Как устроить райский уголок в отдельно взятом подъезде?
Cфера ЖКХ остается одной из самых проблемных. Десятилетия эту отрасль почти полностью дотировало государство. Но со вступлением в силу Жилищного кодекса в 2005 году все расходы возложили на плечи собственников. Многим до сих пор сложно понять, что в многоквартирном доме есть общая для всех собственность и что за ее содержание тоже надо платить. Кто-то самоустранился, предпочитая молча платить по счетам и терпеть беспредел управляющих компаний, а кто-то стал активно наводить порядок в своем доме.
Верное решение
Собственники квартир в доме на проспекте Ленина, 48 пошли по второму пути. Пять лет назад их “обслуживала” управляющая компания “Октябрьское ЖЭУ”. Разбитые двери, изрисованные стены, кривые почтовые ящики - вот что каждый день видели жильцы дома. Прибавьте к этому текущую крышу, затопленный подвал и заваленный снегом двор. Когда на встречу с собственниками пришли сотрудники муниципального учреждения “Новые формы управления”, жильцы уже были морально готовы к созданию ТСЖ. После обсуждения было принято решение сменить форму управления.
Однако “Октябрьское ЖЭУ” не горело желанием расставаться с домом в центре города. Представителям товарищества не отдавали технический паспорт и ключи от подвала, чинили другие препятствия. Но противостояние закончилось победой жильцов, которые твердо решили взять судьбу дома в свои руки.
Первое время ТСЖ пыталось работать с управляющей компанией-подрядчиком. Но результат собственникам не понравился, и они наняли на работу своих дворников, электрика и слесаря, за которыми не нужно постоянно бегать и заставлять работать.
В первую очередь отремонтировали подъезд и установили стеклопакеты. Потом заменили приборы учета коммунальных ресурсов, а на сэкономленные благодаря счетчикам за год средства привели в порядок текущую крышу.
Городская поддержка
Затем руководство ТСЖ подало заявку в городской комитет по жилищной политике на участие в муниципальной программе по стимулированию и поддержке инициатив граждан по управлению многоквартирными домами. Там выделили деньги, и в доме заменили систему водоснабжения, а на следующий год по этой же программе установили современный тепловой пункт. Ну а затем город за свой счет по решению Совета депутатов заменил в доме лифт. Кроме того, это единственное в Мурманске ТСЖ, где есть специальный контейнер для сбора отработавших энергосберегающих ламп.
О сознательности жильцов говорит и тот факт, что после ремонта они по очереди дежурили в подъезде. И сейчас, когда уже работает видеонаблюдение, время от времени соседи следят, чтобы в подъезде был порядок.
Действительно, в такой дом и заходить приятно. Подъезд уже украшен к Новому году, везде чисто, на каждом этаже висят фотографии Мурманска. Эту “галерею” открыли накануне столетия города. На подо-конниках живые цветы. У каждого мусоросборника - веник и совок на случай, если жильцы, выкидывая мусор, что-то уронят. Все соседи друг с другом здороваются.
Несмотря на такую идиллию, с управляющими компаниями, обслуживающими соседние дома, отношения складываются сложно. У ТСЖ общая контейнерная площадка с соседними домами и торговым центром. Однако на ее обустройство ни у кого, кроме ТСЖ, денег не нашлось, и за нерасторопность оштрафовали всех. В итоге товарищество установило ограждение полностью за свой счет, а управляющие компании сделали вид, что так и надо.
Не надо бояться
Председателем ТСЖ с самого начала его работы стала Елена Жоголева. По образованию она бухгалтер-юрист и экономист. О жилищно-коммунальном хозяйстве не мечтала, но за дело взялась со всей ответственностью, и результат не заставил себя ждать. В нынешнем году ТСЖ “Ленина, 48” победило в городском конкурсе “Лучшее ТСЖ”.
- Я читала законы, инструкции, проходила курсы управдомов, до сих пор посещаю семинары и выписываю специализированные журналы, - рассказала Елена Николаевна. - Пришлось научиться разбираться и в инженерных коммуникациях, и в строительных работах, и в организации самого процесса. Первое время было сложно. Начинали с нуля, люди относились с недоверием, некоторые решения воспринимали в штыки, боялись дополнительных сборов. Все приходилось объяснять на пальцах. Но потом стали доверять. Тем, кто задумывается о создании ТСЖ, я желаю быть оптимистами, не бояться. Сколько я знаю председателей, у всех все получается. ТСЖ как форма управления - лучше, чем управляющая компания. Нужно только заручиться поддержкой жильцов.
Нармина ГЕЙБАТОВА.
Фото Марты ЖЕГАЛИНОЙ.
Активные попытки обновить советскую Москву продолжаются. Программа реновации Москвы в 2018 очень масштабная. Продлится процесс реставрации до 2032 года. Часть домов планируется снести за счет государства, а часть за счет инвесторов. Время покажет.
Реклама.
