешают томные стоны из этих помещений. К тому же незваные гости постоянно выкидывают окурки из окон. Ну а еще «закладчики» почему-то облюбовали дома ЖСК. Прячут наркоту под камнями во дворе, вырывают в подъездах провода и лампочки, ломают скамейки. ЖСК уже не раз обращался в полицию по этому поводу и потратил много денег на ремонт.
Главное – отношение
Сама Жанна Прасова раньше никак не была связана с жилищно-коммунальным хозяйством. Всю жизнь проработала в торговле. В 2012 году, когда принимала дела ЖСК, ей дали ключи от помещения, где на полу в кучу были свалены все важные бумаги. До всего она доходила своим умом. Закончила 3-месячные курсы управдомов в МГТУ, принимает участие во всех семинарах на тему ЖКХ в городе.
– Я живу в этом доме и хочу, чтобы уставший человек в конце дня подошел к своему подъезду и настроение у него поднялось оттого, что все хорошо. Соседние дома в Северном проезде и на улице Старостина просятся к нам в ЖСК. У них тариф 35 рублей и все плохо, а у нас 27 рублей, и нам на все хватает. Мы тариф 7 лет не поднимали. Если по уму распоряжаться, то хватит на все. Отдавать деньги на обогащение «управляйки» смысла я не вижу.
По мнению Жанны Егоровны, любой, кто любит свой дом и готов работать на него 24 часа в сутки, может стать председателем. Хотя это дело и не из простых. Ведь даже в отпуске приходится всегда быть на связи и контролировать жизнь ЖСК.
Нармина ГЕЙБАТОВА. geibatova@vmnews.ru Фото Максима КОТОВА.
______________________________________________________________
Сердце операционной медицинского учреждения – это операционный стол, по которому можно определить сложность проводимых на нем операций. О новых инженерных решениях подробнее Вы всегда сможете узнать на ресурсе: tghealth.com.uа. Обращайтесь.
Реклама.
